深圳房屋托管协议书模板

深圳房屋托管协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒业房地产开发有限公司

甲方地址：深圳市南山区科技园科苑路1号中科研发园A座18楼

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市安居天下房屋租赁服务有限公司

乙方地址：深圳市福田区深南大道9006号荷塘月色小区5栋1803室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为深圳房屋市场的合法拥有者或出租方，拟通过乙方提供的专业房屋托管服务，实现房屋资产的保值增值及高效运营；

鉴于乙方作为专业的房屋租赁服务提供商，拥有丰富的市场资源、专业的运营团队及完善的托管服务体系，能够为甲方提供全面的房屋租赁及管理服务；

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供深圳房屋托管服务事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保房屋托管服务的顺利进行，促进房屋资产的良性循环与价值提升。甲方通过乙方的专业服务，能够将闲置或低效运营的房屋资源转化为稳定的租金收入，降低运营风险；乙方则通过提供优质的托管服务，赢得甲方的信任与合作，并在市场竞争中确立专业地位。双方的合作基础在于对深圳房地产市场的共同认知，以及对房屋托管服务的共同需求，本协议的履行将有助于双方实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在深圳市房屋托管服务中的权利与义务，确保乙方依据本协议约定，为甲方提供专业、高效的房屋租赁及管理服务，实现房屋资产的保值增值。本协议的范围包括但不限于：房屋租赁信息的搜集与发布、租赁合同的签订与履行、房屋的日常维护与管理、租金的收取与结算、相关费用的代缴、以及处理与房屋租赁相关的纠纷等。具体服务内容包括房屋的市场调研与定位、租赁方案的制定、租赁广告的推广、潜在租客的筛选与面试、租赁合同的谈判与签订、房屋的装修与修缮、租金的按时收取、押金的保管与退还、物业管理费的代缴、以及提供定期或不定期的运营报告等。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“房屋”指甲方委托乙方进行租赁或管理的位于深圳市范围内的特定房产，包括但不限于住宅、商业用房等，具体以房屋权属证书及附件所载内容为准。

“租赁合同”指甲方与承租人签订的房屋租赁协议，由乙方协助或参与签订。

“托管服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于房屋租赁信息推广、租客筛选、合同签订、日常管理、费用代缴等在内的全方位服务。

“运营报告”指乙方定期向甲方提交的关于房屋租赁运营情况的分析报告，包括租赁率、租金收入、费用支出等数据。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房屋托管服务；甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并提出合理化建议；甲方有权获得乙方提供的房屋租赁运营报告及相关的财务报表；甲方有权在租赁合同签订前，对拟定的承租人进行最终审核确认；甲方有权在租赁期间，根据实际需要对房屋进行改造或调整用途，但需提前通知乙方并配合相关工作。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实的房屋权属证明及相关资料，确保其有权对房屋进行出租或管理；甲方应配合乙方进行房屋的租赁信息推广及租客面试等工作；甲方应按照租赁合同约定，按时足额向承租人支付租金；甲方应承担房屋因自身原因造成的维修费用；甲方应在房屋租赁期间，遵守相关法律法规，不得从事违法活动；甲方应配合乙方处理房屋租赁过程中的突发事件，并承担相应的责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供真实的房屋权属证明及相关资料，以便开展托管服务；乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定房屋租赁方案并实施；乙方有权按照本协议约定收取托管服务费用；乙方有权在租赁合同签订过程中，代表甲方进行谈判并签订合同；乙方有权在租赁期间，对房屋进行必要的维护与管理，并收取相应的费用。

(2)义务：乙方应根据本协议约定，为甲方提供专业、高效的房屋托管服务，包括但不限于房屋租赁信息推广、租客筛选、合同签订、日常管理、费用代缴等；乙方应建立完善的租赁服务体系，确保房屋租赁的顺利进行；乙方应负责租赁合同的签订与履行，维护甲方的合法权益；乙方应按时收取租金并扣除相关费用后，将剩余款项支付给甲方；乙方应负责房屋的日常维护与管理，确保房屋的安全与整洁；乙方应定期向甲方提交房屋租赁运营报告及相关的财务报表，接受甲方的监督；乙方应妥善保管甲方提供的资料及租赁合同等相关文件，并承担相应的保密义务；乙方应在租赁期间，积极配合甲方处理突发事件，并承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定，向乙方支付房屋托管服务费用。服务费用采用以下方式计算与支付：

(1)基础服务费：乙方为甲方提供房屋托管服务，每月收取基础服务费人民币伍仟元整（￥5,000.00）。该费用涵盖乙方提供的市场推广、租客筛选、合同初步谈判等基础服务内容。

(2)租金分成：除基础服务费外，对于通过乙方成功租赁房屋所产生的租金收入，双方按以下比例进行分成。自房屋正式出租次月起，乙方提取租金收入的百分之十（10%）作为佣金，剩余百分之九十（90%）归甲方所有。租金分成比例自房屋租赁合同生效之日起适用，直至租赁合同到期终止。

