2025年镇海区物业合同签订前的准备工作

2025年镇海区物业合同签订前的准备工作甲方（委托方）：镇海区XX街道XX社区XX小区业主大会（或业主委员会）法定代表人（或负责人）：[业主委员会负责人姓名或指派代表]地址：[业主委员会办公地址或指定地址]联系电话：[业主委员会联系电话]乙方（服务方）：[物业服务企业名称]法定代表人：[物业服务企业法定代表人姓名]资质证书编号：[物业服务企业资质证书编号]地址：[物业服务企业注册地址]联系电话：[物业服务企业联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及国家、省、市、区有关法律法规政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本合同项下物业服务事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条物业基本情况本合同所指物业为位于宁波市镇海区[具体街道][具体社区][小区名称]（以下简称“本物业”）。本物业包括但不限于建筑面积[总平方米数]平方米的[住宅/商业/其他]物业，其中住宅[户数]户，建筑结构[类型]，共[楼栋数]栋。物业类型为[住宅/商业/其他]。第二条物业服务内容与标准乙方根据甲乙双方约定及国家、行业及地方相关标准，在本物业小区内提供以下物业服务：（一）公共区域清洁卫生服务：负责本物业公共区域的日常清洁、垃圾收集与清运、定期消毒等工作，确保公共环境干净整洁。具体标准包括但不限于：每日对大堂、电梯厅、公共走廊等公共区域进行清洁；每周对公共绿化区域进行清扫；每月对垃圾收集点进行清洗消毒；确保垃圾日产日清。（二）绿化养护服务：负责本物业内绿植的日常浇水、施肥、修剪、病虫害防治、季节性景观改造等工作，确保绿化景观美观、健康。具体标准包括但不限于：根据季节和植物生长需求进行适时浇水；定期对绿植进行修剪整形；及时防治病虫害；每年进行[次数]次全面绿化养护检查。（三）公共秩序维护服务：负责本物业公共区域的秩序维护、安全巡逻、车辆停放管理（指指定区域或场地的停放管理，不含停车收费）、突发事件处置等工作，确保小区安全。具体标准包括但不限于：在小区主要出入口及重点区域进行24小时巡逻；对小区内车辆停放进行引导和管理，维护停放秩序；发现安全隐患或突发事件时，立即采取措施并报告甲方及相关部门；配合公安机关进行安全防范工作。（四）公共设施设备运行、维修、保养服务：负责本物业共用部位、共用设施设备的日常检查、简单维修、定期保养等工作，确保其正常运行。具体标准包括但不限于：每月对电梯、供水、供电、照明、消防、监控系统等主要公共设施设备进行巡查；发现小故障及时修复；按照计划对设施设备进行定期保养；建立设施设备档案，并定期向甲方报告运行状况。（五）物业费代收代缴服务：根据甲方委托，负责本物业物业服务费的代收代缴工作，并及时向甲方报告代收代缴情况。（六）其他应提供的物业服务：[根据实际情况列明，如：家政服务、房屋租赁、社区文化活动组织、快递代收发等。如无，则写“无”]。第三条物业服务费（一）物业服务费：本物业的物业服务费为[包干制/酬金制]。包干制模式下，物业服务费总额为[金额]元/月/年，由乙方承担[部分]或全部[具体说明]，最终物业服务费不因实际支出浮动；酬金制模式下，物业服务费总额为[金额]元/月/年，由甲方向乙方支付，具体使用情况按本合同附件《物业服务预算方案》执行，并接受甲方监督。（二）物业服务费构成：物业服务费包括[列明主要构成项目，如：管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用等]。（三）其他费用：除物业服务费外，乙方还负责代收代缴以下费用：[列明代收项目，如：水电费、燃气费、供暖费、有线电视费、电话费、网络费、房屋租赁费、停车费等。如不代收，则写“无”]。乙方收取上述费用应向业主明确标示，并按照规定或约定及时、足额转交相关单位。乙方不得以任何形式向业主收取未经业主大会同意的或超出政府指导价范围的费用。（四）收费标准：物业服务费具体标准为[元]/[月]/平方米（按建筑面积计算），或[元]/[月]/户。具体收费标准的确定依据为[政府指导价/甲乙双方协商]。对于不同类型物业或不同楼层、不同户型的业主，物业服务费标准[相同/不同，如不同需详细说明]。（五）收费方式与时间：业主应按时足额缴纳物业服务费。缴费周期为[月/季/年]，具体缴费时间为[每月/每季/每年]的[具体日期或时间段]。业主可选择的缴费方式包括[现金、银行代扣、网上支付、自助终端支付等]。