再婚男方房产协议书

再婚男方房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明，男，汉族，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，联系电话

甲方系中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，现作为本协议项下的购房方/出租方/委托方，根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，自愿与乙方签订本协议。甲方确认其在本协议签署前已充分了解并自愿接受本协议的全部条款，并已就本协议项下的权利义务承担相应的法律责任。

甲方在本协议项下的主要目的是通过购买/租赁/委托乙方名下的房产（以下简称“标的物业”）实现个人财产的保值增值/获得稳定的居住条件/完成特定的委托事项。甲方确认其具备履行本协议项下全部义务的经济能力和法律条件，并保证其提供的所有身份信息及财产状况真实、合法、有效。

在协议履行过程中，甲方将严格依照本协议约定行使权利、履行义务，并配合乙方完成相关手续的办理。甲方承诺对本协议项下的商业秘密及个人隐私信息承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。如甲方违反本协议约定，将承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，女，汉族，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金融中心2001室，联系电话

乙方系中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，现作为本协议项下的售房方/出租方/服务提供方，根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，自愿与甲方签订本协议。乙方确认其在本协议签署前已充分了解并自愿接受本协议的全部条款，并已就本协议项下的权利义务承担相应的法律责任。

乙方在本协议项下的主要目的是通过出售/租赁/提供委托服务的方式，将标的物业交付给甲方/使用甲方提供的资源完成特定事项。乙方确认其具备履行本协议项下全部义务的法律资格和经济条件，并保证其提供的所有身份信息及财产状况真实、合法、有效。

在协议履行过程中，乙方将严格依照本协议约定行使权利、履行义务，并配合甲方完成相关手续的办理。乙方承诺对本协议项下的商业秘密及个人隐私信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。如乙方违反本协议约定，将承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就标的物业（以下简称“标的物业”）的买卖/租赁/委托服务事宜签订的协议。标的物业位于北京市朝阳区望京SOHOA座1008室，建筑面积为120平方米，不动产权证号为京不动产权第XX号。

甲方拟通过购买标的物业的方式实现个人居住/投资需求，乙方同意出售标的物业给甲方。双方经友好协商，就标的物业的成交价格、支付方式、过户手续、交付时间等事项达成一致意见，并签订本协议以兹共同遵守。

在本协议签署前，甲乙双方已就标的物业的权属状况、市场价值、交易流程等事项进行充分沟通，并已委托专业机构进行尽职。双方确认标的物业不存在权属纠纷、抵押、查封等限制性事项，且符合国家相关法律法规的强制性规定。

如本协议项下的交易涉及第三方（如银行、政府机构等），甲乙双方将共同配合完成相关手续的办理，并承担各自应尽的义务。双方承诺在本协议履行过程中保持密切沟通，及时解决可能出现的争议，确保协议的顺利履行。

本协议的签订标志着甲乙双方合作关系的正式确立，双方将严格依照本协议约定履行各自的权利义务，共同维护交易安全及合法权益。如有任何违反本协议的行为，违约方将承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

本协议项下的所有条款均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。如需对本协议进行修改或补充，须经双方书面同意并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，且与本协议共同构成双方权利义务的完整依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业（北京市朝阳区望京SOHOA座1008室，建筑面积120平方米，不动产权证号：京不动产权第XX号）买卖/租赁/委托服务项下的权利义务关系，确保交易/合作过程的合法、合规、高效。具体内容涵盖但不限于标的物业的交接、价款/租金/服务费的支付、过户/交付手续的办理、税费承担、违约责任及争议解决方式等。本协议旨在通过双方严格遵守约定，实现标的物业的顺利转移/使用/管理，并保护双方的合法权益。协议范围限定于标的物业本身及相关交易/合作事宜，不包括标的物业附属设施、设备的权属及责任划分，除非双方另行签订补充协议明确约定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物业”指位于北京市朝阳区望京SOHOA座1008室，建筑面积120平方米，不动产权证号为京不动产权第XX号的房产。

（二）“购房款/租金/服务费”指甲方依本协议约定向乙方支付的费用，具体金额及支付方式见本协议相关条款。

（三）“过户/交付”指标的物业所有权/使用权按照法律规定完成转移/实际交付给对方的行为。

（四）“首付款/首期租金/首期服务费”指本协议约定的各阶段首次支付的费用。

（五）“尾款/尾期租金/尾期服务费”指本协议约定的除首付款/首期费用外的剩余款项。

（六）“交付日期/过户日期”指标的物业实际交付/所有权转移给对方的日期。

（七）“税费”指与本协议项下交易/合作相关的所有税费，包括但不限于增值税、个人所得税、契税、印花税等。

（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物业，并保证标的物业在交付时的状态符合本协议附件（如有）的约定或双方确认的标准。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物业的权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性和完整性。

