厂房墙壁租赁合同协议书

厂房墙壁租赁合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的综合性房地产开发企业，主要从事工业厂房的开发、建设和租赁业务。基于甲方在XX市XX工业园区拥有大量标准厂房资源，且部分厂房因业务调整需暂时闲置，甲方为盘活资产、优化资源配置，拟将部分厂房墙壁出租给乙方使用。甲方具备完整的厂房租赁资质，并已获得相关政府部门对该租赁项目的批准。本次租赁的厂房位于XX市XX工业园区XX区域，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，墙体结构为钢筋混凝土框架结构，符合国家建筑安全标准，并已通过相关部门的验收。甲方保证所出租的厂房墙壁产权清晰，无任何权利瑕疵，能够满足乙方生产经营活动的正常需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电子科技有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的高新技术企业，主要从事电子产品的研发、生产和销售业务。随着公司业务的快速发展，乙方需要扩大生产规模，但现有厂房屋间已无法满足新增生产线的需求。经多方考察，乙方认为甲方提供的厂房墙壁租赁方案能够有效解决乙方的生产经营空间问题，且租赁价格具有市场竞争力。乙方具备较强的资金实力和稳定的租赁需求，能够按照合同约定足额支付租金，并保证租赁期间厂房墙壁的合理使用。乙方的生产经营活动符合国家产业政策，且其生产工艺对厂房墙壁的承载能力、保温性能等有明确要求，甲方提供的厂房墙壁完全能够满足乙方的技术标准。双方经友好协商，决定就乙方承租甲方厂房墙壁事宜签订本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就厂房墙壁租赁事宜的权利与义务，确保租赁活动顺利进行。具体范围包括：甲方将其合法拥有的位于XX市XX工业园区XX区域的部分厂房墙壁出租给乙方使用，乙方承租该部分墙壁用于生产经营活动。租赁范围涵盖出租墙壁的物理空间及其附属设施（如有），具体位置、面积、结构等以附件形式详细列明。双方将依据本协议约定，就墙壁的交付、使用、维护、租金支付、租赁期限、违约责任等进行全面约定，以保障双方的合法权益。本协议旨在为双方建立稳定、有序的租赁关系提供法律依据，并促进乙方生产经营活动的顺利开展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"厂房墙壁"：指甲方拥有的、位于XX市XX工业园区XX区域的厂房外围或内部承重及非承重墙体，包括墙体本身及其附属的门窗框架（如有）、墙面装饰（如有）等部分，具体范围以本协议附件一《租赁墙壁清单及附》为准。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方承租厂房墙壁的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的墙壁租赁费用。

（4）"首期租金"：指租赁期限起算的第一个支付周期（如一年）的租金。

（5）"保证金"：指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一定金额的货币。

（6）"合理使用"：指乙方依照其生产经营活动的实际需要，按照本协议约定及建筑安全规范，对承租墙壁进行的使用行为，不包括任何可能损害墙体结构安全或超出设计承载能力的活动。

（7）"维修"：指对厂房墙壁及其附属设施进行的日常保养、小修或因使用造成的必要修缮。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项。甲方有权监督乙方对承租墙壁的使用情况，确保其符合本协议约定和合理使用要求。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其限期改正，甚至解除本协议并要求赔偿损失。甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回承租墙壁，并要求乙方办理完好的交还手续。

（2）义务：甲方必须保证其对出租的厂房墙壁拥有合法、完整的出租权，并保证租赁墙壁符合国家及地方关于建筑安全、消防等方面的法律法规要求。甲方应按照本协议约定，在约定时间向乙方交付承租墙壁，并保证交付时墙壁处于可正常使用的状态。交付时应提供清晰的《租赁墙壁清单及附》复印件供乙方核对。甲方应负责租赁墙壁主体结构的日常维护和重大修缮，确保其在租赁期间保持基本的安全性和完整性，除非损坏是由乙方合理使用或过错行为直接造成的。甲方应配合乙方办理租赁期间必要的政府报批或备案手续（如需）。甲方应保证乙方在租赁期间对承租墙壁的使用不会受到来自甲方其他第三方（非租赁墙壁本身所属的其他租赁方）的合法干扰。甲方应向乙方提供必要的租赁协助，包括但不限于提供相关的权属证明文件复印件、协助乙方了解周边环境等。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：乙方有权按照本协议约定的范围、方式和期限，在承租墙壁上开展合法的生产经营活动。乙方有权要求甲方按照约定履行交付、维修等义务。在租赁期限内，乙方对承租墙壁享有占有、使用的权利，但该权利受本协议及法律法规的限制。乙方有权要求甲方退还租赁期满后的承租墙壁，前提是乙方已按约定支付所有款项并完成交还手续。

（2）义务：

（a）支付租金与费用：乙方应按照本协议第四条约定的金额、支付方式和时间，按时足额向甲方支付租金。同时，乙方应承担其生产经营活动中产生的除墙壁租赁本身以外的其他相关费用，如水电费（如适用）、物业管理费（如适用）、税费等，除非本协议另有明确约定。

（b）履行保证金义务：乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付相当于XX个月租金的保证金。该保证金用于担保乙方履行本协议各项义务，如乙方违约导致甲方损失，甲方有权从保证金中予以扣除。租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在乙方办完交还手续后XX日内无息退还保证金。

