开发房屋买卖合同范本

PAGE开发房屋买卖合同范本合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：出卖人拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意将其出售给买受人；买受人愿意购买该房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋层数为[X]层，所在层数为[X]层。房屋建筑年代为[具体年份]，房屋性质为[商品房/经济适用房/房改房等]。2.房屋附属设施设备该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如电梯、暖气设备、燃气设备、水电设施、门窗等，并对其现状进行描述]。3.房屋相关权利状况出卖人保证该房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。该房屋的产权证书编号为[具体编号]，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，以产权登记面积为准。二、权利义务1.出卖人的权利义务权利按照本合同约定收取房屋价款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。义务向买受人如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、产权状况及附属设施设备情况等。保证该房屋符合国家及地方相关法律法规规定的交易条件，能够办理合法有效的产权过户手续。在合同约定的期限内，协助买受人办理房屋产权过户登记手续，提供必要的文件和资料，并承担因出卖人原因导致的过户费用。在交付房屋前，负责处理该房屋所涉及的物业管理、水电费、燃气费等相关费用的结算，并保证该房屋在交付时不存在任何欠费情况。按照合同约定的时间和标准向买受人交付房屋，并保证交付的房屋符合本合同约定的质量标准。2.买受人的权利义务权利按照本合同约定的条件和价格购买该房屋。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究出卖人的违约责任。在房屋交付后，享有该房屋的占有、使用和收益权（如有约定）。义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房屋价款。向出卖人提供办理房屋产权过户登记手续所需的文件和资料，并配合出卖人办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定的标准对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知出卖人并要求其整改。在房屋交付后，按照国家及地方相关法律法规的规定和合同约定，承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式买受人选择以下第[X]种支付方式：一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房屋价款支付给出卖人。分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付房屋价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。在[具体时间节点1]前，买受人向出卖人支付房屋价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。在[具体时间节点2]前，买受人向出卖人支付剩余房屋价款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付房屋价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。买受人应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付全部房屋价款。出卖人应在收到银行发放的贷款后[X]日内，将扣除定金后的剩余款项支付给出卖人。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。2.交付地点房屋交付地点为该房屋所在地。3.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。出卖人应向买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。该房屋的附属设施设备能够正常使用。4.交付手续在房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。出卖人应向买受人提供房屋产权证书、购房发票等相关资料。买受人应按照合同约定支付剩余款项（如有）。五、产权过户登记1.办理时间出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权过户登记手续。2.办理费用办理房屋产权过户登记手续所需的费用，按照国家及地方相关法律法规的规定，由[双方各自承担的费用项目]承担。因出卖人原因导致的额外费用，由出卖人承担。六、违约责任1.出卖人的违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。若出卖人提供的房屋存在质量问题或与合同约定不符，出卖人应负责整改或承担相应的赔偿责任。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应按照实际损失金额进行赔偿。若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。同时，出卖人应承担因未及时办理过户手续给买受人造成的损失。若出卖人隐瞒该房屋的真实情况，如产权纠纷、债权债务纠纷、被查封、抵押等，导致买受人无法取得该房屋的产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。2.买受人的违约责任若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金。若买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的款项扣除违约金后退还买受人。同时，买受人应承担因未及时办理过户手续给出卖人造成的损失。若买受人中途悔约，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并要求买受人按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执