线下佣金结算协议书范本

线下佣金结算协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方作为委托方，拟委托乙方提供商业地产租赁服务，并约定佣金结算事宜。双方基于长期合作基础及市场惯例，经友好协商，达成如下协议。

甲方拥有多个商业地产项目，包括但不限于位于上海市、广州市、深圳市等地的购物中心、写字楼及酒店式公寓。为拓展租赁业务，甲方需借助乙方的专业资源及市场渠道，实现商业地产的快速租赁。乙方作为专业的商业地产经纪机构，拥有丰富的行业经验、广泛的客户网络及高效的运营体系，能够为甲方提供精准的房源匹配、客户推荐及租赁谈判等服务。双方基于各自优势，决定建立战略合作关系，以本协议为框架，明确佣金结算规则，保障合作顺利进行。

在本协议有效期内，乙方将按照甲方要求，负责指定商业地产项目的租赁推广及客户对接工作，并依据市场行情及双方约定，向甲方收取佣金。甲方将按时支付佣金，并享受乙方提供的增值服务。双方合作的前提条件为：甲方提供真实、完整的商业地产租赁信息，乙方提供专业、高效的租赁服务，双方共同遵守本协议约定，确保合作目标的实现。

本协议的签订，不仅明确了双方的权利义务，也为后续佣金结算提供了法律依据。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动商业地产租赁业务的发展，实现长期共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业地产租赁服务，并就佣金结算事宜达成一致。具体范围包括：乙方根据甲方提供的租赁需求及房源信息，利用其专业能力和市场资源，进行房源推广、客户匹配、租赁谈判及签约辅助等工作；甲方根据乙方完成的服务成果，按照本协议约定向乙方支付佣金。本协议适用于甲方指定的所有商业地产租赁项目，涵盖但不限于购物中心铺位、写字楼单元、酒店式公寓等业态。

第二条定义

1.**商业地产租赁服务**：指乙方为甲方提供的包括但不限于房源信息收集、市场推广、客户推荐、租赁谈判、合同辅助签订及交付确认等全流程服务。

2.**佣金**：指甲方根据本协议约定，就乙方成功促成的租赁交易向乙方支付的报酬。

3.**租赁交易**：指甲方商业地产项目与第三方达成租赁协议，并完成签约及首期租金支付的行为。

4.**有效签约**：指租赁双方正式签署租赁合同，且合同符合法律法规及行业惯例，具备完全法律效力。

5.**服务成果**：指乙方提供的租赁服务达到本协议约定的标准，促成甲方项目成功签订租赁合同。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的商业地产租赁服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评估。

（2）甲方有权根据市场情况及租赁需求，调整租赁项目的佣金比例及结算条件，但应提前30日书面通知乙方，并经双方协商一致后方可变更。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的商业地产项目信息，包括但不限于产权证明、租赁条件、楼层规划、配套设施等，确保乙方能够准确开展租赁推广工作。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付佣金。如遇特殊情况需延迟支付，应提前15日书面通知乙方，并说明理由及预计支付时间，但延迟时间最长不得超过30日。

（5）甲方应配合乙方进行客户接待、租赁谈判及合同签订等环节，确保租赁交易的顺利进行。如因甲方原因导致交易中断或失败，甲方无权要求乙方退还已支付的服务费用。

（6）甲方应对乙方提供的租赁客户信息保密，未经乙方同意，不得将客户信息用于其他商业用途。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的商业地产项目信息及配合相关服务工作。如甲方未能及时提供所需资料，乙方有权暂停服务直至资料完备。

（2）乙方有权按照本协议约定的佣金比例及结算条件，向甲方收取佣金。如甲方未按时支付佣金，乙方有权自逾期之日起每日按应付金额的千分之五计算违约金，并有权暂停后续服务直至款项付清。

（3）乙方应组建专业的服务团队，负责商业地产租赁项目的推广、客户开发及谈判工作。乙方应确保服务过程符合行业规范，并最大程度保障甲方利益。

（4）乙方应将所有租赁客户信息及交易过程进行详细记录，并妥善保管至少三年，以备甲方核查或争议解决之需。如因乙方原因导致客户信息泄露或交易资料遗失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方相应损失。

（5）乙方有权要求甲方在租赁合同签订后，及时提供租赁款项支付证明，以便甲方履行佣金支付义务。如甲方未按时支付租金，导致乙方无法获得佣金，甲方应按本协议约定承担相应责任。

（6）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁服务合法合规。如因乙方违反法律法规导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应定期向甲方汇报租赁项目进展，并提供市场分析及行业动态等信息，协助甲方优化租赁策略。如乙方未能按期汇报或提供虚假信息，甲方有权要求乙方整改或解除协议。

（8）乙方应配合甲方进行租赁纠纷的解决，如因乙方原因导致争议升级，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.佣金比例：甲方同意按照租赁合同总金额的X%向乙方支付佣金。具体比例根据项目类型及市场情况由双方在租赁合同中另行约定，但本协议约定为基准比例。

