梅街横山安置协议书

梅街横山安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

梅街横山安置项目开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人为张明，联系电话为138XXXXXXX。甲方作为梅街横山安置项目的开发主体，依法享有该项目的土地使用权及房屋所有权，并依据国家及地方相关政策，负责安置项目的规划、建设及后续管理。甲方为推进安置工作的顺利进行，拟与乙方就安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）的购买、租赁或委托管理等事宜达成合作，以实现安置目标的顺利达成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

XX市XX区横山村村民委员会（以下简称“乙方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人为李强，联系电话为139XXXXXXX。乙方作为横山村集体财产的管理主体，依法代表村集体及村民权益参与安置项目的相关事务。基于国家安置政策的导向及村民的实际需求，乙方拟通过合作方式，将符合条件的安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）出售、出租或委托甲方进行管理，以保障村民的合法权益并促进安置工作的有序推进。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务。

协议背景及前提条件：

梅街横山安置项目系依据XX省XX市XX区人民政府关于城市更新及乡村振兴的相关政策文件（文号：XX政发〔20XX〕XX号）设立，旨在通过安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）的分配，解决横山村村民的住房问题，并促进当地经济社会的和谐发展。甲方作为项目开发主体，负责安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）的建设及后续管理，已按照国家规定完成项目立项、规划审批及建设施工等程序，并取得相关权属证明文件。乙方作为村集体财产的管理主体，依法享有对安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）的处置权，并需确保所提供的安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）符合国家及地方关于安置房建设、质量及权属的相关规定。基于上述背景及前提条件，双方经充分协商，同意在以下条款框架内明确合作事宜，以保障安置工作的合法合规及双方权益的妥善实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在梅街横山安置项目中的合作框架及具体安排，确保安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）的购买、租赁或委托管理事宜符合国家及地方相关政策规定，并保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）的权属转移、使用权交付、费用结算、物业管理、维修养护、争议处理等方面。双方将在本协议框架内，就安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）的交付标准、交付时间、使用方式、费用承担、违约责任等事项进行具体约定，以实现安置工作的有序推进及双方合作目标的顺利达成。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“安置房”指由甲方负责建设，并依法取得所有权，用于安置横山村村民的房屋及其附属设施，具体范围及明细以甲方提供的《安置房清单》为准。

“安置车位”指设置在安置项目区域内，用于村民停放车辆的车位，具体范围及明细以甲方提供的《安置车位清单》为准。

“安置商铺”指设置在安置项目区域内，用于村民经营性活动的商铺，具体范围及明细以甲方提供的《安置商铺清单》为准。

“土地使用权”指甲方依法享有并用于建设安置项目的国有土地使用权。

“权属证明文件”指证明安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）所有权归属的法定文件，包括但不限于《不动产权证书》。

“合作期限”指本协议自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止的期间。

“政府相关政策”指国家及XX省XX市XX区关于梅街横山安置项目的所有现行有效政策文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照国家及地方相关政策规定，以及本协议约定，安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）的建设、验收及权属登记工作。

（2）甲方有权要求乙方提供与安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）相关的权属证明文件，并确保文件的真实性、合法性及有效性。

（3）甲方有权按照本协议约定，向乙方收取安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）的购买款、租赁款或委托管理费。

（4）甲方有义务按照本协议约定，在规定的期限内向乙方交付符合国家质量标准的安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准），并提供必要的使用说明及协助办理权属登记手续。

（5）甲方有义务负责安置项目区域的整体物业管理，包括但不限于环境卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维修等，确保安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）的使用环境安全、舒适。

（6）甲方有义务根据政府相关政策及本协议约定，承担安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）的维修养护责任，及时修复因自然损耗或甲方责任造成的损坏。

（7）甲方有义务建立完善的安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）管理制度，并接受乙方的监督及政府相关部门的检查。

（8）甲方有权根据本协议约定，对乙方的违约行为进行追究，并要求乙方承担相应的违约责任。

（9）甲方有权在符合政府相关政策及本协议约定的情况下，对安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）进行改建、扩建或用途变更，但需提前通知乙方并取得相关审批手续。

（10）甲方有义务保守乙方提供的商业秘密及个人信息，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，要求甲方在规定的期限内向其交付符合国家质量标准的安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）。

（2）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）的购买款、租赁款或委托管理费，并要求甲方提供相应的发票及收款凭证。

（3）乙方有权对安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）的使用状态进行监督，并要求甲方及时解决使用过程中出现的问题。

（4）乙方有权根据本协议约定，要求甲方对安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）进行维修养护，并对维修质量进行验收。

（5）乙方有义务按照政府相关政策及本协议约定，按时足额支付安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）的购买款、租赁款或委托管理费，并遵守相关的支付期限及方式。

（6）乙方有义务妥善使用安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准），不得擅自改变其使用用途或进行破坏性改造，因乙方原因造成的损坏，由乙方自行承担维修责任及费用。

（7）乙方有义务遵守安置项目区域的各项管理规定，包括但不限于物业管理规定、安全防范规定、环境卫生规定等，共同维护安置项目的和谐稳定。

（8）乙方有义务配合甲方进行安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）的维修养护工作，并及时向甲方报告发现的问题及隐患。

（9）乙方有义务在签订本协议前，向甲方提供真实、准确、完整的个人信息及财产信息，并承担因信息虚假或错误造成的全部责任。

（10）乙方有权在符合政府相关政策及本协议约定的情况下，对安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）进行转租、转售或委托他人管理，但需提前通知甲方并取得相关审批手续，并确保转租、转售或委托管理的行为符合本协议的约定及政府的相关政策规定。

