商业项目商户访谈计划（模板）

商户访谈计划（模板）:记录编号:商户访谈说明访谈目的：各商户对XX区未来商业发展关注程度；各商户对本项目的看法及建议；各商户进驻本项目的初步意向； 各商户在近期内的主要目标拓展区域及相应的拓展任务；各商户在拓展选址时对物业条件的特殊要求、对周边环境的考量标准等；各商户拓展选址需要参与的部门及相应的工作程序。访谈方式：深度访谈：针对较具市场知名度的各行业品牌连锁企业，进行约见的深度访谈；电话访谈：针对在国内较具知名度，但尚未在X（城市）开设分店的品牌连锁商户，因其办公地点不在XX（城市），约见访谈难度较大，所以针对此类商户主要采取电话访谈的方式；访谈参与人员：本次商户访谈本公司主要参与人员：访谈时间：本此访谈从年月日——年月日；计划访谈商户名录：行业划分商户名称超市类百货类家居用品类建材市场类家电电器类餐饮类中式酒楼中西快餐咖啡西餐特色餐饮概念餐饮休闲娱乐类服饰精品类服务配套类商户访谈问卷设计：商户访谈问卷访谈目的：此次访谈是基于互信互利基础之上，希望能通过该途径更好地了解贵公司未来发展方向及选择新店址的要求，互动沟通，增进了解与合作。访谈内容：一、选址基本要求您对于XX（城市）的零售业市场前景有怎样的看法：（）A.尚有广阔发展空间；B.发展平稳，潜力一般；C.市场饱和，空间不大对于本项目所处区位有什么看法？您是否看好本项目的商业发展前景？A.区位优势明显，发展潜力巨大；B.区位一般，但有一定发展潜力；C.周边市场已经饱和，缺乏生存发展空间您认为本项目所在区域存在什么问题？您是否觉得本项目商业规模过大？您对本项目商业的业态组合方面有些什么意见和建议？贵公司有没有进驻本项目的意向？您个人有什么看法？A.很有意向；B.比较有意向，但要看具体条件；C.意向不大；D.没有意向进驻贵公司选择店址时，对于区域位置的要求更倾向于：（）A.城市核心商圈；B.次级商圈；C.郊区或边缘商圈；D.大型社区贵司是否重视发展商的品牌和信誉？和哪些发展商已建立战略合作伙伴关系？A.比较重视；B.不是很看重，但也会考虑；C.不是很重视贵公司对于周边服务社区规模/人群收入（1.5公里范围内）要求：贵公司所针对的主要消费群年龄结构：（）A.18-25岁；B.26-45岁；C.46-60岁；D.60岁以上贵公司对于经营最高及最低楼层的选择：A.最低–2层；B.最低-1层；C.最高3层；D.其他贵公司选址时对于发展商品牌及知名度的因素考虑权重：（）A.重要影响因素；B.比较重要；C.一般，酌情考虑；D.影响甚微二、对于规划、设计的要求1.物业硬件要求：①.总面积②.单层面积③.楼层要求④.层高要求⑤.楼板承重⑥.开间和进深比例⑦.其他要求2.工程及配套设施要求：①.给排水：（需不需要备用水池）②.供配电（双回路，备用发电机组，总功率）③.中央空调（）A.需要；B.不需要④.店内垂直交通A.客梯()部B.货梯（）部C.步梯（）部D.平板梯（）部⑤.弱电要求：瓦⑥.燃气管道（）A.需要；B.不需要⑦.排污（烟气道，排污化油池，垃圾中转站）：⑧.交楼标准：（）A.毛坯；B.简单装修；C.整体较为细致装修⑨.对店前走道、过渡空间或广场的要求：⑩.停车场位置及数量要求：其他要求：三、关于经营管理平均租金承受能力：元/平方米/月，每年递增率为与发展商合作租金形式：（）A.扣点(%)；B.纯租金；C.保底租金加扣点(%)；D.直接买下经营场地经营场地租赁年限通常为几年？免租期多长？管理费收取的标准？目前业绩表现较好的门店：XX（城市）区域门店总体利润率在：之间。今年在XX（城市）市区域范围内有否拓展新店意向，具体时间？6.从搜索选址到决定开店，需要多长时间：A.1至3个月；B.3至6个月；C.6个月至一年；D.一年以上7.一般从选址到决策开新店会经过哪些程序？哪些部门来参与？由哪些人（部门）来决定？8.今后两三年内在中国长三角区域市场的拓展计划：