94年以前协议书离婚了

94年以前协议书离婚了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资业务，拟购置位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，该项目由乙方持有并运营，现乙方拟将上述商业综合体项目整体出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就商业综合体项目的转让事宜达成一致意见，特订立本协议。本协议的签订基于双方对项目现状、权属清晰、无重大法律瑕疵的充分了解和确认，且双方均保证具备履行本协议的合法资质和能力。甲方购买该商业综合体项目的目的在于商业运营和投资增值，乙方出售该项目的目的是实现资产优化配置。双方同意依据本协议约定的条款和条件完成交易，并共同遵守相关法律法规及政策规定。

在协议履行过程中，双方将就项目资产移交、债权债务处理、税费承担、员工安置等事宜进行详细协商，并签署补充协议予以明确。本协议的签订不构成任何第三方权利的实质性变动，如需涉及第三方审批或备案，双方将依法共同推进相关手续的办理。双方确认，本协议所涉商业综合体项目已获得所有必要的政府批准和备案，且不存在任何可能影响交易履行的重大限制性因素。本协议的履行将严格遵循相关法律程序，确保交易过程的合法性和合规性，双方将通过专业机构的协助，确保交易风险最小化，并保障各自合法权益的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目（以下简称“标的物”）的条款与条件，确保交易过程合法、高效、顺利地完成。协议范围包括但不限于标的物的转让价款、支付方式、支付期限、标的物的交付与验收、权属转移登记、债权债务处理、税费承担、员工安置、违约责任以及争议解决方式等所有与本次交易相关的核心事项。双方将通过本协议的签订与履行，就标的物的整体转让达成一致，并各自享有相应的权利，承担约定的义务，最终完成商业综合体项目的所有权转移。

第二条定义

1.标的物：指乙方合法持有并有权转让的位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，包括但不限于土地、建筑物、构筑物、附属设施、设备、相关权益及现有经营资质等。

2.转让价款：指甲方根据本协议约定向乙方支付的商业综合体项目的总价款。

3.交付：指乙方按照本协议约定将标的物实际移交给甲方占有、使用和管理的法律行为。

4.验收：指甲方对乙方交付的标的物按照本协议约定的标准进行检验确认的过程。

5.权属转移登记：指依照法律规定，将标的物的所有权从乙方名下变更至甲方名下的登记手续。

6.税费：指与本协议履行相关的所有税赋，包括但不限于交易增值税、印花税、契税等。

7.员工安置：指标的物中涉及的在岗员工的社会保险、劳动合同等后续处理事宜。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，并有权对标的物进行必要的查验和验收；甲方有权要求乙方配合完成权属转移登记手续，并有权监督该过程的合法合规性；甲方有权根据本协议约定获得标的物的完全占有、使用和处置权。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的转让价款和支付期限足额支付款项；甲方应提供乙方完成权属转移登记所需的全部必要资料，并配合办理相关手续；甲方应确保其具备履行本协议的经济能力和法律资质；甲方应按照约定的标准对标的物进行验收，并在验收合格后签署确认文件；甲方应承担标的物交付后产生的相关费用，如物业费、水电费等。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款；乙方有权要求甲方配合完成权属转移登记手续；乙方有权在甲方违反本协议约定时，根据违约程度要求甲方承担违约责任。

(2)义务：乙方应按照本协议约定向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件真实性无瑕疵；乙方应确保标的物在交付时处于可正常使用状态，并配合甲方完成交付和验收过程；乙方应依法处理标的物相关的债权债务，并将已知或应知的重大债权债务清单书面告知甲方，双方另有约定的除外；乙方应配合甲方办理权属转移登记手续，提供所有必要协助，并承担该过程中由甲方承担的税费外的相关费用；乙方应负责妥善处理标的物中的员工安置事宜，确保符合法律规定，相关费用由双方另行协商确定；乙方应保证标的物在交付前不存在任何第三方权利主张或法律限制，如因乙方原因产生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失；乙方应保证交付的标的物符合本协议约定的质量标准，如存在质量问题，乙方应在合理期限内负责修复或更换，并承担相应费用。

第四条价格与支付条件

标的物的转让总价款为人民币壹拾伍亿元整（¥1,500,000,000.00）（以下简称“转让价款”）。该价款已包含标的物现状下的全部权益、利益及本协议约定的所有税费承担。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

