新房买房合同范本模板

PAGE新房买房合同范本模板合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的新房事宜，达成如下协议：一、标的物基本情况（一）房屋位置该房屋位于[具体地址]，[小区名称]第[X]幢[X]单元[X]层[X]号房。（二）房屋建筑面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产产权登记机关实际测定面积为准。（三）房屋用途该房屋规划用途为[具体用途]。（四）房屋结构该房屋为[结构类型，如框架结构等]。（五）房屋装修情况该房屋为[毛坯房/精装修房，若为精装修房需详细描述装修标准，如墙面材质、地面材质、厨卫配置等]。二、房屋价格及付款方式（一）房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）付款方式1.买受人选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：买受人应在[具体日期]前，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首付日期]前，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二次付款时间为[第二次付款日期]，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三次付款时间为[交房日期或其他约定日期]，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内以现金方式补足差额部分或支付全部购房款。2.出卖人应在收到买受人每笔款项后向买受人出具收款凭证。三、交房期限及条件（一）交房期限出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：1.该房屋经验收合格。2.该房屋经综合验收合格。3.该房屋经分期综合验收合格。4.该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。（二）交房条件1.房屋主体结构质量经核验符合国家质量标准。2.房屋的装修、设备等符合本合同约定标准。3.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.满足本合同约定的其他交房条件（如有）。（三）交房手续1.交房时，出卖人应书面通知买受人办理交房手续。买受人应在接到通知后的[X]日内前来办理，逾期视为买受人同意接收该房屋。2.买受人在办理交房手续时，应按照合同约定及相关规定，与出卖人共同对房屋及相关设施设备进行验收，并签署房屋交接单。3.如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，买受人有权要求出卖人在合理期限内整改，整改合格后再办理交房手续。整改期限由双方协商确定，但最长不超过[X]日。四、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照合同约定收取购房款。对房屋进行合理规划、建设和管理。在符合法律规定和合同约定的情况下，对房屋进行处置。2.义务按照合同约定的时间、地点和条件，将房屋交付给买受人。保证所售房屋的质量符合国家和地方相关标准及合同约定。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。按照合同约定承担保修责任。遵守法律法规和合同约定，不得擅自变更房屋的规划、设计等内容。如因特殊原因需要变更，应提前通知买受人，并取得买受人书面同意。（二）买受人权利义务1.权利按照合同约定取得房屋的所有权。对房屋质量、装修等问题提出异议，并要求出卖人整改。在符合法律规定和合同约定的情况下，对房屋进行处置。2.义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。按时接收房屋，配合出卖人办理交房手续。按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的用途、结构等。协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。承担因自身原因导致的房屋交付延迟或其他违约责任。五、产权登记（一）产权登记办理1.出卖人应当在房屋交付使用后的[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。2.买受人应当在房屋交付使用后的[X]日内，向产权登记机关申请办理房屋产权登记手续，并提供必要的证明文件和资料。如因买受人的责任，导致未能按时办理房屋产权登记手续的，买受人应承担相应的违约责任。（二）产权证书领取买受人在办理完房屋产权登记手续后，按照产权登记机关的规定领取房屋产权证书。出卖人应积极协助买受人办理相关手续，提供必要的证明文件和资料。六、保修责任（一）保修期限1.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修责任。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为[X]年。3.供热与供冷系统，保修期限为[X]个采暖期、供冷期。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为[X]年。5.其他部位、部件的保修期限由双方在合同中另行约定，但不得低于国家和地方相关规定的最低保修期限。（二）保修责任承担1.在保修期限内，出卖人应按照国家和地方相关规定及合同约定，承担房屋的保修责任。2.如因买受人使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但应协助买受人进行维修，维修费用由买受人承担。3.保修期限届满后，买受人有权要求出卖人继续提供有偿维修服务，双方可另行协商维修费用等事宜。七、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照合同约定的时间、地点和条件将房屋交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后的[X]日内，将买受人已付房价款退还给买受人，并按照已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。2.如出卖人交付的房屋质量不符合合同约定或国家和地方相关标准，出卖人应负责在合理期限内整改，整改费用由出卖人承担。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。3.如出卖人擅自变更房屋的规划、设计等内容，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后的[X]日内，将买受人已付房价款退还给买受人，并按照已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。4.如出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照本合同关于产权登记的约定承担违约责任。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付房价款的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人应在出卖人解除合同后的[X]日内，按照合同约定支付已逾期的购房款及违约金，并按照合同总价款的[X]%赔偿出卖人损失。2.如买受人未按时接收房屋或拒绝接收房屋，每逾期一日，买受人应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权按照合同约定处置房屋，买受人已付房价款不予退还。3.如买受人擅自改变房屋的用途、结构等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此造成的损失。如买受人拒绝恢复原状，出卖人有权解除合同，买受人应按照合同总价款的[X]%赔偿出卖人损失。4.如买受人未按照合同约定协助出卖人办理房屋产权登记手续，导致未能按时办理房屋产权登记手续的，买受人应承担相应的违约责任。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。