店铺分包协议书

店铺分包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法在中国境内注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56，法定代表人为张三，地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，联系电话甲方作为一家专业的商业地产投资与管理机构，长期致力于商业项目的开发、租赁及运营管理，拥有丰富的市场资源和行业经验。甲方通过前期市场调研与资产评估，决定将其名下位于上海市静安区南京西路1号XX购物中心的部分商铺进行分包，以优化资源配置、提升运营效率，并借助乙方的专业能力实现商铺的增值。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方现与乙方就商铺分包事宜达成一致，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，一家依法在中国境内注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91130105MA02BCDEF78，法定代表人为李四，地址位于上海市黄浦区人民大道200号XX广场15层1501室，联系电话乙方作为一家专注于零售行业的品牌运营企业，长期从事品牌策划、市场推广、客户服务及供应链管理等工作，在快消品、时尚服饰等领域具有丰富的行业经验和稳定的客户群体。乙方通过市场考察与自身业务发展规划，认识到甲方提供的商铺具有优越的地理位置和商业氛围，符合乙方拓展市场布局的需求。基于双方的良好合作意向及互利共赢的原则，乙方同意按照本协议约定，承接甲方分包的商铺租赁或运营服务，并承诺以专业化的运营管理提升商铺的盈利能力。双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业领域的长期合作基础及相互信任。甲方作为商业地产的所有者或运营管理者，拥有合法的商铺资产并希望通过分包模式实现资源的高效利用。乙方作为专业的品牌运营企业，具备成熟的商业管理能力和市场拓展资源，能够有效提升商铺的商业价值。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方合法拥有或有权处分其名下位于上海市静安区南京西路1号XX购物中心的部分商铺，并已获得必要的法律授权，确保分包行为符合法律法规及租赁合同的约定；

（2）乙方具备完整的营业执照、相关行业资质及稳定的运营团队，能够按照本协议约定履行商铺租赁或运营义务，并保证其提供的商业服务符合行业规范及甲方的要求；

（3）双方经充分沟通，确认分包商铺的具体位置、面积、权属状态及运营目标，并已达成一致的价格及支付条件。

基于上述背景，本协议旨在明确双方在商铺分包过程中的权利义务，确保合作顺利进行，实现资源共享与互利共赢。协议内容涵盖当事人信息、定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决及附则等条款，为双方合作提供全面的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺分包合作中的权利义务，确保商铺由乙方按照约定进行租赁或运营管理，最终实现甲方资产价值提升与乙方业务拓展的双赢目标。协议范围包括但不限于：

1.甲方将其名下位于上海市静安区南京西路1号XX购物中心的部分商铺（具体位置、面积及编号详见附件一）分包给乙方；

2.乙方根据本协议约定，享有该商铺的租赁权或运营管理权，并承担相应的商业运营责任；

3.双方就分包商铺的租赁价格、支付方式、运营标准、期限及违约责任等事项达成一致；

4.协议履行过程中涉及的法律文件、经营数据及商业信息均需按照约定进行交接与管理。本协议旨在通过规范化约定，保障双方在商铺分包领域的合作合法、高效、可持续。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**“分包商铺”**：指甲方根据本协议约定，授权乙方租赁或运营管理的XX购物中心内特定区域商铺，具体范围以附件一为准；

2.**“租赁权”**：指甲方授予乙方的在约定期限内使用分包商铺进行商业经营的权利，乙方需按本协议支付租金并遵守甲方管理规约；

3.**“运营管理权”**：指乙方在分包商铺内开展品牌展示、产品销售、客户服务及市场推广等活动的权利，甲方以服务费或利润分成方式获取收益；

4.**“商业运营标准”**：指乙方需符合的店铺装修、服务规范、品牌形象及安全生产等要求，具体标准见附件二；

5.**“违约责任”**：指任何一方违反本协议约定应承担的赔偿责任、整改义务或合同解除权。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议及附件约定的商业运营标准开展活动，并有权对乙方的运营情况进行监督与评估；

