云南买房送装修协议书

云南买房送装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：云南恒达房地产开发有限公司，

地址：云南省昆明市盘龙区北京路108号恒隆广场T2座23楼，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

甲方是一家经云南省市场监督管理局依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要业务范围包括房地产项目开发、销售及物业管理。为满足市场需求，甲方拟开发并销售位于云南省昆明市某区域的商品住宅项目，并计划为购房客户提供装修服务。基于此，甲方与乙方达成合作，共同完成购房与装修事宜，以提升项目整体价值及客户购房体验。

甲方在本次合作中作为买方，主要权利包括：根据协议约定购买乙方提供的商品住宅，并享受乙方承诺的装修服务；同时，甲方有权对装修质量、进度及费用进行监督，确保装修效果符合双方约定标准。甲方义务主要包括：按照协议约定支付购房款及装修费用；配合乙方完成装修相关手续及验收工作；确保购房行为符合国家法律法规及相关政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：昆明盛世装修设计有限公司，

地址：云南省昆明市西山区环城南路668号云时代广场A座15楼，

法定代表人/负责人：王强，

联系方式

乙方是一家经云南省住房和城乡建设厅认证的装修设计企业，具备专业装修施工资质，擅长住宅及商业空间的设计与施工。为配合甲方商品住宅项目的销售，乙方同意为购房客户提供装修服务，包括全屋装修、局部改造及软装搭配等，以提升房屋附加值，满足客户个性化需求。

乙方在本次合作中作为服务提供方，主要权利包括：按照协议约定向甲方提供装修服务；根据甲方需求制定装修方案，并享有装修费用结算权；对装修过程中涉及的知识产权及材料质量保留所有权。乙方义务主要包括：按照协议约定的装修标准、工期及费用完成装修工作；确保装修材料符合国家环保标准及安全要求；提供完整的装修验收报告及售后服务保障。

协议简介：

本协议基于甲方拟开发销售的商品住宅项目，以及乙方提供的专业装修服务而签订。甲方作为房地产开发企业，为提升项目竞争力及客户满意度，计划在销售商品住宅时同步提供装修服务；乙方作为专业装修设计企业，凭借丰富的行业经验及优质的服务能力，愿意为甲方购房客户提供定制化装修方案及施工服务。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，达成以下协议。

合作背景：

随着房地产市场竞争日益激烈，购房客户对住宅品质及配套服务的需求不断提升。为增强甲方商品住宅项目的市场竞争力，双方同意通过本次合作，将装修服务纳入购房套餐，形成“购房+装修”一体化服务模式。该模式不仅能够提升房屋附加值，吸引更多购房者，还能为客户节省装修时间及成本，实现多方共赢。

前提条件：

1.甲方已完成商品住宅项目的开发建设，并具备合法销售资质；

2.乙方已取得装修设计及施工相关资质，并具备完成本协议项下装修服务的专业能力；

3.双方已就装修范围、标准、费用及工期达成初步共识，并形成书面附件作为本协议补充条款；

4.本协议签订前，双方已对装修市场行情及行业规范进行充分调研，确保合作符合市场规律及法律法规要求。

双方通过本次合作，旨在构建长期稳定的合作关系，共同推动商品住宅项目销售及装修服务的良性发展。协议内容将严格遵循国家及地方相关政策法规，确保合作过程合法合规，最终实现客户、甲方及乙方三方利益的最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在云南某商品住宅项目购房送装修合作中的权利与义务，确保装修服务能够按照约定标准、进度及费用顺利实施，从而提升甲方商品住宅项目的市场竞争力，满足购房客户的个性化装修需求。本协议涉及的具体内容包括：装修范围及设计标准、装修费用及支付条件、装修工期及进度管理、装修质量及验收标准、售后服务及保修责任等。通过本协议的签订与履行，双方将共同推动商品住宅项目销售与装修服务的协同发展，实现合作共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）商品住宅：指甲方依法开发建设的符合国家及地方相关标准的住宅产品，包括但不限于普通住宅、高端住宅及复式住宅等。

