购房补交协议书

购房补交协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四先生于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订。甲方系XX房地产开发有限公司，合法持有位于XX省XX市XX区XX路XX号地块的国有土地使用权，并依法开发建设了XX小区住宅项目。乙方李四先生系该小区内XX号楼XX单元的业主，原于XXXX年XX月XX日与甲方签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX），购买该房产，但截至本协议签订之日，乙方尚未按照《商品房买卖合同》及相关付款协议的约定，足额支付全部购房款项。为解决该遗留问题，经双方友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订与履行，是基于双方对《商品房买卖合同》的确认，以及乙方补交购房款项的明确约定，旨在保障甲方的合法权益，同时为乙方顺利取得房产所有权提供必要条件。双方确认，本协议是《商品房买卖合同》的补充协议，与原合同具有同等法律效力，共同构成双方权利义务关系的完整内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在购房款项补交事宜中的权利与义务，确保乙方按照约定补足购房款项，并办理相关产权手续，最终实现乙方对该房产所有权的合法转移。本协议的具体范围包括：乙方确认《商品房买卖合同》的效力，按照本协议约定的时间和金额向甲方支付剩余购房款项，甲方在收到全部款项后协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，以及双方在履行过程中应遵守的其他相关事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“《商品房买卖合同》”系指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的编号为XXXX的《商品房买卖合同》；

（二）“购房款项”系指乙方根据《商品房买卖合同》约定应支付的全部购房款，包括首付款及分期付款，具体金额以《商品房买卖合同》及相关补充协议记载为准；

（三）“产权手续”系指房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提交相关申请材料、缴纳税费、领取不动产权证书等；

（四）“违约责任”系指双方违反本协议约定应承担的法律责任；

（五）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和金额支付剩余购房款项，并有权审核乙方支付款项的真实性和完整性；

（二）甲方应保证其作为房屋出卖人的主体资格合法有效，并保证所售房屋不存在权属争议或其他法律障碍；

（三）甲方应协助乙方在收到全部购房款项后，按照《商品房买卖合同》及相关法律法规的规定，办理房屋所有权转移登记手续，并应提供必要的文件和资料支持；

（四）甲方有权要求乙方提供办理产权手续所需的身份证明、付款证明等必要文件；

（五）甲方应保证在办理产权手续过程中，按照相关政府部门的要求及时提交申请材料，并配合乙方处理可能出现的审批事宜；

（六）甲方应保护乙方的隐私信息，未经乙方同意，不得泄露乙方的个人信息或财务信息。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照《商品房买卖合同》的约定交付符合质量标准的房屋，并有权享受房屋所有权转移登记所产生的相关权益；

（二）乙方有权在本协议约定的期限内按照约定支付剩余购房款项，并有权要求甲方在收到款项后及时办理产权手续；

（三）乙方应按照本协议约定的时间和金额足额支付剩余购房款项，逾期支付的，应按照《商品房买卖合同》约定的利率或双方另行约定的利率支付违约金；

（四）乙方应提供真实、合法、有效的身份证明和支付凭证，并配合甲方完成产权手续的办理；

（五）乙方应保证其支付购房款项的资金来源合法，并承担因资金来源非法而产生的全部法律责任；

（六）乙方应按时提供甲方办理产权手续所需的全部文件和资料，并对文件资料的真实性、合法性负责；

（七）乙方应配合甲方及相关部门进行房屋验收、测绘等工作，并承担由此产生的相关费用；

（八）乙方应遵守国家及地方关于房屋交易和产权登记的法律法规，如因乙方原因导致产权手续无法办理的，乙方应承担全部责任；

（九）乙方在取得房屋所有权后，应依法纳税，并承担房屋使用过程中产生的所有费用，如物业费、水电费等；

（十）乙方应保证其作为购房人的意愿真实有效，如因乙方原因导致甲方无法出售该房屋给第三方，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方确认，乙方应向甲方支付的全部购房款项总额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），该金额已包含《商品房买卖合同》约定的全部房价款及本协议签订后可能产生的相关税费（具体税费种类及承担方式以最终税务机关核定为准）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款项支付至甲方以下指定银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起XX日内，一次性将全部购房款项支付至甲方指定账户。乙方应确保支付时备注“购房款项补交-XX号楼XX单元”。甲方在收到全部款项后，应向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议项下的全部购房款项付清之日起至房屋所有权证书办理完毕并交付乙方之日止。

