希腊购房中介服务协议书

希腊购房中介服务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司名称或个人姓名]

甲方地址：[甲方详细注册地址或居住地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人/负责人电话号码及电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司名称或个人姓名]

乙方地址：[乙方详细注册地址或居住地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人/负责人电话号码及电子邮箱]

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在希腊房产交易或租赁服务过程中的权利与义务。甲方拟通过乙方提供的中介服务，在希腊购买房产或租赁房产，并委托乙方协助完成相关交易流程。乙方作为专业的房产中介服务提供方，承诺依据相关法律法规及本协议约定，为甲方提供全面、高效的房产交易或租赁服务。双方基于对希腊房产市场的共同认知及对服务质量的相互信任，达成本协议，以规范双方合作行为，保障各自合法权益。本协议的签订背景基于甲方对希腊房产市场的投资或使用需求，以及乙方在希腊房产交易领域的专业能力与市场资源。双方通过友好协商，确定以本协议为框架，共同推进房产交易或租赁事宜的顺利实施。协议的执行将严格遵循希腊当地法律法规及国际惯例，确保交易或租赁过程的合法性、合规性及安全性。本协议的签订及履行，旨在为甲方提供专业、可靠、高效的房产中介服务，同时为乙方创造合法、稳定的业务机会。双方将本着互利共赢的原则，共同维护希腊房产市场的良好秩序，促进房产交易或租赁活动的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供希腊房产购买或租赁中介服务的具体内容与双方权利义务，确保中介服务过程符合希腊相关法律法规及市场惯例。协议范围涵盖但不限于以下内容：乙方根据甲方需求，提供希腊房产市场信息查询、目标房源推荐、交易或租赁流程代理、合同草拟与协助谈判、相关手续办理协助、以及必要的法律及税务咨询等中介服务。具体服务项目及标准详见本协议附件或双方另行约定的补充协议。本协议旨在通过乙方专业的中介服务，帮助甲方高效、安全地完成在希腊的房产购买或租赁目标，同时保障乙方的合法中介权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“房产”指位于希腊的住宅、商业或工业用地及其附属建筑；“中介服务”指乙方为促成甲方与希腊房产交易或租赁相对人之间的交易或租赁关系而提供的专业服务，包括信息提供、房源推荐、交易撮合、流程代理等；“交易”指甲方购买希腊房产的行为；“租赁”指甲方承租希腊房产的行为；“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬；“服务期限”指本协议约定的乙方提供中介服务的起止时间；“相对人”指与甲方进行房产交易或租赁的希腊方当事人。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：有权要求乙方提供真实、全面的希腊房产市场信息及房源资料；有权对乙方推荐的目标房源进行实地考察；有权就房产交易或租赁的条款、价格等与乙方协商并决定是否接受乙方代理谈判；有权要求乙方按照本协议约定履行中介服务职责，并在约定服务期限内完成中介任务；有权在乙方违约时依法要求赔偿损失。甲方的义务包括：应向乙方提供准确、完整的个人信息及购房或租房需求说明，并配合乙方进行必要的背景；应按照本协议约定向乙方支付中介服务费用；应积极参与并配合房产交易或租赁过程中的各项谈判、签约及手续办理工作；应保证其具备签订房产交易或租赁合同的法律主体资格及履行合同的经济能力；应就其提供的个人信息及交易意的真实性向乙方作出保证，并对因信息虚假导致乙方产生损失承担赔偿责任；应按照约定及时反馈对乙方中介服务的意见及要求，并配合解决服务过程中出现的问题。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：有权要求甲方提供必要的个人信息及交易需求文件；有权根据甲方需求推荐符合条件的希腊房产资源；有权在甲方授权范围内代为进行房产交易或租赁的谈判与签约；有权按照本协议约定向甲方收取中介服务费用；有权在甲方违反本协议约定时，根据违约程度要求甲方承担相应责任。乙方的义务包括：应建立完善的希腊房产信息库，并持续更新市场动态，为甲方提供专业的市场咨询；应根据甲方的具体需求，筛选并推荐至少[数量]套（处）符合甲方条件的房产，并对房源信息的真实性、准确性负责；应具备专业的谈判能力，在甲方授权范围内，积极争取对甲方有利的价格及交易条款，并在甲方同意后代为签署相关合同；应全程协助甲方办理房产交易或租赁所需的法律、税务、登记等手续，并指导甲方完成相关流程；应严格保守甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；应向甲方提供必要的希腊房产交易或租赁相关的法律法规及政策解读，帮助甲方理解并履行合同义务；应在服务过程中及时向甲方汇报工作进展，并根据甲方要求提供阶段性服务报告；应就其提供的专业服务对甲方承担合理的责任，并在甲方因乙方服务失误遭受损失时依法予以赔偿；应确保其具备合法的中介服务资质，并遵守希腊当地关于房产中介的所有法律法规及行业规范。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的中介服务，甲方应向乙方支付中介服务费用。中介服务费用的具体金额及支付方式如下：[选择一项并填写或描述]