(3)支付方式：甲方应通过银行转账方式，于每月10日前将当月的基础服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的佣金后，于次月10日前，将扣除相应税费后的佣金款项支付至甲方指定的银行账户。所有银行转账凭证应妥善保管，作为费用结算的依据。

(4)首期费用：本协议生效后三日内，甲方应向乙方支付首期三个月的基础服务费，共计人民币壹万伍仟伍佰元整（￥15,500.00）。首期租金分成自第一个成功出租的次月起开始计算。

(5)其他费用：因房屋租赁及管理产生的其他必要费用，如房屋维修费、中介费、税费等，由甲方承担，除非本协议另有约定或系乙方重大过失导致。相关费用的承担应提前通知对方，并保留相应凭证。

第五条履行期限

(1)本协议的有效期限为自本协议签署之日起肆年，自2024年10月1日至2028年9月30日止。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

(2)房屋托管服务的起始时间以甲方正式委托乙方进行首次房屋租赁活动之日起算。若乙方在服务期限内未能为甲方成功租赁出房屋，甲方有权要求乙方加速执行或解除部分服务内容，具体以双方协商结果为准。

(3)关键时间节点：乙方应在每月5日前向甲方提交上月的运营报告。甲方应在收到乙方提交的费用结算单据后，应在10个工作日内完成核对与支付。如遇法定节假日，相关时间节点相应顺延。

(4)协议的提前终止：在任何一方严重违约导致协议目的无法实现时，守约方有权书面通知违约方，提前终止本协议。提前终止不影响违约方承担违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时支付基础服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付相当于一个月服务费两倍的违约金。

(2)若因甲方提供虚假或遗漏的房屋信息导致乙方产生损失（包括但不限于费用、时间成本等），甲方应全额赔偿乙方的实际损失。

(3)若甲方无正当理由单方面解除协议，应向乙方支付相当于已支付服务费总额20%的违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

(4)甲方违反本协议约定，擅自将房屋出租给乙方未推荐的对象，或擅自降低租金，由此导致乙方预期佣金无法实现的，甲方应全额支付乙方本应获得的佣金，并承担违约金人民币伍仟元整（￥5,000.00）。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时支付甲方应得的佣金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权暂停结算或解除协议，并要求乙方支付相当于当期应付佣金两倍的违约金。

(2)乙方在提供租客筛选服务过程中，因重大过失（如未能如实告知租客的信用状况、租赁历史等关键信息）导致甲方与该租客签订的租赁合同提前解除或产生纠纷，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租金损失、违约金、诉讼费等，且甲方有权要求乙方退还已支付的基础服务费。

(3)乙方在房屋托管期间，未能履行日常维护管理义务，导致房屋出现重大损坏或引发安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括维修费用、对第三方造成的损害赔偿等，并承担相当于当期服务费两倍的违约金。

(4)乙方泄露甲方提供的商业秘密或房屋租赁信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害抚慰金，且甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于已支付服务费总额三倍的违约金。

6.3双方共同违约责任：

(1)若因双方共同过错导致协议无法履行，双方应各自承担相应的责任，并共同赔偿对方的损失。

(2)双方均应保证履行本协议项下的通知、文件送达等义务，若因一方原因导致重要通知或文件未能及时送达，该方应承担由此产生的责任。

6.4违约金的限制：本协议约定的任何违约金条款，均不应被视为是剥夺任何一方寻求其他救济措施的权力，守约方仍可要求违约方赔偿实际损失，但违约金的累计总额不应超过因违约行为可能造成的最大损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

(1)定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议履行发生实质性困难或障碍。

(2)通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后7日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。如不可抗力影响持续超过15日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。

(3)责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减轻损失，因采取合理措施所产生的费用由该方自行承担。双方均应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且双方无法就后续事宜达成一致，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及收益应按实际情况结算。

(4)不可抗力解除效力：本协议因不可抗力解除的，双方应妥善处理已履行的义务及产生的权利义务关系，包括款项结算、文件返还等。不可抗力消除后，若条件允许，本协议可在双方协商一致后恢复履行。

第八条争议解决

(1)协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；若协商在三十日内未能达成一致，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

(2)调解解决：协商不成的，双方可共同选择深圳市本地具有相关经验的调解机构进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成或调解协议未履行的，可向约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

(3)仲裁解决：若双方未能就调解达成协议，或一方选择仲裁，则应将争议提交至深圳市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

(4)诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，则由被告住所地或合同履行地（即深圳市）的基层人民法院或中级人民法院管辖，具体由提起诉讼的一方根据法律规定确定。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审理程序。诉讼费用由败诉方承担。

(5)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响其他条款的效力，守约方仍有权要求违约方承担相应责任。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三曰视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经过书面形式确认的任何口头协议或承诺均不具法律约束力。

(3)保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、房屋信息等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止，持续有效。

(4)可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行