杨浦厂房出租协议书

杨浦厂房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海杨浦工业发展有限公司，注册地址位于上海市杨浦区国顺路99号，法定代表人：张伟，联系电话甲方系经合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行本协议所必需的资质条件。甲方依法持有位于上海市杨浦区XX路XX号（以下简称“标的厂房”）的合法土地使用权及地上建筑物，并有权将标的厂房出租给符合本协议约定的乙方使用。甲方作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，与乙方协商签订本协议，以明确双方的权利义务关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒业实业有限公司，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，法定代表人：李明，联系电话乙方系经合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行本协议所必需的资质条件。乙方因生产经营需要，经充分了解标的厂房的现状及本协议约定的条款，愿意承租甲方的标的厂房用于XX行业用途（以下简称“实际用途”），并按照本协议的约定支付租金及相关费用。乙方作为承租方，依据《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，与甲方协商签订本协议，以明确双方的权利义务关系。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景及前提条件：

首先，甲方合法拥有标的厂房的出租权。标的厂房建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，产权证明文件为《不动产权证书》（证书编号：XX），甲方已确保其对该标的厂房的出租行为不存在任何法律上的瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、权利争议等。甲方在签订本协议前已向乙方充分披露标的厂房的权属状况、物理状况及租赁历史，并保证所提供信息的真实性、完整性。

其次，乙方符合本协议约定的承租资格。乙方从事的XX行业属于合法经营范畴，且其生产经营活动符合标的厂房的规划用途及环保要求。乙方在签订本协议前已实地考察标的厂房，并确认其满足乙方生产经营的基本条件。双方基于对标的厂房的共识，就租金、租赁期限、交付标准、维修责任等核心条款达成一致，并形成本协议。

再次，本协议的签订遵循市场化、规范化的原则。双方均授权具备法律职业资格的顾问参与本协议的谈判与起草，确保协议条款的合法性、合理性及可执行性。本协议的履行将严格依照法律法规及双方的约定进行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面协商一致。

最后，本协议的签订旨在建立长期稳定的合作关系。双方均认识到租赁关系对各自业务的重要性，故在协议中明确了权利义务的边界，以避免潜在的争议。本协议的履行将有助于乙方顺利开展生产经营活动，同时保障甲方的合法权益得到充分实现。基于上述背景及前提条件，双方经友好协商，达成本协议，并共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为出租方将位于上海市杨浦区XX路XX号的标的厂房（以下简称“租赁物”）出租给乙方作为承租方使用，双方就租赁物的租赁期限、租金、交付标准、使用限制、维修责任、费用承担等事宜达成一致，以规范双方在租赁关系中的权利义务，确保租赁活动的顺利进行。本协议的具体内容包括但不限于：租赁物的基本情况及权属证明、租赁用途及使用限制、租赁期限及起止日期、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、交付标准及验收程序、日常维修责任划分、水电等能源费用的承担方式、违约责任条款、不可抗力条款、争议解决方式以及其他双方约定的事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁物”是指甲方依法出租给乙方的位于上海市杨浦区XX路XX号的厂房及其附属设施，包括但不限于主体建筑、地面硬化区域、仓库、办公室等。

（二）“实际用途”是指乙方在本协议约定的租赁期限内，依据其营业执照及相关资质许可，在租赁物内从事的XX行业生产经营活动。

（三）“租金”是指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用，包括基本租金和根据租赁物使用情况计算的附加费用（如有）。

（四）“押金”是指乙方为担保本协议的履行，在本协议签订时向甲方支付的一定数额的货币。

（五）“维修责任”是指根据本协议约定，双方对租赁物的不同部分及其损坏所应承担的维修义务。

（六）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁物的使用情况是否符合本协议的约定。

（二）甲方应确保其对本协议项下的租赁物拥有合法、完整的出租权，并在本协议签订前向乙方提供完整的权属证明文件供乙方查阅。甲方不得将租赁物出租给任何第三方，或在租赁期内擅自改变租赁物的结构及用途。

（三）甲方应按照本协议约定的时间及交付标准将租赁物交付给乙方。交付时应保证租赁物具备正常使用的状态，包括但不限于主体结构完好、水电线路可用、门窗功能正常等。

（四）甲方应按照本协议约定承担租赁物的部分维修责任，包括但不限于主体建筑的结构性维修、屋顶防水、外墙粉刷等。对于非甲方原因造成的租赁物损坏，甲方应协助乙方进行维修，但维修费用由责任方承担。

（五）甲方应保证租赁物在租赁期间符合国家及地方的消防安全、环保等相关规定，并应配合乙方办理相关证照的年检手续。

（六）甲方有权在本协议约定的租赁期限内，根据城市发展计划或政府政策要求收回租赁物，但应提前XX个月书面通知乙方，并按乙方已实际使用的租赁期限比例退还剩余租金及押金。

（七）甲方应负责处理租赁物周边环境的相关事宜，包括但不限于与相邻物业的协调、市政设施的维护等，确保乙方能够正常使用租赁物。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定的用途及期限使用租赁物，并有权要求甲方提供必要的协助，如办理租赁相关手续的协助、租赁物维修的协调等。

