二手房屋物品交接清单标准模板

二手房屋物品交接清单标准模板在二手房交易的收尾阶段，物品交接清单是保障买卖双方权益、厘清责任边界的核心凭证。一份严谨的交接清单不仅能避免后续因物品归属、损坏责任引发的纠纷，更可作为法律层面的有效证据。以下结合实务经验，梳理二手房屋物品交接清单的标准框架与填写要点，供交易双方参考使用。一、清单核心要素（必含项）1.基础信息栏房屋信息：明确标注房屋地址（如XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室）、产权证编号（可简化记录关键信息）。交易双方：买卖双方（或代理人）的姓名、联系地址（填写常用通讯地址即可）。交接时间：精确到日期（如202X年XX月XX日），若涉及分次交接，需注明“首次交接”“最终交接”等类型。2.物品分类与明细清单需按固定设施、可移动物品（家具/家电）、附属物件三类划分，每类下逐项记录：名称：清晰指向具体物品（如“客厅中央空调”“主卧实木床”），避免模糊表述（如将“所有灯具”拆分为“客厅吸顶灯×1、主卧吊灯×1”）。品牌/型号：已知则填写（如“格力KFR-35GW空调”“海尔BCD-500WDSKU1冰箱”），未知可标注“无品牌”或“型号不详”。数量：以“×1”“×2”等明确计数，避免“若干”“一批”等模糊表述。现状描述：客观记录使用状态（如“正常使用”“表面划痕（长约5cm）”“遥控器丢失”），可附加照片编号（如“照片1-3为厨房水龙头漏水状态”）。3.双方确认栏买卖双方需在清单末尾签字（或加盖公章）并标注日期；若有代理人，需附上“代理人已获授权”的声明（如“代理人XXX受卖方XXX委托，全权办理本次交接事宜”）。可增设“备注”栏，填写“本清单与《二手房买卖合同》第X条约定一致”“遗留物品处理方式：XX物品由卖方于XX日前搬离”等补充条款。二、分类明细参考（实务版）1.固定设施类（与房屋主体不可分割或拆除会损坏房屋的物品）类别具体物品需记录内容（示例）----------------------------------------------------------------------------门窗入户门、卧室门、窗户品牌（如“王力安全门”）、数量、锁具状态（“门锁正常，钥匙2把”）水电设施配电箱、水龙头、马桶配电箱品牌（“施耐德”）、水龙头是否漏水（“主卫水龙头关闭后滴水，见照片2”）厨卫设施橱柜、抽油烟机、燃气灶橱柜品牌（“欧派”）、抽油烟机使用时长（“使用3年，吸力正常”）墙面/地面壁纸、地砖、木地板破损位置（“客厅东南角地砖裂缝，长约10cm”）2.家具类（可移动但约定随房移交的物品）类别具体物品需记录内容（示例）----------------------------------------------------------------卧室床、衣柜、梳妆台材质（“实木床”）、尺寸（“1.8m×2m”）、表面瑕疵（“衣柜门掉漆，见照片5”）客厅沙发、茶几、电视柜品牌（“顾家沙发”）、数量（“三人位×1、单人位×2”）书房书桌、书架现状（“书桌抽屉滑轨卡顿”）3.家电类（含嵌入式与独立式）类别具体物品需记录内容（示例）----------------------------------------------------------------制冷/制热空调、地暖安装位置（“主卧挂机”）、能耗等级（“三级能效”）、故障记录（“次卧空调制冷不足，需加氟”）厨电冰箱、洗衣机、洗碗机购买年限（“202X年购入”）、运行状态（“洗衣机脱水异响”）视听电视、投影仪尺寸（“55寸电视”）、配件（“含遥控器×1、底座×1”）4.附属物件类（装饰、配件等）灯具：“客厅水晶灯×1（灯罩破损1处）”“阳台吸顶灯×1（正常使用）”窗帘：“主卧遮光帘×2（挂钩损坏2个）”“客厅纱帘×1（无瑕疵）”装饰摆件：“玄关装饰画×1（随房移交）”“阳台花架×1（铁艺，局部生锈）”三、填写与使用注意事项1.信息核验：“眼见为实”交接前，买方需对照清单实地核对物品，重点检查“现状描述”是否与实际一致（如“空调制冷正常”需现场开机测试）。若发现清单外物品（如卖方遗留的旧书架），需协商是否纳入清单或要求搬离，避免后续权属争议。2.证据留存：“图文结合”对贵重物品、有瑕疵的物品，需拍摄带时间水印的照片/视频，并在清单中注明“对应照片编号：XXX”（照片需清晰显示物品状态、品牌标识，如家电铭牌）。交接过程可邀请第三方见证（如中介、物业），并在清单“见证人”栏签字。3.责任厘清：“约定优先”若合同约定“家电质保3个月”，需在清单备注“卖方承诺XX家电自交接日起3个月内非人为损坏负责维修”。对于“赠送”的物品（如“赠送全屋灯具”），需明确“赠送”性质，避免后续卖方主张“借放”。4.后续衔接：“过户同步”水、电、燃气、物业费等账户过户需与物品交接同步完成，清单可附加“费用结清证明”（如“截至202X年XX月，水费已结清，单据编号XXX”）。若涉及车位、储藏室交接，需单独制作清单并关联房屋交接清单。四、标准模板（可直接打印填写）二手房屋物品交接清单一、基础信息房屋地址：_________________________产权证编号：_______________________卖方（或代理人）：_________________联系地址：________________________买方（或代理人）：_________________联系地址：________________________交接时间：______年____月____日交接类型：首次交接/最终交接二、物品明细（一）固定设施类物品名称品牌/型号数量现状描述（含瑕疵/配件）照片编号-------------------------------------------------------------------入户门主卫马桶...............（二）家具类物品名称品牌/型号数量现状描述（含瑕疵/配件）照片编号-------------------------------------------------------------------主卧实木床客厅三人位沙发...............（三）家电类物品名称品牌/型号数量现状描述（含瑕疵/配件）照片编号-------------------------------------------------------------------客厅空调厨房冰箱...............（四）附属物件类物品名称品牌/型号数量现状描述（含瑕疵/配件）照片编号-------------------------------------------------------------------客厅吸顶灯主卧遮光帘...............三、双方确认卖方（签字）：_________日期：_________买方（签字）：_________日期：_________代理人声明（如有）：______________________见证人（如有）：_________日期：_________四、备注1.本清单与《二手房买卖合同》第____条约定一致。2.遗留物品处理：