民法典合同与物权实务试题汇编

民法典合同与物权实务试题汇编一、编写缘起：从规范文本到实务战场的能力跃迁《中华人民共和国民法典》合同编与物权编作为市场经济秩序的“骨架性规范”，既承载交易规则设定，也肩负财产权利定分止争之责。实务中，合同效力认定、物权变动规则、权利冲突解决等常为纠纷核心争议点。本试题汇编以“考点锚定实务场景、解析穿透法律逻辑”为原则，精选典型案例转化为试题，覆盖合同编（通则+典型合同）、物权编（所有权、用益物权、担保物权）核心实务难点，助力法律从业者、企业法务、法科学生完成“知识记忆—规则适用—纠纷化解”的能力闭环。二、合同编实务试题汇编：交易秩序的规则检验（一）典型合同类试题：交易形态的法律适配1.试题1：甲与乙签订《古董买卖合同》，约定甲以50万元出卖祖传青花瓷给乙，乙先付定金10万元，甲交货后乙付清余款。后甲因丙出价更高，将瓷器卖与丙并完成交付。乙诉请甲双倍返还定金并赔偿损失，是否应予支持？*考点*：买卖合同履行规则、定金罚则与违约责任竞合*实务延伸*：若古董为限制流通物（如出土文物），合同效力如何认定？（关联《民法典》第153条、《文物保护法》相关规定）2.试题2：甲公司与乙个人签订《建设工程施工合同》，约定乙以个人名义承包甲公司办公楼装修工程，工程价款200万元。施工中乙拖欠工人工资，工人诉请甲公司承担连带责任，是否成立？*考点*：建设工程合同主体资格（承包人资质要求）、债务加入的实务认定（二）合同履行与保全类试题：交易安全的动态防护1.试题3：甲对乙享有100万元到期债权，乙怠于行使对丙的80万元到期债权，甲诉请代位行使乙对丙的债权，法院是否支持？若丙主张乙曾向其赠与50万元，该抗辩能否阻却代位权？*考点*：债权人代位权构成要件（《民法典》第535条）、债务人责任财产的界定2.试题4：甲与乙签订《设备租赁合同》，约定乙将精密仪器出租给甲，租期1年。租期内甲未经乙同意，将仪器转租给善意的丙，乙发现后解除合同并要求甲、丙返还仪器，丙以“善意取得租赁权”抗辩，是否成立？*考点*：租赁合同转租规则（《民法典》第716条）、占有保护的实务边界（三）违约责任与救济类试题：交易救济的路径选择1.试题5：甲向乙定制一批“限量版”婚礼蛋糕，约定违约金5万元。乙因突发疫情导致原料供应中断，逾期3日交货，甲以婚礼已取消为由诉请解除合同并主张违约金，是否支持？*考点*：不可抗力的免责边界（《民法典》第590条）、合同解除的后果（第566条）2.试题6：甲、乙签订《商品房买卖合同》，约定甲将房屋出卖给乙，乙支付全款后甲应在30日内办理过户。甲逾期半年未过户，乙诉请解除合同并要求甲返还房款及利息、赔偿房屋差价损失，法院是否支持？*考点*：根本违约的认定标准、违约损害赔偿的范围（可得利益损失的界定）三、物权编实务试题汇编：财产权利的定分止争（一）所有权与占有类试题：权利归属的实务认定1.试题7：甲将汽车借给乙使用，乙擅自将汽车抵押给不知情的丙（办理了抵押登记），后乙无力偿债，丙诉请实现抵押权，甲主张汽车所有权，如何处理？*考点*：动产抵押权的善意取得（《民法典》第311条、第403条）、占有推定的效力2.试题8：某小区业主甲将其住宅改为“民宿”，每日接待游客，邻居乙以“违反相邻关系”“侵害业主共同利益”为由诉请甲停止经营，是否成立？*考点*：建筑物区分所有权的专有部分限制（《民法典》第279条）、业主共同管理权的行使（二）用益物权类试题：财产利用的规则边界1.试题9：甲村将集体土地承包给非本集体经济组织成员的乙，签订《土地承包经营权合同》并办理登记。