确认搬迁安置协议书违法

确认搬迁安置协议书违法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发与销售。基于自身业务发展及市场需求，甲方拟通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的搬迁安置权益，并拟委托乙方提供相关服务以促成协议履行。标的物业原为XX企业员工宿舍区，因城市建设需要被纳入整体搬迁计划，甲方作为潜在受让方，需通过合法程序完成安置方案的制定及权益确认。根据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，甲方与乙方经友好协商，决定就标的物业的搬迁安置事宜达成本协议，以明确双方权利义务，保障交易安全及合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX搬迁咨询服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家专业从事搬迁安置咨询服务的机构，具备国家认证的搬迁服务资质，拥有丰富的项目经验及行业资源。自成立以来，乙方已成功为数百家企业及个人提供搬迁安置方案设计、法律咨询、权益评估及谈判协调等服务，积累了扎实的专业能力及良好的市场口碑。基于甲方在标的物业搬迁安置过程中的需求，乙方同意接受甲方委托，以自身专业知识及资源优势，协助甲方完成相关权益的确认、补偿方案的谈判及协议的签订工作。乙方承诺将严格遵循法律法规及行业规范，以维护甲方合法权益为首要目标，确保整个搬迁安置过程的合法性与效率性。

协议简介：

本协议签订背景源于标的物业所在区域的市政基础设施建设需求，该区域被纳入城市整体搬迁计划，涉及的员工宿舍区需统一安置。甲方作为房地产市场的参与者，通过合法途径获悉标的物业的搬迁安置权益，并有意向通过购买或租赁方式取得该权益，以实现资产配置的优化及市场价值的最大化。然而，由于搬迁安置涉及复杂的法律程序、权益分割及补偿谈判，甲方亟需专业机构的协助以降低交易风险、提高谈判效率。

在前期接触中，甲方对乙方的专业能力及服务品质予以高度认可，经双方多次沟通与协商，就标的物业的搬迁安置事宜达成初步合作意向。乙方基于自身在搬迁安置领域的专业优势及资源整合能力，同意为甲方提供全方位的服务支持，包括但不限于：协助甲方完成标的物业权益的合法确认、制定科学合理的安置方案、参与补偿谈判及协议签订、提供法律合规指导等。双方通过本协议的签订，旨在明确合作范围、权利义务及履行保障，确保整个搬迁安置过程的顺利进行。本协议的达成，不仅符合甲方的市场拓展需求，亦契合乙方的业务发展方向，双方将本着诚实信用、互利共赢的原则，共同推进标的物业搬迁安置工作的落实，保障各方合法权益的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方通过合法途径取得标的物业搬迁安置权益，并委托乙方提供专业服务以促成该权益的实现及后续相关事宜的顺利进行。具体范围包括：乙方为甲方提供标的物业搬迁安置权益的确认、安置方案设计、补偿谈判、协议签订等全过程咨询服务；甲方根据乙方提供的专业意见完成相关决策，并支付相应服务费用。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的基本信息及权益现状、搬迁安置政策依据、补偿标准及计算方式、安置方案的具体内容（如安置房位置、面积、搬迁时间等）、双方在搬迁安置过程中的权利义务划分、服务费用的支付条件及违约责任等。通过本协议的签订与履行，双方旨在搭建一个高效、合规的合作框架，确保标的物业搬迁安置工作的顺利推进，最终实现甲方获取权益、乙方完成服务目标的双赢局面。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物业”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号，原为XX企业员工宿舍区的房产及其附属权益，具体范围以相关权属证明及搬迁政策文件为准。

“搬迁安置权益”系指因城市建设需要，标的物业原使用权人或相关方依法享有的获得补偿或安置房权益的总称，包括但不限于货币补偿、产权置换或其他形式安置的权利。

“安置方案”系指根据相关法律法规及政策要求，针对标的物业制定的详细搬迁安置计划，包括安置方式、安置标准、安置时间、安置地点等具体内容。

“服务费用”系指甲方为获取乙方在本协议项下提供的专业服务而应支付的报酬，具体金额及支付方式依据本协议第六条约定执行。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件可能导致本协议部分或全部无法履行。