（2）甲方应在协议生效后10日内向乙方提供分包商铺的完整权属证明、消防验收报告及租赁合同（如涉及第三方租赁），并确保乙方顺利接手；

（3）甲方有权根据市场情况调整商铺周边的商业配套政策，但需提前30日书面通知乙方并协商变更方案；

（4）甲方应保障乙方在分包商铺内的经营环境符合法律法规要求，包括但不限于水电供应、消防通道及公共区域维护等；

（5）如乙方需修改商铺结构或进行大规模装修，甲方需在收到乙方申请后15日内出具书面答复，并依法办理相关审批手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定享有分包商铺的租赁或运营管理权，并有权获得甲方提供的商业资源支持，包括但不限于统一营销活动、客流数据共享及供应商推荐；

（2）乙方应严格按照附件二约定的商业运营标准进行店铺管理，包括但不限于：

-店铺装修需符合甲方品牌形象及消防规范，装修方案需提前30日提交甲方审核；

-客户服务标准需达到行业平均水平，重大投诉需在2小时内上报甲方处理；

-员工管理需符合劳动法规，并配合甲方进行安全培训及应急预案演练；

（3）乙方需按本协议第五条约定按时足额支付租金或服务费，并承担分包商铺内直接产生的运营成本，包括但不限于水电费、物业费及员工工资；

（4）乙方有权在分包商铺内开展符合甲方品牌定位的商业活动，但不得从事违法经营或损害公共利益的行为，如遇政策调整需及时调整经营策略；

（5）乙方应建立完整的财务记录及运营报告，并按甲方要求每月提交经营数据，年度需配合甲方进行财务审计；

（6）乙方需自行负责商铺内商品采购、库存管理及风险控制，如发生商品损耗、盗窃或客户索赔等事件，需在24小时内通知甲方并承担直接损失；

（7）协议终止后，乙方需在30日内将分包商铺恢复至交付状态，包括装修、设备及清洁等，甲方有权对恢复效果进行验收并收取必要费用。

第四条价格与支付条件

1.分包商铺的价格采用以下第（）种方式确定：

（1）固定租金：乙方需向甲方支付固定月租金人民币______元整（大写：____________），该价格包含商铺使用费及甲方提供的统一营销支持费用；

（2）利润分成：甲方享有乙方经营净利润的____%作为分成收益，净利润以营业收入扣除直接运营成本（包括但不限于商品采购成本、员工工资、水电费及物业费）后的余额为准，具体核算标准见附件三；

（3）租金+分成：乙方需向甲方支付固定月租金人民币______元整（大写：____________），同时甲方享有乙方经营净利润的____%作为额外分成收益。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下账户：

开户行：XX银行XX支行，账号：622202********1234，户名：XX商业发展有限公司。

3.支付时间：

（1）固定租金或租金+分成模式：乙方应于每月5日前支付当月租金，年度租金总额可在首期支付时一次性支付；

（2）利润分成模式：乙方需于每季度结束后20日内向甲方提交财务报表，甲方审核确认后30日内支付分成款项；

（3）所有款项支付前，乙方有权要求甲方提供等额发票或收款凭证，甲方需在收到支付请求后5日内提供。

4.逾期处理：若乙方未按约定支付款项，每逾期一日需向甲方支付逾期金额____%的违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除协议并要求乙方承担已产生收益的____%作为补偿。

第五条履行期限

1.本协议有效期为____年，自双方签署之日起生效，至____年____月____日终止；

2.协议期满前6个月，如双方无书面异议，可自动续期____年，续期条件由双方届时协商确定；

3.关键时间节点：

（1）商铺交接：协议生效后30日内，甲方完成商铺权属资料移交及设施验收；

（2）装修期：乙方需在协议生效后60日内完成商铺装修，并向甲方提交验收申请；

（3）运营考核：乙方需每季度向甲方提交运营报告，年度需配合甲方进行品牌联合推广活动不少于____次；

（4）提前终止：如遇不可抗力事件，双方可协商提前终止协议，但需书面确认事件影响及责任划分。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定提供商铺使用权或违反商业配套承诺（如水电中断、消防隐患等），导致乙方无法正常经营的，每延误一日需向乙方支付合同总价的____%作为违约金，累计超过____日，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付款项的____%及直接损失赔偿；

（2）若甲方单方面变更租赁条款或随意收回商铺，需向乙方支付违约金人民币______元整（大写：____________），并承担乙方为该商铺投入的装修、设备等财产损失；

