屯留买房购房合同范本

PAGE屯留买房购房合同范本合同双方：出卖人：______________________姓名：______________________国籍：______________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：______________________地址：______________________邮政编码：______________________联系电话：______________________【法定代表人】【负责人】：______________________姓名：______________________【委托代理人】【】：______________________姓名：______________________国籍：______________________地址：______________________邮政编码：______________________联系电话：______________________买受人：______________________姓名：______________________国籍：______________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：______________________地址：______________________邮政编码：______________________联系电话：______________________【法定代表人】【负责人】：______________________姓名：______________________【委托代理人】【】：______________________姓名：______________________国籍：______________________地址：______________________邮政编码：______________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得位于[屯留县具体地址]，编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权。【土地出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为【】。该地块土地面积为【】平方米，规划用途为【】，土地使用年限自【土地使用权登记日期】至【土地使用年限届满日期】。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】为【】。建设工程规划许可证号为【】，施工许可证号为【】。买受人购买的商品房为【整幢】【单元】【层】【号】房。该商品房的用途为【】，属【框架】【砖混】【】结构，层高为【】米，建筑层数地上【】层，地下【】层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共【】平方米，其中，套内建筑面积【】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【】平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。2.房屋附属设施设备等情况该商品房交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房交付时，出卖人已选聘【前期物业服务企业名称】对该物业进行前期物业管理，并签订了《前期物业服务合同》。该商品房的装饰、设备标准见附件三。出卖人交付的商品房应当符合附件三约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第【】种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。【】。【】。出卖人同意在该商品房所在楼宇的屋面设置【屋面用途】。出卖人同意在该商品房所在楼宇的外墙面设置【外墙面用途】。该商品房所在小区规划范围内的绿地（地）、道路、【停车场（库）】【物业服务用房】【】等公共配套设施，属于全体业主共有。二、权利义务1.出卖人的权利义务出卖人应当按照本合同约定，将符合交付条件的商品房按期交付给买受人。出卖人应当在商品房交付使用前按规定将房屋登记有关资料报送房屋所在地房地产行政管理部门。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人应当按照合同约定的标准交付房屋，如房屋质量不符合约定，应承担修复或赔偿责任。出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和协助工作。2.买受人的权利义务买受人应当按照合同约定的时间和方式支付购房款。买受人应在接到出卖人交付通知后，按照约定的时间和方式办理房屋交接手续。买受人应遵守小区的物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备。买受人有权对房屋质量等问题提出异议，并要求出卖人按照合同约定处理。买受人应配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和协助工作。三、价款及付款方式1.该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房。出卖人与买受人约定按下列第【】种方式计算该商品房价款按建筑面积计算，该商品房单价为（【币】）每平方米【】元，总金额（【币】）【】元整。按套内建筑面积计算，该商品房单价为（【币】）每平方米【】元，总金额（【币】）【】元整。按套（单元）计算，该商品房总价款为（【币】）【】元整。2.买受人采取下列第【】种方式付款一次性付款。买受人应在【具体日期】前支付全部房价款人民币【】元整。分期付款。买受人应在【具体日期1】前支付房价款人民币【】元整；买受人应在【具体日期2】前支付房价款人民币【】元整；【如有其他分期付款节点，依次罗列】贷款付款。买受人应在【具体日期】前支付首期房价款人民币【】元整，占全部房价款的【】%；余款人民币【】元整向【贷款银行名称】申请贷款支付。其他方式。【详细说明其他付款方式及时间节点】四、交付期限及条件1.出卖人应当在【交付日期】前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第【】种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。【】。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起【】日内告知买受人的。【其他可延期的合理原因及说明】五、违约责任1.出卖人违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第【】种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过【】日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之【】的违约金，合同继续履行；逾期超过【】日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起【】天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的【】%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之【】（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准低于本合同附件三约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第【】种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。【】。【】。出卖人因故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起【】天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款【】%向买受人支付违约金。出卖人因故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起【】天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款【】%向买受人支付违约金。出卖人不履行合同约定的协助义务，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应承担违约责任。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第【】项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起【】日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的【】%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人按已付房价款的【】%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第【】种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在【】日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之【】的违约金，合同继续履行；逾期超过【】日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起【】天内按照累计的逾期应付款的【】%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之【】（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。逾期应付款是指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第【】种方式解决：1.提交【仲裁机构名称】仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项【双方可在此处约定其他未尽事宜，如房屋的保修范围和期限、物业管理服务内容及费用标准、房屋的使用限制等】出卖人（签章）：______________________【法定代表人】：______________________【委托代理人】：______________________【签订日期】：【】年【】月【】日买受人（签章）：______________________【