健身场馆出租协议书合同

健身场馆出租协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX健身管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家专业从事健身场馆投资、运营及管理的企业，拥有丰富的行业经验和管理团队。为拓展业务版，甲方拟通过租赁方式获取一处适合用于健身服务的经营场所，以提升品牌影响力并满足市场拓展需求。甲方在健身行业具备较高的市场知名度，其运营的多个健身中心均采用标准化服务流程和现代化管理模式，致力于为客户提供高品质的健身体验。为保障业务的顺利开展，甲方经审慎评估后，决定与具备相应资质和条件的乙方合作，租赁其名下符合经营标准的健身场馆。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家专注于商业地产投资与租赁的企业，长期致力于为客户提供高品质的商业运营空间。乙方名下拥有一处位于核心商业区域的健身场馆，该场馆面积达XX平方米，设施完善，包括健身器械区、有氧训练区、瑜伽室、更衣室、淋浴间等，且周边交通便利，客流量大，具备良好的商业区位优势。为盘活资产并实现投资回报，乙方经市场调研后，决定将此健身场馆出租给有资质的运营企业使用，并已对场馆进行必要的维护和升级，确保其符合现代健身服务的运营需求。乙方在商业地产租赁领域拥有丰富的经验，能够为甲方提供专业的租赁服务及后续的物业管理支持。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在健身行业及商业地产领域的专业优势与合作意向。甲方作为健身场馆的租赁方，其业务发展需求与乙方名下健身场馆的区位优势、设施条件高度匹配。甲方通过租赁乙方场馆，能够快速切入目标市场，降低初期投资成本，并依托自身品牌影响力实现业务增长。乙方则通过租赁收入实现资产保值增值，同时借助甲方的专业运营能力提升场馆的商业价值。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。本协议的签订，不仅为甲方提供了符合经营需求的物理空间，也为乙方提供了稳定的资产收益渠道，双方通过本次合作，将共同推动健身行业的高质量发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在健身场馆租赁关系中的权利与义务，确保甲方能够合法、顺畅地使用乙方提供的健身场馆进行经营活动，同时保障乙方作为场馆所有权人或管理人的合法权益。协议范围涵盖健身场馆的租赁期限、租金支付、使用规范、设施维护、违约责任及争议解决等核心内容。具体而言，本协议规定了自租赁期限开始至结束期间，甲方对租赁场馆的占有、使用、管理权限以及应承担的责任，包括但不限于按照约定支付租金、保持场馆设施完好、遵守相关法律法规等；同时，明确了乙方对场馆的所有权或管理权、收取租金的权利、监督甲方合理使用场馆的义务以及维护场馆主体结构和核心设施的职责。此外，协议还涉及租赁期满后的场地交接、费用结算、违约情形及相应的法律后果等，旨在为双方的合作提供一个清晰、规范的法律框架，促进健身场馆租赁业务的稳定运行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“健身场馆”系指乙方提供给甲方租赁用于开展健身、健康管理等服务的场所，包括但不限于主体建筑、内部设施（如健身器械、器械房、有氧区、更衣室、淋浴间、休息区、办公室等）、相关设备以及附属场地。

“租赁期限”系指本协议约定的甲方租赁健身场馆的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的对价，用于补偿乙方因提供健身场馆所遭受的损失及获取收益。

“物业管理费”系指乙方为维护健身场馆正常运行而支出的费用，包括但不限于安保、清洁、基本维修等费用，具体承担方式按本协议约定执行。

“违约责任”系指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”系指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法占有、使用健身场馆及其附属设施，用于开展符合约定的健身、健康管理及相关商业活动。

甲方有权要求乙方提供必要的场地支持，包括但不限于保证场馆的基本水电供应、维持公共区域的清洁与秩序，以及在本协议约定的范围内协助处理与场馆相关的日常管理事务。

在租赁期限内，如需对场馆进行非结构性改造或添置重大设备，甲方有权在征得乙方书面同意的前提下进行，但相关费用及风险由甲方承担，且不得损害场馆主体结构及乙方其他合法权益。

甲方有权要求乙方按照本协议约定及时收取租金，并有权在履行约定义务的前提下，要求乙方提供与本协议履行相关的必要文件或信息。

1.2义务：

甲方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间节点，按时足额向乙方支付租金及可能产生的其他费用（如物业管理费、水电费等，具体承担方式见本协议相关条款）。

甲方应合理使用健身场馆及其设施，不得擅自改变场馆原有结构或用途，不得进行危害场馆安全或损害公共利益的活动。如需使用乙方提供的设备，应遵守设备操作规程，避免非正常损耗。

