芒市认购协议书

芒市认购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：**云南XX房地产开发有限公司**（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91535300MA6A6BXXX9，法定代表人：**李明**，职务：董事长，地址：云南省德宏州芒市团结大街88号。甲方联系电话电子邮箱：yzffdc@。

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法开发、销售及出租物业的权利，并依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，在本次认购活动中作为买方/出租方/委托方，与乙方签订本协议。甲方通过合法渠道取得项目土地使用权，并已完成项目规划设计、建设工程施工及预售/租赁准备工作，具备履行本协议的充分资质和条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：**芒市XX置业有限公司**（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91535300MA6A6BXXX7，法定代表人：**张华**，职务：总经理，地址：云南省德宏州芒市孔雀湖大道66号。乙方联系电话电子邮箱：mkzzsy@。

乙方系依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，拥有本协议项下物业的合法处分权，并依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规，在本次认购活动中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方签订本协议。乙方已按照国家规定完成项目预售/租赁备案，并确保所售/出租物业符合交付/使用条件，具备履行本协议的充分法律依据和商业能力。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就位于云南省德宏州芒市XX项目（项目名称：**“XX花园”**，项目编号：**YN-DG-2023-XXXX**）的认购事宜达成一致，基于以下前提条件签订：

（1）甲方确认已充分了解本协议项下物业的地理位置、规划用途、建设进度及交付/使用标准，并自愿参与认购活动；

（2）乙方保证所提供的物业信息真实、合法、完整，且符合国家及地方关于预售/租赁的强制性规定；

（3）双方基于平等、自愿、公平的原则，经协商一致，就物业认购的具体事项作出如下约定。本协议的签订及后续履行，构成双方之间关于物业认购的完整法律关系，除本协议另有约定外，任何一方不得以未达成其他合意或存在歧义为由否定协议效力。

本协议项下认购物业的具体信息包括但不限于：

-**物业类型**：住宅/商业/办公等（根据实际情况填写）；

-**物业位置**：云南省德宏州芒市XX路XX号，土地使用权证号：**YN-DG-2023-XXXX**；

-**认购面积**：XX平方米；

-**认购价格**：人民币**XX元**（大写：**XXXX元整**），具体价格构成及支付方式以本协议后续条款为准。

双方确认，本协议的签订不构成任何形式的租赁关系或委托服务关系，甲方以买方/出租方/委托方的身份参与认购，乙方以卖方/承租方/服务提供方的身份履行相应义务。本协议的履行将直接影响双方在本协议项下的权利义务关系，任何一方均应严格依照约定履行，以避免法律风险。

本协议的签订及后续履行，将作为双方后续签订《商品房买卖合同》/《租赁合同》/《服务委托合同》的基础，如需变更或解除，须另行签订补充协议或依法定程序进行。双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就云南省德宏州芒市XX项目（项目名称：“XX花园”，项目编号：YN-DG-2023-XXXX）特定物业单元的认购事宜，确立双方在认购阶段及后续可能签订的买卖/租赁/服务合同项下的权利与义务，确保交易行为的合法性与可操作性。本协议涉及的具体内容包括但不限于：认购物业的基本信息（如位置、面积、类型等）、认购价格及支付条件、信息确认与资料提供、协议效力及违约处理等。通过本协议，甲方确认其认购意向并享有相应的优先权或选择权，乙方确认其销售/出租意愿并承担相应责任，为双方后续签订正式的法律文件（如《商品房买卖合同》或《租赁合同》）奠定基础，同时规范双方在认购期间的行为，防止争议发生。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**“认购物业”**：指由乙方合法拥有或有权处分，并依据本协议约定由甲方认购的XX项目内的特定物业单元，包括但不限于房屋、车位或其他附属设施，具体以本协议附件或乙方书面确认的文件为准。

2.**“认购价格”**：指甲方为获得认购物业所应支付的全部款项，包括但不限于基本价款、税费、代收代缴费用等，具体金额以本协议主文或附件载明为准。

3.**“协议生效日”**：指本协议经双方签字或盖章并完成必要备案（如适用）的日期。

4.**“交付/使用条件”**：指乙方承诺的认购物业满足甲方接收或使用的状态，包括但不限于完成建设工程、通过竣工验收、取得使用许可等法定要求。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定认定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方提供真实、完整的认购物业资料，包括但不限于建设工程进度证明、预售/租赁备案证明、规划批准文件等；甲方有权依据本协议约定选择是否完成认购物业的购买/租赁/委托，且在约定条件下享有优先权；如乙方违反本协议约定，甲方有权依据本协议及相关法律法规主张权利。

