厂房拆卸合同条款详解与订立注意

厂房拆卸合同条款详解与订立注意厂房拆卸涉及建筑结构安全、环保合规及多方权益分配，一份严谨的合同是避免纠纷、保障项目顺利推进的核心依据。本文从实务角度拆解合同关键条款，结合行业风险点分析订立要点，为企业或个人处理厂房拆卸事务提供专业参考。一、核心合同条款详解（一）工程概况条款该条款需明确拆卸标的（厂房具体位置、建筑面积、结构类型，如钢结构/混凝土结构、层数等）、拆卸范围（是否包含附属设施、地下管线、周边绿化等，需附图纸或清单作为合同附件）、工程性质（整体拆除/局部改造拆除）。*实务风险点*：若范围描述模糊（如“拆除厂房及附属设施”未明确附属设施清单），易引发“额外工作”争议。建议以“列举+排除”方式约定，例：“拆除范围为甲方提供图纸所示的1#厂房主体（含钢构屋顶、混凝土立柱），不含厂区内已移交第三方的配电房及东侧绿化带。”（二）双方权利义务条款1.委托方（甲方）义务：提供合法产权证明、施工所需证照（如建设工程规划许可证注销证明）；清空厂房内物品，移交具备施工条件的场地（通水、通电、无第三方阻碍）；协调周边关系（如邻里通行、管线迁移沟通）。2.施工方（乙方）义务：具备拆除工程专业承包资质及安全生产许可证，项目负责人持有效资格证书；制定《拆卸专项方案》（含安全防护、扬尘治理、废弃物处置流程），报甲方及监理（若有）审批；妥善保管拆卸过程中可回收物资（如约定归属权，或按比例分成）。（三）拆卸工程内容与标准需细化施工工艺（如机械拆除/人工拆除、是否保留部分结构）、质量要求（如承重结构拆除后场地平整度误差≤5cm、废弃物分类率≥90%）、验收标准（以《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ147为依据，或约定第三方检测机构）。*示例条款*：“乙方采用液压破碎锤拆除混凝土结构，钢结构构件需整体切割后吊运；拆除后场地需达到‘无残留混凝土块、钢结构件分类码放至指定区域’标准，甲方在乙方提交验收申请后7日内组织验收。”（四）工期与进度管理1.工期约定：明确总工期（如“自进场日起45日历天”）、关键节点（如“钢结构拆除完成时间：第15日”），需考虑天气、政策停工等免责情形（如“因台风、政府禁令导致停工，工期顺延”）。2.进度违约处理：约定逾期违约金（如“每逾期1日，乙方支付合同总价0.5%的违约金”），但需避免“天价违约金”（司法实践中可能因过高被调整）。（五）费用及支付方式1.价款构成：区分“包干价”（含人工、机械、安全措施、废弃物处置等）或“分项报价”（如拆除费、运输费、税费），需明确是否含税（如“本合同价款为含税价，税率9%”）。2.支付节点：常见节点为“进场前付30%、主体拆除完成付50%、验收合格付20%”，需约定“付款前提”（如乙方提供对应金额发票、进度确认单）。*风险提示*：避免“验收合格”前支付全款，可预留5%-10%质保金（如“质保期6个月，无安全隐患后付清”）。（六）安全与环保责任1.安全责任：乙方对施工人员购买工伤保险，现场设安全监督员，因乙方操作失误导致的事故由其承担全部责任（需排除甲方指令违规操作的情形）；甲方有权监督安全措施，发现隐患可要求停工整改（整改期间工期不顺延，除非乙方证明隐患非自身原因）。2.环保要求：乙方需办理《建筑垃圾处置证》，采用喷淋降尘、密闭运输等措施，禁止随意倾倒废弃物；若因环保违规被处罚，责任由乙方承担（如“乙方违反环保规定导致甲方被罚款，甲方有权向乙方追偿”）。（七）违约责任需对称约定双方违约情形：甲方违约：如逾期付款，按LPR（贷款市场报价利率）的1.5倍支付利息；无正当理由阻止施工，赔偿乙方停工损失（含人工、机械闲置费）。乙方违约：如资质造假、擅自转包，甲方有权解除合同并要求返还已付款+赔偿损失；未达环保标准被处罚，乙方承担全部费用。（八）争议解决与合同终止1.争议解决：优先约定“仲裁”（需明确仲裁机构，如“提交XX仲裁委员会仲裁”）或“诉讼”（约定管辖法院，如“甲方所在地人民法院”），避免“或裁或审”无效约定。2.合同解除：约定法定解除（如乙方丧失资质、重大安全事故）及约定解除（如甲方逾期付款超30日，乙方可解除），解除后需明确已完成工程的结算方式。二、订立合同的关键注意事项（一）主体资格审查乙方需提供资质证书（如建筑工程施工总承包资质、拆除工程专业承包资质）、安全生产许可证、项目团队人员证书（如建造师、安全员证）；核查乙方近3年拆除工程业绩（尤其是同类型厂房），避免“挂靠”或“无实际施工能力”的主体。（二）条款明确性与风险防控1.模糊表述修正：将“尽快完成”“合理期限”改为具体天数（如“30日历天内”“收到通知后5日内”）；“合格”需附具体标准（如“符合JGJ____第X条规定”）。2.风险转移条款：要求乙方购买“建筑工程一切险”“第三者责任险”，并将甲方列为受益人；约定“因乙方原因导致第三方损失，乙方承担全部赔偿责任”。（三）合规性与政策衔接确认厂房拆除是否需行政许可（如向住建部门申请拆除备案，或办理规划许可证注销），合同中约定“乙方协助甲方办理相关手续，费用由[甲方/乙方]承担”；关注当地环保政策（如建筑垃圾资源化利用要求），在合同中明确废弃物处置方式（如“乙方将混凝土块运至XX资源化处理厂，钢结构件移交XX回收公司”）。（四）证据留存与合同管理合同签订前，保留乙方资质文件、报价单、方案审批记录的书面/电子版本；履行中，所有变更（如工期调整、费用增加）需签订补充协议，避免口头约定；验收时，制作《验收单》并由双方签字盖章，注明“无遗留安全隐患、废弃物已合规处置”。三、结语厂房拆卸合同