出资买房协议书范文

出资买房协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，联系电话甲方基于自身投资开发及运营需求，拟通过出资购买位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓楼一套房产，并依据本协议约定与乙方完成房产交易及相关权利义务的履行。

甲方作为买方，具备完全民事行为能力及合法的出资资格，已通过合法途径筹集购房资金，并明确本协议项下的权利义务均由甲方独立承担。甲方购买该房产的主要目的是用于公司商业租赁及资产保值增值，同时通过租赁收益覆盖部分购房成本。甲方在签署本协议前已对该房产的地理位置、市场价值、产权状况及交易流程进行了充分了解，并自愿接受本协议条款约束。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号XX国际大厦1503室。乙方系完全民事行为能力人，联系电话乙方合法拥有位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓楼一套房产的完整产权，并同意根据本协议约定将该房产出售给甲方。

乙方作为卖方，保证其对该房产拥有合法、清晰、无任何权利负担的完全所有权，且不存在任何抵押、查封、代持或其他第三方权利限制情形。乙方已就该房产的市场价格、交易税费及交割流程向甲方提供必要说明，并确保所有交付文件的真实性、合法性。乙方承诺在签署本协议后，将按照本协议约定配合甲方完成房产过户、腾空、交付及产权转移登记等全部手续，并保证甲方顺利取得该房产的完全使用权及收益权。

双方合作的背景及前提条件如下：

本协议基于甲乙双方在合法合规框架下的平等自愿原则达成。甲方作为资金提供方，通过出资购买乙方合法拥有的房产，实现资产配置及租赁收益目标；乙方作为房产权利人，通过出售房产获得资金回笼，并确保交易过程的顺利履行。该房产位于上海核心商业区，周边配套设施完善，具备较高的市场流动性及投资价值，符合双方各自的商业需求。双方经友好协商，确认以下前提条件作为本协议有效成立的必要基础：

（1）甲方已对房产进行实地考察，并认可房产现状及市场价格；

（2）乙方保证其提供的房产证、土地证及其他权属证明文件真实有效，不存在任何瑕疵；

（3）双方一致确认本协议项下的交易不违反任何法律法规或公司内部决策程序；

（4）所有交易流程及文件均需符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关地方性法规的要求。

基于上述背景及前提，甲乙双方同意以本协议为基准，明确各自的权利义务，确保房产交易安全、高效、合规完成。本协议的签署及履行将进一步巩固双方基于房产交易形成的合作关系，并为后续的租赁管理、资金结算等事项奠定法律基础。双方均知悉本协议内容具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除，否则应承担相应违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓楼一套（以下简称“该房产”）的买卖交易相关事宜，确保交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：该房产的查验与确认、购房资金支付与监管、交易税费承担、产权过户手续办理、房屋交付与腾空、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意以本协议为唯一依据处理相关事宜，任何补充约定均需另行书面确认方具法律效力。

第二条定义

1.该房产：指位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓楼一套，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX，产权登记在乙方名下。

2.购房款：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买该房产的全部款项，总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。

3.过户手续：指办理该房产由乙方名下转移至甲方名下的登记手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取不动产权证书等。

4.交付：指乙方将该房产及其附属设施、设备在符合使用条件的状态下移交给甲方占有和控制。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定时，应承担的赔偿责任及法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供该房产的真实权属证明文件，并有权对房产进行查验，确认其状况符合本协议约定。甲方有权要求乙方配合办理产权过户手续，并监督过户流程的合法性与时效性。如乙方存在违约行为，甲方有权根据本协议约定要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。

（2）义务：甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付购房款。甲方应提供合法的购房资金来源证明，并确保资金支付不影响交易顺利进行。甲方应承担该房产交易过程中自身产生的税费，具体税种及承担方式由双方在附件中明确。甲方应积极配合乙方及相关部门办理产权过户及交付手续，不得设置不合理障碍。甲方应妥善使用该房产，不得擅自改变房屋结构或进行违法建设。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款及承担相应税费。乙方有权要求甲方配合办理产权过户手续，并有权在甲方违约时主张违约责任。乙方有权在甲方支付全部购房款前保留对该房产的占有权及控制权。

（2）义务：乙方应保证其对该房产拥有合法、完整、无权利负担的产权，并应在本协议签署后X日内向甲方提供该房产的全部权属证明文件及附属设施、设备的完整清单。乙方应配合甲方及相关部门办理产权过户手续，并承担因乙方原因导致的过户延误或障碍所产生的责任。乙方应确保该房产在交付前已清除所有租赁关系及欠费，并保证房屋及其附属设施、设备处于可正常使用的状态。乙方应配合甲方完成该房产的交付，并签署相关交付确认文件。乙方应保证交付的房产不存在任何未披露的瑕疵或权利负担，如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应配合甲方办理不动产权证书的领取手续，并保证甲方顺利取得证书。如乙方违反本协议约定，应向甲方支付违约金，违约金金额为购房款总额的X%，且甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项及承担全部损失。

第四条价格与支付条件

双方一致确认该房产的成交价格为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）（以下简称“购房款”）。该价格已包含该房产的全部权利及对应税费，具体税种及承担方式由双方另行约定并在附件中列明。

购房款的支付方式及时间安排如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签署之日起X日内，向乙方支付首付款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户，账号：XXXXXXXXX。乙方在收到首付款后应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余购房款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），甲方应于XX年XX月XX日前支付至乙方指定账户。支付条件为：该房产的产权过户手续已依法办理完毕，且不动产权证书已正式颁发至甲方名下。甲方支付尾款前，乙方有权要求甲方提供用于支付尾款的资金来源合法性的相关证明文件。

