房产开发营销合同范本

PAGE房产开发营销合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟对其开发的房产项目进行营销推广，乙方具备专业的房产营销能力和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房产开发营销事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产项目基本信息甲方委托乙方进行营销推广的房产项目位于[项目具体地址]，项目名称为[项目全称]，该项目总建筑面积为[X]平方米，包含[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]。2.营销服务内容乙方负责为甲方的房产项目制定全面的营销推广方案，并负责具体实施。包括但不限于市场调研、品牌策划、广告宣传、销售渠道拓展、客户接待与跟进、促销活动策划与执行等一系列与房产销售相关的营销活动。3.营销目标乙方应通过有效的营销手段，在合同约定的期限内，协助甲方实现房产项目的销售目标。具体销售目标为：在合同生效后的[X]个月内，完成[X]套房产的销售，销售额达到[X]元。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的营销推广方案及执行情况进行监督和检查，提出意见和建议。有权知晓房产销售的进展情况，包括客户信息、销售数据等。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供与房产项目相关的准确、完整的资料，包括但不限于项目规划设计方案、户型图、楼盘周边环境信息、销售价格等，以便乙方制定营销推广方案。按照本合同约定向乙方支付营销推广费用。协助乙方办理与房产销售相关的手续，如提供必要的销售文件、配合乙方与相关部门沟通协调等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取营销推广费用。根据房产项目的实际情况和市场需求，制定合理的营销推广方案，并在甲方认可后实施。在营销推广活动中，有权自主选择合适的数据统计机构和广告媒体等合作伙伴，但需确保合作的合法性和有效性。2.义务制定详细、合理、有效的营销推广方案，并提交甲方审核。营销推广方案应包括市场定位、目标客户群体分析、推广渠道选择、广告宣传计划、促销活动安排等内容。严格按照经甲方审核通过的营销推广方案开展营销活动，并定期向甲方汇报营销进展情况，每月提交营销工作报告，内容包括但不限于销售数据、客户反馈、市场动态等。负责客户接待与跟进工作，为客户提供专业、热情、周到的服务，解答客户关于房产项目的疑问，促成房产销售交易。保护甲方的商业秘密和项目信息，不得向任何第三方泄露与本项目相关的敏感信息。在合同终止后，仍需对知悉的甲方商业秘密承担保密义务。不得从事任何损害甲方利益的行为，不得在营销推广活动中进行虚假宣传、误导客户等不正当竞争行为。三、营销推广费用及支付方式1.营销推广费用总额甲方应向乙方支付的营销推广费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付营销推广费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在乙方完成本合同约定的月度销售目标后，甲方于次月[X]个工作日内支付当月营销推广费用的[X]%。在合同期满且乙方完成全部销售目标后，甲方于合同期满后[X]个工作日内支付剩余的营销推广费用。3.费用调整如因市场情况变化或甲方要求调整营销推广方案，导致营销推广费用增加或减少的，双方应协商一致并签订补充协议进行调整。四、销售代理及佣金1.销售代理方式乙方作为甲方房产项目的独家销售代理，负责房产项目的整体销售工作。未经甲方书面同意，乙方不得将本项目销售代理工作转委托给第三方。2.佣金计算及支付乙方促成甲方与购房客户签订有效的《商品房买卖合同》，甲方按照合同成交金额的[X]%向乙方支付佣金。佣金支付时间：在甲方收到购房客户支付的首期房款且《商品房买卖合同》备案成功后[X]个工作日内，甲方向乙方支付相应的佣金。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定按时支付营销推广费用或佣金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的（含本数），乙方有权暂停营销推广活动，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应按照未支付金额的[X]%向乙方支付额外的违约金。若甲方违反本合同约定，擅自变更或解除合同，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额包括乙方已投入的营销成本、预期可得利益等直接和间接损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照经甲方审核通过的营销推广方案开展营销活动，或未达到本合同约定的营销目标，乙方应采取补救措施，并承担违约责任。违约金金额为营销推广费用总额的[X]%。若因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方泄露甲方的商业秘密或项目信息，乙方应立即停止侵权行为，并向甲方支付违约金人民币[X]元。如因乙方泄密行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、客户索赔损失、声誉损失等。若乙方在营销推广活动中进行虚假宣传、误导客户等不正当竞争行为，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并采取措施消除不良影响。乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，如因乙方该等行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照营销推广费用总额的[X]%向甲方支付违约金。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在该等情况下，双方应协商解决善后事宜，如协商一致，可以解除本合同。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本项目完成全部销售目标或双方协商一致解除合同之日止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：