小区住宅维修合同范本

PAGE小区住宅维修合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的住宅需要进行维修，乙方具备提供相关维修服务的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方小区住宅维修事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务具体描述（一）维修范围1.房屋主体结构检查屋顶是否存在漏水现象，如有需要，进行防水处理及修复损坏的瓦片或防水层。检查墙体是否有裂缝、倾斜等情况，对出现问题的墙体进行加固或修复。检查地基是否稳定，有无下沉等问题，如有必要采取相应的地基加固措施。2.室内装修维修或更换损坏的门窗，包括门窗框、玻璃、把手等部件，确保门窗的密封性和安全性。修复室内墙面、地面的裂缝、空鼓、脱落等问题，根据实际情况进行重新粉刷或铺设地砖等处理。检查并维修厨房、卫生间的给排水管道，确保排水畅通，无渗漏现象，对损坏的管道进行更换或修复。3.电气系统检查室内配电箱、电线、插座、开关等电气设备，对老化、损坏的部分进行更换或维修，确保用电安全。对存在安全隐患的电气线路进行整改，重新布线或增加必要的漏电保护装置等。4.供暖及通风系统检查供暖管道是否畅通，有无漏水、堵塞等问题，对损坏的管道进行维修或更换。维修或更换供暖设备，如暖气片、壁挂炉等，确保供暖系统正常运行。检查通风系统，包括排风扇、通风管道等，对堵塞或损坏的部分进行清理或修复，保证室内空气流通。（二）维修标准1.维修工作应符合国家及地方现行的相关建筑工程质量标准、安全标准以及行业规范要求。2.对于更换的零部件，应采用符合国家标准或行业标准且质量合格的产品。3.维修后的房屋应达到正常使用功能，外观整洁，无明显瑕疵，各项性能指标符合相关规定。（三）维修期限乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内开始维修工作，并在[X]个工作日内完成全部维修项目，但因不可抗力或甲方原因导致维修工作延误的除外。如遇特殊情况需要延长维修期限，乙方应提前通知甲方并说明原因，经甲方书面同意后方可延长。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的维修范围、标准和期限完成维修工作。如乙方的维修工作不符合合同约定，有权要求乙方返工或采取其他补救措施，直至达到合同要求。2.义务向乙方提供维修所需的相关资料，包括房屋原始图纸、水电线路图等，协助乙方了解房屋具体情况。为乙方的维修工作提供必要的便利条件，如允许乙方进入维修现场、协调相邻业主关系等。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付维修费用。在维修过程中，如因甲方原因导致维修工作无法正常进行，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付维修费用。在维修过程中，如发现维修范围需要调整或增加，有权要求甲方签订补充协议并支付相应的费用。因甲方原因导致乙方维修工作延误或无法正常进行时，有权要求甲方承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务按照国家及地方相关标准、规范以及本合同约定的维修范围、标准和期限进行维修工作，确保维修质量。向甲方提供维修工作的详细计划和进度报告，定期汇报维修工作进展情况。在维修过程中，采取必要的安全防护措施，确保维修现场安全，如因乙方原因造成安全事故，应承担全部责任。维修工作完成后，负责清理维修现场，保持现场整洁。对维修工作中涉及的甲方房屋信息及相关资料予以保密，不得泄露给第三方。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商确定，本次小区住宅维修费用总计为人民币[X]元（大写：[X]元整）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定维修范围内所有工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金及其他一切相关费用。（二）支付方式1.合同签订后，甲方向乙方支付维修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。2.乙方完成维修工作的[X]%，经甲方验收合格后，甲方向乙方支付维修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。3.维修工作全部完成，经甲方验收合格后，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、验收（一）验收标准维修工作完成后，乙方应按照本合同约定的维修标准进行自检，自检合格后通知甲方进行验收。甲方验收时，如发现维修工作不符合合同约定，有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准。验收标准以国家及地方现行的相关建筑工程质量标准、安全标准以及本合同约定为准。（二）验收程序1.乙方完成维修工作并自检合格后，向甲方提交书面验收申请报告，注明维修项目、维修内容、维修日期等详细信息。2.甲方收到乙方验收申请报告后，应在[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收人员包括甲方代表及相关专业技术人员。3.验收过程中，甲方验收人员应认真检查维修工作的质量和效果，对不符合验收标准的部分，应详细记录并要求乙方限期整改。4.乙方应按照甲方验收人员提出的整改意见进行整改，整改完成后再次提交验收申请报告，甲方应在[X]个工作日内进行复验，直至验收合格。（三）验收结果1.如维修工作经甲方验收合格，双方应签署验收合格证明文件，确认维修工作达到合同要求。2.如维修工作经甲方验收不合格，乙方应继续整改，直至验收合格为止。因乙方原因导致维修工作多次验收不合格，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.若因甲方原因导致乙方维修工作延误或无法正常进行，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于人工费用增加、设备租赁费用增加、工期延误导致的其他损失等，并按照延误天数顺延维修期限。（二）乙方违约责任1.维修质量问题若乙方维修工作不符合本合同约定的维修标准，乙方应负责无偿返工或采取其他补救措施，直至达到合同要求。如因乙方维修质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。维修后的房屋在质保期内出现因乙方维修原因导致的质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内免费进行维修或处理。如乙方未及时履行维修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。2.工期延误若乙方未按照本合同约定的维修期限完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的其他损失，包括但不限于因房屋无法正常使用导致的租金损失、居住不便造成的精神损失等。3.其他违约若乙方违反本合同约定的其他义务，如泄露甲方房屋信息、未采取安全防护措施导致安全事故等，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、质保期1.本合同维修项目的质保期为自维修工作经甲方验收合格之日起[X]个月。2.在质保期内，乙方应负责对维修项目进行免费保修，如出现质量问题，乙方应按照本合同约定及时履行维修义务。3.质保期届满后，甲方如发现维修项目仍存在质量问题，乙方应继续提供维修服务，但甲方应按照乙方实际发生的维修成本支付费用。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