高层房屋出售合同协议书

高层房屋出售合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方购买位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的高层房屋，该房屋建筑面积XX平方米，现房或期房状态由双方在协议中另行约定；甲方委托乙方代为办理房屋交易相关手续，并支付相应服务费用；乙方接受甲方的委托，承诺在协议约定的期限内完成房屋的购买、租赁或委托服务事宜，并确保相关权利义务的合法履行。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订背景基于甲方对XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋交易需求，以及乙方在房屋购买、租赁或委托服务方面的专业能力和服务资源，双方通过协商明确各自的权利与义务，确保交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在高层房屋出售（或租赁、或委托服务）过程中相互的权利与义务，确保房屋交易（或租赁、或委托服务）活动的合法、高效完成。协议范围包括但不限于：房屋信息的提供与核实、交易条件的协商与达成、购房款（或租金、或服务费）的支付与结算、房屋手续的办理与交接、相关税费的分担、以及违约责任和争议解决等事项。具体涉及内容包括房屋的初步筛选、合同签订、资金监管、产权过户、交付使用、售后服务等环节，双方将依据本协议约定，全面履行各自职责，保障交易的顺利推进。

第二条定义

1.**房屋**：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX。

2.**出售/租赁/委托服务**：根据本协议约定，甲方购买、租赁或委托乙方代为处理该房屋相关事务的服务行为。

3.**交易价款/租金/服务费**：指甲方应向乙方支付的购房款、租金或服务费用，具体金额及支付方式依据协议约定执行。

4.**产权过户**：指房屋所有权从甲方转移至乙方（或反向）的法律程序。

5.**不可抗力**：指双方不可预见、无法避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**权力**：甲方有权要求乙方提供真实、完整的房屋信息及交易服务，包括但不限于协助办理购房资格审核、合同签订、资金监管等；甲方有权监督乙方履约情况，并要求其在约定期限内完成协议约定的服务内容。

(2)**义务**：

-甲方应向乙方提供合法的身份证明及购房（或租赁、或委托）资质文件，并保证其真实性；

-甲方应按照协议约定支付购房款（或租金、或服务费），并配合乙方完成资金监管手续；

-甲方需承担房屋交易中自身应缴纳的税费（如契税、个人所得税等），具体税种及比例由双方另行约定；

-甲方有权在房屋交付前进行查验，但不得妨碍乙方正常工作，若发现房屋存在问题应及时通知乙方处理。

2.乙方的权力与义务：

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按时支付购房款（或租金、或服务费），并有权依据协议约定收取服务报酬；乙方有权监督甲方配合履行相关手续，如甲方拒不配合，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

(2)**义务**：

-乙方应具备合法的营业执照及从业资格，确保提供的服务符合法律法规要求；

-乙方需全力协助甲方完成房屋交易（或租赁、或委托服务）的全程服务，包括但不限于：提供市场行情分析、代为协商交易条件、办理合同签订、协助资金监管、跟进产权过户等；

-乙方应保证所提供的信息真实有效，若因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任；

-乙方需在约定期限内完成协议约定的服务内容，若因不可抗力或非甲方原因导致延期，乙方应提前通知甲方并协商调整履行期限；

-乙方有权要求甲方提供必要的协助文件（如身份证明、收入证明等），甲方应予以配合；

-乙方需妥善保管甲方提供的资料，并承担因保管不善导致的泄密责任；

-乙方应在服务完成后向甲方提供完整的服务清单及发票，并配合甲方进行后续的物业交接或租赁管理等事宜。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意购买（或租赁、或委托服务）乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，房屋总价款（或月租金、或服务费）为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格包含（或不包含）房屋装修、家具家电等附属设施（具体内容由双方另行确认）。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账或现金方式向乙方支付款项，支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX物业管理公司，账号：XXXXXX。款项支付前，乙方应向甲方开具等额收据。

3.**支付时间**：

-若为购买协议，甲方应于本协议签订后XX日内支付首付款人民币XX元，剩余款项在房屋产权过户完成后XX日内付清；

-若为租赁协议，甲方应于本协议签订后XX日内支付首月租金及押金人民币XX元，后续租金于每月XX日前支付；

-若为委托服务，甲方应于本协议签订后XX日内支付总服务费人民币XX元，乙方应在服务完成后XX日内向甲方开具完整发票。逾期支付者，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

