宿迁市集中投资类代建合同履行中的争议解决途径

宿迁市集中投资类代建合同履行中的争议解决途径本合同由以下双方于______年______月______日在中国宿迁市签订：委托人（业主）：[业主名称]，统一社会信用代码：[业主统一社会信用代码]，住所地：[业主住所地]，法定代表人：[业主法定代表人姓名]，职务：[业主法定代表人职务]。代建人（受托人）：[代建单位名称]，统一社会信用代码：[代建单位统一社会信用代码]，住所地：[代建单位住所地]，法定代表人：[代建单位法定代表人姓名]，职务：[代建单位法定代表人职务]。（以下分别简称委托人、代建人）鉴于：1.委托人拟投资建设位于宿迁市[项目具体地点]的[项目名称]项目（项目编号：[项目编号]）（以下简称“本项目”），该项目属于政府投资类项目。2.委托人委托代建人按照国家有关法律法规、技术标准和本合同约定，对本项目的工程建设进行全过程管理，直至项目竣工验收交付使用。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，双方经友好协商，就委托代建人代建本项目的有关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：宿迁市[项目具体地点]1.3项目内容与规模：本项目总建筑面积约为[建筑面积]平方米，主要包括[具体建筑功能描述，如：XX号楼、XX楼群等]，项目总投资估算约为人民币[总投资估算]元。1.4项目批准文件：本项目已获得[批准机关名称]批准，批准文号为[批准文号]，项目建设性质为[建设性质]，建设工期预计为[工期]天。第二条代建范围与内容2.1代建范围：委托人委托代建人承担本项目的代建管理服务，具体包括但不限于：(a)协助委托人办理项目相关报批、报建手续；(b)组织编制或审查项目设计方案、施工图设计，并对设计进行管理与协调；(c)组织工程招标投标工作，负责选择合格的施工单位、监理单位等；(d)对工程建设实施全过程管理，包括工程质量、进度、投资、安全生产、环境保护等的管理与控制；(e)负责工程合同管理、信息管理、文档管理；(f)组织工程竣工验收，协助委托人办理资产移交手续；(g)代表委托人处理工程实施过程中的协调事宜；(h)本合同约定的其他代建事项。2.2代建人应按照国家及地方有关工程建设法律、法规、规章、技术标准和规范，以及委托人的要求，勤勉尽责地履行代建义务。第三条合同价款及支付方式3.1本项目的代建服务费（不含工程款）总额为人民币[代建服务费总额]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价/固定单价[选择一种]方式，包含代建人在本合同约定范围内的所有工作费用、管理费用和利润。3.2支付方式：(a)合同签订后______日内，委托人向代建人支付代建服务费的______%，即人民币[首付款金额]元；(b)工程施工至______进度时，委托人向代建人支付代建服务费的______%，即人民币[第二付款金额]元；(c)工程施工至______进度时，委托人向代建人支付代建服务费的______%，即人民币[第三付款金额]元；(d)项目竣工验收合格，并完成资产移交后______日内，委托人向代建人支付代建服务费的______%，即人民币[尾款金额]元；(e)支付前述款项，代建人应向委托人提供等额的发票。3.3工程款支付：本项目的工程款由委托人直接支付给中标施工单位，代建人有权监督工程款的使用情况，并有权要求委托人按照合同约定及时足额支付工程款。工程款支付方式按照国家及地方有关建设工程款支付规定执行。第四条工程进度与质量管理4.1代建人应按照合同约定的工期和项目批准文件的要求，编制项目实施进度计划，并报委托人批准。代建人应定期向委托人报告工程进展情况。4.2代建人应负责监督施工单位严格按照设计图纸、施工规范和质量标准进行施工，确保工程质量。代建人应配合监理单位做好工程质量监督工作。4.3项目施工过程中如需设计变更或现场签证，应按照国家及地方有关规定执行，并经委托人批准后方可实施。由此产生的费用变更，应计入项目总投资。第五条投资控制5.1代建人应严格按照项目批准文件确定的概算投资，并结合市场行情，编制详细的投资使用计划，报委托人批准。5.2代建人应严格控制项目投资，努力降低建设成本，确保项目投资不超过批准的概算。如遇重大设计变更或政策性调整导致投资增加，应事先报委托人批准。5.3代建人应建立完善的费用管理制度，对工程款、代建服务费等各项费用进行严格管理和控制。第六条双方权利与义务6.1委托人的权利与义务：(a)有权对代建人的代建工作进行检查和监督，要求代建人提交代建工作报告和必要的文件资料；(b)有权审查代建人编制的设计方案、投资使用计划、进度计划等，并有权提出修改意见；(c)有权批准或否决代建人提出的设计变更、现场签证等申请；(d)有权监督工程款的支付和使用；(e)应按照合同约定及时办理相关审批手续，提供必要的协助；(f)应按照合同约定及时足额支付代建服务费和工程款；(g)应遵守国家及地方有关法律法规，依法依规组织实施项目。6.2代建人的权利与义务：(a)有权根据合同约定收取代建服务费；(b)有权要求委托人提供必要的资料和协助，以便履行代建义务；(c)应按照合同约定的代建范围和内容，勤勉尽责地履行代建职责；(d)应建立健全代建管理制度，配备必要的管理人员和技术人员；(e)应定期向委托人报告项目进展情况，提交代建工作报告和必要的文件资料；(f)应保守委托人的商业秘密；(g)应对项目实施过程中的风险进行管理和控制，并承担相应的责任；(h)应接受委托人的监督和检查。第七条保密条款7.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。7.2本保密义务在本合同终止后仍然有效。第八条违约责任8.1委托人未按照合同约定支付代建服务费或工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向代建人支付违约金。逾期超过______日的，代建人有权解除合同，并要求委托人赔偿损失。8.2代建人未按照合同约定履行代建义务，或因代建人过错导致项目延期、投资超支、质量不合格等，应承担相应的违约责任，并赔偿委托人因此遭受的损失。8.3任何一方违反本合同保密条款，应承担相应的违约责任。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。9.3因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条合同的变更、解除和终止10.1本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。10.3本合同在项目竣工验收合格、资产移交完成、代建服务费支付完毕后自动终止。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先尝试通过友好协商解决；协商不成的，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应送达至该地址或联系方式。12.2任何一方变更地址、联系人或联系方式，应提前______日书面通知对方。否则，按原地址送达即视为有效送达。第十三条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他14.1本合同自双方签字盖章之日起生