逾期缴纳物业服务费的，业主应按日向乙方支付逾期物业费[千分之几]的违约金。（六）公共收益：本物业小区内公共区域的广告位收入、公共停车场（不含停车费收入）收入、公共场地租赁收入等公共收益，属于全体业主所有。乙方应依法依规管理和使用公共收益，具体管理办法按本合同附件《公共收益管理办法》执行或按镇海区相关规定执行。公共收益应专项用于[补充物业服务费/专项维修资金/业主共同决定的其他用途]，每年至少[次数]次向全体业主公开公示收支情况。第四条专项维修资金的使用（一）甲乙双方同意，本物业专项维修资金的使用遵循《物业管理条例》、《宁波市住宅专项维修资金管理办法》及镇海区相关规定执行。（二）发生本物业共用部位、共用设施设备重大维修、更新、改造项目，需要使用专项维修资金的，由甲方按照相关规定组织申请、审核、批准。（三）乙方应积极配合甲方做好专项维修资金的使用管理工作，提供必要的资料和条件。第五条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务：1.对乙方的物业服务活动进行监督，提出改进建议；2.按时足额缴纳物业服务费及其他应缴纳的费用；3.遵守本物业的管理规约，并督促业主遵守；4.爱护本物业的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或结构；5.不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，除非经业主大会同意；6.如需使用共用部位、共用设施设备进行活动，应事先向乙方提出申请，经乙方同意后，遵守相关管理规定；7.委托乙方代收代缴费用时，应提供相关授权；8.参与业主大会会议，行使投票权；9.法律法规规定的其他权利和义务。（二）乙方的权利与义务：1.按照本合同约定的内容和标准提供物业服务；2.保存物业管理的相关资料，建立物业档案；3.接受甲方的监督，定期报告物业服务情况；4.维护物业管理区域内的公共秩序，对违反管理规约的行为进行劝阻、制止；5.对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护，确保其正常运行和使用；6.做好物业管理工作记录，并接受业主查阅（涉及商业秘密或保密协议的除外）；7.按照规定投保相关责任保险，并将保险单复印件交甲方备案；8.协助有关部门做好社区管理、安全防范、应急管理等工作；9.法律法规规定的其他权利和义务。第六条合同期限本合同有效期为[年]年，自[年]月[日]起至[年]月[日]止。合同期满前[月]个月，如双方均未提出书面解除合同申请，本合同自动续展[年]年，续展次数不限/续展次数限[次数]次。合同期满或提前终止，应按本合同约定办理交接手续。第七条合同的解除与终止（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后[日]日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（三）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。（四）合同解除或终止后，乙方应在[日]日内完成物业服务工作的交接，包括但不限于：向甲方移交物业管理档案、设施设备清单及钥匙、预收款项、物业服务用房等，并配合甲方完成财务结算。（五）合同终止后，乙方仍有义务按照本合同约定承担相应的保修责任。第八条违约责任（一）甲方逾期缴纳物业服务费的，除应按约定支付违约金外，乙方有权采取停水、停电、停气等必要措施，但应提前[日]日书面通知甲方，并告知恢复措施的时间。因采取上述措施给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（二）乙方未按本合同约定的内容、标准和要求提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有权根据情节严重程度，要求乙方赔偿损失、扣减相应物业服务费，甚至解除本合同。（三）因乙方原因导致物业管理区域发生重大安全事故或造成业主财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（四）乙方擅自改变专项维修资金用途的，甲方可要求乙方限期改正，并依法追究其法律责任。（五）任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他事项（一）本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二