房屋定向开发合同范本

PAGE房屋定向开发合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有房屋定向开发的需求，乙方具备相应的开发能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋定向开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.开发房屋的位置乙方将按照甲方的要求，在位于[具体地理位置]进行房屋定向开发。该地块的土地性质为[土地性质，如出让土地等]，土地面积为[X]平方米。2.房屋的规划设计房屋的建筑风格为[具体建筑风格]，总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。规划建设[具体栋数]栋楼，每栋楼的层数为[具体层数]层，户型设计包括[详细列举各种户型，如两居室、三居室等，以及每种户型的面积范围]。配套设施包括但不限于小区内的绿化景观、道路、停车位（地上停车位[X]个，地下停车位[X]个）、物业管理用房、社区活动中心等。3.开发进度安排本项目的开发周期预计为自合同签订之日起[X]个月。具体进度安排如下：土地平整及基础施工阶段：自合同签订之日起[X]个月内完成土地平整，并开始基础施工。主体建设阶段：基础施工完成后，在[X]个月内完成主体结构建设。内外装修及配套设施建设阶段：主体结构完成后，在[X]个月内完成内外装修及配套设施建设。竣工验收阶段：内外装修及配套设施建设完成后，在[X]个月内完成项目竣工验收，并交付甲方使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋定向开发项目的规划设计、工程进度、工程质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权在符合法律法规及本合同约定的前提下，对开发房屋的户型、面积、装修标准等提出调整要求，但应提前通知乙方，并承担因调整而增加的费用。有权按照本合同约定的时间和方式接收开发完成的房屋。2.义务向乙方提供详细的开发需求和设计要求，包括但不限于房屋的功能布局、户型结构、装修风格、配套设施等，并确保所提供的要求符合法律法规及相关政策的规定。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付开发费用。协助乙方办理项目开发过程中所需的相关手续，包括但不限于土地使用手续、规划许可手续、施工许可手续等，并提供必要的文件和资料。在项目开发过程中，如因甲方原因导致项目延误或增加费用，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取开发费用。有权根据法律法规及相关规范标准，结合甲方的要求，对房屋定向开发项目进行规划设计、施工组织和管理，但应确保项目符合本合同约定及相关法律法规的规定。在项目开发过程中，如因甲方原因导致项目变更或增加工作量，乙方有权要求甲方调整开发费用或延长开发周期，并签订补充协议。2.义务严格按照甲方提供的开发需求和设计要求，以及法律法规及相关规范标准，进行房屋定向开发项目的规划设计、施工组织和管理，确保项目质量达到合格标准。负责办理项目开发过程中所需的相关手续，包括但不限于土地使用手续、规划许可手续、施工许可手续、竣工验收手续等，并承担相应的费用。定期向甲方汇报项目开发进度，及时反馈项目开发过程中出现的问题，并按照甲方的要求进行整改。在项目开发完成后，负责对项目进行竣工验收，并将验收合格的房屋交付甲方使用。同时，向甲方提供项目的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、质量保修书、使用说明书等。在项目交付使用后，按照法律法规及本合同约定，承担房屋的质量保修责任。三、开发费用及支付方式1.开发费用本项目的开发费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括但不限于土地费用、建筑工程费用、装修工程费用、配套设施建设费用、税费、管理费、利润等乙方完成本项目开发所需的全部费用，但不包括甲方要求增加的额外费用。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础施工完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构建设完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。内外装修及配套设施建设完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。项目竣工验收合格并交付甲方使用后[X]日内，甲方向乙方支付剩余开发费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及甲方提供的设计要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。房屋的建筑材料、构配件和设备应符合国家及地方相关标准和规范的要求，并经甲方认可。2.验收程序乙方在完成每个施工阶段后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方应签署验收文件。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，并承担因整改而延误的工期责任。项目竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并组织甲方及相关部门进行竣工验收。甲方应在接到竣工验收报告后[X]日内组织验收。如验收合格，双方应签署竣工验收备案表；如验收不合格，乙方应按照要求进行整改，直至验收合格。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付开发费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金，同时甲方应承担因逾期付款给乙方造成的一切损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续或提供必要的文件和资料，导致项目延误或增加费用，由甲方承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更开发需求或设计要求，导致乙方需要重新进行设计或施工，甲方应承担由此增加的费用，并相应延长开发周期。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和质量标准完成房屋定向开发项目，每逾期一日，应按照开发费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的开发费用，同时乙方应按照开发费用的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的一切损失。若乙方提供的房屋不符合本合同约定的质量标准或设计要求，乙方应负责无偿修复或整改，直至达到合同约定的标准。如因乙方原因导致房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自将本项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的开发费用，同时乙方应按照开发费用的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的一切损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的