城市更新项目居民搬迁补偿协议（模拟）

城市更新项目居民搬迁补偿协议（模拟）合同编号：__________

城市更新项目居民搬迁补偿协议（模拟）

第一章总则

第一条协议目的

本协议由项目实施方（以下简称甲方）与受补偿居民（以下简称乙方）依据《中华人民共和国城市更新条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、合法的原则，就甲方实施的城市更新项目涉及的乙方房屋及附属财产的搬迁补偿事宜，经友好协商达成一致，以兹共同遵守。

第二条适用范围

本协议适用于甲方在城市更新项目中依法征收乙方房屋及其附属物，并据此提供相应的补偿、安置及协助事宜。补偿范围包括但不限于房屋价值补偿、搬迁补助、临时安置补助、过渡费、停产停业损失补偿等。

第三条基本定义

（一）项目实施方（甲方）：指依法取得城市更新项目土地使用权及房屋征收资格，并负责组织实施本项目补偿安置工作的单位。

（二）受补偿居民（乙方）：指其房屋、附属物或土地使用权被甲方征收的居民，包括但不限于房屋所有权人、使用权人、实际承租人等依法享有补偿权益的主体。

（三）征收补偿方案：指甲方依据相关法律法规及项目实际情况制定的，明确补偿标准、方式、程序及期限的文件。

（四）货币补偿：指甲方以货币形式对乙方房屋及附属财产价值进行补偿的经济方式。

（五）产权置换：指甲方提供符合条件的安置房与乙方原房屋进行产权交换的补偿方式。

第二章补偿方式与标准

第四条补偿方式选择

乙方有权在货币补偿与产权置换中自主选择一种补偿方式，或根据甲方提供的补偿方案，结合自身需求协商确定。选择产权置换的，应遵守甲方制定的安置房选择及交易规则。

第五条房屋价值评估

（一）评估机构：甲方应委托具有相应资质的房地产评估机构，对乙方房屋及附属财产进行独立、客观、公正的价值评估。

（二）评估基准：评估价格应依据房屋市场交易价格，结合重置成本、成新率、区位因素、楼层朝向、装修附属等综合因素确定。

（三）评估程序：评估机构应向乙方提供评估报告，并就评估结果进行说明解释。乙方对评估结果有异议的，可在收到报告后____日内提出复核申请，甲方应在____日内组织复核。

第六条货币补偿标准

（一）房屋补偿：按照评估报告确定的房屋市场价值，结合征收时房屋的成新程度、用途等因素，乘以相应的补偿系数确定。

（二）附属物补偿：对乙方房屋内的装修、设备、构筑物等附属财产，参照市场价格或重置成本结合成新率进行补偿。

（三）停产停业损失补偿：因征收导致乙方合法经营活动中断的，根据实际经营状况、停产停业期限、行业特点等因素，按照相关规定计算补偿金额。

第七条产权置换标准

（一）安置房位置：甲方提供的安置房应位于城市更新项目区域内或指定区域，并符合国家及地方关于居住用地的规划要求。

（二）面积置换：原则上实行面积不减少的置换原则，具体置换比例由双方根据评估结果协商确定。不足部分由甲方另行补偿。

（三）质量标准：安置房应满足国家及地方现行的建筑质量标准，并附带完整的物业配套及设施。

第三章搬迁安置与协助

第八条搬迁期限

甲方应与乙方协商确定合理的搬迁期限，自补偿协议签订之日起计算，原则上不超过____日。如乙方逾期搬迁，甲方有权依法采取强制搬迁措施，但应给予乙方合理的搬迁费用补偿。

