终止施工合同协议书范本

终止施工合同协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订《建设工程施工合同》（合同编号：XXXX），约定由乙方承建甲方位于中国XX省XX市XX区XX路的XX住宅项目（项目名称：XX花园），总建筑面积XX平方米，合同总价款为人民币XX元。合同履行期间，双方按照原合同约定进行了施工及管理工作。然而，由于甲方在项目资金方面出现重大困难，无法继续履行支付工程款义务，同时项目周边政策环境发生重大变化，导致项目后续开发计划被迫终止。为妥善解决合同履行过程中产生的各项事宜，维护双方合法权益，经双方友好协商，达成如下终止施工合同协议。

在原合同基础上，本协议旨在明确双方权利义务的终止、工程款项结算方式、工程资料移交及保修责任等事项，确保项目遗留问题得到合理处理。甲方同意向乙方支付已完成工程部分的结算款项，乙方同意配合甲方完成工程资料整理及移交工作，并保证在协议约定范围内履行保修义务。双方均同意以本协议内容取代原合同相关约定，并共同遵守。本协议的签订基于双方真实意愿，且不损害任何第三方合法权益。协议生效后，双方应积极履行各自义务，确保合同终止后的各项事宜得到妥善解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是终止甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《建设工程施工合同》（合同编号：XXXX），明确双方在合同终止后的权利义务关系，妥善处理工程款结算、工程资料移交、场地退场及保修等事宜，从而终止合同关系，避免进一步的法律纠纷。本协议涉及的具體內容包括但不限于：已完成工程量的确认与结算、甲方支付结算款项的期限与方式、乙方配合甲方办理工程资料移交的具体要求、工程停工后的场地清理与退出安排、原合同中约定的保修责任如何在终止后继续履行、双方各自应承担的违约责任以及争议解决方式等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原合同"：指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《建设工程施工合同》（合同编号：XXXX）。

（2）"已完成工程量"：指截至本协议签订之日，乙方实际完成的、符合合同约定质量标准的工程量。

（3）"结算价款"：指根据已完成工程量及原合同约定单价计算的工程款，经双方确认后作为甲方应支付乙方的款项。

（4）"工程资料"：包括但不限于施工纸、设计变更文件、材料检验报告、竣工验收报告、会议纪要等与本项目施工相关的所有文件和记录。

（5）"保修期"：指根据原合同约定，乙方对所完成工程承担保修责任的期限。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供已完成工程的详细资料及验收报告，并有权对乙方移交的工程资料进行审核。甲方有权要求乙方按照本协议约定清理并退出项目施工现场。甲方有权根据本协议约定，在乙方履行完毕相关义务后，要求乙方提供相应的履约证明文件。

（2）**义务**：

a.**确认工程量与支付结算款**：甲方应在收到乙方提交的已完成工程量确认申请及相关资料后XX日内，审核确认，并依据确认结果计算结算价款。甲方应在确认结算价款后XX日内，向乙方支付该部分款项。甲方支付结算款应将款项支付至乙方在原合同中指定的银行账户。

b.**提供必要的协助**：甲方应负责协调解决项目停工后乙方退出施工现场可能遇到的场地移交、周边关系协调等事宜，为乙方顺利退出提供必要协助。

c.**履行保修义务**：对于原合同约定的保修期尚未届满的部分，甲方应继续履行保修义务，或根据本协议约定，与乙方明确保修责任的履行方式。若甲方后续转让项目，应书面通知乙方，并将原合同中约定的保修责任一并转移给项目受让方。

d.**承担违约责任**：若甲方未按本协议约定支付结算款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部结算款项及相应违约金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.**要求甲方支付结算款**：乙方有权依据本协议约定，要求甲方支付已完成工程的结算价款。若甲方违反支付义务，乙方有权依据本协议约定追究其违约责任。

