乡镇房屋购买协议书范本

乡镇房屋购买协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方为合法拥有并有权处置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的房屋所有权人，现甲方拟通过合法途径将该房屋出售/出租/委托给乙方；乙方经了解并自愿购买/承租/接受委托该房屋。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。该协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进房屋所有权/使用权合法转移，并依据相关法律法规及本协议约定，规范后续各项事宜。双方确认，该房屋的现状、权属状况及交易背景已充分披露，且双方均已充分了解并接受本协议全部条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“该房屋”）出售/出租/委托给乙方的相关事宜，确保房屋交易/租赁/委托过程的合法性与规范性。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房屋的权属状况、交易/租赁/委托价格、支付/租金支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。双方通过本协议，旨在合法、自愿地完成房屋买卖/租赁/委托，并保障各自的合法权益得到实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房屋。

（二）“房屋所有权”指甲方向乙方转移该房屋的所有权。

（三）“房屋使用权”指乙方根据本协议约定对该房屋享有占有、使用的权利。

（四）“交易价格”指本协议约定的房屋买卖/租赁价格。

（五）“支付/租金”指乙方按照本协议约定向甲方支付购房款/租金的金额。

（六）“履行期限”指本协议约定的各项义务完成的时间节点。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权或处置权，并有权出售/出租/委托该房屋。甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件，并保证文件真实性、有效性。

（二）甲方应按照本协议约定，将该房屋的钥匙、门禁卡等物品交付给乙方。如该房屋存在共有权人，甲方应取得共有权人同意本协议的书面文件。

（三）甲方应保证该房屋交付时处于可交易/可使用状态，并按照本协议约定履行修缮义务。如该房屋存在抵押、查封等权利限制，甲方应提前告知乙方并承担相关责任。

（四）甲方有权按照本协议约定收取购房款/租金，并有权要求乙方按照约定支付。

（五）甲方应配合乙方办理房屋所有权/使用权转移手续，并承担相关税费（除双方另有约定外）。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定购买/承租/接受委托该房屋，并享有该房屋的相应权利。

（二）乙方应按照本协议约定支付购房款/租金，并有权要求甲方按照约定交付该房屋。如甲方延迟交付，乙方有权要求赔偿损失。

（三）乙方应妥善使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏房屋设施。如乙方对房屋造成损坏，应负责修复或赔偿。

（四）乙方应按时支付物业费、水电费等与该房屋有关的费用，并承担因自身行为产生的法律责任。

（五）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方违反本协议，乙方有权要求赔偿损失或解除协议。

（六）乙方应配合甲方办理房屋所有权/使用权转移手续，并承担自身应缴纳的税费（除双方另有约定外）。

（七）乙方如需将该房屋转租/出售，应事先征得甲方同意，并按照本协议约定履行义务。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房屋本身及附属设施、设备等。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将购房款一次性支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起XX日内完成购房款的支付，甲方在收到购房款后应向乙方出具收款凭证。

4.税费承担：除双方另有约定外，与该房屋交易相关的税费由双方按照国家法律法规及地方政策的规定各自承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权/使用权转移手续办结之日终止。

2.关键时间节点：

（一）甲方应在收到乙方购房款后XX日内，将该房屋的钥匙、门禁卡等物品交付给乙方。

（二）乙方应在收到房屋交付凭证后XX日内，配合甲方办理房屋所有权/使用权转移手续。

（三）双方应共同在XX日内完成房屋所有权/使用权转移手续的办理，如遇特殊情况，应在XX日内完成。

3.延期履行：如任何一方需要延期履行本协议约定的义务，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。延期履行期间，违约方应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议约定的时间交付该房屋，每逾期一日，应向乙方支付购房款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部购房款外，还应支付购房款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）如甲方交付的该房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法办理房屋所有权/使用权转移手续的，甲方应负责解决并承担由此产生的所有费用，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部购房款外，还应支付购房款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）如甲方违反本协议约定，擅自将该房屋出售/出租给第三方或采取其他损害乙方权益的行为，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付应付购房款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付拖欠的购房款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（二）如乙方未能按照本协议约定的时间配合甲方办理房屋所有权/使用权转移手续，每逾期一日，应向甲方支付购房款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付已支付的购房款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）如乙方擅自改变该房屋的结构、用途或损坏该房屋设施，应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。

（四）如乙方违反本协议约定，擅自将该房屋转租/出售给第三方，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为：违约金=应付金额×违约金比例×逾期天数。逾期天数自约定履行期限届满之次日起计算至实际履行之日止。

4.损失赔偿：除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于差价损失、中介费、诉讼费等。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.影响：如发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。不可抗力事件的影响范围由双方根据实际情况协商确定。

3.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料，如政府部门发布的公告、新闻报道等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方。

4.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响一方可以暂时中止履行本协议约定的义务，但应采取措施尽量减少不可抗力事件带来的损失。不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议，以及如何履行。

5.不可抗力证明：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商确定是否解除本协议。解除本协议的，双方互不承担违约责任，已履行的义务不再要求返还，但已产生的损失仍需赔偿。

6.不可抗力期限：任何一方在不可抗力事件发生后XX日内未能提供不可抗力证明的，视为不可抗力事件已消除。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在自愿、平等的基础上达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可以共同向XX人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应共同向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应依据申请仲裁时有效的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据申请诉讼时有效的法律法规进行，法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.管辖法院：除双方另有约定外，本协议的管辖法院为该房屋所在地有管辖权的人民法院。如双方在协议中约定了仲裁机构，则应向该仲裁机构申请仲裁。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知事项，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达后，视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.协议解除：如一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。解除本协议的，违约方应承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及终止后XX年。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.法律适用及争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并按照第八条约定解决争议。

第十条附则

1.附件：本协议的附件包括但不限于：

（一）该房屋的