第九条搬迁补助

（一）搬家服务：甲方应提供或补贴乙方搬家服务费用，具体标准不低于当地政府规定的最低搬家补助标准。

（二）临时仓储：对因搬迁导致的物品临时仓储需求，甲方应提供免费的临时仓储服务或给予相应经济补贴。

第十条临时安置

（一）安置过渡：对于选择货币补偿的乙方，甲方应提供至少____个月的临时安置补助，用于乙方在原房屋腾退后至新居入住前的过渡期间的基本居住需求。

（二）安置标准：临时安置补助按每月每平方米建筑面积____元的标准计算，总额不超过评估价值的____%。

第十一条搬迁协助

甲方应指派专门工作人员负责与乙方对接搬迁补偿事宜，提供政策咨询、流程指引、矛盾调解等服务，确保搬迁补偿工作顺利进行。

第四章权利义务与保障

第十二条甲方权利义务

（一）甲方有权按照本协议约定实施补偿安置工作，并监督乙方是否按时腾退房屋。

（二）甲方应保证提供的补偿资金、安置房符合协议约定，不得克扣、挪用或拖延支付。

（三）甲方应对乙方提供的个人信息及财产信息承担保密义务，不得泄露给无关第三方。

第十三条乙方权利义务

（一）乙方有权按照本协议约定选择补偿方式并要求甲方足额支付补偿费用。

（二）乙方应积极配合甲方的调查取证工作，如实提供与补偿相关的房屋权属证明、经营资质等文件。

（三）乙方应按约定时间腾退被征收房屋，不得损坏房屋主体结构及附属设施，并配合甲方完成搬迁交接手续。

第十四条违约责任

（一）甲方未按协议约定支付补偿费用或交付安置房的，应按日向乙方支付未支付金额____%的违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（二）乙方逾期搬迁的，应按日向甲方支付房屋价值____%的滞纳金，甲方仍需支付补偿费用。

（三）因乙方故意或重大过失造成房屋或财产损失的，乙方应承担赔偿责任。

第五章争议解决与法律适用

第十五条争议解决

本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。

第十六条法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方变更、解除协议的，均不得违反法律强制性规定。

第六章附则

第十七条协议生效

本协议自双方签字盖章之日起生效，补偿费用的支付、安置房的交付等实质性内容以双方完成相关手续为最终生效条件。

第十八条协议份数

本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，报有关部门备案____份，具有同等法律效力。

第十九条未尽事宜

本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

（以下无正文）

一、历史文化保护区域的居民搬迁补偿协议应用

1.特殊应用说明：在城市更新项目中，若涉及历史文化街区、文物保护单位周边的居民搬迁，此类协议需特别强调对历史风貌、文化传承的保护，补偿标准应高于普通城市更新项目，并可能涉及特殊的历史文化资产评估与保护补偿条款。

2.注意事项及条款修正：

-第四条补偿方式中增加历史建筑原真性保护条款，明确对具有历史价值的附属物进行原址保护或异地迁建补偿的具体标准。

-第十二条甲方义务中增加对历史风貌的监督修复责任，确保补偿后的区域仍保持原有的历史风貌。

-第十三条乙方义务中增加配合历史调查取证义务，协助甲方对历史建筑进行测绘、建档等工作。

二、大型公共设施周边的居民搬迁补偿协议应用

1.特殊应用说明：当城市更新项目涉及学校、医院、大型交通枢纽等公共设施周边的居民搬迁时，协议需特别关注公共服务的临时保障与搬迁后的过渡衔接，确保居民的基本生活不受影响。