（3）甲方有权按照本协议约定收取乙方提供的租赁收益/服务成果，并要求乙方保证收益/成果的质量符合约定标准。

（4）甲方有权要求乙方配合办理与本协议项下交易/合作相关的手续，包括但不限于房屋验收、过户登记等。

2.义务：

（1）甲方应按照本协议约定及时足额支付购房款/租金/服务费，并承担支付义务相关的税费（如约定由甲方承担）。

（2）甲方应按照本协议约定的时间和要求进行房屋验收，并在验收合格后签署相关确认文件。

（3）甲方应保证其提供的身份信息、支付账户等真实、合法、有效，并配合乙方完成相关手续的办理。

（4）甲方应妥善使用标的物业，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及其附属设施，除非双方另有约定。

（5）甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物业进行非法活动，并应配合政府机构的检查和管理工作。

（6）在租赁/委托服务项下，甲方应按照约定提供必要的资源或配合乙方完成委托事项，并保证其提供的条件符合要求。

（二）乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，并要求甲方提供支付凭证。

（2）乙方有权要求甲方配合办理与本协议项下交易/合作相关的手续，包括但不限于房屋交付、过户登记等。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的资料或信息，以协助完成相关手续的办理。

（4）乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为而遭受的损失，并有权要求甲方承担违约责任。

2.义务：

（1）乙方应按照本协议约定及时交付标的物业，并保证交付时的状态符合本协议附件（如有）的约定或双方确认的标准。

（2）乙方应按照本协议约定提供标的物业的权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性和完整性。

（3）乙方应保证标的物业在交付时不存在权属纠纷、抵押、查封等限制性事项，并应承担因自身原因导致的违约责任。

（4）乙方应配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后签署相关确认文件。

（5）乙方应保证标的物业的质量符合国家标准和约定要求，并应承担因房屋质量问题导致的维修责任。

（6）在租赁/委托服务项下，乙方应按照约定提供租赁服务/完成委托事项，并保证服务/成果的质量符合要求。

（7）乙方应遵守相关法律法规，不得利用标的物业进行非法活动，并应配合政府机构的检查和管理工作。

（8）乙方应保护甲方的隐私信息，不得泄露甲方的商业秘密或个人隐私，除非法律规定或双方另有约定。

（9）乙方应妥善维护标的物业及其附属设施，并应承担因自身原因导致的损坏赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方完成相关税费的处理，并应承担因自身原因导致的税费争议责任。

（三）特别约定：

1.双方应本着诚实信用的原则履行本协议，并应积极协商解决履行过程中出现的问题。

2.如一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

3.本协议项下的所有义务均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

4.如需对本协议进行修改或补充，须经双方书面同意并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，且与本协议共同构成双方权利义务的完整依据。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物业的交易价格/租金/服务费（以下简称“价款”）为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）。该价款已包含/不包含（请选择并填写）本协议项下的税费及政府规费。

价款的支付方式约定如下：

（1）采用分期支付方式。甲方应在本协议签订之日起十日内支付首付款/首期租金/首期服务费，金额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户；剩余尾款/尾期租金/尾期服务费，金额为人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00元），应在标的物业完成过户/交付手续之日起三十日内支付，支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）采用一次性支付方式。甲方应在本协议签订之日起三十日内一次性支付全部价款，金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：李华

开户银行：中国工商银行北京望京支行

银行账号：6222020100123456789

甲方应在支付每一笔款项前，向乙方提供相应的付款凭证，乙方在收到款项后应向甲方出具收款收据。

如因政府政策调整、市场变化等非双方原因导致价款需要调整的，双方应友好协商确定新的价格，并签订补充协议。任何一方不得单方面擅自调整价格。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至标的物业买卖/租赁/委托服务事宜全部完成之日止。

履行期限内的关键时间节点约定如下：

（1）房屋交付/过户期限：乙方应在本协议生效之日起六十日内，将标的物业按照本协议附件（如有）的约定或双方确认的状态交付给甲方，并配合甲方完成过户登记手续。甲方应在收到乙方交付的标的物业之日起十五日内，办理完毕房屋验收手续，并签署《房屋验收确认书》。如因不可抗力或政府审批等不可归责于双方的原因导致交付/过户延迟的，履行期限相应顺延，但最长不得超过三十日。

（2）款项支付期限：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点及时足额支付购房款/租金/服务费，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之二十。乙方应在收到甲方支付款项后，及时履行相应的交付/服务义务。

（3）协议终止条件：本协议在标的物业买卖/租赁/委托服务事宜全部完成，且所有款项支付完毕后自动终止。双方应在协议终止后十日内，办理完毕相关手续的交接，并清理各自的责任。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.逾期支付购房款/租金/服务费：如甲方未按照本协议第四条约定的时间节点支付首付款/首期款项或尾款/尾期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担下列违约责任：