第四条价格与支付条件

安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）的价格按照政府相关政策及甲方提供的《安置房价格清单》（或《安置车位价格清单》、《安置商铺价格清单》等，具体名称以协议正文为准）执行。该价格已包含房屋（或车位、商铺）本身的价值及按规定应承担的相关税费。支付方式分为一次性付款、分期付款或其他经双方协商一致的方式，具体支付方式以协议附件或补充协议约定为准。乙方应按照约定的支付方式及支付时间，将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照本协议约定向乙方交付安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）及权属证明文件。如乙方未按照约定支付款项，甲方有权按照本协议第六条约定追究其违约责任，并有权暂停交付安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）或解除本协议。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至双方权利义务履行完毕之日止。具体履行期限包括但不限于以下内容：

（1）甲方应在XX年XX月XX日前完成安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）的建设及竣工验收工作，并按照本协议约定向乙方交付。

（2）乙方应在XX年XX月XX日前支付首付款，并在XX年XX月XX日前支付全部款项。

（3）甲方应在收到乙方支付的全部款项后XX日内，向乙方交付安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）及权属证明文件。

（4）双方应在本协议履行过程中，按照约定的时间节点履行各自的权利义务，任何一方逾期履行均构成违约。

（5）本协议的任何变更或解除，均应以书面形式进行，并按照法定程序办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定的时间节点交付安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）的，每逾期一日，应按逾期交付部分价值的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按本协议总价款的XX%支付违约金。

（2）甲方交付的安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）不符合国家质量标准的，乙方有权要求甲方进行整改，并承担由此产生的全部费用。整改后仍不符合标准的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按本协议总价款的XX%支付违约金。

（3）甲方未按照本协议约定提供权属证明文件的，每逾期一日，应按未提供部分价值的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

（4）甲方违反本协议约定，擅自改变安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）的使用用途或进行破坏性改造的，应无条件恢复原状，并承担由此产生的全部费用。若无法恢复原状，甲方应按本协议总价款的XX%支付违约金。

（5）甲方违反本协议约定，泄露乙方商业秘密及个人信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定支付款项的，每逾期一日，应按未支付部分价值的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项，并按本协议总价款的XX%支付违约金。

（2）乙方未按照本协议约定履行协助义务，导致权属证明文件无法及时办理的，应自行承担由此产生的全部责任及费用。

（3）乙方擅自改变安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）的使用用途或进行破坏性改造的，应无条件恢复原状，并承担由此产生的全部费用。若无法恢复原状，乙方应按本协议总价款的XX%支付违约金。

（4）乙方违反本协议约定，擅自转租、转售或委托他人管理安置房（或安置车位、安置商铺等，具体标的物以协议正文为准）的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方提供虚假信息或伪造文件，给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按本协议总价款的XX%支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：

因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.违约金的计算标准：

违约金的计算标准以本协议约定的价格为基础，按照逾期或违约部分价值的万分之五进行计算。违约金总额不超过本协议总价款的XX%。

5.赔偿损失：

除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失。损失赔偿的范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用等。

6.违约责任的追究：

无论违约行为是否经双方事先约定，任何一方违约后，守约方均有权要求违约方承担违约责任。守约方应在知道或应当知道违约行为发生后XX日内向违约方发出书面通知，要求其履行义务或承担违约责任。逾期未通知的，视为放弃追究违约责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或行政命令）、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似的事件。

2.不可抗力的影响：双方同意，任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的权利义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方不可抗力的发生及其可能产生的影响，并提供相关证明文件。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、损失清单等。

3.责任免除条件：

（1）不可抗力导致本协议无法履行的，双方应协商解除本协议，并互相返还已收到的财产。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

（2）不可抗力导致本协议部分无法履行的，双方应协商修改本协议，对无法履行的部分进行变更或删除。修改后的本协议经双方书面同意后生效。

（3）不可抗力影响持续超过XX日的，任何一方均有权单方面解除本协议，并要求另一方退还已支付的全部款项，并互不承担违约责任。解除本协议后，双方应协商处理财产返还及损失补偿事宜。

（4）因不可抗力导致一方承担了额外的费用（如运输费、仓储费等），该方有权向另一方索赔，并提供相关证明文件。

（5）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议约定的权利义务，并采取措施减少因不可抗力造成的损失。若因不可抗力造成的损失无法完全弥补，双方应协商处理剩余损失。

（6）本协议所称不可抗力不包括因一方违约行为导致的后果，以及一方因其自身过错或疏忽造成的不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在自愿、平等的基础上达成一致意见。

2.调解：若双方协商不成，可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及公平合理的原则，对争议进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，双方签字盖章后生效。调解不成的，调解委员会应书面通知双方，并说明理由。

3.仲裁：若双方协商或调解不成，或一方在收到协商或调解通知后XX日内未进行协商或调解，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并提供相关证据材料。

4.诉讼：若双方约定通过诉讼解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守诉讼规则，并提供相关证据材料。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及国家政策的规定，维护社会公共利益及对方合法权益。双方应积极配合争议解决机构的工作，共同推动争议的公正、高效解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方约定的其他可靠方式发送。通知应在发送时视为已送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后XX日视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知另一方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方根据本协议约定解除本协议；（4）发生不可抗力，导致本协议无法履行，且不可抗力影响持续超过XX日；（5）法律规定或政府政策要求终止本协议的。协议终止后，