b.**获得工程资料与报酬**：乙方有权获得甲方按照本协议约定移交的所有工程资料，并有权就其已完成的工作获得相应的报酬。

c.**要求甲方配合退出**：乙方有权要求甲方按照本协议约定，配合完成工程资料的整理移交及现场清理退场工作。

d.**继续履行保修义务**：对于原合同约定的保修期尚未届满的部分，乙方有权继续履行保修义务，甲方应予以配合并提供必要条件。

（2）**义务**：

a.**配合工程量确认**：乙方应积极配合甲方对已完成工程量的审核确认工作，及时提供真实、完整的工程资料及相关证明文件。

b.**工程资料整理与移交**：乙方应在收到甲方支付结算款项后XX日内，将所有与本项目相关的工程资料按照甲方要求进行整理，并一次性移交给甲方。移交的工程资料应保证完整、准确，能满足后续结算审计及保修等需要。乙方对所移交资料的真实性、完整性、合法性负责。

c.**现场清理与退出**：乙方应在甲方通知的期限内，负责将施工现场的人员、设备、材料等自行清理并退出，确保场地恢复到适宜后续开发或使用的状态。乙方退出后，应配合甲方办理相关场地交接手续。

d.**保修责任履行**：对于原合同约定的保修期尚未届满的部分，乙方应按照原合同约定履行保修义务。保修期间，乙方应在收到甲方或第三方提出的保修请求后XX日内响应，并负责维修或更换有缺陷的部分。因乙方原因未能履行保修义务，应承担相应责任并赔偿甲方损失。

e.**保证履约能力**：乙方保证其在本协议项下的履约行为不违反任何法律法规或第三方权利，且其具备继续履行保修义务的能力。

f.**承担违约责任**：若乙方未按本协议约定移交工程资料或清理退出场地，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任及赔偿由此造成的损失。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的价格条款依据双方于XXXX年XX月XX日签订的《建设工程施工合同》（合同编号：XXXX）相关约定执行，即甲方应向乙方支付已完成工程部分的结算价款。该结算价款已在本协议第一条及第三条中明确。

2.甲方支付乙方结算价款的方式为银行转账。甲方应在收到乙方提交的符合要求的已完成工程量确认申请及结算资料后XX日内进行审核，审核无误后，将结算款项支付至乙方在原合同中指定的银行账户：开户行：XXXX银行XXXX支行，账户名称：XX建筑工程有限公司，账号：XXXXXX。

3.甲方应确保支付款项的及时性，按本协议约定履行支付义务。任何因甲方原因导致的支付延迟，均视为甲方违约。

4.乙方在收到甲方支付的全部结算款项后，应按照本协议第三条第2款第b项约定，配合甲方完成工程资料的整理与移交工作。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议约定的所有义务全部履行完毕之日终止。

2.乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提交《建设工程施工合同》项下已完成工程量的结算资料及申请。

3.甲方应在收到乙方提交的结算资料后XX日内完成审核确认工作，并书面通知乙方审核结果及结算金额。

4.甲方应在收到乙方提交的结算资料并审核确认无误后XX日内，向乙方支付全部结算价款。

5.乙方应在甲方支付全部结算款项后XX日内，完成所有工程资料的整理，并移交给甲方。

6.乙方应在甲方通知的期限内，即本协议签订后XX日内，完成施工现场的人员、设备、材料的清理与退出工作，并配合甲方办理场地交接手续。

7.双方均应在本协议履行过程中，严格遵守法律法规及相关政策要求，确保各项工作的顺利开展。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**延迟支付结算款项**：若甲方未能按照本协议第四条第2款约定的时间支付乙方结算价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付金额以实际应付未付金额为准。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方立即支付全部应付结算款项，同时应支付相当于合同总价款XX%的违约金。违约金总额不超过合同总价款的XX%。因甲方延迟支付导致乙方产生额外费用（如催款费用、律师费等），由甲方承担。

b.**拒绝或拖延移交结算款项**：若甲方在结算金额确认无误后，无正当理由拒绝或拖延支付结算款项，经乙方书面催告后XX日内仍未履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部结算款项及前述违约金。甲方还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。

c.**违反协助义务**：若甲方未能按照本协议第三条第1款第b项约定，为乙方顺利退出施工现场提供必要协助，导致乙方无法按时完成场地清理与退出，每逾期一日，甲方应按合同总价款的千分之X向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方产生额外费用，由甲方承担。

d.**未履行或不当履行保修义务**：若甲方在保修期内未能按照本协议第三条第1款第c项约定履行保修义务，或未能将保修责任有效转移给项目受让方，导致第三方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任，并按损害程度向第三方支付赔偿金。同时，甲方还应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。