（2）装修服务：指乙方根据甲方要求及市场行情提供的全屋装修或局部改造服务，包括设计、选材、施工及软装搭配等。

（3）装修标准：指本协议附件中约定的装修档次、材料等级及工艺要求，应符合国家及行业相关标准。

（4）装修工期：指乙方完成全部装修工作并经甲方验收合格所需的实际天数，具体以双方书面确认的施工进度计划为准。

（5）验收标准：指装修工程完成后，经甲方及相关权威机构检验符合本协议约定及国家标准的合格要求。

（6）售后服务：指乙方在装修交付后提供的保修服务及问题整改服务，包括但不限于保修期内维修及保修期外有偿服务等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权根据市场情况及客户需求，制定商品住宅的装修套餐方案，并对装修范围、标准及费用进行最终决策。

b.甲方有权对乙方的装修设计、材料选用及施工过程进行监督，确保装修工作符合本协议约定及国家相关标准。

c.甲方有权在装修过程中提出合理化建议，乙方应予以配合并进行必要的调整。

d.甲方有权在装修工程完工后验收，并对验收结果提出书面意见，乙方应据实整改。

e.甲方有权要求乙方提供装修相关的完整资料，包括设计纸、材料清单、施工合同及验收报告等。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定及时向乙方支付购房款及装修费用，并确保资金到位。

b.甲方应提供必要的施工场地及配合乙方完成装修所需的水、电、气等准备工作。

c.甲方应确保购房客户的装修需求得到有效传达，并协调客户与乙方之间的沟通。

d.甲方应配合乙方完成装修相关的政府审批及备案手续，并承担相关费用。

e.甲方应在本协议签订后10个工作日内向乙方提供完整的房屋纸及装修需求说明。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本协议约定收取购房款及装修费用，并有权对装修过程中的材料成本及人工成本进行合理控制。

b.乙方有权根据自身专业能力及市场行情，制定装修设计方案及施工进度计划，并要求甲方进行书面确认。

c.乙方有权对装修过程中出现的质量问题或安全隐患进行整改，并要求甲方配合完成相关工作。

d.乙方有权在装修完工后要求甲方进行验收，并对验收不合格的部分进行整改。

e.乙方有权要求甲方提供必要的装修许可及政府审批文件，并确保相关手续齐全。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定及附件中约定的装修标准、材料等级及工艺要求完成装修工作，确保装修质量符合国家及行业相关标准。

b.乙方应制定详细的装修设计方案及施工进度计划，并报甲方书面确认后执行。装修工期不得超出约定范围，如遇特殊情况需延期，应提前10个工作日书面通知甲方并说明原因。

c.乙方应选用符合国家环保标准及安全要求的装修材料，并提供材料样品供甲方验收。如材料存在质量问题，乙方应负责更换并承担相关费用。

d.乙方应指派专业的项目经理负责装修施工，并确保施工过程安全有序，不得影响周边环境及邻居生活。

e.乙方应在装修完工后向甲方提供完整的装修验收报告及保修手册，并承担相应的售后服务及保修责任。保修期自装修交付之日起计算，水电隐蔽工程保修期为5年，其他部分保修期为2年。

f.乙方应积极配合甲方进行装修验收工作，并对验收中发现的问题进行及时整改。如甲方提出合理化建议，乙方应据实调整并书面确认。

g.乙方应妥善保管装修过程中产生的所有资料，包括设计纸、材料清单、施工记录及验收报告等，并随时准备向甲方提供查阅。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的装修服务费用（以下简称“装修费”）根据甲方提供的商品住宅户型及装修套餐标准确定，具体金额以双方签署的《装修费明细表》为准。该明细表应列明装修项目、材料品牌等级、施工工艺及对应费用，并作为本协议不可分割的组成部分。《装修费明细表》经双方盖章确认后具有法律约束力。

2.支付方式：装修费采用分期支付方式。首期款为总费用的30%，在双方签订本协议后5个工作日内支付至乙方指定账户；中期款为总费用的40%，在装修工程主体结构验收合格后10个工作日内支付；尾款为总费用的30%，在全部装修工程完工并通过甲方验收合格后支付。乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定按时足额支付装修费，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。如逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在10日内支付全部拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除协议并保留追偿权。

4.账户信息：乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国建设银行昆明市西山区支行；户名：昆明盛世装修设计有限公司；账号：6228481234567890123。甲方支付款项前应核实乙方账户信息真实性，确保资金安全。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自商品住宅项目首套房屋交付之日起三年。协议期满前，如双方均有意继续合作，可另行签署续期协议。

