2025年商业租赁合同续签条款

2025年商业租赁合同续签条款本合同由以下双方于______年______月______日在______签署：出租人（以下简称“出租方”）：名称/姓名：________________________注册地址/住址：________________________联系方式：________________________承租人（以下简称“承租方”）：名称/姓名：________________________注册地址/住址：________________________联系方式：________________________鉴于出租方是位于______（地址）下称“租赁物业”的合法所有权人或有权出租人，承租方希望租赁该物业用于商业用途。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方经友好协商，达成以下租赁合同续签条款：1.续签意向与确认承租方同意，在原租赁合同（下称“原合同”）期限届满之日（即______年______月______日）后，如有意续租租赁物业，应在原合同到期前至少______日，向出租方发出书面续租意向。该意向应明确提议续租的期限、建议的租金总额或租金调整方式、以及双方认为必要的其他主要条款。出租方在收到承租方的书面续租意向后，应在______日内，向承租方发出书面答复。出租方的答复可以是接受承租方意向的全部或部分内容、提出反意向（即“反提议”），或拒绝续租。如出租方逾期未予答复，视为出租方已拒绝承租方的续租意向。2.续租期限双方同意，如双方就续租条件达成一致，则租赁物业的续租期为______年，自原合同期限届满之日起计算，即自______年______月______日起至______年______月______日止。具体的续租期限以双方最终签署的书面续租协议（如有）或经双方书面确认的条款为准。3.续租租金与费用a.租金金额：双方同意，续租期的租金按以下第______种方式确定：(1)固定租金：每平方米每月人民币______元，总计每月人民币______元（大写：____________元整）。该固定租金适用于整个续租期。(2)递增租金：第一年每平方米每月人民币______元，总计每月人民币______元；自第二年起的每个续租年度，租金在上一年度基础上增加______%或固定金额人民币______元。(3)市场租金：续租期的租金应根据租赁物业所在地区同类物业的当前市场租金水平确定。具体的租金金额由双方在租赁期满前______日，委托双方认可的评估机构或通过协商共同确定。确定后的租金适用于整个续租期。b.租金支付：续租期的租金应按______支付，即每______月支付一次，具体支付日为每期首月的______日前。首次支付日期为续租期开始后的______日内。支付方式为银行转账至出租方指定的以下账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________c.其他费用：除租金外，承租方还应承担租赁物业在续租期内产生的下列费用：(1)物业管理费：每月每平方米人民币______元。(2)水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等：实际发生费用由承租方承担，按实际用量单独计量并支付。(3)税费：与租赁物业相关的房产税、城市维护建设税、教育费附加等由______方承担（通常是出租方）。(4)其他双方约定的费用：________________________。4.续租条件a.履约状况：承租方保证其在原合同履行期间已全面履行了所有义务，且未发生任何重大违约行为。如存在违约，出租方有权要求承租方在续租前纠正，并可能根据违约程度决定是否同意续租或设定附加条件。b.物业维护与改良：承租方在原合同期内进行的租赁物业改良工程，其处理方式按以下约定执行：[选择适用，例如：①承租方有权在续租期满或提前终止合同前拆除其进行的改良，出租方无需补偿；②承租方有权要求出租方对其进行的永久性改良给予一定补偿，具体金额按评估价值确定；③双方另行签订改良协议约定]。对于租赁物业本身或非承租方原因造成的损坏，维修责任由______方承担。c.第三方权利：出租方保证在续租开始时，租赁物业上不存在任何未了结的抵押、查封或其他第三方权益，足以支持承租方在续租期内的租赁权益，除非双方另有书面约定。出租方应负责解决任何此类潜在权利主张，并承担相关费用。d.市场条件：[如适用]出租方保留以下权利：在收到承租方正式的书面续租提议后______日内，有权根据______（例如：当地政府公布的租金指导价、第三方评估报告等）设定一个市场租金基准。若承租方提议的租金低于该基准，出租方有权要求承租方提高租金至基准水平或拒绝续租，除非承租方能在______日内提供证据证明其提议已考虑了市场因素且具有合理性。5.续签保证金若双方达成续租协议，承租方应在协议签署后______日内，向出租方支付续租保证金，金额为人民币______元（大写：____________元整），支付方式同租金支付账户。该保证金用于担保承租方在续租期内履行合同义务。如承租方在续租期内发生任何违约，出租方有权从保证金中抵扣相应损失。保证金将在续租期结束、承租方已完全履行续租期内所有合同义务、并结清所有应付费用后______日内无息退还承租方。6.租赁物业状态与交接双方同意，在原合同到期时及续租期开始时，应共同对租赁物业进行现场检查，确认其状况，并签署检查报告。承租方应在续租期开始时，将租赁物业恢复至原合同约定的交付状态或双方认可的可用状态，或承担必要的修复费用，除非损坏系出租方原因或正常损耗所致。7.违约处理a.若承租方未能按本合同第1条规定的时间发出续租意向，则视为其放弃续租权，原合同于到期日终止。b.若出租方在收到承租方符合要求的续租意向后，无正当理由逾期未予答复，则视为同意承租方的意向，双方应在______日内就续租细节达成最终书面协议。c.若双方就续租条件未能达成一致，则原合同于到期日终止。承租方应按约定交还租赁物业，出租方应退还承租方已支付的、但尚未使用的租金及相关押金（如有）。d.若任何一方违反了本合同或最终签署的续租协议中的任何条款（包括但不限于支付租金、维护物业等），守约方有权要求违约方限期纠正，并有权根据违约严重程度采取进一步措施，包括解除合同、要求赔偿损失等。8.不可抗力若发生地震、火灾、战争、政府行为等双方无法预见、无法避免且无法克服的不可抗力事件，导致本合同或续租协议的履行受到严重影响或无法履行，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同/协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。9.法律适用与争议解决本合同及续租相关协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同或续租相关协议引起的或与之相关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.通知与本合同或续租相关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式按本合同首页所示的地址、传真或电子邮件送达。以邮寄方式发出的通知，寄出后______日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知另一方。11.其他约定(1)本合同附件（如有）是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。(2)本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。(3)本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。（以下无正文）出租方（盖章）：________________________授权代表（签字）：________________________日期：______