（c）合理使用与维护：乙方必须严格按照其生产经营活动的实际需要和本协议约定使用承租墙壁，确保使用行为符合国家相关安全规范，不得擅自改变墙壁结构、进行破坏性装修或在墙壁上堆放超过其承载能力的物品。乙方应负责承租墙壁附属设施（如有）的日常维护，如门窗的保养、简单清洁等。因乙方使用不当或过错行为造成的墙壁及其附属设施的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应保持租赁墙壁及其周边的清洁卫生，符合园区或当地的相关管理规定。

（d）保守秘密与配合管理：乙方应对其在租赁期间了解到的甲方的商业秘密或经营管理信息承担保密义务。乙方应遵守甲方及园区管理机构制定的相关管理规定，如安全规定、环保规定、作息时间等，并积极配合甲方的管理工作。

（e）办理相关手续：乙方如需在承租墙壁上进行可能影响建筑结构或外部环境的活动（如安装大型设备、改变外立面等），应提前书面通知甲方，并依法办理相关审批手续，费用由乙方承担，且活动不得损害墙壁主体结构安全。

（f）交付与交还：租赁期满或因其他原因终止本协议时，乙方应按时将承租墙壁及其附属设施（如有）完好地交还甲方，状态应不低于交付时水平，并配合甲方进行验收。乙方应结清所有应付未付的租金及其他费用。

（g）转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将承租墙壁进行转租、转借或分租给任何第三方。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意出租的厂房墙壁租赁单价为人民币XX元/平方米/年（不含税），总计租金金额以附件一《租赁墙壁清单及附》所列面积为基础计算，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。该价格为固定价格，租赁期限内不变，除非双方另有书面协议。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。甲方应向乙方提供合法有效的发票。

3.支付时间：租金按年度支付。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付；后续每期租金应在每期租赁周期开始前XX日内支付。乙方应在收到甲方开具的发票后XX日内完成支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金总额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总租金的XX%。

4.其他费用：除租金外，乙方无需承担其他与墙壁租赁直接相关的费用，但应承担其自身生产经营活动中产生的所有其他费用。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方应在租赁期满前XX日内就续租事宜达成书面协议，否则本协议到期自动终止。

2.交付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将乙方承租的墙壁交付给乙方。交付时，甲方应保证墙壁及其附属设施（如有）处于能够满足乙方合理使用需求的状态，并提供相关权属证明文件的复印件供乙方备案。

3.交还时间：租赁期满或本协议提前终止时，乙方应在收到甲方书面交还通知后XX日内，将承租墙壁及其附属设施（如有）完好无损地交还甲方。交还时应配合甲方进行验收。如墙壁状态良好，无乙方责任造成的损坏，甲方应退还乙方已支付的、自交还之日起至租赁实际终止之日止的剩余租金（如有）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议约定的时间交付承租墙壁，每逾期一日，甲方应按当期应付未付租金总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)若甲方交付的墙壁存在权利瑕疵或主体结构安全缺陷，导致乙方无法正常使用，甲方应负责在XX日内修复或采取其他补救措施使墙壁符合约定条件。若甲方无法在规定期限内解决，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方所有已付租金并赔偿乙方损失。

(3)若因甲方原因导致乙方无法按照本协议约定使用墙壁进行生产经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

(4)甲方无正当理由单方面提前收回墙壁的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议约定的时间足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付至租赁期满或实际解除之日的全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担其因催收、诉讼等产生的费用。

(2)若乙方擅自改变墙壁结构、进行破坏性装修或在墙壁上堆放超负荷物品，导致墙壁损坏的，乙方应负责以原状或同等质量修复，并承担修复费用。若修复费用超过墙壁价值的一定比例（如XX%），甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

(3)若乙方未经甲方书面同意将承租墙壁转租、转借或分租给第三方，甲方有权单方面解除本协议，收回墙壁，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。已收取的租金不予退还。

(4)若乙方违反本协议关于合理使用或维护的约定，造成他人损害或导致墙壁主体结构损坏的，乙方应承担全部赔偿责任。

(5)若乙方无正当理由逾期交还墙壁，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回墙壁，并要求乙方支付占用期间的租金及违约金。

(6)乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或经营管理信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。违约金与损失赔偿金可同时适用，但总和不应超过本协议可能预见的损失范围。支付违约金不影响守约方要求违约方继续履行合同或采取其他补救措施的权利。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响的持续期间，双方应暂时中止履行受其影响的合同义务，但不因此解除合同。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行合同。

4.协商解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解除本协议。经协商一致，可部分或全部解除合同，并可根据实际情况相互返还已收款项或采取其他补救措施。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可归责于任何方的后果：不可抗力的发生及其影响不应被视为任何一方违反本协议的过错，也不应影响本协议其他条款的效力，除非双方另有约定或法律另有规定。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（或双方约定的其他地点）。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于同一争议，双方应选择仲裁或诉讼中的一种方式解决，不得重复。诉讼地点原则上为甲方所在地有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响该行为的效力，但该行为导致本协议目的无法实现的除外。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.可分割性：若本协议某一部分因法律原因被认定无效，不影响其他部分的效力。

6.转让：未经甲方事先书面同意，乙方