拆迁之前补偿转赠协议书

拆迁之前补偿转赠协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的拆迁安置房，并有意向将其补偿所得的全部权利义务转赠于乙方；

鉴于乙方作为专业的房屋租赁及资产管理机构，具备相应的资金实力、市场资源和风险控制能力，愿意受让甲方因拆迁补偿所得的XX室房屋相关权益；

基于平等自愿、诚实信用的原则，为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其作为XX小区XX栋XX单元XX室的拆迁安置补偿权利人，依法享有该房屋的完整补偿权益，包括但不限于房屋价值补偿、搬迁补助、临时安置补助等所有法定补偿款及后续权益；

（2）乙方确认其具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利义务，且已充分了解本协议项下的风险及法律后果；

（3）本协议项下的房屋补偿款尚未实际到账或尚未完成权属登记，但双方确认该补偿款及房屋相关权益的归属已明确约定；

（4）双方均知悉本协议的转赠行为不涉及房屋实体交付，仅转移补偿款及相关权益的所有权，且该转赠不违反任何法律法规的强制性规定。

双方确认，本协议的签订不影响甲方后续配合拆迁部门办理补偿款领取手续及房屋权属登记的义务，但甲方有义务及时向乙方提供办理上述手续所需的所有文件及配合完成相关流程。同时，乙方承诺在本协议项下获得全部补偿权益后，有权依法处置该房屋，包括但不限于出租、出售或再次转赠，但应确保不损害甲方的合法补偿权益。双方基于上述前提条件及共识，达成本协议，共同维护拆迁补偿权益的合法、合规、高效流转。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的拆迁安置补偿权益的转赠事宜，确保该补偿权益能够依据双方约定顺利转移至乙方名下，并明确相关权利义务。本协议涉及的补偿权益具体包括但不限于：甲方因拆迁补偿应获得的全部货币补偿款、安置房产权相关款项、搬迁补助费、临时安置补助费等所有与该房屋拆迁直接相关的补偿利益；以及与上述补偿款相关的孳息、权益变更及后续可能产生的任何补偿增值部分。本协议范围不包含房屋实体的物理交付，仅限于补偿款及相关权益的权属转移，乙方在获得补偿权益后依法对该权益的处置不受本协议限制，但须保障甲方的合法补偿权益不受侵害。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"拆迁安置房"：指XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，该房屋因XX小区整体拆迁而获得补偿的安置用房或相应货币补偿权益；

（2）"补偿款"：包括但不限于房屋价值补偿款、搬迁补助款、临时安置补助款、过渡期生活补助款、装修补偿款、拆迁奖励款等所有因该房屋拆迁而由拆迁方支付给甲方的各项款项，以及上述款项产生的利息；

（3）"补偿权益"：指甲方基于拆迁安置关系所享有的所有权利及由该权利引申出的经济利益，包括但不限于上述补偿款、未来可能的产权登记权益、以及补偿款到账后的所有权；

（4）"转赠"：指甲方依据本协议约定将其享有的全部补偿权益转让给乙方的行为，该转让不改变补偿权益的法定性质，但完成所有权归属的变更；

（5）"生效条件"：指本协议经双方签字盖章且满足本协议约定的所有前提条件后，即对双方产生法律约束力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付补偿款接收保证金，并有权在乙方完全履行支付义务后配合乙方办理相关补偿手续；

（2）甲方有义务向乙方完整、真实地披露与补偿权益相关的所有信息，包括但不限于拆迁协议、补偿方案、银行账户信息、权属变更流程等，并保证所提供文件及信息的真实性、合法性；

（3）甲方有权监督乙方补偿款的支付行为，并要求乙方按照约定方式及时间将补偿款支付至甲方指定账户；

（4）甲方有义务配合拆迁部门完成补偿款的领取、安置房产权的登记或补偿款的到账手续，并及时通知乙方相关进展；

（5）甲方有义务保证其作为补偿权利人的身份合法有效，若因甲方原因导致补偿权益被撤销或限制，甲方应承担全部责任并向乙方赔偿损失；

（6）甲方不得在本协议生效前，就同一补偿权益与第三方签订任何转让、出租或其他处置协议，否则视为违约；

（7）甲方有权要求乙方在获得补偿权益后，不得恶意侵害甲方的补偿权益，包括但不限于擅自处置补偿款、隐瞒权属变更等情况；

（8）若补偿款以安置房形式存在，甲方有义务配合乙方完成安置房的交房手续，包括但不限于提供身份证明、配合验收等；

（9）若补偿款以货币形式存在，甲方有义务提供本人或指定银行的完整账户信息，并确保账户状态正常可接收款项；

（10）甲方应承担因自身过错导致乙方无法顺利获得补偿权益的所有责任，包括但不限于赔偿乙方已支付的保证金、中介费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的补偿权益证明文件，并有权审查甲方提供的所有资料的真实性、合法性；

