处理墙面返碱协议书

处理墙面返碱协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138-XXXX-XXXX（手机），XX@（邮箱）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内装饰设计有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139-XXXX-XXXX（手机），XX@（邮箱）

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的墙面返碱问题处理事宜签订。该房屋于20XX年XX月XX日交付甲方使用，经甲方初步检查发现，该房屋部分墙面存在返碱现象，影响房屋使用品质及居住环境。为保障该房屋的质量及甲方权益，甲方经慎重考虑后委托乙方提供专业的墙面返碱处理服务。乙方凭借其在室内装饰领域的专业技术和丰富经验，同意接受甲方的委托，对该房屋的墙面返碱问题进行修复处理。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对墙面返碱问题的共同认知，即返碱属于房屋交付后出现的质量瑕疵，可能由墙体材料不达标、施工工艺不当或后期环境因素影响等原因造成。甲方委托乙方进行专业处理，旨在通过科学、规范的修复措施，消除返碱现象，恢复墙面原状，确保房屋符合使用标准。乙方承诺在协议约定的期限内，采用符合国家及行业标准的材料和施工工艺，确保返碱处理效果，并承担相应的责任。双方的合作以解决墙面返碱问题为核心目标，通过明确的权利义务划分和严谨的履行条款，保障协议的顺利执行。协议内容涵盖当事人信息、服务范围、技术标准、价格与支付、履行期限、违约责任等多个方面，旨在构建一个权责清晰、操作规范的合作框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲方名下位于XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋墙面返碱问题，通过乙方提供专业的检测、修复及预防服务，消除返碱现象，恢复墙面正常使用功能，确保房屋居住品质。协议范围具体包括：

1.乙方对甲方房屋的墙面返碱情况进行全面检测，明确返碱原因及程度；

2.乙方根据检测结果，制定科学的修复方案，并实施墙面清理、修复及封闭处理；

3.乙方采用符合国家相关标准的环保材料进行施工，确保修复效果持久；

4.乙方负责修复过程中的现场管理，确保施工安全及环境整洁；

5.乙方提供至少一年的修复质量保证期，期间如因乙方施工原因出现返碱，乙方需无条件返修；

6.协议范围不涉及房屋主体结构以外的其他瑕疵处理，如墙面装饰风格调整等。

第二条定义

1.墙面返碱：指墙体内部水分蒸发导致氢氧化钙等碱性物质在墙面表面结晶析出的现象，表现为墙面出现白色粉末状或片状污渍。

2.修复方案：指乙方根据墙面返碱检测结果制定的包含修复方法、材料选用、施工步骤等内容的专项计划。

3.环保材料：指符合国家环保标准、低挥发性有机化合物（VOC）的墙面处理材料。

4.质量保证期：指乙方对修复工程承担质量责任的时间期限，自修复工程竣工验收合格之日起计算。

5.现场管理：指乙方在施工过程中对人员、材料、设备及施工环境进行的、协调与监督。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及国家相关标准进行墙面返碱处理，并监督乙方履行合同义务。

（2）甲方有权对乙方的修复方案、材料选用及施工过程提出合理建议，乙方应在合理范围内予以考虑。

（3）甲方应向乙方提供房屋的原始竣工纸、相关验收报告及其他必要资料，并确保资料的真实性、完整性。

（4）甲方应配合乙方进行现场检测及修复施工，提供必要的施工条件，如临时水电接入、施工通道等。

（5）甲方应按照协议约定及时支付乙方修复费用，逾期支付应承担相应的违约责任。

（6）甲方有义务保护乙方在施工过程中使用的工具、设备及材料的完好性，如有损坏应承担赔偿责任。

（7）甲方应确保修复区域内的物品搬离或保护，避免施工过程中造成不必要的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的房屋信息及配合施工，甲方应予以配合。

（2）乙方有权根据专业判断制定修复方案，并有权拒绝不合理或超出协议范围的要求。

（3）乙方应组建专业的技术团队，配备合格的施工人员及设备，确保修复工程的质量。

（4）乙方应采用环保、耐久的材料进行修复，材料来源应明确可追溯，并提交样品供甲方确认。

（5）乙方应严格按照修复方案及施工规范进行操作，确保修复效果符合协议约定及国家标准。

（6）乙方应负责修复过程中的现场管理，确保施工安全，遵守相关环保及安全法规，减少对甲方日常生活的影响。

（7）乙方应承担修复过程中产生的所有费用，包括材料费、人工费、检测费等，并开具合规发票。

（8）乙方应向甲方提供详细的修复记录及验收报告，并在修复完成后配合甲方进行竣工验收。

（9）乙方应遵守协议约定的修复期限，如遇不可抗力或甲方原因导致延期，应提前通知甲方并协商调整期限。

（10）乙方应提供至少一年的修复质量保证期，期间如出现返碱问题，应无条件返修，并承担所有相关费用。

（11）乙方应保护甲方房屋的现有装修及设施，施工结束后应清理现场，恢复原状，如有损坏应承担赔偿责任。

（12）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，如有违反相关法规导致的问题，责任由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付墙面返碱处理费用共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含但不限于现场检测费、修复方案设计费、材料费、人工费、设备使用费以及修复过程中的相关税费。

2.费用明细如下：

（1）现场检测费：人民币XX元；

（2）修复方案设计费：人民币XX元；

（3）材料费：人民币XX元；

（4）人工费：人民币XX元；

（5）设备使用费及其他费用：人民币XX元。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付乙方费用。乙方应在收到甲方款项后开具等额发票。

