公寓阁楼买卖合同协议书

公寓阁楼买卖合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX公寓管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就位于XX市XX区XX公寓的阁楼部分进行买卖事宜达成一致，基于双方平等自愿的原则，遵循相关法律法规，明确各自的权利与义务。甲方作为买方，有意向购买乙方所拥有的XX公寓阁楼，乙方作为卖方，同意将所述阁楼出售给甲方。双方基于以下前提条件签订本协议：

1.甲方确认已充分了解XX公寓阁楼的具体情况，包括但不限于建筑结构、使用功能、权属状态等，并确认该阁楼符合其购买目的。

2.乙方保证所出售的阁楼产权清晰、无权利负担，且已取得合法的出售资格，能够顺利办理过户手续。

3.双方经协商一致，就阁楼的交易价格、支付方式、履行期限等事项达成以下条款，以兹共同遵守。

4.本协议的签订及后续履行，双方均基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，且已获得必要的内部授权。

双方基于上述背景及前提条件，本着公平、诚信、互利的原则，通过友好协商，达成本协议，以规范阁楼买卖行为，保障各自合法权益。本协议的签订及履行，将作为后续合同条款的基础，并与其他章节内容相互关联，共同构成完整的交易框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX公寓的特定阁楼部分进行买卖交易的相关事宜，确保交易过程的合法、合规与高效完成。协议范围涵盖但不限于阁楼的交易价格确认、权属转移过户、交付条件、支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等核心内容。具体涉及事项包括但不限于：甲方的购房资格审核与款项支付义务，乙方的售房资格确认、阁楼交付状态保证、协助过户及权利转移义务，双方在交易过程中应履行的通知、协助及保密责任，以及因交易引发的各类税费承担约定。本协议旨在通过详细约定，为阁楼买卖交易的顺利达成提供全面的法律保障和操作指引，确保双方权利义务清晰，风险可控，最终实现阁楼所有权的合法转移。

第二条定义

为明确本协议内容，避免歧义，特对协议中使用的关键术语作出如下定义：

1.“阁楼”指位于XX公寓内，由甲方购买，乙方出售的特定楼层空间，其具体位置、面积、结构及功能以本协议附件一《阁楼现状说明》及乙方提供的权属证明文件为准。

2.“交易价格”指甲方向乙方支付的购买XX公寓阁楼的总价款，具体金额以本协议第四条约定为准。

3.“过户手续”指根据国家及当地法律法规要求，为完成阁楼所有权转移而在不动产登记机构办理的登记变更手续。

4.“交付日期”指乙方按照本协议约定完成阁楼相关交付义务，甲方办理接收手续的日期。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律或约定责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等情况发生时，受影响方可依法或依本协议约定部分或全部免除责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一所述状态交付阁楼，并保证该阁楼符合其购买目的。

b.甲方有权要求乙方提供与阁楼相关的全部权属证明文件，并确保其真实、合法、有效。

c.在符合法律规定及本协议约定的前提下，甲方有权要求按照约定方式和期限支付购买款项。

d.甲方有权在支付全部购房款项后，要求乙方配合办理过户手续，将该阁楼的产权转移至甲方名下。

(2)义务：

a.甲方应确保其具备购买阁楼的合法资质，包括但不限于符合国家及当地的购房政策要求。

b.甲方应按照本协议第四条约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款项给乙方。任何延迟支付均应按本协议第八条约定承担违约责任。

c.甲方应在收到乙方交付的阁楼及相关文件后，及时进行验收。如有异议，应在合理期限内提出，并与乙方协商解决；如无异议，应签署接收确认文件。

d.甲方应配合乙方及相关机构办理阁楼的过户手续，并按时提供办理过户所需甲方持有的相关资料。

e.甲方应爱护在购买前阁楼内已有的固定设施，如因甲方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

f.甲方应遵守国家及当地关于物业使用、消防安全等相关法律法规，合法使用所购阁楼。

**2.乙方的权力与义务（重点详细）：**

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议第四条约定的时间和方式支付购房款项。

b.乙方有权要求甲方配合完成阁楼的交付及过户手续。

c.乙方有权在甲方违反本协议约定时，依据本协议第八条及相关法律规定追究其违约责任，包括要求赔偿损失、解除协议等。

d.乙方有权要求甲方提供办理过户手续所必需的甲方应持有的身份证明文件及其他相关资料。

(2)义务：

a.乙方应保证其对所出售的阁楼拥有合法、完整的所有权，且该阁楼不存在任何权利负担，如抵押、查封、租赁权冲突等可能影响甲方取得所有权的情况。乙方应向甲方提供所有权证明文件，并承担因权属问题导致的全部责任。