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行配合义务，包括但不限于提供拆迁相关文件、配合领取补偿款、办理权属变更手续等；

（3）乙方有权在甲方完全履行本协议项下义务后，要求甲方配合完成补偿款的接收或安置房的交房手续；

（4）乙方有权要求甲方保证其提供的银行账户信息真实有效，并有权在补偿款到账后及时支配该款项；

（5）乙方有权在获得补偿权益后依法处置该权益，包括但不限于出租、出售、再次转赠等，但须保证不损害甲方的合法补偿权益；

（6）乙方应按照本协议约定按时足额支付补偿款接收保证金，并在甲方完全履行本协议项下义务后予以退还（如有）；

（7）乙方有权要求甲方不得就同一补偿权益与第三方进行任何处置，并在发现甲方违约时有权解除本协议并要求赔偿损失；

（8）若补偿款以安置房形式存在，乙方有权要求甲方配合完成安置房的验收、过户等手续，并有权要求甲方提供必要的身份证明文件；

（9）若补偿款以货币形式存在，乙方有权要求甲方在补偿款到账后及时通知乙方，并有权要求甲方配合完成银行账户的变更手续；

（10）乙方应妥善保管所获得的补偿权益，并承担因自身过错导致补偿权益被撤销或限制的所有责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失；

（11）乙方有权要求甲方提供补偿款的详细清单，包括但不限于各项补偿款的具体金额、支付时间、支付方式等信息，并有权对补偿款的计算依据进行核查；

（12）乙方应保证其作为受让方的主体资格合法有效，并能够独立承担本协议项下的权利义务，若因乙方原因导致补偿权益无法顺利转移，乙方应承担全部责任；

（13）乙方有权要求甲方配合完成补偿款的税务申报手续，并有权要求甲方提供必要的税务信息，双方应共同承担因税务问题产生的相关费用；

（14）乙方应保证在获得补偿权益后，不得以任何理由拒绝配合甲方完成本协议约定的后续手续，包括但不限于提供补偿款使用证明、配合审计等；

（15）若乙方因补偿权益的处置需要甲方提供配合，乙方应提前书面通知甲方具体需求，并应给予甲方合理的准备时间。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意向甲方支付补偿款接收保证金人民币（大写）壹拾万元整（小写：￥100,000.00），作为甲方履行本协议项下义务的担保，该保证金在本协议履行完毕且甲方无任何违约行为后（以双方书面确认为准）无息退还。

2.补偿款的具体金额以甲方实际从拆迁部门取得的补偿款总额为准，包括但不限于货币补偿、搬迁补助、临时安置补助等所有与XX室拆迁安置直接相关的款项。补偿款的支付方式为：甲方负责配合拆迁部门将全部补偿款支付至乙方指定的银行账户，乙方账户信息如下：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.甲方应在收到全部补偿款之日起三个工作日内，将补偿款总额的95%即人民币（大写）玖拾伍万元整（小写：￥950,000.00）支付至甲方指定账户作为本协议项下的主要对价，甲方指定账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：YYYYYYYYYYYYYYYYYY

4.剩余5%即人民币（大写）伍万元整（小写：￥50,000.00）作为尾款，甲方应在乙方获得全部补偿款并完成权属变更登记手续（如适用）之日起十日内支付至甲方指定账户。

5.甲方应确保其用于接收补偿款的银行账户状态正常，并无任何冻结、扣划等限制，否则由此产生的所有后果由甲方自行承担，乙方有权要求甲方提供其他有效账户或承担相应违约责任。

6.甲方在支付补偿款接收保证金后，有权要求乙方提供书面承诺，保证补偿款将用于本协议约定事项，乙方应在收到保证金后三个工作日内提供。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，但以甲方收到全部补偿款为条件，自甲方实际收到全部补偿款之日起视为本协议所有义务开始履行。

2.甲方应在收到补偿款后五个工作日内，向乙方提供补偿款到账证明及补偿款明细清单（如有）。

3.甲方应在收到补偿款后十个工作日内，配合乙方完成补偿款的接收确认手续，包括但不限于签署拆迁部门要求的确认文件、银行流水对账等。

4.若补偿款涉及安置房产权变更，甲方应在收到补偿款后三十个工作日内，配合乙方办理安置房的初始登记或相关转移手续，具体时间以政府部门办理时限为准，甲方应确保提供所有必要文件并积极协调。

