塔机消防管理协议书

塔机消防管理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX建筑设备租赁有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家专业从事建筑设备租赁服务的公司，拥有丰富的塔机租赁经验和完善的设备管理体系。为满足XX市XX区XX项目的施工需求，甲方决定租赁乙方提供的塔式起重机（以下简称“塔机”），并委托乙方负责塔机的日常维护、保养及消防安全管理工作。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就塔机的租赁及消防安全管理事宜达成一致，特订立本协议。

甲方租赁塔机的目的是为了保障XX项目的顺利实施，该项目的施工周期为24个月，涉及多个高层建筑主体结构施工及装饰装修工程。鉴于塔机属于特种设备，且在施工过程中存在一定的消防安全风险，甲方为确保施工安全及人员生命财产安全，特委托乙方提供专业的消防安全管理服务，包括但不限于日常检查、维护保养、应急演练及事故处理等。甲方在租赁期间将严格遵守相关安全操作规程，并积极配合乙方的消防安全管理工作，共同维护施工现场的安全秩序。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX塔机租赁有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事塔式起重机租赁及技术服务的企业，具备国家认可的特种设备租赁资质，拥有先进的塔机设备和完善的服务体系。为响应甲方在XX项目的塔机租赁需求，乙方同意提供符合国家标准及行业规范的塔机，并承担塔机的消防安全管理责任。乙方承诺在租赁期间将严格遵守《特种设备安全监察条例》《建筑机械使用安全技术规程》等相关法律法规，确保塔机的安全运行及消防安全管理工作的有效性。

乙方的设备管理体系健全，拥有一支经验丰富的技术团队，能够为塔机提供全方位的维护保养服务。在消防安全管理方面，乙方将制定详细的操作规程和应急预案，定期开展设备检查及安全培训，确保塔机在施工过程中的消防安全符合国家及地方标准。同时，乙方将配备专业的消防器材，并定期应急演练，以提高施工现场的应急处置能力。

双方合作的背景是甲方项目施工的顺利进行离不开塔机的安全稳定运行，而塔机的消防安全管理需要专业的技术支持和严格的责任体系。为此，甲乙双方基于各自的业务优势，决定建立长期稳定的合作关系，共同保障XX项目的安全施工。甲方将提供必要的施工环境支持，乙方将提供优质的设备和服务，双方在协议框架内各司其职，确保合作目标的实现。

本协议的签订不仅体现了双方对安全生产的高度重视，也彰显了在特种设备管理领域的专业性和责任感。通过明确双方的权利与义务，细化消防安全管理措施，本协议将为塔机的安全运行及施工现场的消防安全提供法律保障，为XX项目的顺利实施奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目塔式起重机（以下简称“塔机”）租赁期间，就塔机的消防安全管理责任、操作规程及应急处理等事宜的权利与义务，确保塔机的安全稳定运行，保障施工现场的人员生命财产安全，促进XX项目的顺利实施。本协议的范围包括但不限于：塔机的消防安全管理制度建立、日常检查与维护、特种作业人员资质管理、消防设施配备与检查、应急演练与事故处置、安全教育培训以及相关费用的承担等。通过本协议的签订，双方将共同构建一个科学、规范、高效的塔机消防安全管理体系，最大限度地降低安全风险，实现合作共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“塔机”是指由乙方提供，用于XX项目施工的塔式起重机，包括其附属的机械、电气、液压及安全防护系统等。

（二）“消防安全管理”是指为预防火灾事故、保障人员安全和财产安全而采取的一系列措施，包括但不限于消防安全制度的制定、消防设施的配置与维护、安全检查与隐患排查、应急演练与事故处置等。

（三）“特种设备安全监察条例”是指国务院颁布的关于特种设备安全监督管理的行政法规，是本协议制定的主要法律依据之一。

（四）“建筑机械使用安全技术规程”是指国家或行业发布的关于建筑机械安全操作与管理的标准规范，本协议中的消防安全管理应符合该规程的相关要求。

（五）“应急演练”是指为检验应急预案的可行性和人员的应急处置能力而的模拟事故处置活动。

（六）“事故处置”是指发生消防安全事故后，为控制事故扩大、减少损失而采取的应急措施和后续处理工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（一）甲方有权要求乙方按照国家法律法规及本协议约定，提供符合安全标准的塔机及消防安全管理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。