2.**乙方违约责任**：

a.**延迟提交结算资料**：若乙方未能按照本协议第五条第2款约定的时间提交结算资料，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权根据实际完成的工程量重新核定结算价格，并要求乙方支付差额部分。同时，乙方应支付相当于合同总价款XX%的违约金。

b.**资料不实或不符合要求**：若乙方提交的结算资料存在虚假、不完整或不符合要求的情况，导致甲方无法按时审核或结算，乙方应负责在XX日内修正并重新提交。若因此导致甲方审核延迟，乙方应承担前述延迟提交的违约责任。若因乙方资料问题给甲方造成直接经济损失，乙方应予以赔偿。

c.**拒绝或拖延移交工程资料**：若乙方未能按照本协议第四条第4款或第三条第2款第b项约定，在收到全部结算款项后XX日内完成工程资料的整理与移交，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于合同总价款XX%的违约金。甲方有权委托第三方代为整理资料，费用由乙方承担。

d.**未按时清理退出场地**：若乙方未能按照本协议第五条第5款约定的时间完成施工现场的人员、设备、材料的清理与退出，并配合甲方办理场地交接手续，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于合同总价款XX%的违约金。甲方还有权要求乙方将场地恢复至原状或支付恢复费用。

e.**违反保修义务**：若乙方未能按照本协议第三条第2款第d项约定履行保修义务，在保修期内对符合保修条件的缺陷未能及时响应或修复，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括修复费用、损失赔偿等。同时，甲方还有权要求乙方支付相当于合同总价款XX%的违约金。

f.**违反其他义务**：若乙方违反本协议项下其他任何明示或默示的义务，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据违约情节的严重程度，要求乙方支付相当于合同总价款XX%至XX%的违约金，或解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.**违约金的计算与支付**：本协议项下的违约金应自违约之日起计算，并在甲方支付结算款项时一并扣除，或由违约方直接向守约方支付。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿不足部分。

4.**解除权**：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并立即停止违约行为。双方应就解除后的善后事宜（如结算、资料移交、场地退出等）进行协商处理，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**不可抗力免责**：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的当事人应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整等）、传染病疫情（如瘟疫）、火灾、爆炸以及网络攻击或系统故障等。

2.**影响及后果**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方发生不可抗力的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

4.**采取措施**：发生不可抗力的一方应采取积极措施，尽最大努力减少不可抗力造成的损失。若不可抗力消除后，该方应立即恢复履行本协议项下的义务。若因不可抗力导致合同目的无法实现，则本协议可视为自动解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如乙方已完成工作的合理报酬）应按实际完成情况结算。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致免责的一方，仍需承担因其违约行为给对方造成直接、可预见的损失的赔偿责任。双方应各自承担因不可抗力而产生的直接费用（如保险索赔、紧急救助等费用，但以未保险或保险不足部分为限）。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解**：若双方协商不成，可共同向具有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解应制作调解协议书，双方签字后可申请仲裁或提起诉讼。

3.**仲裁**：若协商、调解不成立，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭认为有必要时，可以自行事实，收集证据。当事人应当履行仲裁裁决，一方不履行的，另一方可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼**：除本协议明确约定提交仲裁外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方首先申请仲裁，另一方又向人民法院提起诉讼的，仲裁机构应驳回仲裁申请，已收取的仲裁费用不予退还。若一方首先向人民法院提起诉讼，另一方又申请仲裁的，人民法院应裁定驳回起诉。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响该行为的效力，但该行为可能导致的法律后果由行为人自行承担，并不免除守约方的其他权利。

6.**专属管辖**：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼应适用本协议约定的争议解决方式。任何一方在本协议签订时，已充分了解并同意该争议解决方式的确定性和有效性。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**保密义务**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效