2.支付条件：乙方促成租赁交易并签订正式租赁合同后，甲方应在合同签订之日起X日内，向乙方支付首期佣金的Y%；剩余佣金Z%在甲方收到出租方（甲方或其指定的第三方）的首期租金之日起X日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；户名：XX商业地产经纪有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应于支付日前3日以书面形式（包括但不限于邮件、传真或快递）通知乙方支付事宜，并附相关付款凭证。

4.税费承担：乙方应自行承担因收取佣金而产生的所有税费；甲方支付的佣金为含税价，甲方无需另行承担与该佣金相关的税费。

5.逾期支付：如甲方未按本协议约定按时支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过应付佣金总额的20%。逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2023年10月26日至2024年10月25日。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续期协议。

2.项目履行：对于本协议期间内，甲方委托乙方推广的租赁项目，乙方应在收到甲方项目资料后X日内制定初步推广方案，并在协议有效期内持续提供租赁服务，直至项目租赁交易完成或双方协商一致终止。

3.时间节点：乙方应在每年X月X日前向甲方提交上一年度的佣金结算清单，甲方应在收到清单后X日内进行核对确认。如双方对佣金计算有异议，应按照本协议第十三条约定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**未按时支付佣金**：如甲方违反本协议第四条约定，未按时足额支付佣金，除应按第四条第5款约定支付逾期违约金外，还应承担以下责任：乙方有权要求甲方立即支付全部应付佣金及违约金；若甲方因恶意拖欠导致乙方无法继续提供服务或遭受第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费等。

(2)**提供虚假项目信息**：若甲方向乙方提供虚假或误导性的商业地产项目信息，导致乙方基于该信息开展服务并产生损失（包括但不限于差旅费、推广费、时间成本等），甲方应赔偿乙方全部直接损失，并承担本协议总金额X%的违约金。

(3)**妨碍租赁交易**：若因甲方原因（包括但不限于违反租赁承诺、泄露乙方客户信息、无理拒绝乙方合理建议等）导致乙方促成的租赁交易未能顺利完成，甲方应退还乙方已收取但未提供有效服务的部分佣金，并承担本协议总金额X%的违约金。若甲方行为构成恶意阻碍，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

(4)**协议提前终止**：若甲方单方面无故提前终止本协议，应向乙方支付本协议预计佣金总额X%的违约金，并赔偿乙方因此已产生的合理成本（包括但不限于市场推广费用、未完成服务的预支成本等）。

2.乙方违约责任：

(1)**未达服务标准**：若乙方未能按照本协议第二条及第三条第2款约定提供专业、及时的租赁服务，导致甲方商业地产项目错失良好租赁机会或未能以合理条件租赁出去，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式包括：返还部分或全部佣金（根据服务失败程度及甲方实际损失酌定），并支付本协议总金额X%的违约金。甲方有权要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。

(2)**泄露商业秘密**：若乙方在服务过程中，未经甲方书面同意，泄露甲方的商业秘密（包括但不限于项目信息、租赁底价、客户信息等），给甲方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理维权费用。同时，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付本协议总金额X%的违约金。

(3)**伪造服务成果**：若乙方伪造租赁交易或虚报佣金，一经查实，乙方应立即退还全部非法所得佣金，并支付本协议总金额X%的违约金；若甲方因此遭受第三方索赔或声誉损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)**擅自转包服务**：若乙方未经甲方书面同意，将本协议约定的核心服务内容转包给第三方，甲方有权单方面解除协议，乙方应支付本协议总金额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)**协议提前终止**：若乙方单方面无故提前终止本协议，应向甲方支付本协议预计佣金总额X%的违约金，并赔偿甲方因此已产生的合理成本（包括但不限于前期推广投入、未完成服务的预支成本等）。

3.**不可抗力**：根据本协议第十一条约定，若因不可抗力导致一方无法履行协议义务，该方虽不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，双方应协商调整履行期限或方式。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**损失赔偿上限**：除本协议另有约定外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，违约方应予以赔偿，但赔偿总额原则上不超过本协议预计佣金总额的X倍。

5.**争议优先解决**：若因违约行为引发争议，违约方在承担赔偿责任的同时，应积极配合争议解决，包括但不限于调解、仲裁或诉讼，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断、电力供应中断以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等）。通知应明确不可抗力事件对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方无法履行本协议约定的义务，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的持续时间超过X日的，双方均有权协商解除本协议。双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件造成的自有财产损失。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商，根据事件影响及协议履行情况，决定是否恢复履行、部分恢复履行或终止协议。协商期间不视为违约。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务，若该方在不可抗力消除后未能及时恢复履行，仍应承担相应的逾期违约责任（若适用）；若不可抗力事件直接导致协议目的无法实现，则相关责任仍需按照协议约定或法律规定处理。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（或双方另行书面约定的地点）。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意该法律作为解决争议的准据法。

5.专属管辖（如选择仲裁）：本协议约定仲裁后，双方均应放弃就本协议争议向人民法院提起诉讼的权利，任何一方就该争议向人民法院起诉的，该人民法院不予受理。仲裁裁决的效力优先于任何法院判决。

6.保密：双方对于在争议解决过程中（无论通过协商、调解、仲裁或诉讼）获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，均应承担保密义务，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。争议解决完毕后，该保密义务持续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任（若适用）。协议解除后，双方应结清所有款项，返还或交割相关资料，并按照约定处理已产生的权利