甲方应确保支付的资金用途仅限于该房产的购买及过户，不得挪作他用。如因甲方支付资金问题导致交易无法继续或产生额外费用，由甲方承担全部责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至该房产的产权过户手续完全办理完毕且不动产权证书正式颁发给甲方之日止。

双方承诺按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（1）乙方应在本协议签署后X日内，向甲方提供该房产的不动产权证书原件及复印件，并配合甲方完成房产查验。

（2）甲方应在本协议签署后X日内，向乙方支付首付款，并在约定时间支付尾款。

（3）乙方应在本协议签署后X日内，向不动产登记机构提交过户申请材料，并配合甲方完成相关手续。

（4）该房产的交付应在甲方支付全部购房款且过户手续办理完毕后X日内完成。双方应在交付当日签署《房屋交付确认书》。

（5）不动产权证书应自颁发之日起X日内由乙方协助甲方领取，并原件交予甲方。

如遇不可抗力或政策调整等客观因素导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付购房款总额X%的违约金。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的购房款（包括首付款和尾款）不予退还，并应向乙方支付购房款总额X%的违约金。同时，甲方应承担因其违约行为导致乙方产生的一切损失，包括但不限于乙方为实现债权支付的律师费、诉讼费等。

（3）若甲方提供的购房资金来源不合法或被认定为非法资金，导致交易被监管机构查处或无法完成过户，甲方应承担全部责任，并应向乙方支付购房款总额X%的违约金，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供该房产的合法权属证明文件，或提供文件存在虚假、欺诈内容，导致甲方无法完成过户或遭受损失，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付购房款总额X%的违约金，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项及赔偿损失。

（2）若乙方未按本协议约定的时间配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付购房款总额千分之X的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方返还已收取的购房款，并支付购房款总额X%的违约金。

（3）若乙方交付的房产存在本协议第二条定义的“瑕疵”或权利负担，在甲方发现后X日内，乙方应负责修复或排除该瑕疵/权利负担，并承担由此产生的一切费用；若乙方无法在合理期限内修复或排除，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部购房款及赔偿损失，损失赔偿范围包括但不限于差价损失、律师费、评估费等。

（4）若乙方未按本协议约定的时间交付该房产，或交付时房屋状况不符合约定（如未腾空、存在欠费等），每逾期一日，应向甲方支付购房款总额千分之X的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应向甲方返还已收取的购房款，并支付购房款总额X%的违约金。乙方还应负责承担因延迟交付给甲方造成的一切损失，包括但不限于租金损失、临时住宿费等。

6.3逾期违约金的计算与支付：

本协议项下的逾期违约金，自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不超过购房款总额的X%。逾期付款方应在收到付款通知后X日内支付违约金，逾期支付违约金的部分，每日违约金比例应在原基础上上浮X%。

6.4解除协议的后果：

任何一方依据本协议约定解除协议的，应向守约方支付协议解除前已产生的全部收益、损失及费用的结算，并按照本协议第六条第6.1、6.2款约定支付违约金。解除协议不影响守约方追究违约方其他违约责任的权利。

6.5其他违约情形：

（1）任何一方违反本协议保密条款的，应向对方支付违约金人民币XX万元，若违约行为给对方造成实际损失，损失金额高于违约金的，应赔偿实际损失。

（2）任何一方违反本协议关于配合履行义务的，应承担由此给对方造成的直接损失，并支付损失金额X%的违约金。

6.6赔偿责任的限制：

除本协议明确约定外，任何一方因不可抗力、政策变化等不可归责于自身原因导致不能完全履行或不能履行本协议义务的，根据不可抗力或政策变化的影响程度，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取积极措施减少损失。双方因履行本协议发生的争议通过诉讼解决的，胜诉方有权要求败诉方承担其合理范围内的律师费、诉讼费等费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律修订等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据材料，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施mitigate（减轻）不可抗力可能造成的损失。若不可抗力持续超过X日，双方均有权协商解除本协议，解除协议后，双方应互相返还已收受的款项及财产，并根据实际情况协商分担损失。因不可抗力造成的损失，双方均不承担责任，除非该损失是由于一方违约行为导致的。

4.不可抗力解除协议的后果：若因不可抗力导致本协议无法继续履行，经双方书面确认后，本协议自动终止。双方应就财产返还、损失分担等事宜进行协商，协商不成的，提交第八条约定的人民法院解决。因不可抗力解除协议的，不产生违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、高效解决的原则进行。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后X日内未能通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应承担各自的仲裁费用，但若仲裁裁决认为败诉方违约并给胜诉方造成损失，败诉方应承担胜诉方的合理仲裁费用及损失。

（2）依法向该房产所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.专属管辖：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律进行判断和解决。选择仲裁或诉讼方式的一方应在争议发生后X日内书面通知对方，明确所选争议解决方式。若一方在X日内未作选择的，另一方有权向其选择的仲裁机构申请仲裁或向其所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择的争议解决方式具有排他性，任何一方不得在选定后单方面变更，除非双方另行书面同意。

4.证据与和解：双方在争议解决过程中应积极履行提供证据的义务。在争议解决过程中，双方均有权自愿和解。达成和解协议的，应签署书面文件。和解协议达成后，若一方反悔，另一方仍可依据原协议约定或法律规定继续行使权利，和解协议不具有强制执行力，但可作为证据使用。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，在送达时视为送达；挂号信，在寄出后X日视为送达；传真或电子邮件，在成功发送时视为送达。若使用电子邮件，发送方应保留发送记录作为送达证据。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议生效与份数：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，报不动产登记机构备案X份，具有同等法律效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对协议条款的理解发生争议时，应依据协议目的和文本原意进行解释。

6.独立性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.分割履行：本协议各项条款相互独立，任何一方可单独依据本协议约定行使权利或履