后甲村以“承包主体不适格”主张合同无效，是否成立？*考点*：土地承包经营权的主体范围（《民法典》第331条）、登记的对抗效力2.试题10：甲与乙签订《居住权合同》，约定乙对甲的房屋享有终身居住权，未办理登记。后甲将房屋出卖给丙并办理过户，乙诉请丙继续履行居住权，是否支持？*考点*：居住权的设立要件（《民法典》第368条）、物权变动的公示公信原则（三）担保物权类试题：融资安全的法律保障1.试题11：甲以“正在建造的船舶”为乙设立抵押权，未办理登记。后甲将船舶转让给善意第三人丙并完成交付，乙诉请丙承担抵押责任，是否支持？*考点*：动产抵押权的设立与对抗效力（《民法典》第403条、第404条）2.试题12：甲公司为乙的债务向丙提供连带责任保证，同时以其厂房为乙设立抵押权（已登记）。乙到期未偿债，丙能否选择先就抵押权实现债权，再要求甲公司承担保证责任？*考点*：混合担保的责任顺序（《民法典》第392条）、约定排除法定顺序的效力四、试题解析与实务应用指引：从答案到能力的升华（一）合同编试题解析：交易逻辑的法律解构以试题6为例：*考点定位*：根本违约的认定（逾期过户是否导致合同目的不能实现）、违约损害赔偿的范围（直接损失+可得利益损失）。*法律依据*：《民法典》第563条（根本违约的解除权）、第584条（可得利益损失的赔偿规则）。*实务裁判逻辑*：法院需审查“逾期过户”是否构成根本违约（如购房目的为自住/投资、逾期时间长短、出卖人过错程度）；房屋差价损失需结合签约时与起诉时的市场价格，以“违约时违约方可得预见的损失”为限。（二）物权编试题解析：权利冲突的平衡艺术以试题10为例：*考点定位*：居住权的设立要件（登记生效）、物权变动的公示公信（买受人善意取得的保护）。*法律依据*：《民法典》第368条（居住权自登记时设立）、第208条（物权公示原则）。*实务裁判逻辑*：居住权未登记则未设立，乙仅享有债权请求权（可向甲主张违约责任）；丙基于登记的公信力取得房屋所有权，无义务承受乙的居住权。（三）实务场景中的法律适用逻辑1.规则衔接：合同编的“无权处分”（第597条）需结合物权编的“物权变动规则”（如第209条登记生效），避免混淆“合同效力”与“物权变动效力”。2.价值平衡：物权编的“善意取得”（第311条）需兼顾“交易安全”与“原权利保护”，实务中需严格审查“善意”“合理价格”“公示要件”三要素。五、学习与应用建议：从试题到实务的能力转化（一）体系化学习：搭建“规则—案例—纠纷”的认知框架以《民法典》条文为“骨架”，结合最高人民法院《民法典合同编理解与适用》《物权编理解与适用》等权威著作，梳理“典型合同的特殊规则”“物权变动的例外情形”（如非基于法律行为的物权变动）。建立“请求权基础”思维：分析实务纠纷时，先锁定核心请求权（如“继续履行合同”“返还物权”），再逆向推导法律依据与构成要件。（二）实务案例结合：从“试题训练”到“纠纷化解”的跨越对照试题，检索同类实务案例（如“威科先行”“中国裁判文书网”的相关判决），分析法院的“要件审查重点”“证据认定逻辑”（如试题6中“房屋差价损失”的举证责任分配）。参与模拟庭审、实务研讨，将试题场景转化为“起诉状—答辩状—代理词”的文书写作训练，强化法律适用的精准度。（三）常见误区规避：实务中的“认知陷阱”误将“合同无效”等同于“物权变动无效”：如试题1中，即使甲无权处分（未取得权属证书），买卖合同仍有效（《民法典》第597条），物权变动效力需单独判断。混淆“居住权”与“租赁权”：居住权为物权（登记生效），租赁权为债权（占有改定可设立），二者在对抗效力、存续期间上存在本