“争议解决”系指本协议履行过程中发生争议时的处理机制，具体方式依据本协议第九条约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方依据本协议约定提供专业、合法、高效的搬迁安置咨询服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权根据自身需求及市场情况，对乙方提出的安置方案进行审核、修改或提出异议，并有权决定是否采纳及后续的谈判策略。

（3）甲方有权要求乙方提供与搬迁安置相关的法律法规政策文件、行业报告、市场数据等资料，以支持其决策。

（4）甲方应根据本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费用，逾期支付应承担违约责任。

（5）甲方应向乙方提供真实、完整、准确的标的物业相关信息及决策所需资料，并对该等资料的合法性、真实性负责。

（6）甲方应配合乙方参与补偿谈判、协议签订等相关活动，并根据乙方建议履行相关法律程序。

（7）甲方应遵守国家及地方关于搬迁安置的法律法规，不得利用乙方服务从事违法违规活动。

（8）甲方应承担标的物业搬迁安置过程中产生的其他相关费用（如税费、评估费等，除非本协议另有约定）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取甲方支付的服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助及资料以开展服务，如甲方未及时提供，乙方有权暂停服务并要求甲方限期补充。

（3）乙方应组建专业团队负责本协议项下的服务，确保服务内容符合法律法规及行业规范，并努力实现甲方目标。

（4）乙方应基于专业能力及市场经验，为甲方提供标的物业搬迁安置权益的确认、方案设计、谈判支持等全方位服务，并保证服务工作的质量及效率。

（5）乙方应向甲方提供真实、可靠的搬迁安置市场信息及政策解读，并就相关风险进行充分提示。

（6）乙方在提供咨询服务过程中，应严格保守甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

（7）乙方应积极协助甲方参与补偿谈判，根据甲方授权进行谈判代表，并努力争取对甲方有利的谈判结果。

（8）乙方应协助甲方完成相关协议的起草、审核及签订工作，确保协议内容的合法性与可执行性。

（9）乙方应在本协议履行过程中，如遇不可抗力事件，应及时通知甲方并采取措施减少损失，部分或全部免除责任。

（10）乙方应配合甲方完成搬迁安置相关政府部门的事务性工作，如资料报送、会议参与等，但乙方不承担保证甲方获得特定结果的责任。

（11）乙方应承担因提供本协议项下服务而发生的合理成本（如差旅费、资料费等，除非本协议另有约定），并在服务费用中予以列支。

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付搬迁安置咨询服务费共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含乙方为实现本协议目的而提供的一切服务，包括但不限于标的物业权益确认、方案设计、谈判支持、协议草拟等。

2.支付方式：本协议项下的服务费用采用分期支付方式。甲方应在本协议签订之日起十（10）日内向乙方支付首期服务费，金额为人民币壹拾万元整（¥100,000.00）；甲方在收到乙方提供的最终安置方案并审核无误之日起十（10）日内向乙方支付二期服务费，金额为人民币壹拾万元整（¥100,000.00）；甲方在乙方协助甲方完成相关协议签订后十（10）日内向乙方支付尾期服务费，金额为人民币伍万元整（¥50,000.00）。所有款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定账户。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX搬迁咨询服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.税费承担：本协议约定的服务费用为不含税价格，甲方应承担支付服务费用相关的增值税及附加税费，乙方应向甲方开具合法有效的增值税专用发票。

5.付款前提：甲方支付任何一期服务费用前，乙方无义务继续履行后续阶段的义务，除非双方另有书面约定或甲方已预付全部费用且合同已生效。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起六（6）个月。如协议有效期内未能完成标的物业搬迁安置权益的最终确认及协议签订，经双方协商一致，可书面延长协议有效期，但延长期限最长不超过三个月。

