惠民超市租赁合同范本

PAGE惠民超市租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方惠民超市事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁标的物甲方将位于[超市具体地址]的惠民超市（以下简称“该超市”）出租给乙方使用。该超市建筑面积为[X]平方米，包括超市营业区域、仓库、办公室及附属设施等。2.配套设施超市内现有货架、冷藏设备、收银系统、监控设备、空调系统等设施设备（以下统称“配套设施”）一并出租给乙方使用。配套设施的详细清单见本合同附件一。3.服务内容甲方应向乙方提供与超市经营相关的基本服务，包括但不限于协助乙方办理相关经营证照（费用由乙方承担），提供超市周边的公共区域（如停车位等）的合理使用便利等。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁标的物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金自租赁期限开始之日起计算，每[支付周期，如季度/半年]支付一次。2.支付方式乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]3.租金调整租赁期间，租金每[X]年根据市场行情及物价指数等因素进行适当调整，调整幅度由双方协商确定，并签订补充协议。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金在租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费、损坏赔偿费等）后，剩余部分无息退还给乙方。2.若乙方未能按时足额支付租金或其他费用，甲方有权从押金中扣除相应金额用于抵付。若押金不足以抵付的，乙方应在接到甲方通知后[X]天内补足差额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。对租赁标的物及配套设施拥有所有权，有权监督乙方合理使用租赁标的物及配套设施。有权检查租赁标的物及配套设施的使用状况，发现问题有权要求乙方及时修复或赔偿。2.义务应按照合同约定将租赁标的物及配套设施交付乙方使用，并保证租赁标的物及配套设施符合正常使用要求。负责租赁标的物的主体结构及基础配套设施的维修、保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理经营过程中涉及的相关手续（费用由乙方承担），提供必要的证明文件和协助。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁标的物及配套设施进行合法经营活动。在租赁期间，对租赁标的物进行必要的装修、改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造方案不得损害租赁标的物的结构安全，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对装修、改造部分无权拆除或要求甲方补偿，但双方另有约定除外。在租赁期间，若因不可抗力或政府行为导致租赁标的物无法正常使用，乙方有权要求减免相应期间的租金，并在合理期限内协商解决后续事宜。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担租赁期间的水电费、物业费、通讯费、税费等与经营相关的一切费用。应合理使用租赁标的物及配套设施，不得擅自改变租赁标的物的用途、结构或损坏配套设施。如因乙方使用不当或人为造成租赁标的物及配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用租赁标的物从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将租赁标的物转租、转借或与他人合作经营。在租赁期满或合同解除后，应按照原状交还租赁标的物及配套设施，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。六、维修与保养1.甲方维修义务对于租赁标的物的主体结构及基础配套设施，甲方应定期进行检查和维护，确保其正常使用功能。如发现问题，应及时进行维修。在接到乙方关于租赁标的物及配套设施故障的通知后，甲方应在[X]小时内做出响应，并在合理期限内进行维修。因甲方未及时维修导致乙方无法正常经营或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修义务乙方应负责租赁标的物内部设施设备（如货架、冷藏设备、收银系统等）的日常维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时自行维修或通知甲方协助维修。因乙方使用不当或人为造成租赁标的物及配套设施损坏的，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任，并应在损坏发生后[X]天内修复完毕。若乙方未及时修复，甲方有权代为维修，费用从乙方押金中扣除。七、保险1.乙方应自行购买租赁期间内与超市经营相关的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，保险费用由乙方承担。2.乙方应在购买保险后[X]天内将保险单复印件提供给甲方备案。在保险期间内，乙方应确保保险持续有效，如因乙方原因导致保险中断或失效，由此产生的一切后果由乙方自行承担。3.若发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并按照保险公司要求办理理赔手续。如因保险理赔获得的款项，应优先用于修复或弥补因事故造成的租赁标的物及配套设施的损失、乙方经营损失等。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将租赁标的物及配套设施按时交付乙方使用，或交付的租赁标的物及配套设施不符合正常使用要求，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的数据损失。逾期交付超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常经营或造成损失的，应承担乙方的直接经济损失及相应可得利益损失。若甲方违反本合同约定干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，收回租赁标的物，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁标的物的用途、结构或损坏配套设施，应负责恢复原状或赔偿损失，并向甲方支付违约金人民币[X]元。如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未经甲方书面同意将租赁标的物转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除合同，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并应立即停止转租等行为，将租赁标的物交还甲方。若乙方在租赁期满或合同解除后，未按照原状交还租赁标的物及配套设施，或未结清相关费用的，应承担继续履行、恢复原状、赔偿损失等违约责任，并按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。九、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的时间、方式及相关责任。2.若一方出现本合同约定违约情形，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起合同解除。3.因不可抗力或政府行为导致租赁标的物无法继续使用，或本合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。双方应按照实际使用租赁标的物的时间结算租金及其他费用，多退少补。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的