支付时间：甲方应在以下条件下完成支付：

(1)本协议经双方授权代表签署；

(2)乙方提供符合本协议约定的标的物权属证明文件，并经甲方初步查验无误；

(3)双方完成标的物初步验收，甲方无重大异议。

甲方应在满足上述条件后的五个工作日内完成支付。乙方应在收到全部转让价款后，开始配合甲方办理权属转移登记手续。

如因政府政策调整或不可抗力因素导致税费发生变动，增加部分的税费由甲方承担，减少部分的税费归甲方所有。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物权属转移登记完成并登记备案之日止。

关键时间节点：

(1)签约后十个工作日内，双方完成标的物资料交接；

(2)签约后二十个工作日内，完成标的物初步查验；

(3)初步查验通过后十个工作日内，完成标的物全面验收；

(4)全面验收合格后三十个工作日内，甲方支付全部转让价款；

(5)支付全部转让价款后十五个工作日内，双方共同向不动产登记机构申请办理权属转移登记；

(6)权属转移登记完成并取得不动产权证书后，本协议项下的主要义务履行完毕。

如遇需要延期的情形，经双方书面协商一致，可适当延长履行期限，但延期最长不超过六十日。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付转让价款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付全部转让价款及逾期违约金；

b.赔偿因甲方违约给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于中介费、律师费等；

c.承担标的物重新转让可能产生的损失。

(2)甲方未按本协议约定配合办理权属转移登记手续的，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍拾万元的违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付全部转让价款及逾期违约金；

b.赔偿因甲方违约给乙方造成的直接经济损失；

c.承担标的物无法完成权属转移登记的责任。

(3)甲方在验收过程中发现标的物存在本协议未披露的重大瑕疵或权属争议的，应立即书面通知乙方。如甲方未及时通知导致乙方损失的扩大，甲方应承担相应的赔偿责任。但甲方对标的物的查验存在重大过失的除外。

6.2乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定提供标的物权属证明文件或提供虚假文件，导致甲方无法完成交易或损失的，乙方应承担以下责任：

a.双倍返还甲方已支付的全部款项；

b.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

c.承担因乙方违约导致的一切法律责任。

(2)乙方未按本协议约定交付标的物或交付的标的物存在重大质量问题，经甲方书面通知后合理期限内仍未修复或更换的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.退还部分或全部转让价款；

b.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

c.承担标的物修复或更换的全部费用。

(3)乙方未按本协议约定配合办理权属转移登记手续的，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍拾万元的违约金。逾期超过六十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.退还全部转让价款；

b.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

c.承担标的物无法完成权属转移登记的责任。

(4)乙方在标的物交付前存在未告知的债权债务，导致甲方在后续经营中产生纠纷的，乙方应承担以下责任：

a.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

b.承担清偿该等债权债务的全部费用；

c.如该等债权债务导致甲方无法继续经营标的物，乙方还应承担相应的赔偿责任。

6.3违约金的调整：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方可协商调整违约金数额，但调整后的违约金不得超过实际损失的百分之三十。

6.4不可抗力导致的违约：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

6.5争议优先解决：如因违约产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：如不可抗力持续超过三十日，双方有权协商解除本协议，或根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应相互协助，减少不可抗力带来的损失。

4.通知与证明：不可抗力发生时，双方应立即采取必要措施防止损失扩大，并在不可抗力发生后立即通知对方，通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续时间等。通知发出后五个工作日内，应向对方提供不可抗力的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

5.不可抗力终止：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议项下的义务，如需调整履行期限，应另行协商。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：如调解不成，或双方在协议签订后达成仲裁协议，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院应根据本协议及相关法律法规进行审理和判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构的工作。任何一方不得采取任何干扰争议解决的行为，如威胁、恐吓、诽谤等。

6.专属管辖：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，与本协议有关的任何争议均应适用中华人民共和国法律进行审理和判决，并提交中华人民共和国有管辖权的人民法院或仲裁机构解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后五个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改或补充。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的提前履行。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以任何未在本协议中载明的理由或依据本协议未载明的事项主张权利或提起诉讼。

5.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力及履行。

6.法律适用与争议解决优先：本