关于留用地析产协议书

关于留用地析产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地综合开发有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为进行XX区域房地产开发项目，需依法对项目用地进行优化配置及资源整合，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，经双方充分协商，甲方拟将位于XX市XX区XX地块的部分留用地（以下简称“涉案地块”）进行析产处理，由乙方承接相应份额。涉案地块原为甲方与乙方合作开发的项目用地，后因项目规划调整及政策要求，需对地块进行重新分配。甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。协议的签订及履行，旨在明确双方在涉案地块析产过程中的权利义务，确保析产过程合法合规，保障双方合法权益，并为后续的土地使用权变更登记及项目开发提供法律依据。双方确认，本协议的签订及后续履行，是基于双方对涉案地块现状及未来开发的共同认知，且双方均具备履行本协议的合法资质及能力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX地块（以下简称“涉案地块”）进行留用地析产的具体事宜，通过协商确定析产方案，划分双方在涉案地块中的权利义务，并确保析产过程的合法性与合规性。本协议的范筹包括但不限于：涉案地块的权属变更、析产比例的确定、析产相关费用的承担、土地使用权变更登记的办理以及后续因析产产生的相关责任分配。双方同意，依据本协议约定，完成涉案地块的析产手续，并确保析产结果符合国家法律法规及地方政策要求，为涉案地块的后续开发利用奠定基础。

第二条定义

1.涉案地块：指位于XX市XX区XX路XX号的土地，具体范围以土地使用权证编号为GXX字第XX号所记载的为准。

2.留用地：指在房地产开发项目中，根据规划要求需保留用于公共设施、绿化或者其他特定用途的土地。

3.析产：指将涉案地块按照约定比例进行权利分割，使甲乙双方分别享有相应的土地使用权。

4.土地使用权变更登记：指在不动产登记机构办理涉案地块使用权变更登记手续，以法律形式确认甲乙双方在涉案地块中的权利。

5.协议生效日：指本协议经双方签字盖章之日起的日期。

6.协议履行期限：指本协议约定的各项条款应履行的期限，包括但不限于析产方案确定、费用支付、登记办理等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供涉案地块的相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划纸、开发进度报告等。

（2）甲方有权监督乙方在析产过程中的行为，确保乙方履行本协议约定的义务。

（3）甲方有权要求乙方配合办理土地使用权变更登记手续，并提供必要的协助。

（4）甲方应当按照本协议约定支付乙方相应的析产费用，包括但不限于土地评估费、登记费等。

（5）甲方应当保证其提供的涉案地块资料真实、准确、完整，并承担因资料虚假或不完整而产生的法律责任。

（6）甲方有权要求乙方在析产过程中遵守国家法律法规及地方政策要求，确保析产行为的合法性。

（7）甲方应当在本协议签订后XX日内，向乙方提供涉案地块的详细规划方案，并配合乙方进行析产方案的讨论。

（8）甲方应当在本协议约定的期限内，完成对涉案地块的清场工作，确保析产手续的顺利进行。

（9）甲方应当承担析产过程中产生的其他合理费用，包括但不限于评估费、律师费等。

（10）甲方应当保证其在析产过程中的行为符合本协议约定，并承担因违反本协议而产生的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供涉案地块的相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划纸、开发进度报告等。

（2）乙方有权要求甲方支付本协议约定的析产费用，并监督甲方的支付行为。

（3）乙方有权要求甲方配合办理土地使用权变更登记手续，并提供必要的协助。

（4）乙方应当按照本协议约定，在析产过程中遵守国家法律法规及地方政策要求，确保析产行为的合法性。

（5）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提供涉案地块的详细评估报告，并配合甲方进行析产方案的讨论。

（6）乙方应当在本协议约定的期限内，完成对涉案地块的现场勘察工作，并向甲方提供勘察报告。

（7）乙方应当承担析产过程中产生的其他合理费用，包括但不限于评估费、律师费等。

（8）乙方应当保证其在析产过程中的行为符合本协议约定，并承担因违反本协议而产生的法律责任。

（9）乙方有权要求甲方在析产过程中提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、配合现场勘察等。

（10）乙方应当在本协议约定的期限内，完成对涉案地块的析产工作，并向甲方提供析产方案。

（11）乙方应当保证析产方案符合国家法律法规及地方政策要求，并承担因方案违法而产生的法律责任。

（12）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提供析产方案的详细说明，并配合甲方进行方案的讨论和修改。

（13）乙方应当在本协议约定的期限内，完成对涉案地块的析产工作，并向甲方提供析产方案。

（14）乙方应当保证析产方案符合国家法律法规及地方政策要求，并承担因方案违法而产生的法律责任。

（15）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提供析产方案的详细说明，并配合甲方进行方案的讨论和修改。