（二）甲方有权要求乙方配备具备相应资质的特种作业人员，并对操作人员进行安全教育培训，确保其掌握安全操作规程。

（三）甲方应按照本协议约定，及时支付塔机租赁费用及其他相关费用，并配合乙方完成设备的进场、安装及调试工作。

（四）甲方应提供塔机运行所需的施工环境，包括但不限于作业区域的空间布局、电力供应及道路通行等，并确保施工现场的其他设备设施不影响塔机的安全运行。

（五）甲方应积极配合乙方开展消防安全检查、隐患排查及应急演练等工作，及时整改乙方提出的安全生产建议。

（六）发生消防安全事故时，甲方应立即或协助开展抢险救援工作，并应及时通知乙方，双方共同参与事故与处理。

（七）甲方应建立健全施工现场的消防安全管理制度，并确保所有进入施工现场的人员接受相应的安全告知和警示。

（八）甲方应确保塔机操作人员在作业过程中严格遵守安全操作规程，不得违章指挥或操作。

2.乙方的权力和义务

（一）乙方有权按照本协议约定收取塔机租赁费用及其他服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（二）乙方应确保提供的塔机符合国家特种设备安全标准，并具备有效的生产许可证、检测检验报告等证明文件。乙方应承担塔机租赁期间除甲方原因外的所有维护保养责任，并定期进行安全检查，确保设备处于良好状态。

（三）乙方应配备专职的消防安全管理人员，负责制定和实施塔机的消防安全管理制度，包括操作规程、检查标准、应急预案等。

（四）乙方应按照国家规定，为塔机操作人员办理特种作业人员证，并定期安全教育培训，提高操作人员的消防安全意识和应急处置能力。

（五）乙方应负责在施工现场配备必要的消防设施，包括灭火器、消防栓、消防水带等，并定期进行检查和维护，确保其完好有效。

（六）乙方应至少每季度一次全面的消防安全检查，对发现的安全隐患应及时整改，并书面通知甲方。甲方应在收到通知后5日内予以整改，逾期未整改的，乙方有权暂停塔机运行并要求甲方承担相应责任。

（七）乙方应至少每年一次消防安全应急演练，模拟塔机火灾等突发事故场景，检验应急预案的可行性和人员的应急处置能力。演练后应形成书面报告，并提交甲方备案。

（八）发生消防安全事故时，乙方应立即启动应急预案，抢险救援，并第一时间通知甲方及相关部门。乙方应积极配合事故，承担因自身责任导致的事故处理费用。

（九）乙方应确保塔机操作人员在作业过程中严格遵守消防安全管理规定，对违规操作行为有权制止并及时纠正。

（十）乙方应提供塔机的安全技术说明书、操作手册等相关技术资料，并配合甲方完成塔机的安装验收及定期检验工作。

（十一）乙方应建立塔机运行安全日志，详细记录设备的运行参数、维护保养情况、检查结果及事故信息等，并定期向甲方通报。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就塔机租赁及消防安全管理服务费用事宜达成如下约定：

（一）塔机租赁费用：乙方提供塔机用于XX项目施工，租赁费用为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含塔机的租赁使用、日常维护保养及基础的安全管理服务。租赁期限自塔机安装验收合格之日起至项目竣工塔机拆除之日止。

（二）消防安全管理服务费：除上述租赁费用已包含的基础服务外，甲方另行支付乙方消防安全管理专项服务费人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含但不限于专职人员配备、消防设施设备维护、应急演练、安全培训及专项检查等全部消防安全管理工作。该费用在塔机租赁期间分阶段支付，具体支付节点与租赁费用支付节点一致。

（三）支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX塔机租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（四）支付时间：塔机租赁费用及消防安全管理服务费均按月支付，每月5日前，甲方应根据当月实际租赁天数及约定费用标准，计算当月应付费用金额，并足额支付至乙方账户。首期费用应在塔机安装调试合格并经甲方验收合格后10日内支付，后续费用应在每个自然月结束后10日内支付。甲方逾期支付任何一期费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停提供塔机租赁服务及消防安全管理服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且乙方保留解除本协议的权利。

（五）税费承担：本协议项下的所有费用均以不含税价格为准，相关税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等）由甲方承担。乙方应在发票中注明适用的税率及税额，甲方凭有效发票结算支付。

（六）费用调整：如因塔机维修、改造等导致租赁费用发生变化的，双方应另行协商并签订补充协议予以明确。任何一方不得单方面调整费用标准。

第五条履行期限

（一）本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至XX项目竣工塔机拆除并经甲方确认结算完毕之日止，共计XX个月。

