蔬料大棚租赁协议书

蔬料大棚租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业科技有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方为扩大农业生产规模，提升蔬菜种植效率，拟建设并运营现代化蔬料大棚；

鉴于乙方具备专业的蔬料大棚租赁经验，并拥有适合种植优质蔬菜的标准化大棚资源；

鉴于双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方蔬料大棚事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对高效农业种植模式的探索需求，以及乙方在蔬料大棚运营管理方面的专业优势。双方通过前期沟通与实地考察，确认乙方所提供的蔬料大棚符合甲方种植计划的技术标准与空间需求，且租赁条件能够满足甲方长期稳定生产的资金安排。甲方希望通过租赁方式降低固定资产投入成本，快速启动蔬料生产项目；乙方则通过租赁业务实现闲置资源的有效利用，并获取稳定的租金收入。基于此，双方同意以本协议为框架，明确租赁关系中的权利义务，确保蔬料大棚租赁活动的顺利进行。

在协议执行过程中，甲方将享有对蔬料大棚的占有、使用及经营管理的权利，乙方则承担提供符合约定标准的设施并保障其正常使用的义务。双方的合作以蔬料大棚租赁为核心，围绕种植技术支持、设备维护、产量收益分配等环节展开，旨在通过资源整合实现互利共赢。协议的签订不仅为双方提供了法律保障，也为蔬料大棚的后续运营管理奠定了合作基础，确保双方在农业生产领域的合作能够长期稳定推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方蔬料大棚的具体事宜，确保双方在租赁期间权利义务清晰，保障蔬料大棚的顺利使用和高效运营。协议范围包括但不限于蔬料大棚的租赁、使用、维护、管理及相关费用的承担，涉及的具体内容包括大棚的交付标准、租赁期限、租金支付方式、设施设备清单、维修责任划分、水电费用承担、产量分配（如适用）、违约责任及争议解决方式等。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，促进蔬料生产项目的稳定实施，实现农业资源的优化配置和经济利益的共同提升。

第二条定义

1.蔬料大棚：指乙方提供给甲方用于蔬菜种植的现代化温室建筑，包括但不限于主体结构、保温材料、通风系统、灌溉系统、遮阳网等配套设施。

2.租赁期限：指本协议约定的蔬料大棚租赁时间跨度，自交付之日起计算至期满之日止。

3.租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的蔬料大棚使用费用。

4.维护责任：指双方根据本协议约定对蔬料大棚及其附属设施进行的日常保养和故障维修。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.争议解决：指本协议项下产生的纠纷通过协商、调解或仲裁等方式进行处理的机制。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定使用蔬料大棚进行蔬菜种植活动，并享有对大棚内设施的占有权和经营自主权。

（2）甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，逾期支付的需承担违约责任。

（3）甲方应合理使用蔬料大棚及其附属设施，避免因不当使用导致的损坏，如有非自然损耗的设备故障或结构损坏，应承担维修费用或赔偿责任。

（4）甲方应自行负责种植活动的技术指导、种子采购、肥料农药使用及日常管理，确保生产活动符合国家相关农业标准和安全要求。

（5）甲方应承担蔬料大棚内的水电等能源费用，除非本协议另有约定。

（6）甲方应配合乙方进行大棚的日常检查和必要的维护工作，及时向乙方报告设施设备的异常情况。

（7）甲方不得擅自改变蔬料大棚的结构或用途，如需进行改造或扩建，应事先征得乙方同意并承担相关费用。

（8）租赁期满或协议解除时，甲方应将蔬料大棚及其附属设施恢复至约定状态，并按时撤离种植设备和个人物品。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督甲方对蔬料大棚的使用情况是否符合协议要求。

（2）乙方应按照本协议约定按时交付符合使用标准的蔬料大棚，并提供设施设备的完整清单和操作说明。

（3）乙方应保证蔬料大棚的主体结构、保温系统、通风灌溉等关键设施能够正常使用，如因设备老化或自然原因导致的故障，乙方应承担维修责任或提供符合标准的替代方案。

（4）乙方应配合甲方进行必要的设施维护工作，对于甲方提出的合理维护请求应在合理时间内予以响应。

（5）乙方应确保蔬料大棚的水电供应稳定，并承担基础供电供水设施的正常运行维护责任。

（6）乙方应向甲方提供必要的种植技术支持或推荐合作服务商，如双方约定有产量收益分配机制，应按约定执行。

（7）乙方应保证甲方在租赁期间对蔬料大棚的独占使用权，不得将相同设施同时租赁给第三方使用。

（8）租赁期满或协议解除时，乙方应进行蔬料大棚的验收工作，并确保甲方能够顺利收回个人物品和设备。如因乙方原因导致设施损坏或无法按约定交接，应承担相应责任。

（9）乙方应遵守国家关于农业用地和设施管理的相关法律法规，确保蔬料大棚的使用符合政策要求。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付蔬料大棚的租金，每平方米每月人民币XX元，总计XX平方米，故每月租金为人民币XX元（大写：XX元整）。年度租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：租金按月支付，首期租金于本协议生效之日次月起支付，即XXXX年XX月XX日支付第一个月租金；之后每期租金应在当月XX日前支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部欠租及违约金。

