银行抵押贷款合伙协议书

银行抵押贷款合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为进行XX商业综合体的融资需求，拟通过设立抵押贷款方式获取银行贷款，以支持项目后续开发与运营；乙方作为具备丰富金融投资经验的专业机构，拥有充足的资金实力及银行合作资源，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方通过合伙方式进行银行抵押贷款事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方在合伙投资、贷款申请、资金管理、风险承担及利益分配等事项中的权利与义务，确保合伙关系的合法、合规及高效履行。双方同意以合伙形式共同完成银行抵押贷款相关事宜，并按照本协议约定享有权利、承担义务，共同推进XX商业综合体项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由甲乙双方以合伙方式进行合作，共同为甲方拟进行的XX商业综合体项目融资需求，申请并获得银行抵押贷款。协议范围包括但不限于：合伙投资款项的筹措与管理、银行抵押贷款的申请与审批流程配合、抵押房产的评估与管理、贷款发放后的监管、合伙利益的分配以及相关费用的承担等事项。双方将通过本协议明确各自在合伙投资及贷款活动中的权利、义务及责任，确保合伙目标的实现。

第二条定义

1.**合伙企业**：指依据本协议约定，由甲方和乙方共同出资、共同经营、共负盈亏、共担风险的合伙形式。

2.**抵押贷款**：指甲方以其名下或指定的XX商业综合体项目相关房产作为抵押物，向银行申请并获得贷款的行为。

3.**贷款本金**：指甲方通过银行抵押贷款获得的全部资金总额。

4.**贷款利息**：指基于贷款本金，按照银行贷款合同约定计算的利息。

5.**合伙投资款**：指甲乙双方按照本协议约定共同投入用于支持甲方银行贷款申请及前期融资需求的资金。

6.**管理费**：指乙方因提供贷款申请、资金管理等服务而向甲方收取的费用。

7.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定时应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权依据本协议约定，主导XX商业综合体项目的融资方向及贷款申请的具体执行。

b.甲方有权按照本协议约定收取合伙投资款及银行贷款发放后的相关收益。

c.甲方有权要求乙方提供贷款申请、资金管理等方面的专业服务，并对乙方的服务进行监督。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供完整的XX商业综合体项目资料，包括但不限于项目规划、建设进度、财务状况、土地使用权证明等，以支持合伙投资款的筹措及银行贷款的申请。

b.甲方应按照本协议约定，及时足额缴纳其应承担的合伙投资款份额。

c.甲方应积极配合银行进行贷款审批所需的相关手续办理，包括提供必要的证明文件、配合银行现场等。

d.甲方应保证抵押房产的权属清晰、无权利负担或限制，并按照银行贷款合同及本协议约定，履行抵押物的维护、保险购买等义务。

e.甲方应按照银行贷款合同约定，按时足额偿还贷款本金及利息。

f.甲方应将贷款发放后的相关文件，包括但不限于贷款合同、放款凭证、还款计划等，及时告知乙方。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权根据本协议约定，参与合伙投资款的筹措，并对合伙投资的使用进行监督。

b.乙方有权要求甲方提供开展合伙业务所需的全部必要文件和信息。

c.乙方有权根据银行贷款政策和市场情况，为甲方提供贷款申请的专业建议，并主导贷款申请的具体操作。

d.乙方有权按照本协议约定，向甲方收取合伙投资款的管理费及其他应得收益。

(2)义务：

a.乙方应利用其金融资源和专业能力，为甲方争取有利的银行贷款条件，并完成贷款申请的各项工作。

b.乙方应按照本协议约定，将筹措到的合伙投资款及时划拨至甲方指定账户或用于贷款申请的必要支出。

c.乙方应负责管理贷款发放后的资金使用情况，确保资金按照协议约定用于XX商业综合体项目。

d.乙方应向甲方提供定期的贷款进展报告和资金使用报告，接受甲方的监督。

e.乙方应保证其在开展合伙业务过程中遵守相关法律法规及银行监管要求，避免因乙方原因导致贷款申请失败或产生额外风险。

f.在合伙投资及贷款活动中，乙方应本着勤勉尽责的原则，维护甲方的合法权益。

g.乙方应按照本协议约定，配合甲方履行银行贷款合同的相关义务，并在甲方无法履行时提供必要的协助。

h.乙方应妥善保管所有与合伙投资及贷款相关的文件资料，并在协议终止后按照约定向甲方移交。

第四条价格与支付条件

1.合伙投资款：甲方应向乙方出资人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00），乙方应向甲方出资人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），双方应于本协议生效之日起十日内将各自认缴的出资额足额存入双方共同指定的银行账户，用于贷款申请及项目前期融资需求。

2.管理费：乙方因提供合伙投资款的管理服务，有权向甲方收取管理费。管理费按合伙投资款总额的每年壹分之壹（1%）计算，首期管理费自合伙投资款实际支付之日起计算，每半年支付一次，直至本协议终止。