b.乙方应保证交付的阁楼符合本协议附件一所述的现状，包括但不限于结构安全、能够正常使用。除非另有约定，乙方不承担交付后阁楼自然损耗的修复责任，但若存在交付时已存在的结构缺陷或严重影响使用的瑕疵，乙方应在合理期限内进行修复或承担相应责任。

c.乙方应按照本协议第五条的约定，在交付日期将阁楼交付给甲方。交付时应保证阁楼具备正常使用条件，并配合甲方办理相关交接手续。

d.乙方应按照本协议约定，在甲方付清全部购房款项后，以及甲方配合的情况下，积极协助甲方办理阁楼的过户手续。乙方应提供所有必要的权属证明文件，并配合不动产登记机构完成登记流程。乙方应承担因自身原因导致的过户延迟或失败的全部责任。

e.乙方应保证其出售阁楼的行为已获得所有必要的内部授权，如公司决策层批准等，避免因内部问题导致交易障碍。

f.乙方应向甲方充分披露阁楼已知的一切瑕疵，包括但不限于已知的使用限制、潜在风险、邻里纠纷等可能影响甲方使用或价值的因素。若因乙方隐瞒重要瑕疵导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

g.乙方应保证在交付日前，已结清与该阁楼相关的所有费用，如物业费、水电费等，并将相关凭据交付甲方或确保新户名下无欠费情况。如因乙方原因导致甲方无法正常使用相关设施或承担额外费用，由乙方负责。

h.在合同履行期间，如遇政府政策变化或规划调整等影响阁楼使用或价值的因素，乙方应及时通知甲方，并根据情况协商解决方案或承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，XX公寓阁楼的买卖总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）。该价格已包含阁楼本身及附属设施（以附件一为准）的全部权益。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX公寓管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间及比例：

a.首付款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元）。

b.装修尾款：阁楼交付并经验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款15%，即人民币壹佰伍拾伍万元整（¥1,550,000.00元）。

c.主要款项：甲方收到乙方提供的、由不动产登记机构出具的阁楼已过户至甲方名下的《不动产权证书》后X日内，甲方向乙方支付总价款50%，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元）。

d.逾期付款：若甲方未按上述约定时间支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项的20%作为违约金，且甲方仍需承担逾期付款违约金。

4.税费承担：本协议约定的交易价格中已包含双方应承担的与本次买卖相关的部分税费（具体税种及承担方式另行约定或以当地税务部门规定为准），但除双方另有书面约定外，其余未列明的税费（如甲方应缴纳的个人所得税、乙方应缴纳的土地增值税等）由各自承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至阁楼所有权正式转移至甲方名下且相关款项全部结清之日终止。

2.关键时间节点：

a.签订协议：双方于XXXX年XX月XX日在XX地签订本协议。

b.首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

c.阁楼交付：乙方应于XXXX年XX月XX日前将符合约定状态的阁楼交付给甲方。

d.验收：甲方应在收到交付通知后X日内对阁楼进行验收。

e.过户办理：自甲方支付首付款之日起X日内，乙方应开始协助甲方办理过户手续；甲方应配合提供所需文件；不动产登记机构受理后，预计X日内完成过户登记并颁发《不动产权证书》。

f.主要款项支付：甲方应于收到《不动产权证书》后X日内支付主要款项。

g.协议终止：上述关键节点均按约定完成且款项付清后，本协议约定的主要义务履行完毕，协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.支付延迟：如甲方未按第四条约定的期限和比例支付购房款项，除按第四条第3款d项约定支付逾期违约金外，若因甲方原因导致乙方无法按计划推进过户或交付，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及相应违约金外，还应承担给乙方造成的损失，包括但不限于已产生的中介费、律师费等。若逾期超过X日，乙方有权要求甲方支付总价的20%作为违约金。