（二）塔机租赁期限自乙方完成塔机安装并通过甲方验收合格之日起计算，至甲方项目主体结构施工完毕且不再需要塔机进行垂直运输之日止。

（三）消防安全管理服务期限与塔机租赁期限一致，乙方应在此期间持续履行本协议约定的各项消防安全管理义务。

（四）关键时间节点：

1.塔机进场安装期限：乙方应在协议生效后XX日内完成塔机的运输及现场安装工作。

2.塔机验收期限：塔机安装完毕后XX日内，甲乙双方共同验收，验收合格后签署验收报告。

3.首期费用支付期限：验收合格后10日内。

4.安全生产检查周期：乙方应每季度至少一次全面安全检查，并将检查报告提交甲方。

5.应急演练周期：乙方应每年至少一次消防安全应急演练，并形成书面报告。

6.项目竣工及设备拆除期限：甲方项目主体结构施工完毕后，应在XX日内完成塔机的拆除工作。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，维护双方的合法权益，经双方协商，就违约责任事宜约定如下：

（一）甲方违约责任：

1.逾期支付费用：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付塔机租赁费用或消防安全管理服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供塔机租赁服务及消防安全管理服务，并要求甲方支付至当期应付金额的全部款项；逾期超过60日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部未付费用、违约金及塔机折旧损失。

2.提供不安全作业环境：如甲方提供的施工现场环境（包括电力供应、作业空间、道路通行等）不符合塔机安全运行要求，导致设备损坏或安全事故，甲方应承担全部责任，包括但不限于设备维修费用、第三方损失赔偿及事故罚款，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

3.违规指挥或操作：如因甲方指挥人员违规指挥或操作人员违反安全规程操作导致塔机损坏或安全事故，甲方应承担全部赔偿责任，包括设备维修费、人员伤亡赔偿及事故罚款等，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

4.阻碍乙方履行安全管理职责：如甲方无正当理由拒绝或阻碍乙方进行安全检查、隐患整改、应急演练等工作，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.协议解除：如甲方单方面无故解除本协议，应向乙方支付相当于两个月塔机租赁费用及消防安全管理服务费总和的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（二）乙方违约责任：

1.塔机安全责任：如因乙方提供的塔机设备本身存在缺陷、维护保养不到位或操作人员资质不符合要求导致塔机损坏、安全事故或造成第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于设备维修费、人员伤亡赔偿、事故罚款及第三方索赔等，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

2.违约交付：如乙方未按本协议第五条约定的期限完成塔机安装或验收不合格，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部费用，并支付相当于已支付费用20%的违约金；如因乙方原因导致项目工期延误，甲方还有权要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失。

3.消防安全管理失职：如乙方未按本协议第三条约定的义务履行消防安全管理职责，导致发生消防安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故处理费、罚款、第三方索赔及人员伤亡赔偿等，并应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应承担因其原因导致的事故对项目施工造成的延误损失。

4.停止提供服务：如乙方无正当理由暂停或停止提供本协议约定的塔机租赁服务及消防安全管理服务，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部费用，并支付相当于已支付费用20%的违约金。

5.保密义务：乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息承担保密义务，如违反保密义务造成甲方损失，应承担全部赔偿责任。

6.协议解除：如乙方单方面无故解除本协议，应向甲方支付相当于两个月塔机租赁费用及消防安全管理服务费总和的违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（三）不可抗力：如因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（四）争议解决：如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

（五）其他：本协议的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

（二）影响认定：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

（三）责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议尚未完成的义务。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如设备租赁费、已完成的维护服务等）应按实际履行情况合理结算。

（四）不可免除的责任：因不可抗力一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

（五）不可抗力证明：本协议所称的不可抗力证明文件包括但不限于政府机关、司法机关、公证机构、保险公司出具的证明文件，以及有影响力的媒体公开报道等。提供方有义务在合理时间内向对方提供相关证明材料。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在mutuallyacceptable(双方可接受)的基础上达成和解协议。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（不超过30日）就争议事项进行沟通。

（二）调解解决：如协商不成，双方可共同选择XX省XX市XX区或其他双方认可的调解机构进行调解。调解过程中，调解机构应秉持中立、公正的原则，协助双方在自愿基础上达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。调解不成的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

（三）诉讼解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式时，双方应提交书面起诉状及答辩状，并按照法院的诉讼规则参与诉讼活动。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（四）法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有与本协议有关的争议，均由XX市XX区人民法院专属管辖。任何一方在本协议履行前或履行中，不得以任何形式就本协议约定的事项提请仲裁或进行诉讼，否则该主张应被视为无效。

（五）争议解决的费用：因争议解决产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），除另有约定外，原则上由败诉方承担。如经调解达成协议，调解机构收取的调解费由双方平均承担或按约定分担。仲裁或诉讼过程中，主张权利一方应承担其律师费等合理费用，除非仲裁规则或法院判决另有规定。

（六）争议的独立性：本协议项下的任何争议，应独立于其他争议事项进行审理和解决，不影响其他争议事项的独立存在和处理。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未按此方式作出的任何修改均无效。

（三）完整协议：本协议及其附件、补充协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得依据本协议提出与协议内容不符或超出协议范围的要求。

（四）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替