（1）固定费用：甲方应向乙方支付固定中介服务费用共计[金额]欧元（大写：[金额大写]），该费用包含乙方在本协议项下提供的所有中介服务。

（2）按阶段收费：中介服务费用分阶段支付，具体为：

a.签订本协议时，甲方支付总费用的[百分比]%，即[金额]欧元；

b.甲方与房产相对人签订正式交易或租赁合同当日，甲方支付剩余费用的[百分比]%，即[金额]欧元。

（3）其他方式：[根据实际情况具体约定其他收费方式，如按成交金额比例等]。

支付条件：甲方应在支付节点前[天数]个工作日内，将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[银行名称]

账户名称：[乙方账户名]

账号：[乙方银行账号]

逾期支付：若甲方未按本协议约定按时支付中介服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，通常为万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停或终止本协议项下的中介服务，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。甲方逾期支付并非甲方对房产交易或租赁合同义务的豁免。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[天数，通常为12个月或根据项目确定]。自本协议生效之日起[天数，通常为30天或60天]内，乙方应向甲方提供[数量]套（处）以上符合甲方基本需求的希腊房产推荐信息。若甲方在有效期内未完成房产交易或租赁，且未与乙方书面协商延长本协议，则本协议自动终止。但若在协议有效期内，双方已就目标房产达成初步意向，且甲方已支付部分中介服务费用，则本协议可自动延续[天数，通常为30天或60天]，以完成剩余的签约及手续办理流程。关键时间节点包括：甲方支付首笔中介服务费用的[日期或条件]，乙方获得房产钥匙并交付甲方的[日期或条件]，甲方与相对人完成房产过户或租赁登记的[日期或条件]。双方均应按本协议约定或双方另行书面确认的时间节点履行各自义务。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方在支付中介服务费用方面违约，未按本协议第四条约定按时足额支付任何阶段的费用，除应按约定支付逾期违约金外，乙方还有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成服务对应的部分费用及全部逾期违约金。若甲方因此导致乙方已投入的工作成果无法利用，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.2若甲方在获得房产钥匙后，无正当理由逾期拒不接收或拒不支付相关款项（如物业费、取暖费等应由甲方承担的费用），每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比，同上]向乙方支付违约金，且乙方有权收回房产钥匙，并要求甲方承担由此产生的额外费用及损失。

6.1.3若甲方提供的信息不真实或隐瞒重要事实，导致乙方基于错误信息付出努力并产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费、机会成本等），甲方应全额赔偿乙方的直接损失。

6.1.4若甲方在乙方代为谈判并达成初步协议后，单方面无正当理由撤销交易或租赁，且该房产在合理时间内未能找到新的合适买家或承租者，甲方应向乙方支付相当于本协议约定总中介服务费用[百分比，通常较高，如50%-100%]的违约金，以补偿乙方因该单据已投入的精力、资源和预期收益损失。