b.验收拒绝无正当理由：若甲方在约定期限内无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为验收合格，甲方不得再以交付时状态与约定不符为由提出异议。但甲方仍有权要求乙方就交付时已存在的明显结构性缺陷或严重影响使用的瑕疵进行修复。

c.配合过户不力：若甲方无正当理由拒绝或拖延提供办理过户所需甲方持有的文件，每逾期一日，应向乙方支付人民币X元的违约金，乙方有权因此延误造成的损失由甲方承担。若因甲方原因导致过户最终无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价的20%作为违约金。

2.乙方违约责任：

a.权属保证违约：若乙方未能履行本协议第三条第2款a项义务，即交付的阁楼存在权属瑕疵或负担，导致甲方无法取得或完整享有所有权，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还全部已付款项，并赔偿因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于时间成本、替代购买成本损失等），同时乙方还应按已付款项的20%支付违约金。

b.交付延迟：若乙方未按第五条第2款c项约定的时间交付阁楼，每逾期一日，应按首付款金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按已付款项的20%支付违约金。因不可抗力或甲方原因导致的延迟除外。

c.瑕疵隐瞒或陈述不实：若乙方未能履行本协议第三条第2款h项义务，即隐瞒阁楼已知的重要瑕疵，或对阁楼状况作出虚假承诺，一经发现，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还全部已付款项，并赔偿因此给甲方造成的全部损失，同时乙方还应按已付款项的20%支付违约金。

d.协助过户不力：若乙方未按第五条第2款e项约定积极协助甲方办理过户，或因乙方原因导致过户手续延误超过X日，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币X元的违约金。若因乙方原因导致过户最终无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价的20%作为违约金。

3.违约金与损失赔偿：任何一方违约，守约方除有权要求其支付违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定的违约金条款并非排他性救济，守约方可根据实际情况选择适用违约金或损失赔偿，或两者并用。

4.解除协议后果：若因一方严重违约，导致本协议无法继续履行或目的无法实现，守约方有权根据本协议约定或法律规定解除协议。解除协议后，已支付的款项根据具体情况处理（如部分或全部退还），并按本条约定承担违约责任。

5.不可抗力免责：根据本协议第十一条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行相应义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在不可抗力消除后及时提供具有法律效力的证明文件（如政府公告、保险公司证明、气象部门报告等），证明不可抗力的存在及其对履行协议的影响程度。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均可协商解除协议，互不承担违约责任，但已发生的费用应按实际情况结算。

4.协商继续履行：若不可抗力只是暂时阻碍了协议的履行，非双方所能预见且短期内无法消除，受影响方应在不可抗力消除后，尽力恢复履行协议义务。双方应就履行期限的顺延或其他必要的调整进行友好协商，达成一致后继续履行。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力持续：若不可抗力状态持续超过X日，双方应再次协商处理协议后续事宜。协商不成的，可依据本协议第八条处理。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。

2.优先选择仲裁：若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权在协议签订地XX市XX区向具有管辖权的XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式解决争议的，双方应共同提交仲裁申请，并遵守仲裁规则。

3.法律诉讼：除前款约定外，若双方未选择仲裁，任何一方也可向协议签订地XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼期间，除争议标的物外，双方应本着诚实信用原则，避免采取可能导致损失扩大的行为。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、违约责任、争议处理等发生的所有争议。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等），除协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

5.专属管辖（如适用）：本协议约定优先通过仲裁解决争议，意味着双方同意排除法院管辖，仲裁裁决具有优先效力。任何一方不得就同一争议事项向法院起诉，但仲裁庭认为有必要的，可以追加当事人或申请法院强制执行相关证据。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议签订地保留常设联系地址，用于接收本协议项下的所有通知、文件等。任何一方变更联系地址，应提前X日书面通知对方。通过书面（包括但不限于信函、传真、电子邮件）、当面送达或能够确认对方已实际收到的方式发出的通知，在送达时视为有效送达。电子送达应以发件人发送成功且可被收件人接收确认为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经书面约定的变更或补充，均不产生法律效力。

3.分割履行：本协议各条款互为关联，但若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方关于本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议