家装延期赔付协议书

家装延期赔付协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。甲方与乙方于XX年XX月XX日签订了《XX小区商品房买卖合同》（合同编号：XX），约定购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的房产。根据合同约定，甲乙双方应于XX年XX月XX日前完成房屋交付手续，但乙方因XX原因未能按期履行交付义务，导致甲方无法按时入住。为妥善解决延期交付问题，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

在《XX小区商品房买卖合同》履行过程中，甲方已按照合同约定支付了全部购房款项，但乙方因工程建设延期、政策调整或其他不可归责于甲方的客观原因，导致房屋交付时间晚于合同约定。甲方为保障自身权益，要求乙方承担延期交付的赔偿责任，并就赔偿标准和支付方式达成一致。乙方同意根据本协议约定向甲方支付延期赔付款项，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，特此订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，系《XX小区商品房买卖合同》中约定的房屋出售方。乙方承诺其合法拥有涉案房屋的所有权，并已按照合同约定履行了购房款的收受义务。然而，由于乙方未能按照合同约定的时间完成房屋交付，给甲方造成了实际损失。为解决此事，乙方同意承担延期交付的责任，并根据本协议约定向甲方支付赔偿款项。

在《XX小区商品房买卖合同》履行期间，乙方虽已尽力推进工程建设，但因XX原因（如政府规划变更、原材料供应不足等）导致房屋交付时间延迟。乙方认识到延期交付对甲方权益的影响，愿意通过协商方式解决纠纷，避免诉讼风险。双方经充分沟通，就延期赔付事宜达成共识，乙方承诺按照本协议约定的标准和方式履行赔偿责任。

本协议的订立基于双方对《XX小区商品房买卖合同》未能按期履行交付义务的确认，以及乙方对自身责任的承担。双方均知悉延期交付可能导致的实际损失，包括但不限于甲方因无法按时入住而产生的额外租房费用、装修延误的经济损失等。为公平合理地解决此类问题，本协议明确规定了乙方应承担的赔偿责任，并设定了具体的支付条件和履行期限。双方均同意以本协议为准，不再就延期交付问题提出其他争议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确因乙方原因导致房屋交付延期，乙方应向甲方支付的赔偿款项标准、支付条件和违约责任，以弥补甲方因此遭受的实际损失。本协议范围包括但不限于：确定延期赔付的计算方式、支付时间节点、支付方式，以及双方在履行本协议过程中的权利义务关系。本协议旨在通过双方协商，就《XX小区商品房买卖合同》项下的延期交付问题达成解决方案，避免争议升级，保障双方的合法权益。具体涉及内容包括：乙方根据实际延期天数和合同约定或双方认可的赔偿标准向甲方支付延期赔付款项；甲方提供必要的交付条件确认文件；双方就赔偿金额和支付时间进行协商确认；以及违约情形的处理方式等。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“房屋”指位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的标的物房产。

“延期交付”指乙方未按照《XX小区商品房买卖合同》约定的交付日期办理房屋交付手续的行为。

“延期天数”指实际交付日期与合同约定交付日期之间的天数差。

“延期赔付款项”指乙方根据本协议约定向甲方支付的因延期交付而产生的赔偿款项。

“实际损失”包括但不限于甲方因无法按时入住房屋而支付的额外租房费用、装修延误的经济损失等直接损失。

“书面通知”指通过签字、盖章或加密电子邮件等方式发出的具有法律效力的通知文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括：

（1）甲方有权要求乙方按照《XX小区商品房买卖合同》和本协议的约定，承担延期交付的赔偿责任。甲方有权根据实际发生的延期天数和双方约定的赔偿标准，计算乙方应支付的延期赔付款项。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行了赔偿责任，并有权要求乙方在规定的期限内支付赔偿款项。

（3）甲方应按照本协议的约定，及时向乙方提供必要的交付条件确认文件或信息，以便乙方计算和支付赔偿款项。

（4）甲方应保证按照《XX小区商品房买卖合同》的约定支付剩余购房款项，并配合乙方办理房屋交付手续的其他事宜。

（5）甲方有权在本协议履行过程中，要求乙方提供与延期交付相关的证明材料，如工程进度报告、政府相关部门的文件等。

乙方的权力和义务（尤其重点详细地写）

乙方的权力与义务包括：

（1）乙方必须按照《XX小区商品房买卖合同》和本协议的约定，承担延期交付的赔偿责任。乙方有权要求甲方提供与实际损失相关的证明材料，以便双方就赔偿金额进行协商。

（2）乙方应在本协议签订之日起XX日内，根据实际延期天数和双方约定的赔偿标准，计算并向甲方支付延期赔付款项。赔偿标准可按照每日X元的标准计算，或根据合同约定及实际损失进行调整。

