2026年宅基地有偿使用合同

2026年宅基地有偿使用合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，就乙方向甲方提供宅基地有偿使用服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、宅基地基本信息

1、宅基地位置：__________________，具体范围以土地管理部门提供的界址点坐标或宗地图为准。

2、宅基地面积：_______平方米，土地用途为宅基地。

3、宅基地使用权性质：甲方享有宅基地的占有、使用和收益权，但不得擅自改变土地用途或进行非法转让。

4、宅基地现状：目前该宅基地为甲方个人或家庭自建房，房屋结构安全，无抵押、查封等限制情形。

二、有偿使用方式

1、使用期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____月。

2、使用方式：乙方支付甲方宅基地使用费，甲方同意在约定期限内将上述宅基地提供给乙方使用，乙方不得擅自改变宅基地用途，不得用于经营性活动或进行商业开发。

3、使用范围：乙方仅将该宅基地用于居住用途，不得进行改建、扩建或拆除重建，房屋维修需经甲方书面同意。

三、费用及支付方式

1、使用费用：宅基地有偿使用费按年计算，每年_______元（大写：人民币_______元整）。

2、支付方式：乙方应于每年____月____日前一次性支付当年使用费，甲方应在收到款项后向乙方开具正规发票。

3、费用调整：如遇政策调整或土地市场价格变化，双方可协商调整使用费标准，但调整幅度不得低于当地政府规定的最低标准。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照合同约定收取宅基地使用费，并监督乙方合理使用宅基地。

2、甲方应保证乙方在合同期内享有合法的宅基地使用权，不得随意收回或要求乙方腾退。

3、如遇国家征收、征用或城市规划导致宅基地被收回，甲方应配合相关部门办理手续，并根据实际使用期限及剩余使用费协商退还部分费用。

4、甲方应提供宅基地相关证明文件，包括土地权属证书、房产证明等，并保证文件真实性。

5、甲方应配合乙方办理宅基地使用相关登记手续，但费用由乙方承担。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定使用宅基地，但不得超出约定范围或改变土地用途。

2、乙方应按期足额支付宅基地使用费，逾期未支付的，每逾期一日应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金。

3、乙方使用期间应爱护宅基地及附属设施，保持环境卫生，不得损坏房屋结构或影响周边环境。

4、乙方如需对房屋进行维修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担所有维修费用。

5、乙方应遵守国家法律法规及当地村规民约，不得在宅基地内从事违法活动。

6、合同期满或提前终止后，乙方应将宅基地恢复原状并交付甲方，如造成损坏应承担赔偿责任。

五、合同变更与解除

1、本合同经双方协商一致可变更或解除，但变更或解除不得违反法律法规。

2、如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应及时通知对方并采取措施减少损失。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：未按期支付使用费累计达____个月的；擅自改变宅基地用途的；从事违法活动的。

4、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：无正当理由收回宅基地的；房屋存在安全隐患且未及时处理的。

六、违约责任

1、甲方违约责任：如因甲方原因导致乙方无法正常使用宅基地，应退还已支付的使用费并支付相当于____倍的使用费作为赔偿。

2、乙方违约责任：如乙方擅自转让、转租宅基地使用权，应承担相应法律责任，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3、因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同期限届满自动终止。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、涉及宅基地使用相关的政策变化，以政府最新规定为准。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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