（3）甲方未按时提供发票或收款凭证的，每延迟一日向乙方支付滞纳金人民币500元整，累计超过5日，乙方有权暂停支付相关款项直至问题解决。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时支付租金或分成款项，除按第四条第4款约定支付违约金外，甲方有权采取以下措施：①要求乙方在10日内补足欠款；②冻结双方合作的其他商业项目；③直接解除协议并要求乙方赔偿甲方为追讨欠款产生的合理费用（包括律师费、诉讼费等）；

（2）若乙方违反商业运营标准，造成甲方品牌形象受损或引发重大投诉的，需立即整改并承担相关公关费用，情节严重的需向甲方支付合同总价的____%作为违约金；

（3）乙方擅自改变商铺用途（如用于餐饮、娱乐等非商业经营）或违规搭建的，甲方有权立即解除协议，并要求乙方拆除全部违规设施，同时乙方需承担甲方采取法律措施的全部费用；

（4）乙方未按时提交运营报告或财务数据的，每逾期一日向甲方支付滞纳金人民币1000元整，甲方有权依据报告缺失内容对乙方运营进行合理推断，若因此产生决策失误，责任由乙方承担；

（5）协议终止后，乙方未按规定恢复商铺状态或存在故意损坏的，甲方有权自行修复并从乙方保证金中直接扣除修复费用，不足部分乙方需另行赔偿。

3.不可抗力免责：若因地震、疫情等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任，但需在事件发生后5日内书面通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

4.赔偿上限：任何一方就违约行为向对方索赔的，总额不超过本协议总金额的____倍，超出部分双方另行协商解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律修订、政策调整、征收征用等；

（4）重大疫情（如传染病爆发）导致政府实施隔离、封锁等措施；

（5）供电、供水、通讯等公共设施中断且非一方过错导致。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，说明事件性质、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道等）。若事件持续超过30日，双方需再次协商是否变更或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任，但需采取措施减少损失，并就不可抗力影响程度提供合理证明。若不可抗力完全消除后，双方应恢复协议履行，已产生的费用按实际损失分摊。

4.协商变更：不可抗力期间，双方应就履行期限、费用减免等事项友好协商，达成书面一致后调整协议相关条款。若协商不成，任何一方均有权依据本协议解除合同，并互不追责。

5.不可抗力时效：不可抗力状态自消除之日起计算，超过3个月仍未消除的，协议自动终止，双方按已完成部分结算权利义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过书面形式友好协商解决，包括但不限于会议谈判、邮件沟通等方式，协商期限不超过30日。若协商未果，争议提交以下第（）种方式解决：

（1）提交上海市商业联合会进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力；

（2）向上海市静安区人民法院提起诉讼，诉讼时效自争议发生之日起计算；

（3）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行规则进行仲裁，仲裁地在上海，仲裁裁决为终局裁决。

2.争议管辖：选择诉讼或仲裁的，应以本协议签署地为管辖地，仲裁费用由败诉方承担，诉讼期间双方仍应继续履行协议非争议部分。

3.证据规则：争议解决过程中，双方需提供真实、完整的证据材料（包括但不限于协议文件、往来函件、财务报表等），对方有权要求核实并补充。若一方提供虚假证据，其主张不予支持，并承担对方因此产生的合理损失。

4.专属争议条款：本协议任何争议均适用中华人民共和国法律解释，与协议内容冲突的条款以本协议为准，且争议解决结果不影响协议其他条款的效力。双方在争议解决期间，应避免采取任何可能损害对方利益的过激行为，包括但不限于公开指责、强制执行等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，需提前15日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方为有效。口头约定或非正式修改不产生法律效力，但双方可另行签订补充协议确认。

3.分包限制：乙方不得将分包商铺的全部或部分权利转让给第三方，但经甲方书面同意的租赁权转让或运营管理授权除外。任何未经授权的分包行为均属无效，甲方有权立即解除协议并追究违约责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密（包括客户信息、财务数据、运营策略等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为协议终止后____年，或商业秘密公开为止。

5.法律适用与争议优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议优先适用本协议约定条款，若本协议无约定，则参照相关法律规定执行。

6.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方单方面解除协议需提前30日书面