租房协议书合同txt

租房协议书合同txt1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒远房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区光华路1号恒远大厦A座1001室。法定代表人：张伟，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方根据自身经营需要，拟委托乙方提供房屋租赁相关服务，并就租赁标的物的权利义务事宜，依据中华人民共和国相关法律法规，与乙方达成如下协议。甲方在本协议项下的主要目的是通过租赁房屋满足其办公场所的需求，并确保租赁过程符合法律法规及市场惯例。甲方承诺其提供的所有信息均真实、合法、有效，并已取得签署本协议所需的内部授权。甲方将严格按照本协议约定履行其义务，并配合乙方完成房屋租赁的各项手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣物业管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号锦绣大厦B座2001室。法定代表人：李娜，职务：总经理，联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。乙方作为专业的房地产服务提供商，拥有丰富的租赁资源和法律合规经验，愿意根据甲方的需求提供房屋租赁服务，并就租赁标的物的权利义务事宜，与甲方达成如下协议。乙方在本协议项下的主要目的是为甲方提供符合其需求的租赁方案，并协助甲方完成租赁合同的签署及后续履行。乙方承诺其提供的所有信息均真实、合法、有效，并已取得签署本协议所需的内部授权。乙方将严格按照本协议约定履行其义务，并确保租赁过程符合法律法规及市场惯例。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成一致。甲方因业务发展需要，需租赁办公场所，经市场调研及多方比较，选择委托乙方作为其房屋租赁的独家代理，由乙方负责提供房源信息、谈判协商、合同签署及后续物业服务等全流程服务。乙方凭借其专业能力和市场资源，承诺为甲方提供优质的租赁服务，并确保租赁标的物符合甲方的实际需求。双方同意以本协议为依据，明确各自的权利与义务，共同推动租赁交易的顺利完成。本协议的签订，标志着双方合作的正式启动，双方将共同遵守法律法规及本协议约定，确保租赁过程的合法性与高效性。协议的履行将有助于甲方及时获得符合要求的办公场所，同时保障乙方的合法权益，实现双方的互利共赢。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿签署本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁服务合作中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方的专业服务，顺利租赁到符合其需求的房屋，并保障乙方在提供租赁服务过程中的合法权益。本协议涉及的具体内容包括：甲方的租赁需求确认与配合义务、乙方的房源提供与尽职责任、租赁合同的谈判与签署协助、租赁期间的物业服务保障、费用结算与支付安排等。甲方将通过本协议委托乙方提供全面的房屋租赁服务，包括但不限于市场调研、房源筛选、价格谈判、合同起草、手续办理等。乙方将根据甲方的具体需求，利用其专业能力和市场资源，为甲方提供高效、合规的租赁服务，并确保租赁过程的顺利进行。双方将通过本协议的履行，实现房屋租赁交易的高效完成，并共同维护双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“房屋”系指由甲方租赁用于办公场所的建筑物及其附属设施，包括但不限于办公楼层、会议室、卫生间、茶水间等。

