商铺前空地出租协议书

商铺前空地出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）共同签订，基于甲方已合法拥有并开发的一处商业地产项目，该项目包含一宗前空地，甲方拟将该前空地出租给乙方用于商业经营活动。乙方作为专业的商业运营机构，具备相应的运营资质和经验，经协商一致，双方同意就前空地的租赁事宜达成如下协议。该前空地位于甲方所述商业地产项目内，具体位置以甲方提供的土地红线为准，其用途限于商业广告、促销活动及配套服务设施的建设与使用，具体范围及面积以双方共同确认的纸为准。本协议的签订及履行将有助于甲方实现该前空地资产的收益最大化，同时为乙方提供优质的商业运营场所，双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同维护双方的合法权益，确保租赁行为的合法性与规范性。协议的达成基于双方对市场前景的共同判断，以及对商业运营管理的专业认知，旨在通过本协议的约束力，明确双方的权利与义务，保障租赁期间的稳定合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的商铺前空地出租给乙方使用，并约定双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。具体范围包括但不限于：甲方将位于其开发建设的XX商业地产项目内的前空地出租给乙方用于商业广告、促销活动及配套服务设施的建设与使用；乙方在租赁期内享有该前空地的使用权，并按照本协议约定支付租金、履行维护责任等义务。本协议旨在通过双方合作，实现前空地资产的商业价值最大化，并为乙方提供符合其商业运营需求的经营场所。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“前空地”指甲方拥有的、位于XX商业地产项目入口处或指定位置的土地，具体范围以双方共同确认的纸为准。

“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁前空地的起止时间。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用前空地的费用。

“使用许可”指甲方授予乙方在前空地从事商业广告、促销活动及配套服务设施建设的权利。

“维护责任”指乙方对租赁期间前空地的设施、设备等进行的日常管理和维修义务。

“市场调节”指根据市场行情对租金等条款进行的合理调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对前空地的使用情况是否符合本协议的约定。

（2）甲方应保证其对该前空地的拥有权及出租行为的合法性，并应提供相关证明文件供乙方查验。

（3）甲方应确保前空地在租赁期内的使用权清晰、无争议，并应配合乙方办理相关使用手续。

（4）甲方有权对乙方在前空地的使用行为进行监督，如乙方使用行为违反法律法规或本协议约定，甲方有权要求乙方停止使用并承担相应责任。

（5）甲方应在本协议约定的租赁期限内向乙方提供前空地的使用权，并确保前空地的状态符合乙方使用需求。

（6）甲方应配合乙方进行前空地的设施、设备等建设，并提供必要的协助与支持。

（7）甲方应承担前空地租赁期间的相关税费，如土地使用税、房产税等。

（8）如遇不可抗力因素导致前空地无法使用，甲方应及时通知乙方，并根据情况协商调整租金或解除协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定在前空地从事商业广告、促销活动及配套服务设施的建设与使用。

（2）乙方应按照本协议约定按时支付租金，并应保证租金支付方式合法、安全。

（3）乙方应在前空地的使用过程中遵守国家法律法规及地方政策，不得从事违法活动。

（4）乙方应合理利用前空地，不得擅自改变其用途或进行破坏性建设，如需对前空地进行改造或建设，应事先征得甲方同意并承担相应费用。

（5）乙方应负责租赁期间前空地的日常维护和管理，包括但不限于设施、设备的维修、清洁等，确保前空地处于良好状态。

（6）乙方应承担租赁期间前空地使用过程中产生的相关费用，如水电费、物业管理费等。

（7）乙方应配合甲方进行前空地的检查和监督，如甲方提出合理建议或要求，乙方应及时予以配合和整改。

（8）乙方应保证在前空地的使用过程中不对周边环境造成污染或影响，如因乙方使用行为导致的环境问题，乙方应承担全部责任并予以修复。

（9）乙方应在本协议约定的租赁期限届满后，将前空地恢复至原状或双方约定的状态，并按时撤离前空地。

（10）如遇不可抗力因素导致前空地无法使用，乙方应及时通知甲方，并根据情况协商调整租金或解除协议。

（11）乙方应保证在前空地的使用过程中，不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方使用行为导致第三方索赔，乙方应承担全部责任并予以赔偿。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下前空地的年租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），租金支付方式为银行转账，支付时间为每年度首个月的前十日内。乙方应在收到甲方开具的等额发票后七个工作日内完成支付。首期租金应于本协议生效之日起十日内支付，支付对象为甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。后续每期租金应在上一期租金到期前支付。如遇政府调整税费或市场调节因素，租金可依据双方事先书面约定进行调整，调整幅度不得超出国家相关政策允许的范围。