甲方应负责租赁期间场馆内的人员安全管理，包括但不限于购买必要的公众责任险，确保其服务对象的人身及财产安全，并对因甲方服务管理不当导致的第三方索赔承担赔偿责任。

甲方应保持场馆内部环境的卫生，及时清理自身产生的垃圾，并配合乙方进行定期的清洁维护工作。

甲方应遵守国家及当地政府关于消防、卫生、治安等相关的法律法规，确保经营活动符合行业规范，并应乙方要求提供相关资质的合法证明文件。

甲方应爱护场馆内的设施设备，如因使用不当或保管不善造成损坏，应负责修复或赔偿。日常的轻微维护及损耗由甲方承担，重大维修或更换由乙方负责（具体标准见本协议）。

甲方应在租赁期满或提前终止协议时，按照约定时间将场馆及其设施完好交还乙方，包括但不限于恢复场地原状（或经乙方同意的装修恢复）、清空个人物品、结清所有应付费用。

甲方应配合乙方进行必要的物业管理活动，如安全检查、设备巡检等，不得无理阻挠。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租金及其他应付款项，并有权要求甲方提供支付凭证。

乙方有权监督甲方对健身场馆的使用情况，确保其符合本协议约定及国家相关法律法规。如甲方存在违约行为，乙方有权要求其限期整改，甚至解除协议并要求赔偿损失。

乙方有权在非营业时间进行必要的场馆维护、设备检修或改造升级工作，但应提前通知甲方，并尽量减少对甲方正常经营的影响。

乙方有权在租赁期满或协议终止时，收回健身场馆的所有权或管理权，并有权按照本协议约定验收甲方返还的场馆。

乙方有权根据市场情况及本协议约定，在提前一定期限内通知甲方后，调整租金水平（如适用）。

2.2义务：

乙方应保证所提供的健身场馆符合本协议约定的使用条件，具备合法的经营资质，并确保其结构安全、设施基本完好。

乙方应按时交付健身场馆给甲方使用，并配合甲方完成必要的入场手续办理。

乙方应承担健身场馆主体结构及公共区域设施设备的日常维护和重大维修责任，确保场馆处于适于经营的状态。日常清洁、安保等基础物业管理服务，可由乙方自行负责或委托第三方提供，相关费用由双方按本协议约定承担。

乙方应保证租赁期间健身场馆的水电等基础utility供应的稳定性，除因不可抗力或甲方原因外，不得无故中断。

乙方应遵守相关法律法规，不得利用租赁场馆从事非法活动，并应配合甲方办理必要的行业审批或许可手续，提供必要的协助。

乙方应保证甲方在租赁期间对场馆的占有、使用权不受他人合法主张的干扰，如存在抵押、查封等权利限制，应提前告知甲方。

乙方应尊重甲方的经营自主权，除为维护公共秩序和安全外，不得无故干涉甲方的正常经营活动。如需进入甲方经营区域进行维护等工作，应选择合适时间并尽量减少干扰。

乙方应在租赁期满或协议终止时，按照约定清场并配合甲方办理场地移交手续，确保场地及其附属设施处于可接收状态。如乙方有额外约定（如代为出租），应在本协议中明确约定相关条款及费用承担。

第四条价格与支付条件

4.1租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租赁健身场馆。租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），包含/不包含物业管理费、水电费等（具体包含项目见本协议附件或另行约定）。首期租金自本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方出具收款凭证。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业地产发展有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.3其他费用：租赁期间，除租金外，甲方还应承担其经营活动产生的其他费用，如员工工资、市场推广费、税费等。乙方收取的物业管理费（如有）应在本协议中明确约定，其收取标准及方式应符合当地法律法规及本协议约定。水电费等其他运营费用的承担方式，如约定由甲方承担，则甲方应在产生后按时支付给相关供应商，乙方有权监督并要求甲方配合缴费。

4.4逾期支付：如甲方未按本协议约定按时支付租金或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

5.1本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如甲乙双方均无书面提出异议，本协议可自动续展XX年，续展次数不限/限定为X次，续展租金按届时市场行情及本协议约定调整。

5.2甲方享有优先承租权：在本协议租赁期限届满前XX个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并说明续租理由及租金方案。在同等条件下，甲方享有优先承租权。乙方应在收到甲方书面请求后XX日内予以书面答复。如乙方同意续租，双方应另行签订续租协议或对本协议相关条款进行修改。

5.3提前终止：经甲乙双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。如因甲方原因提前终止，甲方应向乙方支付相当于X期租金的违约金；如因乙方原因提前终止，乙方应向甲方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。提前终止不影响双方在本协议其他条款下的权利与义务。

5.4关键时间节点：本协议项下的各项付款义务、通知义务、维修义务、场地交还义务等，均应以本协议约定的时间节点为准。任何一方未能按时履行上述义务，均视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，收回健身场馆，并要求甲方支付至解除之日止的全部租金、违约金，以及乙方因此遭受的损失（包括但不限于寻找新承租人的费用、空置期损失、律师费、诉讼费等）。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的其他不良影响。

6.1.2擅自改变场馆用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变健身场馆的用途或对主体结构进行改造，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状。由此产生的费用（包括但不限于修复费、鉴定费、律师费等）全部由甲方承担。如甲方拒不改正，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.1.3损坏场馆设施：甲方应合理使用并爱护健身场馆及其附属设施。如因甲方保管不善、使用不当或人为原因造成场馆设施（包括但不限于主体结构、主要设备、装修等）损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用原则上由甲方承担，乙方有权自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担。赔偿金额应相当于该设施的重置或修复费用。对于非甲方原因造成的正常损耗，双方可另行约定处理。

