物业用电免责协议书模板

物业用电免责协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营资格。甲方拟通过购买、租赁或委托的方式获取物业用电服务，并基于本协议约定，与乙方建立电力使用及责任划分的合作关系。甲方在物业运营过程中，需确保用电行为的合规性，并承担相应的安全与责任管理义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电力供应有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX电力调度中心，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并具有电力供应资质的企业，具备国家规定的电力生产、输送及销售资格。乙方负责向甲方提供符合国家标准的电力服务，并依据本协议约定，明确双方在电力使用过程中的权利与义务。乙方需确保供电质量符合相关技术规范，并对电力设施的安全运行承担主体责任。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在物业用电管理领域的合作需求而签订。甲方作为物业所有权人或使用权人，需通过乙方获取电力供应，并在此过程中可能涉及用电安全、责任划分及风险控制等问题。为确保双方权益得到有效保障，降低潜在的法律风险，甲乙双方经友好协商，就物业用电免责相关事宜达成一致。甲方在物业运营过程中，如因特定原因导致用电问题，需按照本协议约定明确责任归属；乙方则需在供电范围内履行安全义务，并协助甲方处理相关合规事务。本协议的签订，旨在通过法律手段明确双方责任，避免因用电问题引发的纠纷，保障物业正常运营及双方合法权益。协议内容涉及电力使用规范、责任划分、免责条款及争议解决机制，均以本协议约定为准。双方应严格履行本协议各项条款，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方在物业运营过程中使用电力供应的相关责任、风险划分及免责条件，以保障甲乙双方的合法权益，防范潜在的法律纠纷。协议范围涵盖电力使用规范、责任界定、免责条款的具体适用情形、费用结算方式以及争议解决机制等内容。具体而言，本协议旨在规范甲方物业用电行为，明确甲方在电力设施使用、安全管理和故障处理中的责任，同时界定乙方作为电力供应方的义务与免责情形，包括但不限于供电质量保证、设施维护责任以及不可抗力导致的供电中断等情形。此外，本协议还涉及双方在用电计量、费用结算、违约责任及争议解决等方面的具体约定，以形成一套完整的法律约束框架，确保双方在物业用电合作中的权利义务清晰、责任明确，从而促进合作关系的稳定与和谐。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“物业”指甲方拥有或合法使用，并需使用电力供应进行日常运营的建筑物或设施，包括但不限于住宅、商业楼宇、办公楼等；

“电力供应”指乙方按照国家相关标准和协议约定，向甲方提供的符合电压、频率等要求的电力服务；

“电力设施”指用于生产、输送、分配和使用的电力设备，包括但不限于变电站、配电线路、计量装置、用电终端等；

“安全责任”指双方在电力使用过程中应遵守的安全规范及因违反规范可能导致的法律责任；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等；

“免责条款”指本协议中约定的，在特定情形下免除或减轻一方责任的条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方的权力：甲方有权要求乙方按照协议约定提供稳定、合格的电力供应；甲方有权对乙方供电质量进行监督，并要求乙方在符合标准的情况下承担因供电问题导致的直接损失；甲方有权在遵守本协议及国家相关法律法规的前提下，合理使用电力资源。

(2)甲方的义务：

a.合法用电：甲方必须确保其用电行为符合国家及地方的电力使用法规，不得从事非法用电活动，如窃电、超负荷用电等；甲方需向乙方提供准确的用电信息，并配合完成电力计量及费用结算工作。

b.安全管理：甲方作为物业用电的管理方，需对物业内的电力设施进行日常检查和维护，确保设施安全可靠；甲方应制定并实施用电安全管理制度，对员工或使用者进行安全培训，预防因用电不当引发的事故。

c.责任承担：如因甲方原因（包括但不限于违规操作、设备维护不当、安全措施缺失等）导致电力设施损坏、人员伤亡或第三方损失，甲方应承担全部赔偿责任；甲方需在发生用电事故时，立即采取应急措施并通知乙方，共同处理后续事宜。

d.费用支付：甲方应按照协议约定及乙方提供的账单，按时足额支付电力费用，逾期支付需承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方的权力：乙方有权按照国家电价政策及协议约定向甲方收取电力费用；乙方有权对甲方的用电情况进行监督和检查，如发现违规用电行为，有权要求甲方立即整改；乙方对因不可抗力或自身设备故障导致的供电中断不承担赔偿责任，但需及时通知甲方并尽快恢复供电。

(2)乙方的义务：

a.供电保证：乙方应保证在协议约定范围内，向甲方提供符合国家标准的电力供应，包括但不限于电压、频率、供电稳定性等；乙方需承担供电设施主体部分的维护责任，确保设施正常运行。

b.技术支持：乙方应配合甲方完成电力设施的安装、调试及检修工作，提供必要的技术支持和服务；如甲方需要升级或改造电力设施，乙方应在合理范围内提供专业建议和协助。

c.事故处理：当发生因乙方供电设施故障导致的停电或供电质量问题，乙方应立即抢修，并告知甲方预计恢复时间；乙方需对因自身责任导致的电力事故承担相应维修及赔偿费用。

d.信息透明：乙方应向甲方提供电力使用情况的详细数据及账单，并接受甲方的合理查询；双方需定期沟通用电安全事宜，共同防范潜在风险。

e.免责情形：如因不可抗力（如地震、台风、政府政策调整等）导致供电中断，乙方不承担违约责任，但应积极采取补救措施，并在条件允许时优先恢复对甲方的供电；乙方需提前告知甲方不可抗力事件的发生及其影响范围。