3.支付方式：双方应通过银行转账方式支付合伙投资款及管理费，具体账户信息如下：

a.甲方账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

b.乙方账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX投资集团有限公司。

4.支付时间：甲方应于本协议生效之日起十日内完成出资，乙方应于同一期限内完成出资。管理费于每半年届满前十日由乙方书面通知甲方支付金额，甲方应在收到通知后十日内支付。

5.贷款发放后的资金使用：贷款发放后，甲方应按照银行贷款合同约定及本协议约定使用资金，乙方有权对资金使用情况进行监督。如资金使用不符合约定，乙方有权要求甲方限期纠正。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议生效之日起三年，自XX商业综合体项目银行贷款获得正式批准之日起算。

2.协议期限届满前三个月，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。

3.贷款申请周期：自本协议生效之日起，双方应于六十日内完成银行贷款的申请及审批流程。如遇银行审批延迟，非双方不可抗力或乙方重大过失所致，乙方不承担违约责任。

4.合伙投资款使用周期：贷款发放后，合伙投资款应优先用于XX商业综合体项目的建设及运营，资金使用周期应与银行贷款合同约定的还款计划相匹配。

5.协议终止：如协议期限届满双方未续签，或出现本协议约定的终止情形，本协议自动终止。协议终止后，双方应按照约定进行清算，包括合伙投资款的返还、管理费的结算、文件的移交等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.投资款未按时足额缴纳：如甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额缴纳合伙投资款，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期金额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于贷款申请失败的相关费用、乙方为促成贷款所投入的合理费用等。

b.抵押物权属瑕疵：如甲方提供的抵押房产存在权属不清、权利负担或限制等瑕疵，导致银行贷款申请失败或银行要求乙方承担额外责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为处理该等事宜所产生的费用、银行罚息等。

c.资金使用违规：如甲方未按照约定使用贷款资金，或存在挪用、侵占等行为，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权解除本协议。甲方除承担相应的赔偿责任外，乙方还有权要求甲方赔偿因其违规行为给乙方造成的全部损失。

d.违约金上限：甲方累计支付的违约金总额不超过合伙投资款总额的百分之十（10%）。

2.乙方违约责任：

a.投资款未按时足额缴纳：如乙方未按照本协议第四条约定的期限和金额缴纳合伙投资款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期金额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于贷款申请失败的相关费用、甲方为促成贷款所投入的合理费用等。

b.未能提供专业服务：如乙方未能勤勉尽责地为甲方提供贷款申请的专业服务，导致贷款申请无故失败，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于贷款申请费、评估费等。

c.管理费收取不当：如乙方未按照本协议约定收取管理费，或超额收取，甲方有权要求乙方退还多收部分，并有权解除本协议。

d.泄露商业秘密：如乙方泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

e.违约金上限：乙方累计支付的违约金总额不超过合伙投资款总额的百分之十（10%）。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的间接损失以及为追究违约责任所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

5.违约处理：任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。如违约行为严重损害守约方利益，守约方还有权要求违约方承担惩罚性赔偿责任。

6.争议优先解决：在履行本协议过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更）、流行病疫情等自然灾害和社会事件。

2.影响范围：不可抗力事件应被认定为影响本协议履行的事由，导致任何一方或双方无法履行或部分无法履行本协议项下的义务。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知另一方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构证明等。通知应在合理期限内发出，以使另一方能够评估不可抗力事件对本协议履行的影响。

4.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但是，该方应在合理期限内采取一切必要的措施，以减轻不可抗力事件造成的损失，并应尽力恢复履行本协议。

5.协议变更或解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否变更本协议的履行方式或解除本协议。如双方无法达成一致，任何一方均有权解除本协议，并应根据实际情况返还已收款项或进行损失分配。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知另一方，并恢复履行本协议。双方应就不可抗力事件期间已发生的费用和损失进行协商，并按照实际情况进行分摊。

7.不可抗力证明：任何一方在主张不可抗力抗辩时，应提供充分的证据证明不可抗力事件的存在及其对本协议履行的影响。如一方未能提供有效证据，其不可抗力抗辩可能不被接受。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互利的原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门人员负责协商，并应在合理期限内进行协商。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解机构指定调解员进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应按照调解协议的约定履行。

3.仲裁解决：如协商和调解未能解决争议，双方同意将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并应提供所有必要的证据和文件。法院应根据相关法律法规和本协议的约定作出裁决。

4.仲裁裁决的效力：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得向任何其他法院或仲裁机构就同一争议提出诉讼或仲裁。仲裁裁决的执行应依照相关法律法规的规定进行。

5.争议解决的语言：本协议项下的争议解决应使用中文进行。如涉及外文文件，应提供经公证认证的中文翻译件作为证据。

6.争议解决的费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等，除本协议另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据实际情况合理分摊。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他可靠方式送达。通知应在送达时视为已送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。任何口头变更或补充均无效，除非得到双方书面确认。

3.分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现与原条款尽可能一致的目标。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本协议的履行不违反任