小区门面直租合同范本

PAGE小区门面直租合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的小区门面出租给乙方事宜，达成如下协议：一、租赁标的物具体描述1.门面位置：位于[小区名称]小区[具体栋数及单元号]的[门面房号]，该门面建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.门面用途：乙方租赁该门面的用途为[具体经营项目，如餐饮、零售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该门面用途。3.附属设施设备：甲方应保证该门面及其附属设施设备（包括但不限于水电设施、消防设施、通讯设施等）处于正常可使用状态，并向乙方提供相关设施设备的使用说明及维护记录。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该门面。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再出租该门面，应提前[X]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：该门面的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内向乙方提供合法有效的租金发票。3.租金调整：租赁期间，如遇市场行情发生重大变化或政府政策调整等因素，导致租金水平需要调整的，双方应协商一致后签订补充协议进行调整。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）及乙方应承担的损失后，押金应无息退还给乙方。如乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用该门面的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期间，如因政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，有权解除合同，并按照法律法规规定获得相应补偿。2.义务应保证该门面的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用该门面进行经营活动。应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该门面及其附属设施设备，并提供相关证明文件。负责对该门面及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其处于正常使用状态。如因甲方原因导致该门面及其附属设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修或更换，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。在租赁期间，未经乙方书面同意，不得擅自进入该门面。如因特殊原因需要进入的，应提前通知乙方，并在乙方在场的情况下进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该门面及其附属设施设备进行合法经营活动。在租赁期间，如发现该门面及其附属设施设备存在安全隐患或其他问题，有权要求甲方及时进行维修或处理。有权在租赁期满后按照本合同约定续租该门面。2.义务应按照本合同约定的用途使用该门面，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，如逾期支付，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。负责对该门面及其附属设施设备进行合理使用和日常维护，如因乙方原因导致该门面及其附属设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修或赔偿。在租赁期间应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规经营活动，不得影响小区居民的正常生活秩序。如需对该门面进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或改造方案应符合法律法规及小区物业管理规定，不得破坏该门面的主体结构和外观形象。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修或改造的部分，应将该门面恢复原状。在租赁期间，乙方应自行负责该门面的消防安全、环境卫生等工作，并承担相应费用。如因乙方原因导致发生消防安全事故或环境卫生问题，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。六、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.如乙方擅自改变该门面用途、擅自转租该门面、擅自对该门面进行装修或改造且未经甲方书面同意、从事违法违规经营活动或严重影响小区居民正常生活秩序等，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即腾空该门面，支付拖欠的租金及其他费用，同时按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。七、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该门面及其附属设施设备，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该门面进行经营活动，甲方应承担乙方的经营损失。3.如乙方未按照本合同约定的用途使用该门面、未按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金、擅自改变该门面用途或擅自转租该门面等，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.在履行本合同过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。