小区更换物业合同范本

PAGE小区更换物业合同范本甲方（原物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（新物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于[小区名称]小区业主大会决定更换物业服务企业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将[小区名称]小区的物业管理服务移交给乙方事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.小区名称：[小区名称]2.小区地址：[具体地址]3.占地面积：[X]平方米4.建筑面积：[X]平方米5.物业类型：[住宅/商业/商住混合等]6.小区配套设施：共用设施设备：包括但不限于供水系统、供电系统、排水系统、消防系统、电梯、门禁系统、监控系统等。公共场地：小区内的道路、绿地、停车场、活动场地等。建筑物及附属设施：建筑物本体、外立面、屋顶、楼道、大堂等。二、物业服务内容及标准1.物业服务内容房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，如上述列举的供水、供电、排水、消防、电梯等系统。环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。绿化养护管理，对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护。公共秩序维护，包括小区出入口值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。协助做好小区的安全防范工作，发生安全事故时，应及时向有关部门报告，并协助做好救助工作。其他物业服务事项：[如有其他特殊约定事项，在此详细列举]2.物业服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及本合同约定，提供优质、高效的物业服务。具体标准如下：房屋及共用设施设备维护：确保房屋外观整洁，无明显损坏；共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，维修及时率达到[X]%以上。环境卫生：小区公共区域每日清扫[X]次，垃圾日产日清，保持环境整洁卫生，无明显异味。绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，成活率达到[X]%以上。公共秩序维护：实行24小时值班制度，巡逻频次不少于每[X]小时一次，确保小区内无重大安全事故发生。其他服务：[根据具体服务内容，分别列出相应标准]三、物业服务期限本合同物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，业主大会未作出续聘或者另聘物业服务企业决定的，乙方应继续按照本合同约定提供服务，服务期限自动延续至业主大会作出新的决定为止。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取物业服务费用。有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供与小区物业管理相关的资料，包括但不限于小区规划图纸、设施设备档案、业主信息等。协助乙方办理物业服务交接手续，包括但不限于向乙方移交物业用房、共用设施设备、物业服务档案等。按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。配合乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取物业服务费用。有权使用物业用房及相关共用设施设备。有权根据本合同约定及实际情况制定物业服务方案。2.义务按照本合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业服务。加强员工培训，提高服务水平，接受业主和甲方的监督。定期向业主公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。对小区内的共用设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时维修，并做好记录。妥善保管物业服务档案，包括业主信息、设施设备维修记录、物业服务合同等。协助甲方处理小区内的遗留问题，如未解决的纠纷、未完成的维修项目等。在物业服务期限内，不得擅自停止服务或降低服务标准。如需调整服务内容或标准，应提前[X]日书面通知甲方，并经业主大会同意。五、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准本小区物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，物业服务费用总计每月[X]元。物业服务费用标准的调整：如因物价上涨、服务成本增加等原因需要调整物业服务费用标准的，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并经业主大会同意。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将本月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业服务费用后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。六、物业交接1.交接时间本合同签订后，双方应在[交接起始日期]开始进行物业交接工作，并在[交接结束日期]前完成全部交接手续。2.交接内容物业用房及相关设施设备：包括房屋、办公设备、维修工具、保洁用品、绿化工具等。共用设施设备：供水系统、供电系统、排水系统、消防系统、电梯、门禁系统、监控系统等的运行状况、维修记录、保养计划等资料。物业服务档案：业主信息、房屋档案、设施设备档案、物业服务合同、财务账目等。其他事项：[如有其他需要交接的事项，在此详细列举]3.交接程序双方应成立交接工作小组，负责制定交接计划、组织实施交接工作。乙方应提前[X]日向甲方提交交接清单，甲方应按照交接清单进行准备。交接过程中，双方应共同对交接内容进行检查、核对，确保交接内容完整、准确。交接完成后，双方应签订交接确认书，明确交接事项及双方责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任按照未达到服务标准部分的物业服务费用的[X]%计算。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份（根据实际需要确定份数），甲乙双方各执[X]份，报相关部门备案[X]份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