4.支付时间：

（1）协议签订后XX日内，甲方应支付总费用的XX%（即人民币XX元）作为预付款；

（2）乙方完成现场检测并提交修复方案后XX日内，甲方应支付总费用的XX%（即人民币XX元）；

（3）修复工程竣工验收合格后XX日内，甲方应支付剩余的XX%（即人民币XX元）。

5.甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已产生的全部费用及违约金。

6.乙方应确保收款账户信息准确无误，如因乙方提供的账户信息错误导致款项无法支付，责任由乙方承担。甲方已支付的款项，无论协议是否解除，均已构成对乙方的对价，不予退还。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至修复工程竣工验收合格之日止。

2.修复工程总工期为XX天，自乙方正式开始施工之日起计算。具体施工时间安排如下：

（1）准备阶段：协议签订后XX日内，乙方完成现场勘查及修复方案制定；

（2）施工阶段：修复方案经甲方确认后XX日内完成全部施工任务；

（3）验收阶段：施工结束后XX日内，双方共同进行竣工验收。

3.任何关键时间节点的延误：

（1）如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延；

（2）如因甲方原因（如未及时提供施工条件、未按时确认方案等）导致工期延误，延误时间应由甲方承担，且乙方不承担因此产生的额外费用；

（3）如因乙方原因（如施工不当、材料供应延迟等）导致工期延误，乙方应承担相应责任，并按协议约定支付延误违约金。

4.协议履行期间，双方应保持密切沟通，及时解决出现的问题，确保协议按计划执行。如需变更协议内容，应经双方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按协议约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已产生的全部费用及违约金。甲方仍需支付剩余款项及违约金。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件或配合乙方施工，导致工期延误的，延误期间乙方不承担任何责任，且甲方应承担因此给乙方造成的损失。

（3）甲方对乙方提供的修复方案或材料提出异议但无合理依据的，应承担因此产生的额外费用及延误责任。

（4）甲方未经乙方同意擅自变更协议内容或要求乙方停止施工的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按协议约定履行义务，如未按时完成修复工程、修复质量不符合协议标准等，应承担违约责任。乙方应无条件返工直至修复合格，并承担因此产生的全部费用。

（2）乙方施工过程中造成甲方房屋或其他财产损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，且赔偿金额不应超过乙方收取的工程款总额。

（3）乙方使用不合格材料或违反施工规范导致返碱问题再次出现的，应无条件返修，并承担由此产生的所有费用。同时，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为总工程款的XX%。

（4）乙方未按时完成修复工程，每逾期一日，应按总工程款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。

（5）乙方在修复过程中违反安全规定或环保法规，导致事故或污染的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（6）乙方在协议履行过程中泄露甲方商业秘密或个人信息的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.协议解除后的违约责任：

（1）无论因何种原因解除协议，甲方已支付的款项，已构成对乙方的对价，不予退还。

（2）乙方已完成的修复工程量按实际完成比例结算，结算金额不应超过协议总价的XX%。

（3）如因乙方原因导致协议解除，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的款项，并支付违约金。

4.不可抗力导致的违约责任：

（1）因不可抗力因素（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任。

（2）遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整协议内容或解除协议。

5.赔偿责任的限制：

（1）除本协议另有约定外，任何一方承担的赔偿责任不应超过其收取的工程款总额。

（2）本协议约定的违约金、赔偿金等条款具有独立性，不影响其他违约责任的追究。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击或中断、极端天气事件（如持续高温、严寒、大雪、冰冻等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协议变更或解除：双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否变更协议履行方式（如延期履行、部分履行）或解除协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除协议。解除协议时，已产生的费用按实际履行情况合理结算，多支付的款项应予退还。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，但双方无需为不可抗力本身导致的损失承担责任。如不可抗力导致协议标的物（如墙面）损坏，且该损坏与不可抗力有直接因果关系，修复责任及费用负担由双方根据公平原则协商确定。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以政府官方文件、权威媒体公告、行业协会证明或具有法律效力的第三方鉴定报告等为依据。一方提供的不可抗力证明应真实、完整、有效，对方有权要求补充或核实。

6.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复协议的履行。如不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，其余条款继续有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如双方协商不成，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（3）向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（4）向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁地点在XX市，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行义务或采取可能导致协议目的无法实现的行动，但有权采取必要措施防止争议扩大或损失加剧。

4.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），除协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。仲裁方式解决争议的，仲裁费由申请仲裁方先行垫付，最终由败诉方承担。

5.专属管辖：双方确认，本协议中的争议解决条款具有独立性，不影响任何一方根据协议或其他法律文件行使索赔权利。对于本协议项下的任何争议，双方应优先选择本条约定的争议解决方式，除非法律强制规定其他管辖方式。

6.争议解决的语言：所有与本协议争议相关的通知、文件、证据材料及仲裁或诉讼程序，均应以中文为正式语言。如涉及外文材料，应提供经双方认可的中文翻译件作为有效依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.协议解释：本协议的解释应依据协议文本及其附件，按照公平、合理的原则进行。若条款内容有歧义，应以最能体现双方真实意的表述为准。若协议条款存在冲突，应以最后签署的条款为准；若无法确定签署顺序，则应结合上下文及相关法律法规进行解释。

4.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利义务关系。

5.协议份数：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份的变更或解除，均视为对所有份的变更或解除。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并受中国法律管辖。

7.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某一具体条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

8.未尽事宜：本协议未约定的事项，双方应参照国家及行业相关法律法规，结合实际情况协商解决。协商不成的，按本协议第八条约定的争议解决方式处理。

9.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

10.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《墙面返碱