4.**税费承担**：双方另行约定各项税费（如契税、增值税等）的承担主体及支付时间，未约定部分按法律规定执行。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至房屋交易（或租赁、或委托服务）全部完成且双方权利义务履行完毕之日止。

2.**关键时间节点**：

-房屋信息确认：协议签订后XX日内完成；

-合同签订：房屋信息确认后XX日内完成；

-资金监管：购房款支付前，双方应共同办理资金监管手续，监管期限不超过XX日；

-产权过户：资金到账后XX日内启动，最迟不超过XX日完成；

-交付使用：过户完成后XX日内，乙方负责协助甲方办理房屋交付手续；

-售后服务：委托服务完成后，乙方应提供不少于XX日的物业协助服务。任何一方未按期履行，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**逾期付款**：甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并需额外支付总价款XX%的违约金。若甲方因支付障碍导致协议无法履行，需承担乙方已产生的一切损失。

(2)**拒绝接收房屋**：若甲方在房屋符合约定情况下无正当理由拒绝接收，应支付乙方总价款XX%的违约金，并承担乙方因此产生的合理损失。

(3)**虚假资质**：甲方提供的身份或资质文件虚假，导致乙方承担法律责任或额外费用，甲方应全额赔偿乙方损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**服务不到位**：乙方未按本协议第三条约定履行义务，导致甲方无法按时完成房屋交易（或租赁、或委托服务），应退还甲方已支付的服务费并支付总价款XX%的违约金。若因乙方过错造成甲方直接经济损失，乙方应予以赔偿。

(2)**信息欺诈**：乙方提供虚假房屋信息（如产权纠纷、面积不符等），导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理维权费用。

(3)**逾期履约**：乙方未按第五条约定时间节点完成服务，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，但最长不超过XX日。逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。

(4)**泄露隐私**：乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，造成甲方名誉或经济损失的，应承担全部赔偿责任。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协助采取补救措施，损失各自承担。

4.**争议优先解决**：违约责任纠纷应优先通过协商解决，协商不成的，按本协议第X条约定处理。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应承担协议履行阶段的全部费用及对方损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、瘟疫、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.**影响范围**：不可抗力事件应导致本协议部分或全部条款无法履行的，视为不可抗力直接影响范围。双方应根据事件严重程度和影响期限，协商调整履行期限或部分免责。

3.**责任免除**：

(1)若不可抗力事件直接导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接损失（如差旅费、仓储费等），间接损失（如预期收益损失）按法律规定处理。

(2)发生不可抗力的一方应在XX日内书面通知对方，并提供权威机构（如政府部门、公证机构）出具的不可抗力证明文件。双方应在不可抗力消除后XX日内协商恢复履行或解除协议。

(3)若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际履行比例分担，多退少补。

4.**不可免责情形**：因一方故意或过失造成的不可抗力条件（如乙方未妥善保管房屋导致洪水损害），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商应书面记录，达成一致的，可签订补充协议。

2.**调解补充**：协商不成的，可向XX市XX区市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构申请调解；调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁约定**：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。

4.**诉讼选择**：除仲裁外，任何一方也可选择向协议签订地（XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼；若选择诉讼，需书面通知对方，诉讼期间不停止协议其他条款的履行。

5.**证据保留**：争议发生时，双方应妥善保存与争议相关的所有证据（如合同、付款凭证、沟通记录等），并在诉讼或仲裁程序中提交。任何一方伪造、毁灭证据的，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、请求、文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件通知以发送时邮戳或电子邮件发送记录为准；传真通知以发出时记录为准。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议任何条款的修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效。

3.**终止条件**：

(1)**自然终止**：本协议在履行完毕所有义务后自动终止；

(2)**协议解除**：出现本协议第六条约定之违约情形，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后XX日内纠正；若逾期未纠正，守约方有权立即解除并要求赔偿。

(3)**法定解除**：出现《中华人民共和国民法典》规定之情形（如一方破产、丧失民事行为能力等），协议可依法解除。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密（如价格、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于本协议以外的目的。保密期限为本协议终止后XX年。

5.**完整协议**：本协议构成双方关于本协议标的的完整约定，取代此前所有口头或书面沟通、协议。

6.**不可分割性**：本协议各条款独立存在，任何条款无效不影响其他条款效力。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（包括但不限于房屋验收报告、资金监管协议、税费