6.1.5甲方违反本协议项下其他任何约定义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按本协议第二条及第三条第2款约定的标准提供服务，例如未能提供真实有效的房源信息、未能尽职协助甲方进行谈判、未能按时完成甲方授权的合法代理行为等，导致甲方未能按预期完成房产交易或租赁，甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部中介服务费用，并赔偿因此遭受的直接经济损失。

6.2.2若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.2.3若乙方在甲方授权范围内，未能诚实守信地代表甲方利益进行谈判，损害甲方重大利益的（例如，泄露甲方的出价策略导致交易失败且非甲方原因），乙方应退还甲方已支付的全部中介服务费用，并赔偿甲方的直接损失。若乙方存在欺诈行为，还应承担相应的法律责任。

6.2.4若因乙方原因（如工作疏忽、违反操作规程等）导致甲方在房产交易或租赁过程中产生额外的、非甲方应承担的税费、罚金或其他法律费用，乙方应承担该部分的直接费用。

6.2.5乙方承诺其提供的中介服务符合希腊相关法律法规及行业规范。若因乙方违反相关法律法规（如无资质执业、违规收费等）导致甲方遭受行政处罚或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。

6.2.6若乙方未按本协议第五条约定的关键时间节点履行义务，造成甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括支付违约金（具体标准可参照甲方违约金标准或另行约定）和赔偿直接损失。

6.3违约金的计算与支付：本协议约定的违约金标准适用于双方任何一方违约情形。违约金的计算方式为：[具体计算公式，例如：违约金额×违约金比例×逾期天数]。支付方式为在违约方承担赔偿责任时，直接从应付给违约方的款项中扣除相应违约金，或单独支付。若约定的违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方仍有权要求违约方赔偿损失差额。

6.4协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何违约行为，应首先通过友好协商解决违约责任承担问题。协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情、以及因电信系统故障、网络攻击等造成的通讯中断或服务瘫痪。

2.影响范围：不可抗力事件影响应限于本协议履行所必需的基础设施、服务或条件。

3.责任免除：若因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数，通常为5-10天]内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等），说明不可抗力的性质、影响及预计持续时间。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

4.协商与恢复：在不可抗力事件影响消除后，双方应尽快协商恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过[天数，通常为30-60天]，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如实际已完成服务的对价）应按实际履行比例结算，多退少补。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[地点，通常为协议签订地或双方所在地]进行，并应尽力在[时间，通常为协议签订后30-60天]内达成书面和解协议。

2.争议解决机构：若协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

（1）调解：提交至[具体调解机构名称，如希腊相关商会调解中心或双方认可的第三方调解机构]，按照该机构的调解规则进行调解。调解结果具有约束力，若一方不履行调解协议，另一方可向有管辖权的法院提起诉讼或申请仲裁。

（2）仲裁：提交至[具体仲裁机构名称，如希腊国际仲裁中心（ICC）或双方认可的具有涉外仲裁资质的仲裁机构，明确仲裁地点]，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且具有法律强制执行力。仲裁语言为[通常为英语或希腊语]。

（3）诉讼：向有管辖权的[具体法院名称，如希腊相关司法管辖区法院]提起诉讼。选择诉讼方式时，应明确约定管辖法院，优先选择[协议履行地、被告住所地或合同签订地]的法院管辖。

3.专属条款：双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过本条约定的一种争议解决方式解决，且在争议解决期间，任何一方不得就同一争议向其他任何第三方提出诉讼或仲裁，亦不得向法院或其他机构提出任何诉讼或仲裁。但为寻求interimmeasures（临时措施）或基于法院/仲裁庭的明确授权而进行的程序除外。

4.法律适用：争议解决所依据的法律为本协议签订地法律，即希腊法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[天数，通常为5-7天]以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达。本协议项下的所有通知、文件、通知等均应按照本条约定送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不得被解释为限制或免除本协议其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方的商业秘密、技术信息、客户资料以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用希腊法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受希腊法律对其