（二）乙方应按照本协议约定的租金标准及支付方式按时足额支付租金。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的XX%作为违约金。乙方有权要求甲方开具合法有效的发票。

（三）乙方应按照本协议约定的实际用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构及用途，不得利用租赁物从事违法活动。如需改变租赁物结构或用途，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续。

（四）乙方应妥善保管租赁物，并应承担租赁物交付后至租赁期满期间的非因甲方原因造成的损坏维修责任。对于租赁物的日常维护及保养，乙方应设立专门的管理人员或委托第三方进行管理。

（五）乙方应自行承担租赁物内部设施设备的维修及更新费用，包括但不限于空调、照明、办公设备等。对于租赁物附属设施（如仓库、道路等）的维修，应根据本协议约定承担相应责任。

（六）乙方应按时缴纳租赁物使用期间产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费、税费等，除本协议另有约定外，所有费用均由乙方承担。

（七）乙方应遵守国家及地方的各项法律法规，包括但不限于安全生产法、消防法、环保法等，并应自行负责办理与生产经营相关的各项证照，确保其经营活动合法合规。

（八）乙方在租赁期间应确保其工作人员的人身及财产安全，并应自行承担因经营活动产生的各项风险及责任。

（九）租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将租赁物恢复至符合本协议约定的状态，并按约定交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前XX个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租协议。

（十）乙方应配合甲方进行租赁物的检查及评估，并在必要时提供相关资料及便利。对于甲方为提升租赁物价值而进行的改造或维修，乙方应给予必要的配合及支持。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本协议项下租赁物的租金价格为人民币XX元/月/平方米，总计人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元），该价格包含但不限于租赁物使用相关的税费（具体税种及承担方另行约定）。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：上海杨浦工业发展有限公司

账号：XX

逾期支付：乙方如未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

押金：本协议签订时，乙方应向甲方支付人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元）作为租赁押金。押金用于担保乙方履行本协议各项义务。租赁期满或提前解除本协议，且乙方无任何违约行为或已结清所有应付款项后，甲方应在XX日内将押金无息退还乙方。如因乙方原因造成租赁物损坏或产生费用，甲方有权从押金中先行扣除，不足部分乙方仍需补足。

第五条履行期限

本协议项下租赁物的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

甲方应在本协议生效之日起X日内，将租赁物交付给乙方。交付时，租赁物应具备本协议约定的交付标准，乙方应进行验收。验收合格的，双方应签署《租赁物交接确认书》。

租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前XX个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前X个月内就续租事宜达成书面协议，否则本协议到期后自动终止。

任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除本协议。提前解除本协议的，应按照本协议约定的违约责任条款处理。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）交付义务违约：甲方未按本协议约定的时间及交付标准交付租赁物，导致乙方无法按时使用的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

（二）权利瑕疵担保违约：甲方保证对其出租的租赁物拥有合法、完整的出租权，若因甲方原因导致乙方无法继续使用租赁物，或产生第三方权利主张的，甲方应承担全部责任。甲方应负责解决相关纠纷，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于搬迁费用、经营损失等。

（三）维修义务违约：甲方未按本协议约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁物，或造成乙方财产损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方有权要求甲方立即进行维修，并有权自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

（四）单方解除违约：甲方违反本协议约定单方解除本协议的，应向乙方支付相当于XX个月租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

**2.乙方违约责任**

（一）租金支付违约：乙方未按本协议约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物，并要求乙方支付至解除之日的全部租金及违约金。乙方还应承担甲方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

（二）用途变更或违法经营违约：乙方擅自改变租赁物约定用途，或利用租赁物从事违法活动的，甲方有权单方面立即解除本协议，收回租赁物，并要求乙方支付相当于XX个月租金总额的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的损失，包括但不限于罚款、赔偿等。

（三）损坏维修责任违约：乙方未按本协议约定履行租赁物的维修责任，导致租赁物损坏或产生额外费用的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、第三方索赔费用等。甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。

（四）擅自转租或分租违约：乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物转租、分租或出租给第三方使用的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物，并要求乙方支付相当于XX个月租金总额的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

（五）提前解除违约：乙方违反本协议约定提前解除本协议的，应向甲方支付相当于剩余租赁期限XX个月租金总额的违约金。乙方还应承担甲方为实现债权所支付的合理费用。

（六）其他违约：乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。

**违约金与损失赔偿的关系：**本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方也可以书面协商调整违约金数额。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整协议内容或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

若不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已产生的租金及费用按实际使用时间结算，多付的款项应予退还。甲方应在本协议解除后XX日内，将乙方剩余租金及押金（扣除因不可抗力造成的实际损失后）无息退还乙方。

不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，如同不可抗力从未发生。若不可抗力导致协议目的无法实现的，本协议自动终止。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（一）提交上海仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海。

（二）依法向租赁物所在地（即上海市杨浦区XX路XX号）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

任何一方在争议解决期间，不得单方面暂停履行本协议义务，但有权要求对方停止可能导致争议扩大的行为。

双方应自行承担仲裁或诉讼费用，除非本协议另有约定或仲裁规则/法院判决另有规定。若一方违约导致仲裁或诉讼发生，该违约方应承担守约方因此支付的合理费用。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄发出后第X日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（三）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效