第五条履行期限

本协议的租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年。具体起止日期以本协议签署之日起计算。租赁期满后，如乙方有续租意向，应在本协议期满前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租协议。续租租金及条件由双方届时协商确定。甲方应在本协议生效之日起三十日内，完成对前空地的交付手续，并确保乙方能够按照本协议约定开始使用。乙方应在本协议约定的租赁期限届满后，按照本协议约定的时间和方式撤离前空地，并恢复其原状或双方约定的状态。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付前空地，导致乙方无法按时使用，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于当期租金百分之二十的违约金。

（2）如甲方在租赁期内擅自收回前空地或设置其他权利负担，影响乙方正常使用，应视为严重违约。除应向乙方支付相当于当期租金两倍的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业机会损失、运营成本增加等。乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担全部赔偿责任。

（3）如甲方未能按照本协议约定履行其维修义务，导致前空地或其附属设施、设备损坏，影响乙方使用，甲方应在收到乙方通知后七日内进行维修。如甲方拒不维修或维修不及时，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，并应向乙方支付相当于维修费用百分之二十的违约金。

（4）如因甲方原因导致本协议项下的税费负担发生增加，超出原协议约定范围，增加部分由甲方承担，并应向乙方支付相当于增加税费百分之二十的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于当期租金两倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于资金占用成本、寻找替代出租对象的损失等。

（2）如乙方未经甲方书面同意，擅自改变前空地的用途或进行破坏性建设，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方恢复原状。乙方除应向甲方支付相当于当期租金两倍的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于修复费用、预期收益损失等。

（3）如乙方在前空地的使用过程中违反国家法律法规或地方政策，从事违法活动，导致甲方受到行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付相当于违法所得或索赔金额两倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）如乙方未能按照本协议约定履行其维护义务，导致前空地或其附属设施、设备损坏，应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权单方进行修复或更换，费用由乙方承担，并应向甲方支付相当于修复费用百分之二十的违约金。

（5）如乙方在租赁期满后未能按时撤离前空地，且未恢复其原状或未按双方约定支付场地恢复费用，甲方有权单方进入场地进行清理或改造，费用由乙方承担，并应向甲方支付相当于当期租金两倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（6）如乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.关于不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行超过三十日。

2.责任免除：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便另一方核实。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方解除本协议，并应互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分，双方根据履行情况返还对方已支付的款项；尚未履行的部分，不再履行。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定代表进行谈判，争取在合理的时间内达成书面和解协议。

2.调解：如双方通过协商未能解决争议，应共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构应指定调解员进行调解。双方应积极配合调解工作，尊重调解员的意见。如调解成功，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁：如双方通过协商和调解仍未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，双方各自承担其律师费和其他相关费用。

4.诉讼：如双方均未选择仲裁，且在本协议有效期内未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为前空地所在地有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议的其他条款。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，双方各自承担其律师费和其他相关费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前三十日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以代替原条款。

4.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在同等条件下，有权将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但应提前三十日书面通知乙方。

5.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。争议解决条款（第八条）独立存在，即使本协议其他部分被认定为无效或不可执行，争议解决条款仍然有效。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

7.可分割性：本协议各条款相互独立，任何一条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。

8.利益冲突：双方在本协议履行过程中应避免利益冲突，如发现或预见到可能存在利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施避免或解决利益冲突。

9.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密义务不因本协议的终止而解除。

10.通知送达地址：双方确认，本协议首部列明的地址为双方进行本协议项下通知的合法送达地址。任何一方变更地址，应提前三十日书面通知另一方，否则由此造成的不利后果由该方自行承担。

11.协议的生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

12.不可分割性：本协议的各部分构成一个整体，任何部分的理解应结合其他部分进行。

13.适用法律：本协议受中华人民共和国法律管辖。

14.未尽事宜：如本协议未约定的事项，双方应参照中华人民共和国相关法律法规，并本着公平合理的原则协商解决。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）前空地红线；（2）前空地现状照片；（3）甲方身份证明文件复印件；（4）乙方身份证明文件复印件。所有附件的原始版本均由甲方保存一份，复印件由乙方保管一份，具有同等法律效力。

2.证明文件：双方在协议履行过程中提供的所有书面证明文件，均应真实