2.关键时间节点：

（1）权益确认阶段：乙方应在协议生效后三十（30）日内完成标的物业搬迁安置权益的初步确认工作，并向甲方提交初步评估报告。

（2）方案设计阶段：甲方应在收到乙方初步评估报告后十五（15）日内反馈修改意见，乙方应在收到反馈后三十（30）日内完成最终安置方案的制定并提交给甲方。

（3）谈判准备阶段：乙方应在甲方审核通过最终方案后十（10）日内准备谈判所需材料，并开始进行补偿谈判的前期准备工作。

（4）谈判及签约阶段：乙方应在方案提交之日起六十（60）日内完成主要补偿谈判工作，并争取在九十（90）日内协助甲方完成相关协议的签订。具体时间安排可根据实际情况双方协商调整。

3.甲方义务履行期限：甲方应按照本协议约定及时提供所需资料、支付服务费用及配合乙方开展各项工作，任何延迟履行均视为违约。

4.乙方义务履行期限：乙方应严格按照本协议第四条约定的服务内容及时间节点履行义务，如遇特殊情况需延迟履行，应提前十（10）日书面通知甲方并说明理由。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。

（2）资料提供不及时：如甲方未能按时提供乙方履行本协议所必需的资料或信息，导致乙方工作延误或无法履行义务，甲方应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于额外的差旅费、时间成本等，且乙方仍有权要求甲方支付相应阶段的服务费用。

（3）不当干预：如甲方故意干扰乙方正常工作或违反乙方合理建议，导致谈判失败或协议无法签订，甲方应承担主要责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，违约金上限为本协议总服务费用的百分之五十（50%）。

（4）违反保密义务：如甲方违反本协议第十条约定的保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担乙方为损失所发生的一切费用。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量问题：如乙方提供的服务不符合本协议约定，或因乙方重大过失导致甲方在搬迁安置过程中遭受损失（如权益确认错误、方案严重不合理等），乙方应承担赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方损失，但上限不超过本协议总服务费用的百分之百（100%）。

（2）延迟履行：如乙方未能按本协议第五条约定的期限完成关键工作节点，每逾期一日，应按当期应付未付服务费金额的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付服务费并支付违约金。

（3）泄露信息：如乙方违反本协议第十条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担甲方因此遭受的全部损失。

（4）未能完成核心目标：如乙方经甲方合理指示仍未能有效协助甲方完成标的物业搬迁安置权益的确认或相关协议的签订，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应价值服务的费用，并支付相当于已支付费用百分之五十（50%）的违约金。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。如双方均存在违约行为，应各自承担相应责任。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前书面通知对方，并按本协议约定结清相关费用，已产生的服务价值按双方协商或法律规定处理。违约方还应承担因其违约行为给对方造成的直接损失。

5.不可抗力免责：本协议第六条各项违约责任条款的约定，不适用于因不可抗力导致无法履行的情况，但遭遇不可抗力一方应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、征收令的发布等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不少于五日）书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的内容、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任。但是，受影响方仍需尽合理努力采取措施减轻不可抗力事件带来的负面影响，并应在不可抗力影响消除后尽快恢复履行本协议。

4.协议变更或解除：如不可抗力事件持续超过三十日，或导致本协议目的无法实现，双方应协商一致变更本协议条款或解除本协议。解除本协议的，双方应相互返还已接受的对方财产，并按已完成的工作比例结算服务费用。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在协商或争议解决过程中提供给对方。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，可委托第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议条款的解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后三十（30）日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择自己所在地或标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼规则：诉讼过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规及司法解释，并承担各自的法律诉讼费用。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.仲裁选择（可选条款，如需仲裁，请删除诉讼相关内容并补充）：若双方在本协议签订时另有书面约定将争议提交仲裁，则应将争议提交至[指定仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[指定城市]。仲裁过程中适用之法律为中华人民共和国法律。

5.保密性：双方同意，在争议解决过程中，无论是通过协商、调解、仲裁还是诉讼，均应保守在本协议履行或争议解决过程中获悉的对方商业秘密及敏感信息，除非法律要求披露或获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三（3）日视为送达。传真发送的通知，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依据本协议解除协议；（4）一方进入破产、清算或解散程序。协议终止后，双方应结清所有未付款项，并按照约定返还财产或资料。保密条款、争议解决条款及法律适