小区电梯保养合同范本

PAGE小区电梯保养合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方小区内拥有[X]部电梯，为保障电梯的安全运行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对小区电梯进行保养事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.电梯基本情况本合同所涉及的电梯位于甲方小区内，共计[X]部，电梯型号分别为[具体型号1]、[具体型号2]……[具体型号X]。每部电梯的具体位置为：[详细楼号及单元号]2.保养服务内容乙方应按照国家相关标准和规范以及电梯制造商的要求，定期对电梯进行全面保养。保养工作包括但不限于：电梯机房设备的清洁、检查、润滑、紧固等维护工作，确保机房温度、湿度、通风等环境条件符合要求，设备运行正常。轿厢及层门系统的检查，包括门机系统的调试、门锁装置的检查与维护、轿厢内饰的清洁与检查等，保证门系统开关灵活、安全可靠，轿厢内饰整洁完好。对电梯的电气系统进行检测，包括控制柜、线路、传感器等部件的检查与维修，确保电气设备运行稳定，信号传输准确。曳引系统的保养，检查钢丝绳的磨损情况、张力调整、曳引机的润滑与维护等，保证曳引系统工作正常，电梯运行平稳。安全保护装置的测试与维护，如限速器、安全钳、缓冲器、超载保护装置等，确保安全保护装置灵敏可靠，在电梯出现异常情况时能及时发挥作用。乙方应每月至少进行[X]次全面保养，并在每次保养后向甲方提供详细的保养记录，记录内容应包括保养时间、保养项目、保养人员签名等。3.应急响应服务乙方应建立24小时应急响应机制，接到甲方电梯故障通知后，应在[X]分钟内做出响应，并在[X]小时内到达现场进行抢修。对于电梯突发故障，乙方应优先安排技术人员进行维修，尽快恢复电梯正常运行。如因特殊情况无法及时修复，乙方应采取临时措施保障业主的正常使用，如提供备用电梯或采取其他替代方案。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的电梯保养工作，提出合理的意见和建议。对乙方保养工作不符合合同约定或国家相关标准的，有权要求乙方限期整改。2.义务向乙方提供电梯的相关资料，包括电梯型号、使用说明书、安装图纸等，并协助乙方熟悉电梯的基本情况。（若甲方无法提供部分资料，应明确告知乙方，并协助乙方通过其他合法途径获取）为乙方的保养工作提供必要的协助，如安排专人引导保养人员进入电梯机房、轿厢等工作区域，协调业主与保养工作的关系等。按照合同约定及时支付保养费用。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取电梯保养费用。在保养工作中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务乙方应具备相应的电梯保养资质和专业技术人员，确保保养工作符合国家相关标准和规范以及电梯制造商的要求。乙方保养人员应持证上岗，并定期接受专业培训，以保持良好的技术水平和服务能力。严格按照合同约定的保养服务内容和时间要求进行保养工作，确保电梯处于安全、正常运行状态。定期对保养工作进行总结和分析，不断改进保养方法和提高服务质量。如发现电梯存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。负责保管保养过程中涉及的电梯相关资料和记录，建立完善的档案管理制度，以便日后查询和追溯。乙方在保养工作中应遵守甲方小区的各项规章制度，爱护小区内的公共设施和环境，不得因保养工作给甲方或第三方造成损失。如因乙方原因造成损失的，乙方应承担赔偿责任。三、费用及支付方式1.保养费用本合同约定的电梯保养费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]），该费用包含乙方为完成合同约定的保养服务所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、工具费用、交通费用等。上述费用为固定总价，在合同履行期间不因任何因素调整，除非经双方协商一致并签订书面补充协议。2.支付方式甲方应在合同签订后[X]个工作日内支付当年保养费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成首次保养工作并经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内支付当年保养费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余[X]%的保养费用，甲方应在当年保养服务期满后，经双方对全年保养工作进行总结评估无异议后，在[X]个工作日内一次性支付给乙方。3.发票开具乙方应在收到甲方每次支付的款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。发票类型为[具体发票类型，如增值税专用发票或增值税普通发票]。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付保养费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停电梯保养服务，并要求甲方支付已完成保养工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致乙方无法及时履行保养义务，由此造成的电梯安全事故等一切后果由甲方承担。2.若甲方违反合同约定，拒绝或阻碍乙方正常开展保养工作，导致乙方无法按时完成保养任务，甲方应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方额外增加的人工费用、交通费用等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的保养服务内容和时间要求进行保养工作，每出现一次违约情况，应向甲方支付违约金人民币[X]元。若因乙方保养不当导致电梯出现安全事故或故障，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于对甲方及第三方造成的人身伤亡、财产损失等赔偿费用，以及因事故导致的电梯维修费用、甲方的间接损失等。2.若乙方未在规定时间内响应甲方的电梯故障通知或未按时到达现场进行抢修，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。如因乙方延误抢修时间导致电梯停运时间过长，给业主造成较大影响或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方保养人员在工作过程中违反甲方小区的规章制度或因故意或重大过失给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为