6.1.4违反安全管理义务：如因甲方管理不善或服务疏忽，导致发生人员伤亡事故或重大财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对受害者或第三方承担的赔偿款、罚款、诉讼费等。乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的所有损失。

6.1.5未按时缴纳其他费用：如甲方未按约定承担或缴纳物业管理费、水电费等其他应由甲方承担的费用，乙方有权向甲方追缴，并自逾期之日起按每日XX%的比例向甲方收取滞纳金。如乙方因此遭受损失（如供应商追偿、水电中断处理费等），甲方应予以赔偿。

6.1.6逾期交还场馆：租赁期满或协议终止后，甲方应按约定时间将健身场馆完好交还乙方。如甲方逾期交还，每逾期一日，应按每月租金的XX%向乙方支付场地占用费（违约金），并承担乙方为催促交还、看管场地等产生的费用。逾期超过XX日，乙方有权采取必要措施收回场地，并要求甲方支付相当于X期租金的违约金及全部损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未按时交付场馆：如乙方未按本协议约定的时间向甲方交付符合约定条件的健身场馆，每逾期一日，应按当期租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X期租金的违约金。

6.2.2场馆存在权利瑕疵：如乙方提供的健身场馆存在未披露的抵押、查封、第三方权利主张等权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的实际损失、为消除影响发生的费用等。甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部租金及支付违约金。

6.2.3未履行维护义务：乙方应承担健身场馆主体结构及公共区域设施设备的日常维护和重大维修责任。如因乙方未能履行及时有效的维护义务，导致场馆或设施发生损坏，并给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。但对于因不可抗力、甲方使用不当或自然老化造成的损坏，乙方不承担责任（但应配合甲方进行必要的维修）。

6.2.4干涉甲方正常经营：乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方停止干涉，并赔偿因此给甲方造成的损失。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求赔偿。

6.2.5提前终止协议的赔偿责任：如因乙方原因单方面提前终止本协议，乙方应向甲方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于寻找新场地成本、装修损失、搬迁费用、预期经营损失等）。违约金与损失赔偿不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步追偿。

6.3不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力导致的损失，双方应各自承担。

6.4违约金的调整：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方的损失。如约定的违约金低于守约方实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如约定的违约金过分高于违约方的实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。双方应在违约发生后友好协商调整违约金数额。

6.5争议优先解决：在任何违约情形下，双方均应首先通过协商或调解的方式解决争议。协商不成的，应按照本协议第七条的约定通过法律途径解决。违约方在承担违约责任的同时，不影响守约方行使其他权利。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、流行病疫情、网络攻击、极端天气等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务。

7.2通知与证明：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、可能持续的时间以及对本协议履行的影响。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出。发出通知后，通知方应在XX日内向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如未能及时提供证明，应在合理期限内补交。

7.3责任免除：如因不可抗力导致本协议任何一方未能履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，互不承担违约责任，但应互相配合处理善后事宜，包括但不限于费用结算、场地交还等。

7.4不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款旨在免除因不可抗力事件导致无法履行或延迟履行义务的责任。任何一方不得利用不可抗力条款规避因其自身过错造成的违约责任。若不可抗力事件与其他因素共同导致违约后果，责任应按实际情况划分。

7.5不可抗力期间的费用：因不可抗力事件而产生的额外费用（如仓储费、临时场地租赁费等），除双方另有约定外，由发生该事件的一方承担。因不可抗力导致的合同解除，双方应就合同履行期间的费用进行结算。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并在合理期限内进行沟通，寻求达成和解协议的方案。

8.2协商不成：如双方在XX日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中发生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

（2）依法向健身场馆所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，对双方均有法律约束力。诉讼过程中发生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担。

8.3争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因此中断履行，但有权采取必要的保全措施。

8.4适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区法律。任何一方在本协议履行中发生的争议，均应适用本条约定的人民法院管辖或仲裁机构。涉及外国法律适用或国际条约的问题，依照中华人民共和国相关法律规定处理。

8.5专属管辖/仲裁协议的效力：若双方在本协议中选择仲裁方式，则该仲裁协议具有排他性，任何一方不得就本协议项下的争议向法院提起诉讼，除非仲裁协议无效、失效或仲裁机构/仲裁庭超出权限。选择诉讼方式的，则适用本条关于管辖法院的规定。双方均应尊重所选争议解决方式的最终决定。

8.6保密：双方在争议解决过程中披露的保密信息，应根据相关法律法规及本协议的保密条款予以保密，但法律另有规定或监管机构要求的除外。争议解决结束后，双方应继续履行保密义务。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达；当面递交的，递交时视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认收到。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

9.3分割原则：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原条款。

9.4完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

9.5可分割性：本协议的各条款是相互独立的。任何一方未能完全履行某一条款，不影响其履行其他条款的权利。

9.6不可分割性：本协议整体及各条款应被视为一个不可分割的整体。任何条款的遗漏或空白，均应根据上下文和相关法律法规进行解释和补充。

9.7转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方有权在同等条件下拒绝转让请求。

9.8法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区法律。双方应遵守相关法律法规，不得利用本协议从事