（2）**义务**：甲方应确保其具备完全民事行为能力，并对其签署本协议的行为承担法律责任；甲方应按照本协议约定及时足额支付认购款项，逾期支付的，应按约定承担违约责任；甲方应向乙方提供准确的认购信息及必要身份证明文件，配合完成协议项下的手续办理；甲方应妥善保管本协议及乙方提供的文件，不得泄露或用于协议约定外的目的。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付认购款项，并有权在甲方违约时追究其责任；乙方有权依据本协议约定向甲方提供认购物业，并要求甲方完成后续合同履行；乙方对认购物业享有合法处分权，有权依据法律法规及本协议约定进行管理。

（2）**义务**：乙方应保证其拥有认购物业的合法处分权，并保证该物业符合国家及地方关于预售/租赁的强制性规定；乙方应按照本协议约定向甲方提供真实、准确的认购物业信息，并对信息真实性承担法律责任；乙方应确保认购物业在约定时间达到交付/使用条件，并配合甲方完成相关手续；乙方应按照本协议约定及时将认购款项交付指定账户，并就款项用途向甲方作出合理说明；乙方应保证甲方在本协议项下的认购优先权或选择权得到实现，不得擅自变更或解除。

**重点详细条款：**

-**乙方的信息提供义务**：乙方应在本协议签订后三日内，向甲方书面送达认购物业的《建设工程规划许可证》、《预售许可证》或《租赁备案证明》等关键文件复印件，并在甲方要求时提供原件供核验。若乙方未能提供或提供文件存在虚假，导致甲方无法完成后续合同履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-**乙方的交付/使用保障义务**：乙方承诺认购物业在甲方应付款项付清后XX日内交付使用，且交付时必须满足《建设工程质量管理条例》规定的竣工验收标准，并取得房屋所有权证或租赁使用证明。如因乙方原因导致交付延迟，每延迟一日，乙方应按认购总价的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过认购总价的XX%；如乙方无法完成交付，甲方有权解除本协议并要求乙方退还已付款项及利息。

-**甲方的付款与优先权保障**：甲方应在协议生效后XX日内支付认购款项的XX%，剩余款项在XX日前付清。在同等条件下，甲方享有对认购物业的优先认购权，乙方不得将相同物业另行出售或租赁给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方承担相当于认购总价XX%的违约金，并有权优先选择其他未售/未租物业或解除协议。

第四条价格与支付条件

认购物业的总价款为人民币（大写）**XXXX元整**（小写：**￥XXXXX.XX**），该价格包含但不限于物业本身的价值、相关税费（如契税、印花税等，根据税法规定应由甲方承担的部分）、以及乙方代收代缴的费用（如物业专项维修资金等，具体以最终核定为准）。甲方应通过银行转账方式将认购款项支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：**芒市XX置业有限公司**

开户银行：**中国银行芒市分行**

银行账号：**622848XXXXXX**

支付时间安排如下：

（1）甲方应在本协议签订之日起XX日内，支付认购总价的XX%（即人民币**XXXX元**），作为定金；乙方在收到定金后应向甲方出具收款凭证。

（2）甲方应在认购物业正式合同签订之日起XX日内，支付剩余尾款的XX%（即人民币**XXXX元**）。

乙方应在收到每一笔款项后，及时为甲方办理相关手续或提供付款证明。如甲方未能按期支付任何款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已付款项利息（按LPR计算）及相当于已付款项XX%的违约金。如因甲方原因导致乙方无法办理后续合同手续，甲方还应承担由此产生的全部责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起XX年。双方应在协议有效期内积极履行各自义务，并确保以下关键时间节点：

（1）甲方应在本协议签订后XX日内完成首付款的支付，乙方应在收到首付款后XX日内向甲方提供收款确认函。

（2）如双方决定签订正式《商品房买卖合同》/《租赁合同》，应在协议生效后XX日内完成合同文本的签署。

（3）乙方应确保认购物业在甲方付清全部款项后XX日内达到交付条件，并完成交付手续。

（4）任何一方如需变更协议内容或解除协议，应在协议有效期内提前XX日书面通知对方，并协商处理后续事宜。超过约定期限未履行上述关键义务，视为违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.**逾期付款**：甲方未按本协议第四条约定支付定金或任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%（年利率）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，定金不予退还，且甲方应承担相当于认购总价XX%的违约金；若甲方已支付部分或全部款项，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权拒绝签订正式合同，甲方不得要求退还已付款项。