2.装修工期：乙方应在收到首期装修费并完成设计纸确认后10个工作日内正式进场施工，预计总工期为180日历天。如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后工期相应顺延。实际工期不得超出240日历天，超出部分乙方应承担额外费用。

3.关键时间节点：主体结构验收应在施工满60日历天后进行；中期验收应在施工满120日历天后进行；竣工验收应在全部工程完工后10个工作日内进行。甲方应在收到验收通知后5个工作日内验收，逾期未验收的，视为验收合格。

4.交付标准：装修工程完工后，乙方应向甲方提交完整的竣工纸、材料清单、验收报告及保修手册等资料。甲方应在收到资料后10个工作日内完成最终验收，验收合格后双方签署《装修工程竣工验收书》。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.购房款支付违约：甲方未按本协议第四条约定支付购房款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除购房合同并要求甲方支付全部购房款及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

b.装修费拖欠违约：如甲方拖欠装修费，除按第四条约定支付违约金外，乙方还有权暂停施工，要求甲方在10日内支付全部拖欠款项及违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付总装修费的30%作为违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

c.验收拖延违约：甲方未按第五条约定及时验收，每逾期一日，应按总装修费的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，视为验收合格，但甲方仍需承担因拖延验收导致的乙方额外费用。

d.提供资料延误违约：甲方未按本协议第三条约定及时提供房屋纸或装修需求说明，每逾期一日，应按总装修费的万分之五向乙方支付违约金，并导致工期相应顺延。

2.乙方违约责任：

a.装修质量违约：乙方提供的装修工程质量不符合本协议约定或国家相关标准，甲方有权要求乙方在30日内整改。整改期间乙方不得收取任何费用，如整改后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部装修费，同时乙方还应支付总装修费20%的违约金。

b.工期延误违约：乙方未按第五条约定完成装修工作，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付装修费并支付总装修费10%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

c.材料质量违约：乙方使用假冒伪劣装修材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工并更换合格材料，同时乙方还应支付总装修费30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

d.资料提供延误违约：乙方未按本协议第三条约定及时提供装修相关资料，每逾期一日，应按总装修费的万分之五向甲方支付违约金，并导致工期相应顺延。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金总额不超过总装修费的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方还有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，已产生的装修费用按实际完成工程量比例结算，多付款项应予退还。

5.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行后可以获得的利益、为准备履行合同而支出的合理费用等。赔偿总额不超过守约方实际损失的两倍。

6.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致违约的，违约方不承担违约责任，但应在事件发生后5个工作日内书面通知守约方并提供相关证明，双方应根据事件影响协商调整协议条款或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对履行协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过30日，或导致协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收款项，已产生的装修费用按实际完成工程量比例结算，多付款项应予退还。

5.情势变更：不可抗力事件导致协议履行环境发生重大变化，非由任何一方过错造成，双方均有权协商调整协议条款。协商不成的，可提交争议解决机构裁决或依法诉讼。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给争议解决机构或法院。如因一方原因导致证明材料灭失或损毁，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约及其后果等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，并争取在30日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如协商不成，双方应在协商失败后10日内书面确认争议解决方式。在此期间，任何一方不得单方面采取法律行动或仲裁程序。

3.争议解决方式选择：双方确认选择以下第种方式解决争议：

(1)协商不成的，提交云南省昆明市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)协商不成的，依法向云南省昆明市人民法院提起诉讼。受理法院应为被告住所地或合同履行地法院，即昆明市西山区人民法院。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断协议履行或追究对方违约责任。

5.法律适用：本协议争议解决应适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.专属管辖：如选择诉讼方式，双方一致同意，本协议项下一切争议均由云南省昆明市人民法院专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼。如选择仲裁方式，则按仲裁机构规则确定管辖。

7.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁方式，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；如选择诉讼方式，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁/诉讼期间，任何一方为维护自身合法权益所支出的合理费用，应予以实报实销。

8.争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，最终达成的协议或作出的裁决/判决均具有法律约束力，双方应自觉履行。任何一方不履行的，守约方有权依法申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下所有通知、文件等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式发送。通知送达地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前14日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方为有效。口头约定或非正式文件不产生合同效力。协议变更不影响变更前已生效条款的适用。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方还可以协商一致终止本协议。协议终止后，双方应结清所有款项，返还彼此财产，并按照本协议约定处理未完成事项。终止协议不影响违约责任的承担。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年。

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