惠州惠阳购房合同范本

PAGE惠州惠阳购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于惠州惠阳的房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于惠州惠阳[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。3.该房屋附带[车库/车位/储物间等]，具体情况如下：[详细描述附带部分的面积、位置、使用条件等]。（二）房屋权属情况1.出卖人保证该房屋所有权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。2.该房屋的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务向买受人提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权情况、质量状况等。保证所售房屋符合国家及地方规定的交付条件，在合同约定的交付期限内将房屋交付给买受人。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由出卖人承担的税费。按照合同约定对房屋质量承担保修责任，在保修期内对房屋出现的质量问题及时进行维修。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件和期限取得房屋的所有权。在房屋交付后，享有对房屋及其附属设施的占有、使用、收益权利。有权要求出卖人按照合同约定履行义务，在出卖人违约时，有权追究出卖人的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。接受出卖人交付的房屋，并按照合同约定对房屋进行验收。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的个人资料，并按照规定缴纳应由买受人承担的税费。在使用房屋过程中，遵守法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。三、购房款及支付方式（一）购房款金额该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在买受人履行支付购房款义务后，抵作购房款。2.首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]），首付款金额为购房款总额的[X]%。3.贷款：买受人应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如贷款申请获批，买受人应在银行放款后[X]日内将贷款金额支付给出卖人。贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]），剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余购房款金额]）由买受人以现金或银行转账方式支付给出卖人。（三）付款账户出卖人指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账号：__________________户名：__________________买受人应将购房款支付至上述指定账户，如因买受人原因支付至其他账户导致出卖人未收到款项，责任由买受人承担。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。（二）交付条件1.该房屋已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。2.该房屋的供水、供电、供气、排水等基础设施已达到使用条件，小区内的道路、绿化等配套设施已完成并符合设计要求。3.出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）交付手续1.在房屋交付前，出卖人应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.买受人应在出卖人通知的时间内前往指定地点办理房屋交付手续，查验房屋及相关设施设备，并签署房屋交接单。如买受人在规定时间内未办理交付手续，视为出卖人已按照合同约定交付房屋，由此产生的风险和责任由买受人承担。五、产权登记（一）登记时间出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并在[具体登记日期]前取得房屋所有权证书。（二）费用承担办理房屋产权登记手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由买卖双方各自承担。（三）违约责任如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。具体违约责任如下：1.每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。2.逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[X]日内退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应在买受人要求的期限内取得房屋所有权证书，并按照上述标准支付违约金。六、房屋质量及保修责任（一）质量标准该房屋的建筑质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准。（二）保修责任1.出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承担保修责任。在保修期内，如房屋出现质量问题，买受人应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后[X]日内安排维修人员进行维修。2.对于因买受人使用不当或擅自改动房屋结构等原因造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但应协助买受人进行维修，维修费用由买受人承担。七、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[X]日内退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应在买受人要求的期限内交付房屋，并按照上述标准支付违约金。2.如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，买受人有权拒绝接收。出卖人应在[X]日内整改至符合交付条件，并按照本合同约定的交付时间交付房屋，同时按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人逾期入住的，出卖人应承担买受人因此遭受的损失。3.如出卖人擅自将该房屋另行出卖给第三人，导致买受人无法取得房屋所有权的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[X]日内退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。同时，出卖人应向买受人赔偿因此遭受的损失。4.如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，导致买受人未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，按照本合同关于产权登记的违约责任条款执行。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。如出卖人要求继续履行合同的，买受人应在出卖人要求的期限内支付购房款，并按照上述标准支付违约金。2.如买受人拒绝接收符合本合同约定交付条件的房屋，导致出卖人逾期交付的责任由买受人承担。同时，买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。3.如买受人擅自改变房屋结构和用途，导致房屋质量受损或影响其他业主权益的，买受人应承担恢复原状、赔偿损失等责任。如因此给出卖人造成损失的，买受人应全额赔偿。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，买卖双方