2.关键时间节点：

（1）乙方支付全部购房款项的期限为自本协议签订之日起XX日内。

（2）甲方在收到全部购房款项后XX日内，应向乙方提供办理房屋所有权转移登记所需的全部必要文件，并协助乙方完成相关申请。

（3）自甲方收到全部购房款项之日起，甲方应在XX日内配合乙方或乙方委托的机构完成房屋的测绘工作。

（4）自房屋测绘完成并提交相关部门后，甲方应在XX日内获得房屋所有权转移登记的初步受理回执。

（5）自初步受理回执取得之日起，甲方应在XX日内配合乙方完成所有必要的审批流程，并最终取得不动产权证书。

（6）甲方应在本协议约定的最终产权登记完成之日起XX日内，将不动产权证书正式交付给乙方。

如因不可抗力或政府部门审批延迟等原因导致上述期限顺延的，双方互不承担违约责任，但甲方应将顺延情况及时书面通知乙方。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）付款违约：若乙方未能在本协议第四条约定的支付期限内足额支付全部购房款项，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

①支付全部购房款项及累计违约金；

②赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为实现债权所支付的诉讼费、律师费、保全费等；

③若房屋已进入预售阶段或甲方已将房屋出售给第三方，乙方除承担上述责任外，还应向甲方支付房屋总价款XX%的违约金。

（2）提供文件违约：若乙方未能按照本协议第三条约定的期限和要求提供办理产权手续所需的全部文件，每逾期一日，乙方应向甲方支付XX元的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

①支付已付款项的XX%作为违约金；

②赔偿甲方因此遭受的损失；

3）恶意拖延：若乙方明知自身存在债务却恶意拖延支付或提供文件，经甲方书面催告后仍不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付房屋总价款XX%的违约金，同时保留向乙方追究全部赔偿责任的权利。

2.甲方法律责任：

（1）收款违约：若甲方未能在本协议第四条约定的期限内收到乙方支付的全部购房款项，每逾期一日，甲方应按逾期未收金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

①返还已收取的购房款项及累计违约金；

②赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为寻求资金所支付的利息、担保费等；

3）文件提供违约：若甲方未能按照本协议第三条约定的期限和要求提供办理产权手续所需的全部文件，每逾期一日，甲方应向乙方支付XX元的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

①返还已支付购房款项的XX%作为违约金；

②赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）协助义务履行不力：若甲方未能在本协议第五条约定的期限内履行协助办理产权手续的义务，导致乙方无法按计划取得不动产权证书，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款万分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方退还部分购房款项，并按退款金额的XX%支付违约金。

3.违约金上限：本协议项下的各项违约金总额不超过房屋总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除权：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，双方应立即停止履行协议项下的义务，并按本协议约定或实际履行情况返还已获得的财产或支付对价，同时承担相应的违约责任。

5.不可抗力免责：根据本协议第二条第（五）项定义的不可抗力事件发生时，双方应互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。不可抗力影响持续超过XX日的，双方可以协商解除本协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续期限以及可能采取的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施防止或减少损失扩大。若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商变更协议内容或解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件直接导致本协议目的无法实现（如房屋被政府征收、拆除或产权状态发生根本性变化等），本协议自动解除，双方应返还已获得的财产或支付对价，互不承担违约责任。因不可抗力导致的财产损失，双方应根据实际情况合理分担，但法律另有规定的除外。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及其影响存在争议时，应共同委托具有资质的鉴定机构进行评估确认，鉴定费用由争议方承担。如无法达成一致，可提交本协议约定的争议解决机构进行裁决。

第八条争议解决

1.争议范围：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，任何一方不得单方面放弃或转让争议解决权利。

2.协商不成：若双方在收到对方书面争议通知后XX日内未能通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（）种争议解决方式：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

（2）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、鉴定费等由败诉方承担。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或采取损害对方权益的行为。争议解决期间，双方应本着互谅互让的原则，积极寻求解决方案，避免争议扩大。

4.证据规则：凡在本协议履行过程中形成的书面文件、往来函件、电子邮件、支付凭证、会议纪要等均构成本协议项下争议的证据材料。任何一方在争议解决过程中提交的证据材料，均应保证其真实性、合法性和完整性，并承担相应的法律责任。

5.专属管辖：若选择诉讼方式解决争议，本协议具有相对的专属管辖效力。除法律另有规定或双方另有书面约定外，任何一方在本协议签订地或履行地提起的诉讼，均应由该地人民法院管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何未经双方书面同意的变更均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，双方不得随意解除本协议。发生法定解除情形时，应按照法律规定或本协议约定进行处理。协议解除后，双方应结清款项、返还财产，并承担相应的违约责任或损失赔偿责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用：本协议的订