2.注意事项及条款修正：

-第五条房屋价值评估中增加公共服务配套补偿条款，对因搬迁导致的子女入学、医疗就诊等不便给予额外补偿。

-第十条临时安置中增加临时教育、医疗协助条款，明确甲方提供临时学校、医疗服务或交通补贴的具体措施。

-第十二条甲方义务中增加搬迁期间的公共服务保障责任，确保搬迁居民享有基本的教育、医疗等服务。

三、城中村改造的居民搬迁补偿协议应用

1.特殊应用说明：城中村改造通常涉及大量非正式居住者和租赁关系，此类协议需特别处理租赁合同、临时搭建物及集体土地权益的补偿问题。

2.注意事项及条款修正：

-第二条适用范围中增加租赁关系处理条款，明确租赁合同在搬迁过程中的解除、补偿或转移规则。

-第五条货币补偿标准中增加临时搭建物补偿标准，对非正式建筑按重置成本结合使用年限进行补偿。

-第十三条乙方义务中增加集体土地权益处理义务，协助甲方对集体土地权益进行确权登记。

四、工业用地城市更新项目的居民搬迁补偿协议应用

1.特殊应用说明：工业用地更新往往涉及企业职工安置、工业遗产保护等问题，协议需特别关注职工权益保障与工业遗产的再利用。

2.注意事项及条款修正：

-第四条补偿方式中增加职工安置条款，明确企业职工的转岗培训、社会保险接续等具体措施。

-第五条货币补偿标准中增加工业遗产保护补偿标准，对具有工业遗产价值的建筑、设备给予专项补偿。

-第十二条甲方义务中增加职工安置协调责任，协助企业做好职工安置工作。

五、跨区域合作的城市更新项目居民搬迁补偿协议应用

1.特殊应用说明：跨区域合作的城市更新项目可能涉及不同地区的法律法规、补偿标准差异，协议需特别明确适用法律、争议解决方式及补偿标准协调机制。

2.注意事项及条款修正：

-第十六条法律适用中增加法律适用协调条款，明确协议履行过程中不同地区法律法规冲突时的处理原则。

-第十五条争议解决中增加仲裁条款，约定选择具有跨区域管辖权的仲裁机构解决争议。

-第十九条未尽事宜中增加补偿标准协调机制，约定双方成立协调小组定期协商补偿标准差异问题。

一、补偿标准争议问题

-注意事项：乙方可能对评估机构的独立性、评估结果的公正性提出质疑。

-解决办法：引入第三方评估机构或建立评估结果复核机制，增加评估过程的透明度。

二、搬迁期限拖延问题

-注意事项：乙方可能因临时安置条件不理想而拒绝搬迁，导致搬迁期限拖延。

-解决办法：在协议中明确临时安置的具体标准，如提供租赁补贴、优先安置等激励措施。

三、补偿费用支付延迟问题

-注意事项：甲方可能因资金问题延迟支付补偿费用，影响乙方的正常生活。

-解决办法：约定补偿费用的支付节点和违约责任，必要时引入担保机制确保资金到位。

四、历史风貌保护争议问题

-注意事项：在历史文化保护区域，乙方可能对保护措施不满意，拒绝搬迁或要求提高补偿标准。

-解决办法：在协议中明确保护措施的具体内容和标准，并成立保护监督小组共同监督实施。

五、租赁关系处理纠纷问题

-注意事项：城中村改造中，租赁关系复杂，乙方可能利用租赁合同拖延搬迁或要求额外补偿。

-解决办法：在协议中明确租赁关系处理规则，如提前解除补偿、租赁补贴等，并设定合理的搬迁过渡期。

1.房屋权属证明文件

2.房屋及附属财产评估报告

3.搬迁补偿费用支付计划表

4.安置房位置、面积、户型图及产权证明

5.临时安置方案及补贴标准

6.停产停业损失评估报告及补偿计算明细

7.历史文化资产保护方案及补偿标准

8.公共服务配套保障方案

9.职工安置方案及社会保险接续协议

10.集体土地权益处理方案及补偿协议

11.法律法规适用清单及争议解决机制说明

12.补偿标准协调小组人员名单及工作规则

多方为主导时的，附件条款及说明

第七章甲方为主导时的特殊条款及说明

第二十条甲方主导的决策机制

（一）条款内容：在项目实施过程中，涉及补偿方案重大调整、安置房选址、搬迁顺序等关键事项，甲方应成立由项目负责人、法律顾问、技术专家及不少于三分之二的乙方代表组成的联合决策小组。决策小组成员应定期召开会议，就项目进展及乙方诉求进行沟通协商，形成会议纪要并由各方签字确认。

（二）说明：本条款旨在强化甲方在主导地位下的责任，通过引入乙方代表参与决策机制，增加决策的透明度和民主性，减少因信息不对称引发的矛盾。联合决策小组的设立，确保了乙方的知情权、参与权和监督权，有助于平衡甲乙双方的利益关系，特别是在涉及公共利益和个体权益的重大事项上，能够通过协商达成共识。

第二十一条甲方信息公开义务

（一）条款内容：甲方应建立完善的信息公开制度，定期向乙方公开项目进展情况、补偿资金使用情况、安置房建设进度等信息。信息公开方式包括但不限于设立公示栏、定期发放项目简报、建立项目信息网站等。甲方应在收到乙方信息公开申请后____日内予以答复并提供相关信息，但涉及国家秘密、商业秘密或个人隐私的信息除外。

（二）说明：本条款旨在保障乙方的知情权，通过强制性的信息公开义务，提高项目管理的透明度，减少信息不对称导致的信任危机。甲方应建立常态化的信息公开机制，确保乙方能够及时、准确、全面地了解项目信息，并对信息公开的内容、方式、程序进行规范，避免信息公开的随意性和选择性。

第二十二条甲方责任保险要求

（一）条款内容：甲方应在项目实施前投保足额的工程一切险和第三方责任险，并将保险单复印件交乙方备案。保险金额应不低于项目总投资额的____%，且应覆盖项目实施全过程中可能发生的各类风险。如因甲方原因导致乙方财产损失或人身伤害的，保险公司应在保险责任范围内优先赔付乙方损失。

（二）说明：本条款旨在强化甲方的风险防控能力，通过要求甲方投保责任保险，为乙方的权益提供额外的保障。保险的投保和备案要求，确保了乙方在发生意外情况时能够获得及时的赔偿，减轻因甲方责任事故造成的经济损失。同时，保险金额的最低标准要求，保障了保险的覆盖范围，防止因保险不足导致乙方权益受损。

第二十三条甲方履约保证金

（一）条款内容：甲方应在签订本协议时向乙方支付相当于项目补偿费用总额____%的履约保证金，并出具书面保证函。履约保证金应专款专用，用于保障甲方按时足额支付补偿费用。如甲方违反本协议约定，未按时支付补偿费用或交付安置房的，乙方有权没收履约保证金，并要求甲方赔偿相应损失。