5.乙方的补偿款接收保证金应在甲方无任何违约行为且本协议履行完毕后十个工作日内无息退还，双方应共同确认协议履行完毕。

6.本协议有效期自生效之日起至补偿款接收完毕且保证金退还完毕之日止，但双方权利义务在本协议终止后不影响因违约产生的责任承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能在本协议第四条第3款约定的时间内支付95%补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部补偿款外，还应支付相当于补偿款总额10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)若甲方未能在本协议第四条第4款约定的时间内支付5%尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部补偿款外，还应支付相当于补偿款总额5%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(3)若甲方未能在本协议第五条第2、3款约定的时间内提供相关证明文件或完成配合手续，每逾期一日，应按补偿款总额的千分之零点一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应支付全部补偿款及相当于补偿款总额5%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(4)若甲方提供的银行账户信息不真实或账户被冻结、扣划导致乙方无法接收补偿款，甲方应承担由此产生的所有费用，并按无法接收金额的每日千分之五支付违约金，直至问题解决或乙方收到款项为止，逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方应支付全部补偿款及相当于补偿款总额10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(5)若甲方在补偿款到账后，恶意隐瞒、转移或处置补偿款，导致乙方无法获得补偿权益，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付相当于补偿款总额20%的违约金。

(6)若因甲方原因导致补偿权益被政府部门撤销、限制或追回，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已支付款项、预期利益等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能在本协议第四条第5款约定的时间内提供补偿款接收保证金，视为违约，应双倍返还保证金给甲方，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)若乙方在收到补偿款接收保证金后，无正当理由拒绝配合甲方完成本协议项下义务，或无正当理由拖延接收补偿款，每逾期一日，应按保证金金额的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还保证金给甲方，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)若乙方因自身原因导致无法合法接收补偿款，应返还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(4)若乙方在获得补偿权益后，擅自损害甲方的合法补偿权益，应承担全部赔偿责任，并支付相当于补偿款总额10%的违约金。

3.不可抗力导致违约的免责：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致任何一方无法履行本协议项下义务，违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，因不可抗力导致的直接损失仍需承担赔偿责任。

4.紧急处置权：若出现任何一方违约可能造成对方重大损失的紧急情况，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，包括但不限于冻结对方资产、寻求司法救济等，由此产生的合理费用由违约方承担。

5.违约金与实际损失的关系：若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益。

6.法律适用：本违约责任条款的适用不受任何其他协议或约定的影响，任何试通过签订其他协议来免除或变更本违约责任条款的行为均属无效。双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，依法向补偿款接收地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等社会事件；政府行为，包括但不限于法律法规的变更、政策的调整、行政命令、税收政策变动、外汇管制等；以及网络攻击、系统故障、通讯中断等不可归责于任何一方当事人的技术原因。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并应在合理期限内（一般不超过三十日）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力影响的范围和程度，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议项下的义务，并采取措施尽快完成协议目的。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等，以最大程度减少不可抗力带来的损失。

5.不可抗力通知义务：任何一方违反本条第三款规定，未在合理期限内通知对方不可抗力事件及其影响的，视为未能履行通知义务，由此导致对方遭受损失的，违约方仍需承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力持续状态：若不可抗力状态持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并就解除后的善后事宜进行协商，包括但不限于款项返还、损失分担等。解除协议后，双方应互相返还已接受的财产，并按实际履行情况支付相应对价。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下因履行产生的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等，均应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（一般不超过十五个工作日）就争议事项达成一致意见。

2.协商不成的处理：若双方在协商期限内未能就争议事项达成一致意见，或任何一方在达成协商意见后拒绝履行，则任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，非经对方书面同意不得更改：

(1)诉讼：向补偿款接收地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担各自的法律诉讼费用，但若因一方违约导致诉讼发生的，违约方应承担守约方的合理诉讼费用。

(2)仲裁：提交XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担各自的法律仲裁费用，但若因一方违约导致仲裁发生的，违约方应承担守约方的合理仲裁费用。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议本身外，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断履行或解除协议，但守约方有权采取必要的保全措施，包括但不限于冻结对方资产、停止相关合作等，以防止争议扩大。

4.争议解决的法律适用：本协议项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.争议解决地的确定：若选择诉讼方式，以补偿款接收地（即XX省XX市XX区）为争议解决地；若选择仲裁方式，以约定的XX仲裁委员会所在地为争议解决地。双方均应确保其指定的争议解决地具有法律上的可操作性。

6.争议解决的单方启动权：若一方认为对方存在严重违约行为，可能对协议目的造成根本性影响，且协商无法解决时，该方有权单方面启动争议解决程序（诉讼或仲裁），但应提前书面通知对方违约事实及拟采取的解决方式，给予对方合理的解释和补救机会。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮箱地址送达。通知在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若发生转让，受让人将自动取代转让方与本协议项下的权利义务关系，并承担与转让方同等违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中