第四条价格与支付条件

甲方的电力使用价格依据国家及地方电力部门制定的电价标准执行，具体电价类别为（例如：工业用电/商业用电），单价为每千瓦时人民币XX元。甲方应按照乙方提供的电力使用计量数据及相应单价计算每月应付电费。支付方式采用银行转账方式，甲方应在每月XX日（例如：5日）前将上一个月的电力费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到电费后，向甲方开具合法的增值税发票。如遇国家电价调整，双方应依据调整后的政策重新确认电费标准。甲方逾期支付电费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日（例如：30日），乙方有权暂停供电，直至甲方付清全部款项及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年（例如：三年），自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月（例如：三个月），如双方无书面异议，本协议可自动续期XX年（例如：一年），续期次数不限。协议履行期间，双方应严格遵守本协议各项约定，甲方应持续履行用电义务，乙方应持续履行供电义务。如发生不可抗力事件，协议履行期限可相应顺延，顺延时间根据不可抗力事件的影响程度确定。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1未按约定支付电费的：除按照第四条约定支付逾期违约金外，乙方还有权自逾期之日起，每日按应付电费总额的千分之五向甲方收取滞纳金，直至甲方付清全部款项为止。若因甲方长期拖欠电费，导致乙方采取停电措施，则乙方不承担因停电给甲方造成的间接损失，包括但不限于商誉损失、业务中断损失等。

6.1.2违规用电的：一旦甲方因窃电、超负荷用电或其他违规行为被电力行政管理部门查处，甲方应承担由此产生的全部罚款、赔偿费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。同时，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月电费的违约金。

6.1.3未履行安全管理义务导致事故的：如因甲方疏于管理，导致物业内电力设施发生火灾、爆炸或其他安全事故，造成人员伤亡或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等。乙方在协助处理事故过程中产生的合理费用，应由甲方承担。若该事故导致乙方供电设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。

6.1.4逾期通知乙方事故的：若甲方发生电力相关事故，未在规定时间内（例如：2小时内）通知乙方，导致损失扩大，甲方应承担扩大部分的赔偿责任。

6.2乙方违约责任

6.2.1供电质量不达标的：如因乙方原因导致供电电压、频率、可靠性等不符合国家规定的标准，给甲方正常运营造成影响的，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内（例如：24小时）完成整改。在此期间，乙方应向甲方支付相当于当月电费XX%（例如：10%）的违约金。若整改后仍不达标，或因供电质量问题导致甲方设备损坏，乙方应承担相应的维修费用或赔偿责任。

6.2.2因供电设施故障导致停电的：非因不可抗力或甲方原因造成的停电，乙方应承担相应的违约责任。停电持续时间在XX小时（例如：4小时）以内的，乙方应向甲方支付当月电费XX%（例如：5%）的违约金；停电持续时间超过XX小时但不满XX小时（例如：4小时至8小时）的，支付XX%（例如：10%）的违约金；停电持续时间超过XX小时（例如：8小时）的，支付XX%（例如：15%）的违约金。上述违约金上限为当月电费的XX%（例如：20%）。若停电导致甲方遭受直接财产损失，乙方应在合理范围内予以赔偿，但赔偿金额不超过停电期间甲方可证明的直接损失。

6.2.3未履行通知义务的：如发生计划停电或因不可抗力导致停电，乙方未在规定时间前（例如：24小时）通知甲方的，即使停电原因非乙方责任，乙方仍应向甲方支付当月电费XX%（例如：3%）的违约金。

6.2.4因乙方责任导致甲方用电设施损坏的：如因乙方供电电压异常、谐波超标等原因，导致甲方电力设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。赔偿范围包括损坏设施的维修费用或重置费用，以及甲方因此产生的合理停工损失。

6.3违约金的限制：本协议约定的各项违约金条款，任何一方违约时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金总额不得超过本协议签订时预期能获得的利益。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿差额。

6.4协议解除权：若一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行协议义务，并妥善处理善后事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、大规模网络攻击、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内（例如：5日）书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力采取措施减轻不可抗力可能造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日（例如：30日），双方均有权解除本协议，并应根据协议履行情况及不可抗力的影响，协商解决善后事宜，互不承担违约责任。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反本协议中关于安全义务、通知义务等次要义务的除外，该方仍应承担相应责任。若不可抗力事件是由一方引起的（例如，因甲方原因导致的事件被认定为不可抗力），则该方仍需承担由此产生的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及其后果等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并尽最大努力在XX日内（例如：10日）达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定管辖法院为乙方所在地有管辖权的人民法院，或甲方物业所在地有管辖权的人民法院，或本协议签订地有管辖权的人民法院。双方应友好协商确定一个具体的管辖法院。

(2)提交XX仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面中止履行本协议，但有权采取必要的保全措施。

4.法律适用：解决争议所依据的法律为本协议签订地法律，即中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意接受该法律对争议的管辖。

5.仲裁/诉讼费用：除非本协议另有约定或仲裁规则/法院裁判另有规定，因解决本协议争议而产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。胜诉方有权要求败诉方承担其合理的前期费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。如一方联系方式变更，应提前XX日内书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日（例如：3日）视为送达。向一方发送的通知，视为同时向该方的所有关联方发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被有权机关认定为无效，双方应协商