2.**放弃认购或无正当理由解除协议**：如甲方因非乙方原因（如市场变化、个人原因等）单方面决定放弃认购或解除本协议，且未签订正式合同，则已付定金不予退还；如甲方已支付部分或全部款项，则应按认购总价的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（如营销费用、预期利润等）。

3.**提供虚假信息**：如甲方在签署本协议时提供虚假身份证明或购房/租赁资格证明，导致乙方无法完成交易或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除协议并要求甲方支付违约金。

**二、乙方违约责任：**

1.**逾期交付物业**：乙方未按本协议第五条约定时间交付物业的，每逾期一日，应按认购总价XX%（年利率）向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已付款项及利息（按LPR计算），并支付相当于认购总价XX%的违约金。逾期交付超过XX日，甲方仍有权要求乙方赔偿延期交付造成的损失。

2.**交付物业不符合约定**：乙方交付的物业存在质量问题、未取得法定交付条件（如竣工验收合格证、不动产权证书等）或存在权利瑕疵（如被查封、抵押等），导致甲方无法正常使用或履约的，乙方应负责整改至符合约定标准，并承担因此造成的延误责任；若无法整改，甲方有权解除协议，乙方应退还全部款项及利息，并支付违约金。

3.**违反信息披露义务**：如乙方未能按本协议第四条或第三条第（2）款约定提供真实、完整的物业资料，导致甲方无法判断风险或无法完成后续合同签订，甲方有权解除协议，乙方应退还已付款项及利息，并支付相当于认购总价XX%的违约金。

4.**丧失处分权**：在协议履行期间，如乙方因任何原因（如破产、被吊销资质等）丧失对认购物业的合法处分权，导致甲方无法实现认购目的，乙方应承担全部责任，退还甲方已付款项及利息，并支付违约金，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

**三、违约金与赔偿的适用**：本协议约定的违约金条款为独立责任，不因甲方或乙方放弃其他权利而免除。如一方违约行为给对方造成损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失，但赔偿总额不应超过实际损失总额。双方应在违约发生后XX日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，按争议解决条款处理。任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、传染病疫情及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方当事人应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、事故报告等），以便对方核实。如未能及时提供证明，可能需承担相应不利后果。

3.**责任免除**：如因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务，受影响方应依据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际情况结算，互不承担违约责任。

4.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，甲方仍应按约定支付已产生的款项（如定金、已付款项），乙方仍应尽力维持物业状态并配合办理相关手续。不可抗力事件消除后，双方应迅速恢复履行协议义务，并协商处理协议履行受影响的部分。

5.**不可抗力声明**：双方确认已尽到合理注意义务，且不可抗力事件的发生并非任何一方过错或疏忽所致。本协议的不可抗力条款构成双方对不可抗力风险的合意安排，是对相关法律规定的补充。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循公平、自愿原则，调解达成协议的，制作调解书或由调解出具调解书，经双方签收后具有法律效力。

2.**仲裁**：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至**云南省德宏州仲裁委员会**，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点设在云南省德宏州芒市，仲裁语言为中文。选择仲裁方式的，双方应在争议发生前或争议发生后XX日内书面确认本条款的适用性。

3.**诉讼**：如未选择仲裁，任何一方也可向**云南省德宏州人民法院**提起诉讼。诉讼管辖以协议签订地（云南省德宏州芒市）或争议标的地（认购物业所在地）人民法院为管辖法院。选择诉讼方式的，应优先考虑向上述法院起诉。当事人向有管辖权的人民法院起诉时，应提供本协议作为诉讼依据，并说明争议的由来及诉求。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。任何一方在本协议履行过程中作出的与法律相抵触的承诺均属无效，但该承诺不影响本协议其他条款的效力。

5.**争议解决规则优先**：本协议关于争议解决的条款构成双方完整合意，应优先适用。除非双方另有明确书面约定，任何一方未经对方书面同意不得变更争议解决方式。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出当日视为送达；邮寄方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。以电子方式发送的通知，需确认对方已接收或阅读。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面不得擅自变更协议内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除本协议约定外，任何其他承诺或约定均不具约束力。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定可转让的情形除外。

6.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

7.**协议终止**：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）协商一致解除；（3）一