（二）说明：本条款旨在约束甲方的履约行为，通过设立履约保证金制度，增加甲方的违约成本，促使甲方认真履行协议义务。履约保证金的金额比例应根据项目的规模和风险程度合理确定，确保其对甲方具有较强的约束力。保证金的专款专用和没收机制，保障了乙方的权益，使乙方在甲方违约时能够获得及时的救济。

第八章乙方为主导时的特殊条款及说明

第二十四条乙方诉求表达机制

（一）条款内容：在项目实施过程中，乙方应设立由各户代表组成的诉求表达小组，负责收集、整理和传达乙方的意见、建议和诉求。甲方应定期与诉求表达小组召开沟通会议，就乙方反映的问题进行协商解决。诉求表达小组的会议纪要应报送双方确认，并作为协议履行的参考依据。

（二）说明：本条款旨在强化乙方在特定情况下的主导地位，通过设立诉求表达机制，保障乙方能够有效地表达自身诉求，并参与项目决策过程。诉求表达小组的设立，赋予了乙方一定的组织性和代表性，使其能够就共同关心的问题进行集体协商，提高与甲方的沟通效率，减少个体与个体之间的矛盾。

第二十五条乙方临时安置选择权

（一）条款内容：对于选择货币补偿的乙方，如对临时安置的具体方案（如安置房类型、租赁补贴标准等）有异议的，乙方有权要求甲方提供多种临时安置方案供其选择，并就不同方案的经济效益、生活便利性等因素进行说明比较。甲方应在收到乙方要求后____日内提供至少两种备选方案，并协助乙方进行选择。

（二）说明：本条款旨在保障乙方的选择权，通过赋予乙方在临时安置方案上的选择权，满足不同乙方的个性化需求。乙方对临时安置方案的选择，应基于甲方的充分说明和比较，确保乙方能够做出理性的选择。甲方提供备选方案的责任，体现了对乙方需求的尊重，有助于提高乙方的满意度和项目的顺利实施。

第二十六条乙方监督评估权

（一）条款内容：乙方有权对甲方的补偿方案实施过程进行监督，并委托具有资质的第三方机构对甲方的补偿行为进行独立评估。评估机构应向乙方提供评估报告，并就评估结果进行说明解释。甲方应配合评估机构的调查取证工作，提供相关资料和数据。

（二）说明：本条款旨在赋予乙方对甲方补偿行为的监督权，通过引入第三方评估机制，增加补偿过程的客观性和公正性。乙方委托的评估机构，应具备相应的资质和独立性，其评估结果应作为判断甲方补偿行为是否符合协议约定的重要依据。甲方的配合义务，保障了评估的顺利进行，确保评估结果的客观性和可信度。

第二十七条乙方集体谈判权

（一）条款内容：对于同一补偿范围内的乙方，如对补偿标准、搬迁期限等核心条款存在普遍性意见的，乙方有权要求与甲方进行集体谈判，就相关条款进行协商修改。甲方应在收到乙方集体谈判要求后____日内予以答复，并组织谈判协商。

（二）说明：本条款旨在保障乙方的集体谈判权，通过赋予乙方就核心条款进行集体谈判的权利，提高乙方的议价能力，促进协议的公平合理。集体谈判的设立，体现了对乙方群体利益的重视，使其能够就共同关心的问题进行集体协商，提高与甲方的谈判效率，减少个体与个体之间的矛盾。

第九章有第三方中介时的特殊条款及说明

第二十八条第三方中介的角色定位

（一）条款内容：本协议的第三方中介机构（以下简称丙方）应作为甲乙双方的独立服务提供者，负责提供项目咨询、方案设计、评估协调、纠纷调解等服务。丙方应向双方披露其与甲方、乙方是否存在利益关联，并承诺在服务过程中保持中立、客观、公正的原则。丙方的服务费用由____方承担，应在本协议签订前明确约定。

（二）说明：本条款旨在明确第三方中介的角色定位，通过规定中介机构的职责、义务和原则，确保其能够发挥中立、客观、公正的作用，为甲乙双方提供专业的服务。中介机构的独立性和中立性是其能够有效发挥作用的前提，本条款通过信息披露和原则承诺，保障了中介机构的独立性，防止其因利益关联而影响服务的中立性。

第二十九条中介服务内容与标准

（一）条款内容：丙方应提供以下服务内容：

1.项目咨询服务：向甲乙双方提供城市更新相关的法律法规、政策解读、市场信息等咨询服务；

2.方案设计服务：根据甲乙双方的需求，协助设计补偿方案、安置方案、搬迁方案等，并提供可行性分析；

3.评估协调服务：协助甲方委托评估机构，并对评估过程进行监督，确保评估的客观性和公正性；

4.纠纷调解服务：就甲乙双方在协议履行过程中产生的纠纷，提供调解服务，协助双方达成和