（3）乙方应按照本协议约定的时间和方式，将延期赔付款项支付至甲方指定的银行账户。乙方应提供支付凭证，并保证款项的真实性和合法性。

（4）乙方应在本协议签订后，积极配合甲方办理房屋交付手续，并提供必要的协助，以确保甲方能够按时入住房屋。

（5）乙方应向甲方提供延期交付的原因说明，并附相关证明材料。如因不可抗力导致延期交付，乙方应及时通知甲方，并根据实际情况减免或调整赔偿款项。

（6）乙方有权要求甲方在支付延期赔付款项后，按照《XX小区商品房买卖合同》的约定履行房屋交付手续，并配合甲方办理房屋所有权转移登记。

（7）乙方应保证延期赔付款项的支付不会影响其在《XX小区商品房买卖合同》项下的其他权利和义务，如房屋交付、物业费支付等。

（8）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方报告延期交付的进展情况，并积极配合甲方解决相关问题。

（9）乙方应遵守本协议的所有约定，如因乙方违约导致本协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

本协议由双方签字盖章后生效，具有法律约束力。双方应严格履行本协议约定的各项义务，如因一方违约导致本协议无法履行，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。双方应通过友好协商解决履行过程中出现的争议，如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.延期赔付款项的计算标准：乙方应按照每日X元的标准向甲方支付延期赔付款项。该标准基于《XX小区商品房买卖合同》的约定，或双方协商一致的价格。具体计算方式为：延期天数乘以每日赔偿标准。如因不可抗力导致延期交付，经甲方书面确认后，每日赔偿标准可相应调整。

2.支付时间：乙方应在本协议签订之日起XX日内，将首期延期赔付款项支付至甲方指定的银行账户。剩余款项应于实际交付日期延迟XX日后支付完毕。甲方应在收到首期款项后X日内向乙方提供收款凭证。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付延期赔付款项。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：张三；账号：XX。乙方支付时应备注“延期赔付款项”。

4.支付条件：乙方支付延期赔付款项的前提是甲方已按照《XX小区商品房买卖合同》的约定履行了购房款项的支付义务，且房屋交付手续符合合同要求。甲方应提供相应的支付证明文件。

5.费用承担：乙方支付延期赔付款项后，甲方不得以任何理由要求额外赔偿，除非延期交付给甲方造成了其他直接损失，并经双方书面确认。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，有效期限至乙方完成延期赔付款项的全部支付义务之日止。

2.乙方应在本协议签订之日起XX日内支付首期延期赔付款项。甲方应在收到首期款项后X日内向乙方提供收款凭证。

3.剩余款项的支付期限：乙方应于实际交付日期延迟XX日后支付完毕。如实际交付日期延迟超过XX天，乙方应按每日X元的标准继续支付延期赔付款项，直至房屋交付手续完成。

4.甲方义务履行期限：甲方应在收到乙方支付的延期赔付款项后X日内，配合乙方办理房屋交付手续，并确保房屋符合合同约定的交付标准。

5.协议终止条件：本协议在以下任一条件满足时终止：

（1）乙方已按照本协议约定支付完毕全部延期赔付款项；

（2）房屋交付手续完成，且甲方已合法占有房屋；

（3）双方协商一致解除本协议。

6.时间节点确认：本协议中所有时间节点均指工作日时间，不包括节假日和周末。双方应通过书面文件确认各时间节点的届满。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）延迟支付延期赔付款项：如乙方未按照本协议第四条约定按时支付延期赔付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部延期赔付款项及违约金。违约金上限不超过《XX小区商品房买卖合同》总金额的XX%。

（2）虚假陈述：如乙方在延期交付原因说明中提供虚假材料，经甲方核实后，乙方应退还已支付的延期赔付款项，并承担甲方因此遭受的直接损失。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