4.其他费用：除租金外，甲方应承担的与蔬料大棚使用相关的其他费用包括但不限于水电费、网络费（如约定）、维修费（非因乙方原因造成的设施损坏），这些费用应按实际发生额另行支付，具体结算方式和时间由双方另行约定或在本协议附件中明确。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日（蔬料大棚正式交付甲方使用之日）起至XXXX年XX月XX日止。

2.协议期满后，如甲方需继续租赁，应在租赁期满前XX个月书面通知乙方，经乙方同意后，可续租。续租条件（包括租金、期限等）由双方另行协商确定。

3.关键时间节点：

（1）交付节点：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成蔬料大棚的交付，并确保设施能够正常使用。甲方应在收到交付通知后XX日内完成验收，如有异议应在XX日内提出，逾期未提出视为验收合格。

（2）支付节点：租金按月支付，具体支付日为每月XX日前。

（3）维护节点：乙方应于收到甲方维护请求后XX日内响应，重大维修项目应协商确定工期和责任承担。

（4）解除/终止节点：协议提前解除需双方书面同意，并按约定进行财产清算和费用结算。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付全部欠租及违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于寻找新租户的经纪费、空置期损失等）。

（2）擅自改变用途或结构：甲方若未经乙方同意擅自改变蔬料大棚的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。若造成不可逆的损坏，甲方应赔偿乙方全部损失。

（3）不当使用导致损坏：因甲方保管不善、违规操作或使用不当造成蔬料大棚主体结构或关键设施（如灌溉系统、通风设备）损坏的，甲方应承担全部维修费用。若损坏超出合理损耗范围，乙方有权要求甲方赔偿。

（4）逾期返还：协议期满或解除后，甲方未按约定时间返还蔬料大棚及个人物品的，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，并承担乙方为收回财产而产生的合理费用（如租赁车辆费、人工费等）。逾期超过XX日的，乙方有权通过司法途径要求甲方返还并支付违约金。

（5）未缴纳相关费用：若甲方未按时支付本协议约定由其承担的费用（如水电费、网络费），乙方有权从租金中直接扣除，不足部分甲方应补足，并承担滞纳金。

2.乙方的违约责任：

（1）逾期交付：乙方未按本协议第五条约定时间交付蔬料大棚，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付但未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（如转租损失等）。

（2）设施不符合约定：交付的蔬料大棚设施存在质量问题或无法满足约定使用标准，经维修后仍无法正常使用的，甲方有权要求减少租金或解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）不当维护导致问题：因乙方原因未及时进行必要的维护或维修不当导致设施进一步损坏或影响甲方正常使用的，乙方应承担全部维修费用和甲方因此遭受的损失。

（4）权利瑕疵：若乙方未能保证甲方对蔬料大棚的独占使用权，或存在第三方权利主张干扰甲方使用，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失，甲方有权解除协议并要求双倍返还已付租金。

（5）提前终止：若乙方无正当理由提前终止协议，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金与损失赔偿：

（1）本协议约定的违约金条款为独立责任，不影响甲方（或乙方）就实际损失提出进一步赔偿的权利。

（2）若一方违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、合同履行后可获得的利益、以及为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（3）双方应就违约金数额的合理性进行协商，如一方认为违约金过高或过低，可在诉讼或仲裁中提出调整请求。

4.不可抗力免责：本协议双方均需知悉，因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、流行病疫情以及火灾、爆炸等意外事故。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响一方可部分或全部免除相应责任，免除范围与不可抗力的影响程度相适应。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，已发生的费用按实际情况协商分担或由受益方承担。

4.协商处理：双方应本着公平合理的原则协商处理不可抗力带来的后果，避免因此产生不必要的争议。若协商不成，可提交争议解决机构处理。

5.非不可抗力因素：本协议所称不可抗力不包括一方当事人因疏忽、过失或故意行为导致的损失，也不包括市场风险（如租金价格波动）或商业风险。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后XX日内进行，地点在协议签订地或一方当事人所在地。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX省XX市商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解结果形成调解协议的，经双方签字后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：双方在调解不成或协商一致选择仲裁的情况下，应将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向蔬料大棚所在地（即乙方注册地或租赁物所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国法律。当事人向人民法院提起诉讼的，应以其在本协议中载明的地址为住所地，并提供有效联系方式。

5.专属管辖：除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行过程中采取的首次法律行动（包括但不限于发送通知、提起仲裁或诉讼）的地域，视为双方已就争议解决方式达成一致。任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式或管辖法院。

6.保密条款：双方同意，所有因本协议产生的争议解决过程（包括协商、调解、仲裁、诉讼等）均应严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容、处理结果或相关文件，但法律法规另有规定或为履行法定义务所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方解除本协议。若一方严重违约，守约方在给予违约方合理补救期（如有）后仍可解除协议。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.可分割性：本协议各条款相互独立，若某一条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.费用承担：双方因履行本协议或解决争议而产生的合理费用（如交通费、通讯费、律师费、仲裁费、诉讼费