物业管理现场安全检查及整改报告

物业管理现场安全检查及整改报告为切实落实物业管理区域安全管理责任，有效排查安全隐患，保障业主生命财产安全及物业设施设备正常运行，我司于近期组织专业团队对所辖物业管理区域开展了全面的现场安全检查工作。现将检查情况、发现问题及整改落实情况报告如下：一、检查范围与内容本次检查覆盖小区公共区域（含楼道、消防通道、休闲广场、地下车库）、设施设备区域（电梯机房、配电室、二次供水泵房、监控中心）、消防安全系统（消防设施、疏散通道、应急照明）及重点管理环节（安全巡逻制度执行、员工安全培训、应急预案准备）等。检查内容聚焦三方面：一是设施设备运行状态（如电梯安全装置、电气线路绝缘性、消防设施有效性）；二是安全管理制度执行（如巡逻记录完整性、隐患上报流程规范性）；三是应急保障能力（如应急物资储备、疏散通道畅通性、人员应急处置技能）。二、检查发现的安全隐患及问题（一）消防安全类1.消防通道堵塞：3号楼、5号楼单元楼道内堆放装修废料、闲置家具，地下车库B区消防通道被私家车占用，影响应急疏散。2.消防设施失效：部分楼层（如2号楼2层、7号楼5层）灭火器压力表显示“欠压”，1号楼消防栓内水带破损、水枪缺失；地下车库消防应急照明损坏3处。（二）设施设备类1.电梯安全隐患：2单元电梯（梯号：2-1）应急通话装置故障，按下呼救按钮无语音回应；5号楼电梯（梯号：5-2）轿厢内照明闪烁，疑似线路接触不良。2.电气系统隐患：配电室部分老旧线路绝缘层破损（约15处），未穿管保护；地下车库照明灯具（约8盏）因线路短路烧坏，存在漏电风险。3.公共设施破损：小区西侧休闲广场2处窨井盖（编号XQ-03、XQ-05）出现裂缝、松动；10号楼前道路照明灯具损坏4盏，夜间照明不足。（三）安全管理类1.制度执行疏漏：秩序部安全巡逻记录存在“补签”“漏签”情况（抽查部分日期记录，发现3次巡逻时间与实际轨迹不符）；客服部隐患上报台账未对重复出现的“消防通道堆放杂物”问题做跟踪闭环管理。2.人员培训不足：新入职秩序员（3名）未接受完整的消防应急处置培训，对灭火器分类及使用方法掌握不熟练；工程部维修人员对电梯困人救援流程操作不规范（模拟考核中2人超时、1人步骤错误）。三、整改措施与落实情况（一）针对性整改措施1.消防安全整改联合秩序部、保洁部成立“通道清理小组”，24小时内完成3号楼、5号楼楼道及地下车库B区的杂物/车辆清理；后续每日安排2名秩序员巡查，发现占用立即劝阻，每周五开展“消防通道专项整治”。委托消防维保单位于3日内完成全小区灭火器检测、充装（欠压设备），同步更换1号楼破损水带、水枪；地下车库应急照明损坏点位2日内修复，由工程部每日巡检并记录。2.设施设备整改电梯维保单位12小时内到场检修2-1号电梯应急通话装置、5-2号电梯照明线路，修复后经特种设备检测机构验收；后续每半月开展电梯“安全装置有效性”专项检查。工程部3日内完成配电室破损线路穿管保护、地下车库短路灯具更换；对全小区电气线路（含公共区域、设备房）开展“拉网式”绝缘检测，建立线路老化台账，制定分期改造计划（首批改造配电室线路，6月底前完成）。工程部联合市政部门1日内更换休闲广场破损窨井盖，10号楼前损坏灯具3日内修复；同步建立“公共设施巡查表”，由维修班每日巡检并拍照留痕。3.安全管理优化秩序部即日起启用“电子巡逻系统”，实时上传巡逻轨迹与签到记录，杜绝人工补签；客服部优化“隐患闭环管理台账”，对重复隐患增设“督办人”“整改期限”字段，每周五通报整改进度。人力资源部联合安保部、工程部，5日内完成新入职人员“消防+电梯救援”专项培训（含理论考核+实操演练）；每季度组织全员安全技能考核，考核结果与绩效挂钩。（二）整改落实进度截至报告日期，已完成整改事项：3/5号楼楼道杂物清理、地下车库B区车辆劝离；1号楼消防栓器材补充、2-1号电梯应急通话修复、休闲广场窨井盖更换、10号楼灯具修复；新入职人员首轮安全培训。推进中事项：灭火器充装（完成80%，剩余20%因配件调配延迟，预计明日完成）；配电室线路穿管（完成12处，剩余3处今日内收尾）；电梯照明线路检修（5-2号电梯已断电检修，预计今日18时前恢复运行）。四、后续安全管理建议（一）建立“三级联动”检查机制由项目经理牵头，每月组织“工程部+秩序部+客服部”联合检查，重点抽查消防、电梯、电气等核心区域；每周由部门负责人开展“专项自查”；每日由岗位人员执行“日常巡检”，形成“月检-周查-日巡”三级闭环。（二）强化“科技+人力”安全防控1.加装消防通道智能监控系统（AI识别占用行为，自动推送预警至秩序部手机端）；2.在配电室、电梯机房部署“电气火灾监测装置”，实时监测电流、温度异常；3.每季度开展“无脚本”应急演练（如电梯困人、消防疏散、停电抢修），提升全员实战能力。（三）完善“隐患溯源”管理对重复出现的隐患（如消防通道占用、公共设施破损），通过“业主沟通会+公告公示+积分奖惩”引导业主参与管理（如占用通道业主扣除“文明积分”，季度积分前列者享物业费折扣），从源头减少人为隐患。本次安全检查与整改工作，有效解