（3）拒绝配合交付：如乙方在支付全部延期赔付款项后，无正当理由拒绝配合甲方办理房屋交付手续，每延迟一日，应按《XX小区商品房买卖合同》总金额的千分之一向甲方支付违约金。甲方有权自行委托第三方办理交付手续，相关费用由乙方承担。

2.甲方违约责任：

（1）延迟支付购房款项：如甲方未按照《XX小区商品房买卖合同》约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除《XX小区商品房买卖合同》并要求甲方支付全部购房款项及违约金。

（2）虚假陈述：如甲方在主张实际损失时提供虚假材料，经乙方核实后，甲方应退还其主张的额外损失金额，并承担乙方因此遭受的直接损失。

3.协议解除后果：如因一方违约导致本协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。双方应在协议解除后X日内完成相关费用的结算。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.紧急救济措施：如乙方延期交付情形严重，影响甲方正常使用房屋，甲方有权要求乙方采取紧急措施（如提供临时居住条件等），相关费用由乙方承担。乙方未在合理期限内采取补救措施，甲方有权解除相关合同并要求赔偿。

6.法律适用与争议解决：本协议项下的所有违约责任均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.赔偿范围限制：双方同意，本协议项下的赔偿范围仅限于直接经济损失，不包括间接损失和精神损害赔偿。任何一方不得基于本协议向对方主张超出直接经济损失范围的赔偿。

8.违约金调整：本协议约定的违约金标准并非最终固定标准，双方有权根据实际情况在本协议履行过程中协商调整违约金比例或金额，但调整后的违约金标准不得低于法律规定的基本标准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应属于双方在签订本协议时无法预见其发生或其影响的情形。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件，并认为该事件可能影响本协议履行时，应在事件发生后XX日内（或事件发生后立即，以较早者为准）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限。通知应包含不可抗力事件的详细情况、可能对协议履行造成的影响以及为减少损失已采取或拟采取的措施。

3.协议变更或解除：如发生不可抗力事件，导致本协议的履行部分或全部成为不可能、不切实际或非法的，双方应根据不可抗力事件的影响，协商同意变更本协议的履行方式、履行期限或解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，但应互相通知，并应在解除协议后XX日内完成对已履行部分的结算。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方未能履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要的措施防止或减少损失扩大。遭受不可抗力事件影响的一方应及时提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等），以证明其未能履行义务是由于不可抗力事件所致。

5.损失承担：不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。因不可抗力事件导致乙方延期交付房屋的，如该事件非因乙方原因造成，经甲方书面确认后，乙方可以相应减少或免除其延期赔付款项的支付义务，减少或免除的幅度应根据不可抗力事件对延期交付的影响程度确定。不可抗力事件导致甲方实际损失的，甲方应提供充分证据证明损失的存在及与不可抗力事件的因果关系，并据此主张权利。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响的一方应立即恢复本协议的履行，并应对方的要求提供进一步的信息或证明。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并应在协商开始后XX日内提出初步解决方案。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解过程中，任何一方均应如实陈述事实，提供相关证据，并尊重调解员的意见。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。

3.法律途径：如调解未能达成协议或双方在协商、调解期限内未启动该程序，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择房屋所在地有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议标的物外，任何一方不得单方面变更、解除本协议或停止履行本协议项下的义务，但应受仲裁庭或法院的裁定约束。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

4.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于：本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止及违约责任等一切问题。双方同意，对于本协议项下的任何争议，应统一由本协议第八条约定解决，任何一方不得就同一争议事项就本协议约定之外的方式另行解决。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，对于本协议项下的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。双方同意，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，房屋所在地人民法院具有专属管辖权。即使一方已向其他法院提起诉讼，该法院亦应将案件移送至房屋所在地人民法院处理。

6.争议解决期间的保密：双方同意，在协商、调解或诉讼过程中披露的任何商业秘密、技术信息或个人隐私，除法律规定或裁判要求外，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。争议解决完毕后，双方应继续履行保密义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件（确保发送成功并有发送记录）或传真等方式进行。通知应在工作日送达，如通过邮寄，则以挂号信发出后第X日视为送达；如通过电子邮件或传真，则以发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守本协议的约定，且受让人应承担与原转让方同等的义务和责任。

4.独立性：本协议是双