（16）乙方应当在本协议约定的期限内，完成对涉案地块的析产工作，并向甲方提供析产方案。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认涉案地块析产后的价值评估总额为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该金额已包含但不限于土地评估费、析产相关税费及双方各自应承担的析产费用。上述金额系双方对涉案地块整体价值的最终确认，不因后续土地使用权变更登记费用的调整而变动。支付方式如下：甲方应于本协议生效之日起XX日内，将首期析产费用人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）支付至乙方指定银行账户；剩余尾款人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），应于甲方完成涉案地块土地使用权变更登记手续并将变更后的土地使用权证原件交付乙方之日起XX日内支付。乙方指定银行账户信息如下：开户名称：XX土地综合开发有限公司，开户银行：中国XX银行XX支行，账号：XXXXX。任何一方逾期支付款项，应按逾期支付金额每日万分之五的标准向对方支付违约金；逾期超过XX日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议的主要履行期限如下：甲方应于本协议生效之日起XX日内，完成对涉案地块的清场工作，并配合乙方进行现场勘察；乙方应于本协议生效之日起XX日内，向甲方提交涉案地块的详细评估报告；双方应于收到对方提交的相关资料后XX日内，协商确定最终的析产方案；双方应于析产方案确定之日起XX日内，共同向不动产登记机构申请办理土地使用权变更登记手续；不动产登记机构自受理申请之日起，应在XX日内完成变更登记手续。任何一方未能按期履行上述义务，除支付违约金外，还应承担相应的法律责任。如因不可抗力导致协议无法按期履行，双方应协商延期履行，并书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议第四条约定的期限和金额支付首期析产费用，应按逾期支付金额每日万分之五的标准向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的评估费、律师费等费用。

（2）若甲方未能按本协议第五条约定的期限完成涉案地块的清场工作，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）；逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（3）若甲方未能按本协议第五条约定的期限提交相关资料，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）；逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（4）若甲方未能按本协议第五条约定的期限配合办理土地使用权变更登记手续，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）；逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（5）若甲方提供的涉案地块资料虚假或不完整，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第四条约定的期限和金额支付首期析产费用，应按逾期支付金额每日万分之五的标准向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方已产生的评估费、律师费等费用。

（2）若乙方未能按本协议第五条约定的期限提交涉案地块的详细评估报告，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）；逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）若乙方未能按本协议第五条约定的期限协商确定最终的析产方案，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）；逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（4）若乙方未能按本协议第五条约定的期限共同向不动产登记机构申请办理土地使用权变更登记手续，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）；逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（5）若乙方在析产过程中违反国家法律法规及地方政策要求，导致析产方案违法，应向甲方赔偿因此造成的全部损失，并承担相应的法律责任。

3.双方共同违约责任：

若双方均未能按本协议约定的期限履行各自义务，应共同承担违约责任，并按比例分担因此造成的损失。双方应积极协商解决违约问题，避免因违约行为导致协议无法履行或产生不必要的纠纷。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金额×每日万分之五×逾期天数。逾期天数自约定的履行期限届满之日起计算至实际支付之日止。

5.赔偿责任：

除违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的直接损失和间接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。守约方有权要求违约方赔偿全部损失，并有权要求违约方承担相应的法律责任。

6.解除协议：

若一方严重违约，导致协议无法履行或产生严重后果，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并承担相应的法律责任。

7.不可抗力：

若因不可抗力导致协议无法履行或产生严重后果，双方应协商延期履行或解除协议，并书面通知对方。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等自然灾害；战争、恐怖袭击、动乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令等；以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、程度、预计持续期限以及对协议履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除协议或调整协议内容。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。

4.不可抗力证明：双方应保留不可抗力发生的证据材料，并在协议履行完毕后共同确认不可抗力的影响程度。如发生争议，双方应向有管辖权的人民法院提供不可抗力证明材料。

5.不可抗力解除：若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并按实际履行情况结算费用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求双方均能接受的解决方案。协商应在公平、合理、自愿的原则下进行，并应尽可能在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同向有管辖权的人民政府或行业协会申请调解。调解应由中立的第三方机构或个人进行，调解结果应以书面形式确认。双方应积极配合调解工作，并按调解协议的内容履行义务。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并按裁决内容履行义务。

4.诉讼解决：若双方在协议中未约定仲裁条款，或仲裁裁决未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照诉讼法的有关规定进行，法院的判决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守法院判决，并按判决内容履行义务。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、合法的原则，并应尽力维护协议的完整性，避免因争议解决导致协议无法履行或产生不必要的损失。双方应积极配合争议解决工作，并应尊重对方的合法权益。

6.争议解决费用：除双方另有约定外，争议解决过程中产生的费用，包括协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担费用。双方应合理控制争议解决费用，避免因不必要的费用支出导致争议解决成本过高。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方收到通知后，应在合理期限内确认收到，并应视为已收到该通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充，均不具有法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完本协议约定的全部义务；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应返还已取得的财产，并按实际履行情况结算费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露