（1）支付总价款百分之十的违约金；

（2）赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易而支付的佣金、律师费等；

（3）如甲方已支付部分款项，乙方有权要求甲方返还，并支付相应的利息损失（按同期贷款利率计算）。

2.拒绝验收或无正当理由拖延验收：如甲方在标的物业符合约定条件的情况下，无正当理由拒绝验收或拖延验收超过三十日，视为甲方已接受标的物业，并应承担相应的接收责任。如甲方因拖延验收导致乙方无法及时办理过户手续或其他不利后果，甲方应承担相应的责任。

3.损坏标的物业：甲方在占有/使用标的物业期间，因保管不善、使用不当或故意/重大过失导致标的物业及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币伍万元的，甲方应直接支付赔偿金。甲方还应承担因此产生的第三方索赔责任。

4.违规使用标的物业：如甲方擅自改变标的物业的结构、用途或进行违法建设，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，甲方应承担由此产生的全部费用，并支付总价款百分之五的违约金。如乙方因此遭受损失的，甲方还应予以赔偿。

5.泄露商业秘密：如甲方违反保密义务，泄露乙方在本协议履行过程中提供的商业秘密或敏感信息，应向乙方支付人民币伍拾万元的违约金，并承担相应的法律责任。

（二）乙方违约责任：

1.逾期交付标的物业：如乙方未按照本协议第五条第（1）款约定的时间节点交付标的物业或配合完成过户登记，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期交付超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担下列违约责任：

（1）支付总价款百分之十的违约金；

（2）赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方为购置/租赁标的物业而支付的定金、佣金、贷款利息等；

（3）如乙方已收取部分款项，应全额返还给甲方，并支付相应的利息损失（按同期贷款利率计算）。

2.交付的标的物业存在瑕疵：如乙方交付的标的物业存在权属纠纷、抵押、查封、质量问题或其他不符合约定条件的情形，导致甲方无法正常使用或履行相关手续，乙方应负责解决或赔偿。甲方有权要求乙方承担修复费用、减少价款或解除协议，并要求乙方支付总价款百分之十的违约金。如乙方因此导致甲方遭受第三方索赔的，乙方还应承担连带赔偿责任。

3.未提供真实有效的权属证明：如乙方未能按照本协议约定提供标的物业的真实、合法、完整的权属证明文件，导致甲方无法办理过户登记或其他手续，乙方应负责补办或赔偿。甲方有权要求乙方承担因此产生的全部费用，并支付总价款百分之五的违约金。

4.擅自处分标的物业：如在协议履行期间，乙方擅自将标的物业出售、出租、抵押或进行其他处分，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，并支付总价款百分之十的违约金。

5.泄露商业秘密：如乙方违反保密义务，泄露甲方在本协议履行过程中提供的商业秘密或敏感信息，应向甲方支付人民币伍拾万元的违约金，并承担相应的法律责任。

（三）关于违约金的特别约定：

双方同意，本协议项下的违约金为实际损失的一种预定补偿方式，非惩罚性条款。任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际遭受的损失，包括直接损失和可预见的间接损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但违约金与赔偿损失不得同时适用，除非双方另有约定。

（四）关于解除协议的约定：

除本协议另有约定外，任何一方发生严重违约行为，致使本协议目的无法实现的，守约方有权单方面解除本协议。解除协议后，已支付的款项（除不可归责于守约方的部分外）应予以返还，并按本协议约定承担违约责任。解除协议不影响双方此前已产生的权利义务关系。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、流行病、罢工、网络攻击、电力或通讯中断等。

1.不可抗力影响：如任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的发生、影响及预计持续期限。

2.协商解决：双方应在不可抗力影响消除后，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间，不视为违约。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力持续时间超过六十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因解除协议给对方造成的损失，除不可抗力导致的直接损失外，应予以扣除。

4.不可抗力通知：任何一方收到不可抗力通知后，应在合理期限内（不超过十五日）对通知的真实性进行核实，并告知对方核实结果。如确认不可抗力存在，双方应按本条约定处理。

5.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、保险公司证明、媒体报道等，由提供方承担证明责任。一方对不可抗力证明有异议的，可申请专业机构鉴定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）仲裁：提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，仲裁费由双方按比例分担。

（二）诉讼：向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院根据诉讼请求和事实情况确定管辖法院。

任何一方选择仲裁或诉讼后，应在该争议解决方式下穷尽所有程序。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得就同一争议事项再行提起仲裁或诉讼，除非前一方程序被依法驳回或终止。双方应配合争议解决机构或法院的审理工作，提供必要的证据和资料。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。如通过电子邮件或传真发送，发出时即视为送达；如通过专人递送，送达时即视为送达；如通过挂号信发送，寄出后七日即视为送达。地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签