“租赁期限”系指甲方承租房屋的起止时间，具体以租赁合同中约定的期限为准。

“租赁费用”系指甲方为租赁房屋向乙方支付的服务费用及租金，包括但不限于中介费、押金、租金等。

“尽职”系指乙方为甲方筛选房源所进行的法律、财务、市场等方面的核实工作。

“租赁合同”系指甲方与房屋所有权人签订的关于房屋租赁事宜的正式合同。

“物业服务”系指乙方为甲方提供的与房屋租赁相关的物业服务，包括但不限于安保、保洁、维修等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”系指本协议履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方根据其需求提供房源信息，并有权对乙方推荐的房源进行选择和评估。甲方有权要求乙方在租赁过程中提供专业咨询和协助，包括但不限于价格谈判、合同起草、手续办理等。甲方有权要求乙方保证其提供的房源信息真实、合法、有效，并符合相关法律法规的要求。甲方应向乙方提供真实的租赁需求信息，并配合乙方完成房屋的尽职工作。甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用和租金，并按时履行租赁合同约定的各项义务。甲方应遵守租赁合同中的各项条款，包括但不限于房屋用途、维修责任、费用缴纳等。甲方应配合乙方完成租赁手续的办理，并确保相关证件齐全有效。甲方如需变更租赁需求或解除本协议，应提前书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方提供真实的租赁需求信息，并有权根据甲方的需求筛选和推荐房源。乙方有权要求甲方配合完成房屋的尽职工作，并有权对房源进行实地考察和评估。乙方有权按照本协议约定向甲方收取服务费用和佣金，并有权要求甲方按时支付。乙方应向甲方提供真实、合法、有效的房源信息，并保证其提供的租赁服务符合相关法律法规的要求。乙方应积极为甲方寻找符合其需求的房源，并尽最大努力促成租赁交易的顺利完成。乙方应负责租赁合同的谈判与起草工作，并确保合同条款公平合理，符合双方利益。乙方应协助甲方完成租赁手续的办理，包括但不限于合同签署、证件办理、费用缴纳等。乙方应负责租赁期间的物业服务保障，包括但不限于安保、保洁、维修等，并确保房屋处于适租状态。乙方如需变更租赁方案或解除本协议，应提前书面通知甲方，并承担相应的违约责任。乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。乙方应遵守租赁合同中的各项条款，包括但不限于房屋用途、维修责任、费用缴纳等，并确保甲方享有租赁房屋的合法权益。乙方应积极配合甲方处理租赁过程中的各项问题，并尽最大努力维护甲方的利益。乙方应向甲方提供租赁相关的法律咨询和服务，并确保租赁过程的合法合规。乙方应定期向甲方汇报租赁进展情况，并接受甲方的监督和检查。乙方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付房屋租赁服务费，具体金额及支付方式如下：乙方为甲方成功租赁到符合甲方需求的房屋后，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）作为服务费。该费用为固定费用，不因租赁房屋的租金高低或租赁期限长短而调整。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方提供的合法服务费发票后十日内，将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：上海锦绣物业管理有限公司，开户银行：中国工商银行上海浦东分行，账号：6222020100112345678。甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。若逾期支付超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已提供服务的相应费用，以及赔偿因此给乙方造成的损失。甲方支付服务费的前提是乙方已实际完成房屋租赁服务的全过程，包括但不限于协助甲方与房屋所有权人签署租赁合同，并确保甲方顺利入住。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签署之日起生效，至甲方完成房屋租赁服务并支付全部服务费之日止。具体履行期限为自本协议生效之日起不超过六十日。乙方应在协议生效后十日内向甲方提供至少五套符合条件的房源信息，并在此后的四十日内，持续为甲方提供租赁服务，直至甲方租赁合同签订或本协议终止。甲方应在收到乙方提供的房源信息后五日内，向乙方反馈选择意向，并在乙方带看房源后三日内，告知乙方是否签署租赁合同。若甲方在本协议约定的履行期限届满前未能租赁到房屋，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但乙方应向甲方退还已收取的任何费用。任何一方如需延长履行期限，应提前书面通知对方，并经对方同意后，另行协商签订补充协议。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于服务费两倍的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.1.2若甲方在租赁合同签订后，无正当理由单方面解除合同，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的寻找新房源、宣传推广等损失。

6.1.3若甲方提供的租赁需求信息不真实或存在欺诈行为，导致乙方浪费资源并产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

6.1.4若甲方未按租赁合同约定支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金的万分之五向房屋所有权人支付违约金，并承担房屋所有权人因此产生的催收费用。同时，乙方有权向甲方收取相当于一个月租金的违约金，作为对乙方代为催收所付出努力的补偿。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按本协议第二条定义的“尽职”标准履行义务，导致甲方租赁的房屋存在权利瑕疵、质量问题或不符合甲方的基本需求，乙方应在收到甲方书面通知后十日内采取补救措施，或退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失赔偿上限不超过服务费总额。

6.2.2若乙方在明知房屋存在权利争议或不符合法定租赁条件的情况下，仍向甲方推荐，导致甲方无法顺利租赁或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。

6.2.3若乙方未按本协议第三条约定履行其义务，例如未及时提供房源信息、未协助甲方完成租赁手续等，每逾期一日，应按未履行部分价值（以服务费为基准）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.2.4乙方泄露甲方商业秘密或隐私信息给第三方，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害赔偿。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本协议相关条款）导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

6.4违约金的限制：

任何一方支付违约金后，违约方仍应继续履行本协议约定的义务，除非本协议另有约定或双方协商一致解除协议。若约定的违约金低于守约方实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

6.5法律责任：

若任何一方的违约行为构成犯罪，应依法承担刑事责任。同时，违约方还应承担守约方为追究其违约责任所支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方具有持续性影响，足以妨碍任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关事件的详细情况及影响说明。通知应在合理期限内以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）送达对方。若不可抗力事件持续超过七个工作日，双方应再次沟通确认不可抗力的影响及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议全部或部分条款无法履行，且该事件在合理期限内无法消除，本协议可终止履行。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除非本协议另有约定。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应根据要求向对方提供由有权机构出具的相关证明文件，以证明不可抗力事件的发生及其对履行本协议的影响。若无法获得正式证明，双方可友好协商确认不可抗力的存在。

5.不可抗力与解除：若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，经双方协商一致或根据本协议约定，可解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收付的款项（如有），并互不承担违约责任。但若不可抗力仅影响部分条款的履行，受影响条款可暂停履行，其他条款仍继续有效。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在书面记录中确认协商结果。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。调解费用由双方平均承担，或根据调解协议的约定分担。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC）进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，并按照仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则及裁决书的约定分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的法院，原则上为被告住所地或合同履行地的人民法院，具体由争议双方根据实际情况协商确定。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。法院的判决生效后，对双方具有强制约束力。

5.争议的独立性：本协议项下的任何争议，应独立于其他争议进行解决。任何一方就某一争议所进行的解决（如协商、调解、仲裁或诉讼），不得影响其他争议的解决方式及结果。

6.保密条款：双方在争议解决过程中所披露的保密信息，应继续受到本协议保密条款的约束，除非仲裁庭或法院要求披露或当事人另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政服务发送的通知，寄出后三日内视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达。若通知指向特定个人，则该个人签收时视为送达；若通知指向公司或机构，则由其指定接收人签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。变更后的协议条款与本协议原有条款具有同等法律效力，且变更内容不得与本协议宗旨或法律法规相抵触。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律法规，并确保受让方享有与本协议约定相符的权利。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八